Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 16 июня 2015 г. по делу N 33-2080/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего - Зайнудиновой Ш.М.,

судей Гебековой Л.А. и Гасановой Д.Г.,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Алиева И.Н. на решение Дербентского городского суда от 16.02.2015года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Алиева И. Н. к Абдуллаеву А. А., Исрафилову З. Д., Ахмедову Р. Ш., Ахмедовой Л. Р., Ахмедовой А. Р. и Ахмедову Ш. Р. о признании недействительными договора купли-продажи от "дата", заключенного между Исрафиловым З. Д. от имени Алиева И. Н. с Абдуллаевым А. А. и записи о государственной регистрации права собственности N от "дата" года, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:42:0000:21:01 13 площадью 555 кв.м. и размещенного на нем жилого дома по адресу: РД "адрес" от 15.05.2014 года между продавцом Абдуллаевым А.А. и покупателями Ахмедовым Р.Ш., Ахмедовой Л.Р., Ахмедовой А.Р. и Ахмедовым Ш.Р., признании недействительными зарегистрированных 20.05.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за записью регистрации N права общей долевой собственности Ахмедова P.Ш., Ахмедовой Л.Р., Ахмедовой А.Р., Ахмедова Ш.Р. по 1\4 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 05:42:0000:21:01 13 площадью 555 кв.м., признании недействительными зарегистрированных "дата" в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ними за записью регистрации N права общей долевой собственности Ахмедова P.Ш., Ахмедовой Л.Р., Ахмедовой Л.Р., Ахмедова Ш.Р. по 1/4 доли каждого на одноэтажный жилой дом литера "Л" с инвентарным номером 4362 площадью 99,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, "адрес", отказать.

Встречные исковые требования Ахмедова Р.III. удовлетворить. Признать Ахмедова Р. Ш. и его детей: Ахмедову Л. Р., Ахмедову А. Р. и Ахмедова Ш. Р. добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером N площадью 555 кв.м. и размещенного на нем жилого дома по адресу: РД, "адрес" N 43.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А, выслушав объяснения представителей Алиева И.Н. по доверенности Алиевой Г.Н. и Шейховой С.( ордер N 78 от 16.06.2015г.), просивших решение суда отменить, Исрафилова З.Д., Ахмедова Р.Ш. и его представителя Абдуллаева Н.З.( ордер N 12 от 16.06.2015г.), просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алиев И. Н. обратился в суд с иском к Абдуллаеву А. А., Исрафилову З. Д., Ахмедову Р. Ш., Ахмедовой Л. Р., Ахмедовой А. Р. и Ахмедову Ш. Р. о признании недействительным договора купли-продажи от "дата", заключенного между Исрафиловым З. Д. от имени Алиева И. Н. с Абдуллаевым А. А. и записи о государственной регистрации права собственности N от "дата" года, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:42:0000:21:0113 площадью 555 кв.м. и размещенного на нем жилого дома по адресу: РД "адрес" от 15.05.2014 года между продавцом Абдуллаевым А.А. и покупателями Ахмедовым Р.Ш., Ахмедовой Л.Р., Ахмедовой А.Р. и Ахмедовым Ш.Р., признании недействительными зарегистрированных 20.05.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за записью регистрации 05-05-08/202/2014-54 права общей долевой собственности Ахмедова Р.Ш., Ахмедовой Л.Р., Ахмедовой А.Р., Ахмедова Ш.Р. по 1\4 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 05:42:0000:21:0113 площадью 555 кв.м., признании недействительными зарегистрированных 20.05.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за записью регистрации 05-05-08/202/2014-55 права общей долевой собственности Ахмедова Р.Ш., Ахмедовой Л.Р., Ахмедовой А.Р ... Ахмедова Ш.Р. по 1\4 доли каждого на одноэтажный жилой дом литера "А" с инвентарным номером 4362 площадью 99,6 кв.м., расположенного по адрес: Республика Дагестан, "адрес".

Ахмедов Р. Ш. обратился со встречным иском к Алиеву И. Н. о признании его и детей: Ахмедову Л. Р., Ахмедову А. Р. и Ахмедова Ш. Р. добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером 05:42:000021:0113 площадью 555кв.м. и размещенного на нем жилого дома по адресу: РД, "адрес" N "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Алиев И.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное без учета всех обстоятельств по делу Указывает, что выводы суда противоречат, установленным по делу обстоятельствам. Доверенность на продажу дома была у него получена при отсутствии его воли, на основании указанной доверенности дом выбыл из его владения. В суде не было установлено, что покупатель произвел оплату за дом и ему были переданы деньги за дом.

Он был постановлен в условия, при которых был готов отдать все имущество для сохранения жизни членов его семьи и сына Эмина, т.е. в кабальные условия.

Вопрос добросовестности суд мог рассматривать только в случае того, что лицо, продавшее дом Абдуллаеву А. не имело права на отчуждение дома. Приобретатель Абдуллаев не мог быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении дома имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Алиев И. Н. на основании свидетельства о праве на наследство от 16 сентября 2004 года являлся собственником земельного участка площадью 555 кв.м. и размещенного на нем жилого дома общей площадью 99,6 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес"

Доверенностью от 25 марта 2013 года Алиев И.Н. уполномочил Исрафилова З.Д. на получение правоустанавливающих документов и продажу вышеуказанного имущества, оформить договор купли-продажи, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые ему деньги, во всех случаях расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

30 марта 2013 года, действуя на основании указанной доверенности от имени Алиева И.Н., Исрафилов З.Д. заключил с Абдуллаевым А.А. договор купли-продажи спорной недвижимости за 13 миллионов рублей. Денежные средства Абдуллаевым А.А. были переданы Исрафилову З.Д. до подписания договора купли-продажи.

04 апреля 2013 года право собственности Абдуллаева А.А. на земельный участок и дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в городе Дербент.

Заявлением на имя нотариуса Тахмезова Ф.Н. от 5 апреля 2013 года об отмене доверенности Алиев И.Н. отменил доверенность, выданную на имя Исрафилова З.Д. 25.03.2013года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований Алиева И.Н., суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 188,189, 223, 452 ГК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, исходил из того, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу "адрес", "адрес" от 30 марта 2013года, заключенного между Исрафиловым З.Д. от имени Алиева И.Н. и Абдуллаевым А.А. и записи о государственной регистрации права собственности N 05-05-03\008\2013-470 от 04.04.2013года не имеется.

К такому выводу суд первой инстанции пришел с учетом того, что полномочия, переданные истцом Алиевым И.Н. Исрафилову З.Д. по доверенности от 25.03.2013г., изложены в ясной и понятной форме, истцом не представлены доказательства того, что он заблуждался относительно природы полномочий, указанных в выданной доверенности, а также истцом не доказано наличие обстоятельств, указанных в ст. 179 ГК РФ, подтверждающих, что сделка купли-продажи спорного имущества от 30.05.2013года была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, либо, что истец, уполномоченное им лицо, было вынуждено совершить указанную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась( кабальная сторона).

По форме и содержанию договор купли продажи от 30 марта 2013года заключенный между Исрафиловым З.Д. от имени Алиева И.Н. и Абдуллаевым А.А. отвечает предъявляемым к данным видам договоров требованиям, переход права собственности от продавца к покупателю прошел государственную регистрацию, что свидетельствуют о соответствии сделки купли-продажи недвижимого имущества требованиям закона. Истец Алиев И.Н. не уведомил заинтересованных лиц об изменении своей воли на отчуждение спорного имущества, кроме того, на протяжении длительного времени после совершения сделки не предпринял мер к ее оспариванию.

Как видно из материалов дела, право собственности на земельный участок и размещенный на нем дом к Ахмедову Р.III. перешло также на основании договора купли продажи oт 15 мая 2014 года, заключенному в надлежащей форме, уполномоченными на то лицами.

Довод истца о том, что он не получал денежные средства по договору купли-продажи судебная коллегия находит несостоятельным. Допустимых доказательств в обоснование указанного довода истцом суду не представлено.

Совокупностью собранных по делу доказательств, опровергаются утверждения истца Алиева И.Н. о том, что сделка купли-продажи принадлежащего ему имущества от 30.03.2013года была совершена ответчиками против его интересов, без оплаты, под влиянием угроз.

Поскольку оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 30.03.2015года, заключенного между Исрафиловым З.Д. действовавшим от имени Алиева И.Н. и Абдуллаевым А.А. в суде первой инстанции установлено не было, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес", заключенного 15.05.2014года между Абдуллаевым А.А. и Ахмедовым Р.Ш., Ахмедовой Л.Р., Ахмедовой А.Р. и Ахмедовым Ш.Р., их зарегистрированных прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также не имеется.

В тоже время судебная коллегия приходит к выводу о том, что Ахмедов Р.Ш. предъявляя встречный иск о признании его и детей добросовестными приобретателями, избрал способ защиты не предусмотренный ст.12 и ст. 302 ГК РФ, поскольку признание гражданина добросовестным приобретателем до предъявления иска предыдущим владельцем об истребовании имущества из чужого незаконного владения, гражданским законодательством не предусмотрено.

В силу ст. 302 ГК РФ защита права собственности на основании института добросовестного приобретения( добросовестный приобретатель) возможна лишь при предъявлении виндикационного иска и представляет собой способ защиты прав приобретателя от притязаний собственника имущества при рассмотрении исковых требований собственника об изъятии данного имущества из чужого незаконного владения, в то время как по настоящему делу такие требования не предъявлены.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения встречного иска Ахмедова Р.Ш. о признании добросовестным приобретателем, подлежащим отмене с принятием по делу в этой части нового решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дербентского городского суда от 16 февраля 2015года в части удовлетворения встречного иска Ахмедова Р. Ш. о признании его и его детей: Ахмедову Л. Р., Ахмедову А. Р. и Ахмедова Ш. Р. добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером N площадью 555 кв.м. и размещенного на нем жилого дома по адресу: РД, "адрес" N 43, отменить. Принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении встречного иска Ахмедова Р.Ш.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Алиева И.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: