Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 июня 2015 г. по делу N 33-9097/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Р.Э.Курмашевой, С.М.Тютчева

при секретаре Р.Р.Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе Б.К.Шакирзянова на решение Советского районного суда г. Казани от 16 апреля 2015 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "ИСКРА" устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:060615:376 путем демонтажа шлагбаума, установленного при въезде на данный земельный участок.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Б.К.Шакирзянова и его представителя Б.А.Набиуллина в поддержку доводов жалобы, представителя ТСЖ "ИСКРА" - А.И.Шаехову, возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Б.К.Шакирзянов обратился к ТСЖ "ИСКРА" с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование требований указал, что является собственником "адрес". Земельный участок с кадастровым номером ... под данным жилым домом находится в муниципальной собственности. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "ИСКРА".

Перед въездом на дворовую территорию данного дома ответчиком установлен шлагбаум, рядом размещена будка охраны ЧОП "Броня".

Ему ограничивают въезд на территорию дома по мотиву отсутствия у него парковочного места.

Истец, уточнив исковые требования, просил обязать ТСЖ "ИСКРА" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... путем демонтажа шлагбаума, установленного при въезде на данный земельный участок, а также путем принятия решения об отмене распределения и закрепления парковочных мест за собственниками помещений в многоквартирном доме "адрес", признать незаконными решение общего собрания ТСЖ "ИСКРА" от 07 мая 2007 года в части по вопросу размещения транспортных средств на придомовой территории, решение общего собрания ТСЖ "ИСКРА" от 31 июля 2008 года в части утверждения условий размещения автомобилей собственниками жилья и охраны мест размещения автомобилей, решение общего собрания ТСЖ "ИСКРА" от 31 июля 2008 года об утверждении списка собственников жилья, за которыми закреплены парковочные места.

В судебном заседании суда первой инстанции Б.К.Шакирзянов и его представитель Б.А.Набиуллин исковые требования поддержали.

Представители ТСЖ "Искра" А.И.Шаехова, И.И.Лобачев иск не признали.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Б.К.Шакирзянов ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении его исковых требований. При этом указывает, что распределение парковочных мест и их закрепление за отдельными лицами фактически свидетельствует о выделе долей земельного участка этим лицам, что противоречит положениям части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Б.К.Шакирзянов и его представитель Б.А.Набиуллин поддержали апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в ней.

Представитель ТСЖ "Искра" А.И.Шаехова с доводами жалобы не согласилась.

Проверив решение суда в обжалованной части по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оно подлежит оставлению без изменения.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Материалами дела установлено, что Б.К.Шакирзянов является собственником квартиры "адрес"

Земельный участок под данным жилым домом находится в муниципальной собственности. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "ИСКРА".

31 июля 2008 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений данного дома, на котором присутствовало более половины членов ТСЖ - 78 человек.

В повестку дня пунктом 2 был включен вопрос об условиях размещения автомобилей собственников жилья и охраны мест размещения автомобилей.

Ранее на общем собрании от 07 мая 2007 года было принято решение, согласно которому в связи с ограниченным количеством мест размещения автомобилей (60-65 разметок), закрепить места за лицами, участвовавшими в расходах по благоустройству территории двора.

С учетом данного решения общего собрания на собрании от 31 июля 2008 года распределено 60 мест размещения и утверждена смета затрат на содержание охранников.

В голосовании участвовало 78 человек, "за" проголосовало 74 человека, "против" - 3 человека, "воздержался" - 1 человек.

Согласно пунктам 6, 7 раздела 8 Устава ТСЖ "ИСКРА" каждый член товарищества на общем собрании обладает одним голосом. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 9 раздела 8 Устава решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 4.2 - 4.6. принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По отдельным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что общее собрание членов ТСЖ "ИСКРА" от 31 июля 2008 года проведено в соответствии с требованиями законодательства и Устава ТСЖ "ИСКРА", оснований для признания его недействительным, в том числе, в части распределения стояночных мест для автомобилей, не имеется. В соответствии с положениями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, решение о распределении стояночных мест между собственниками принималось до приобретения истцом права собственности на жилое помещение в данном доме.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

Довод апелляционной жалобы о несоответствии решения о распределении парковочных мест части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации не дает оснований для отмены решения суда.

Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем данная норма к спорным правоотношениям неприменима, поскольку выдел в натуре земельного участка кем-либо не произведен. Более того, земельный участок под многоквартирным домом не передан в общую долевую собственность собственников жилых помещений в данном доме, находится в муниципальной собственности.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 16 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.К.Шакирзянова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи