Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. N 33-16022/15

Судья суда первой инстанции:

Меньшова О.А. Дело N33-16022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2015 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Ворониной И.В.

Судей Лукьянова И.Е., Лемагиной И.Б.

при секретаре __.. Л.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Лобачева А.Н.

на решение Останкинского районного суда г. Москвы от __. г.

по делу по иску ООО "Авангард-Контракт" к Лобачеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установила:

Лобачев А.Н. является собственником квартиры N__ в многоквартирном доме по адресу: __ (л.д. 8).

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, является ООО "Авангард-Контракт" (л.. 9).

ООО "Авангард-Контракт" обратилось в суд с иском к Лобачеву А.Н о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля _.. г. по май __ г. в размере _.. руб. и пени за просрочку оплаты.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате содержания общего имущества и по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась требуемая ко взысканию задолженность.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонт общего имущества и охрану территории он с истцом не заключал, истец услуги ответчику не оказывает. Кроме того, ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от __ г. постановлено:

-Взыскать с Лобачева А.Н. в пользу ООО "Авангард-Контракт" сумму задолженности в размере __ руб., госпошлину в размере __. руб.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Лобачев А.Н., указывая на то, что договор на оказание услуг с истцом он не заключал; истец никаких услуг ответчику не предоставлял; квартира ответчика отключена от электрических сетей; ответчик не должен оплачивать общепоселковые работы и услуги, поскольку эти услуги не являются услугами по содержанию общего имущества дома; оплата за охрану начисляется неправомерно; тарифы на содержание и ремонт дома должны применяться те, которые установлены советом депутатов г. Мытищи; ответчик должен оплачивать только получаемые коммунальные ресурсы.

В заседании судебной коллегии Лобачев А.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО "Авангард-Контракт" в заседание судебной коллегии не явился, о слушании дела истец извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на жалобу и ходатайство об отложении слушание дела в связи с занятостью представителя в другом процессе.

Обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия не нашла оснований для его удовлетворения, поскольку истец является коммерческой организацией и занятость представителя в другом процессе не лишала истца возможности воспользоваться услугами иного представителя. При этом судебная коллегия учитывает, что доверенность на представление интересов ООО "Авангард-Контракт" была выдана представителю _.. г., т.е. после того как истцу стало известно о дате и времени судебного заседания. Так, согласно сведениям почтового идентификатора, извещение о месте и времени рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции было получено истцом _. г.

Кроме того, истец воспользовался своим правом на представление письменных возражений на жалобу и довел до суда свою позицию по предмету рассмотрения.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении апелляционной жалобы и изменении решения суда в части размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, поскольку разрешая спор, суд допустил неправильное применение норм материального права.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судебной коллегией установлено, что Лобачев А.Н. является собственником помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, является ООО "Авангард-Контракт".

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, Лобачев А.Н. должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ООО "Авангард-Контракт" является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, в спорный период истец оказывал ответчику следующие услуги: содержание жилого фонда и прилегающей территории (из расчета _. руб./за 1 кв.м. квартиры в месяц); общедомовое и наружное освещение (__ руб. в месяц); обслуживание транспортных сетей (_.. руб. в месяц); отопление (по потреблению); охрана общепоселковой территории (_. руб. в месяц до _.. г. и _. руб. в месяц - с _.. г.) (л.д. 16-19, том 1).

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик должен оплачивать все услуги, за которые истец производит начисление, но только начиная с _ г., когда истец стал осуществлять управление многоквартирным домом.

Размер задолженности ответчика за период с _.. г. по май _. г. согласно расчетам истца составила _. руб. Указанная сумма была взыскана судом с ответчика в пользу истца. Кроме того, суд взыскал с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты в размере _.. руб.

С выводом суда о том, что ответчик должен оплачивать все произведенные истцом начисления, согласиться нельзя, поскольку, как указано выше, в состав начислений входит оплата за услугу "охрана общепоселковой территории".

Вместе с тем, такая услуга не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. Также эта услуга не относится к содержанию или ремонту жилого помещения, а также к содержанию общего имущества дома, поскольку территория поселка не относится к общему имуществу дома, собственником квартиры в котором является ответчик.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик заключил с истцом договор на оказание этой услуги, или того, что ответчик в письменном виде выразил согласие на оказание ему такой услуги за плату, материалы дела не содержат, а ответчик это обстоятельство отрицает.

При таких обстоятельствах, у ООО "Авангард-Контракт" не имелось законных оснований для начисления ответчику оплаты за услугу "охрана общепоселковой территории" и, соответственно, права требовать оплаты за эту слугу.

Поэтому начисления за услугу "охрана поселковой территории" подлежат исключению из суммы начислений за весь спорный период.

За период с _. г. по __ г. размер начислений по услуге "охрана поселковой территории" составил __. руб.

Следовательно, общая сумма подлежащих оплате за спорный период начислений подлежит уменьшению на _. руб. и будет составлять (__ - __) - _.. руб.

Соответственному уменьшению подлежит размер начисленных пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с __ руб. до __. руб.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию за спорный период, будет составлять _.. руб.

Оснований для исключения из начисленных к оплате сумм оплаты за иные услуги не имеется.

Оплату за содержание жилого фонда и прилегающей территории ответчик должен производить как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, имеющий обязанность по содержанию общего имущества.

Оплату за обслуживание транспортных сетей и наружное освещение ответчик должен производить, поскольку он пользуется этими объектами инфраструктуры поселка.

Оплату за отопление ответчик должен производить, поскольку эта услуга является коммунальной услугой, прямо предусмотренной ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Довод жалобы о том, что ответчик не заключал с истцом договор на оказание услуг, отклоняется судебной коллегией, поскольку это обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по предусмотренной ст. ст. 153, 154 ЖК РФ оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По этим же основанием отклоняется довод ответчика о том, что пени за просрочку оплаты с него взысканы неправомерно.

Довод жалобы о том, что квартира ответчика не подключена к электрическим сетям, отклоняется судебной коллегией, поскольку требований о взыскании оплаты за электроэнергию истцом не заявлено.

Довод жалобы о том, что никакие услуги истцом ответчику не предоставлялись, отклоняется судебной коллегией, поскольку в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами), превышающими установленную продолжительность (утвержденными Постановлением Правительства РФ N491 от 13.08.2006 г.), факт ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг подтверждается соответствующим актом, подлежащем составлению на основании заявления потребителя, которое должно быть сделано письменно или устно не позднее 6 месяцев после нарушения (п.п. 7, 8 15 Правил).

Ответчиком не представлено доказательств его обращений к ответственному лицу о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг в спорном периоде.

При таких обстоятельствах, утверждение ответчика о ненадлежащем оказании истцом жилищно-коммунальных услуг не могут считаться доказанными.

Довод жалобы о том, что при определении размера платы за содержание и ремонт должны применяться тарифы, установленные решением совета депутатов г. Мытищи, отклоняется судебной коллегией, поскольку собственники помещений дома приняли решение о выборе способа управления домом - управление управляющей компанией, в связи с чем размер оплаты может отличаться от тарифов, установленных органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от _. г. изменить.

Взыскать с Лобачева А.Н. в пользу ООО "Авангард-Контракт" задолженность в размере __.. руб. 49 коп. и возврат госпошлины в размере 5.009,88 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Лобачева А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: