Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 июня 2015 г. по делу N 33-8346/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи

Нурмухаметовой Р.Р.,

судей: Куловой Г.Р.,

Латыповой З.Г.

при секретаре ...

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.О.Г. - директора ООО " ... " на решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 15 января 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностю " ... " к Д.С.А. о взыскании задолженности за совершенные юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по обеспечению коммунальными услугами, а также взыскание пени и расходы по оплате государственной пошлины, отказать.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, адрес, проводимого в форме заочного голосования от дата, и составленного дата.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО " ... " обратилось в суд с иском с уточнением требований в порядке ст.39 ГПК РФ к Д.С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, указав, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения (магазина) площадью ... кв.м., не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем у неё образовалась задолженность за период с дата в размере ... , ответчик отказывается исполнять своих обязательств по оплате.

Не согласившись с данным иском Д.С.А. подала встречный иск о признании недействительным протокола (решения) от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования, указав, на проведение общего собрания с нарушением требований статей 44-45, предъявляемых к порядку созыва, подготовки и проведения общего собрания в форме заочного голосования, на принятие решения в отсутствие кворума. В соответствии со ст.47 ЖК РФ перед проведением общего собрания путем заочного голосования не было проведено общее собрание в очной форме.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе П.О.Г. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указав, что ООО " ... " является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания от дата, о чем информация была размещена на интернет сайте. Ссылка ответчика на то, что оплачивает коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, несостоятельна, так как истец просит взыскать задолженность по иным позициям обслуживания. Отсутствие письменного договора не освобождает потребителя от оплаты стоимости услуг.

Не соглашаясь с доводом ответчика об отсутствии кворума для принятия решения, апеллянт в жалобе указывает, что в процентном отношении голос ответчика не повлиял бы на результаты голосования при принятии решения.

Изучив материалы дела, выслушав З.Р.И. - представителя Д.С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с требованиями ч.1, 2 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Удовлетворяя требование Д.С.А. о признании решения от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, суд сослался на статьи 44-47 ЖК РФ и указал на то, что не представлено документов, подтверждающих право собственности, решение лиц, участвующих в заочном голосовании при принятии решения по вопросу выбора управляющей организации, утверждения формы договора управления и состава общего имущества, передаваемого на обслуживание управляющей организацией. Д.С.А. заключила договора на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями, по которым производит оплаты, а между ООО " ... " и Д.С.А. отсутствует какой-либо договор. Акты выполненных работ по благоустройству и ремонту здания и помещений с другими лицами, проживающими в данном доме, акты приема-передачи коммунальных ресурсов и тепловой энергии не свидетельствуют о производстве истцом данных услуг.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.

По итогам проведения дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, был оформлен протокол общего собрания, согласно которому общим собранием собственников были приняты решения:

Выбрана управляющая организация по управлению общим имуществом многоквартирного дома; утверждены: форма договора управления, перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; определен порядок финансирования установки общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов; включен в плату за жилищно-коммунальные услуги палата за капитальный ремонт.

С данным решением общего собрания собственников многоквартирного дома Д.С.А. не согласна, ссылаясь на то, что итоги голосования были приняты при отсутствии необходимого числа голосов собственников многоквартирного дома, с нарушением порядка созыва собрания.

Нормами статей 45,46, 48 ЖК РФ определен специальный порядок принятия решений общего собрания собственников, отличный от установленного порядка статей 246, 247 ГК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникшие по поводу принятия решений общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно части 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В адрес Республики Башкортостан 9 жилых помещений, 2 нежилых помещения, общая площадь помещений ... кв.м., на собрании приняли участие 8 собственников, что составляет ... % от общего числа голосов всех собственников помещений, что свидетельствует о том, что общее собрание в форме заочного голосования явилось правомочным в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Таким образом, кворум для проведения собрания имелся и без учета истицы по встречному иску, большинством голосов соответствующие решения были приняты.

Участие Д.С.А., с учетом имеющейся у неё доли ... в общей площади помещений дома, в голосовании на общие результаты голосования повлиять не могло, доказательств нарушения прав и законных интересов истцов принятыми на собрании решениями, не представлено.

Довод истицы по встречному иску о том, что перед проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования обязательное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме основан на произвольном толковании ею ч.1 ст.47 ЖК РФ, отклоняются, поскольку часть 1 ст.47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.

Довод истицы по встречному иску о том, что собрание созвано неуполномоченным лицом, отклоняется, поскольку инициаторами собраний являлись собственники помещений дома, которые вправе реализовать право на созыв собрания.

Доводы Д.С.А. о том, что действия по созыву собрания не предпринимались, порядок созыва и проведения собрания организаторами собрания нарушен, не являются основаниями для признания решения общего собрания недействительным, поскольку в соответствии со статьями 44,45 ЖК РФ кворум имелся, собрание собственников, проведенное в форме заочного голосования, является легитимным, большинство собственников, которые принимали непосредственное участие в голосовании, обеспечили положительное решение вопросов, включенных в повестку дня.

Кроме того, исходя из буквального толкования положений ст.46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями статей 56, 57 ГПК РФ истица, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения её прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истица должна была доказать, какие её права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Д.С.А. не имеется.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Д.С.А. является собственником нежилого помещения (магазина) площадью ... кв.м. (Т.2, л.д.81).

Согласно положениям пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N354, заключение договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в общем порядке - исполнителю коммунальных услуг, в данном случае через управляющую организацию.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг по электроснабжению мест общего пользования.

С учетом изложенного, положенный в основу отказа в иске вывод об отсутствии законных оснований для возложения на Д.С.А. обязанности по оплате стоимости услуг на общедомовые нужды, по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, противоречит приведенным выше нормам материального права.

Судом установлено, что Д.С.А., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества дома, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем у неё образовалась задолженность за период с дата по дата.

Д.С.А. приводит аргумент о том, что она не заключала договора на обслуживание в отсутствие которых истец не вправе требовать оплату коммунальных услуг.

Действительно, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.

Однако собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.

Таким образом, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения Д.С.А. от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У Д.С.А. в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. При этом, в соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно представленным копиям договоров и актов выполненных работ, также в сети Интернет на сайте htth:www.reformagkh.ru информации о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об условиях выполнения и стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг управляющая организация осуществляла управление многоквартирным домом.

Так, задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определена в размере ... в соответствии с решением совета городского округа адрес Республики Башкортостан от дата, согласно которому размер платы за содержание и ремонт помещения с дата по дата установлен ... руб./кв.м..

В 2012 году остался неизменным размер платы за данный вид услуги и сумма задолженности по дата, следовательно, за 9 месяцев составляет ...

В соответствии с решением совета городского округа адрес Республики Башкортостан от дата размер платы за содержание и ремонт помещения с дата установлен ... руб./кв.м., оставшийся неизменным по дата.

Таким образом, за период с дата по дата оплата составляет ... ( ... + ... + ... ), всего ...

На основании решения Совета городского округа адрес Республики Башкортостан "Об установлении тарифов на коммунальные услуги и размеров платы за жилое помещение в жилищном фонде городского округа адрес N ... от дата за отопление подлежит взысканию задолженность в размере ... за период с дата по дата.

Сумма задолженности по отоплению (теплоснабжению) на общедомовые нужды в соответствии с предусмотренными с дата постановлением Госкомтарифа Республики Башкортостан нормативами потребления коммунальных услуг по отоплению на общедомовые нужды не подлежит удовлетворению, поскольку действие Правил в части начисления данных платежей было приостановлено согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 31 августа 2012 года N300 "О порядке расчета платы за отопление для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах".

Задолженность по потреблению коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды подлежит удовлетворению.

Исходя из положений постановления Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... , установившего тариф на горячую воду для потребителей ООО " ... " в городском округе адрес ... руб./куб.м. с учетом НДС с дата по дата года, постановления Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... , предусматривающего норматив потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды с дата ... куб.м./кв.м., сумма задолженности за период с дата по дата составляет ... руб. ... коп..

В соответствии с постановлением Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... , установившего тариф на горячую воду для потребителей ООО " ... " в городском округе адрес ... руб./куб.м. с учетом НДС с дата по дата года, упомянутого постановления Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... сумма задолженности определяется ... руб. ... коп. за период с дата по дата.

Согласно постановлению Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... (в редакции N ... от дата), установившего тариф на горячую воду для потребителей ООО " ... " в городском округе адрес ... руб./куб.м. с учетом НДС с дата по дата года, постановления Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... , предусматривающий прежний норматив ... куб./кв.м., плата составляет ... за период с дата по дата.

Постановлением Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... цена на горячую воду для потребителей ООО " ... " в городском округе адрес с дата рассчитывается из компонента на теплоноситель, который составляет ... руб./куб.м. с учетом НДС и компонента на тепловую энергию, который составляет ... руб./Гкал с учетом НДС. Норматив потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды остался прежний. Сумма к оплате составляет ... рублей за период с дата по дата.

Всего за период с дата по дата составляет ...

Подлежит взысканию сумма задолженности по потреблению коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды в размере ... за период с дата по дата.

Согласно постановлению Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... тариф на холодную воду для потребителей ООО " ... " в городском округе адрес с дата. по дата. составляет ... руб./куб.м. с учетом НДС.

Согласно постановлению Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... норматив потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды с дата составляет ... куб./кв.м., к оплате составляет с дата по дата ...

В последующем, с дата по дата тарифы остались неизменными, отсюда к оплате за данный период составляет ...

Согласно постановлению Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... тариф на холодную воду для потребителей ООО " ... " в городском округе адрес с дата. по дата. составляет ... руб./куб.м. с учетом НДС.

Согласно постановлению Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... норматив потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды с дата. составляет ... куб./кв.м., к оплате составляет с дата по дата ...

За период с дата по дата года тарифы на холодную воду не изменились, долг за этот период составляет ...

Задолженность ответчика за потребление коммунальных услуг по водоотведению на общедомовые нужды с дата по дата составляет ...

Согласно постановлению Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... тариф на водоотведение для потребителей ООО " ... " в городском округе адрес с дата. по дата. составляет ... руб./куб.м. с учетом НДС.

Согласно постановлению Госкомтарифа Республики Башкортостан от дата N ... норматив потребления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды с дата. составляет ... куб./кв.м., к оплате составляет с дата составляет ... куб.м/кв.м., к оплате с дата по дата составляет ...

С дата по дата тарифы остались неизменными, определить к оплате за данный период ... рубль.

Исходя из изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований ООО " ... " к Д.С.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, об отказе в удовлетворении встречного иска Д.С.А. к Г.Г.Ю., А.Р.Р., Ш.Р.Ш. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от дата.

Руководствуясь ст.ст.327.1- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата отменить и вынести новое решение:

"Взыскать с Д.С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью " ... " задолженность по оплате:

- за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с дата по дата в размере ... руб. ... коп.;

- за отопление (теплоснабжение) за период с дата по дата ... ;

- за потребление коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды за период с дата по дата в сумме ... руб. ... коп.;

- за потребление коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с дата по дата в сумме ... руб. ... коп.;

- за потребление коммунальных услуг по водоотведению на общедомовые нужды за период с дата по дата в сумме ... руб. ... коп..

В иске Общества с ограниченной ответственностью " ... " к Д.С.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам по отоплению на общедомовые нужды за период с дата по дата в сумме ... руб. ... коп. - отказать.

Взыскать с Д.С.А. в доход администрации адрес городского адрес Республики Башкортостан государственную пошлину в размере ... рублей.

В иске Д.С.А. к Г.Г.Ю., А.Р.Р., Ш.Р.Ш. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от дата - отказать".

Председательствующий Р.Р. Нурмухаметова

Судьи Г.Р. Кулова

З.Г. Латыпова

Справка: судья Ручушкина Г.В.