Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-9978/15

Судья Аверьянова И.Е.

Гражданское дело N 33-9978/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"22" мая 2015 г.

г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукашенко Н.И.

и судей Фроловой Л.А., Матлахова А.С.,

при секретаре С.М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Б.В.В. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Б. В.И. и Б.Н.А. о принудительном обмене удовлетворить;

переселить Б.В. В. из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: г. .., .. пр., д_, корп_, кв_, в одну комнату площадью .. кв.м в муниципальной .. коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. .., ул. .., д_, кв_;

переселить Б. В. И. и Б.Н. А. из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: г. .., .. пр., д_, корп_, кв_, в муниципальную квартиру, расположенную по адресу: г. .., ул. .., д.., корп_, кв_;

переселить Н. Е. Ю. из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: г. .., ул. ., д.., корп.., кв.., в муниципальную квартиру, расположенную по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв..;

переселить З.Г. И. из одной комнаты площадью .. кв.м в муниципальной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. ., ул. .., д.., кв.., в муниципальную квартиру, расположенную по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв..;

обязать ответчика - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с лицами, участвующими в обмене, и одновременно заключить с ними новые договоры социального найма жилых помещений, в которые вышеуказанные лица вселяются в результате обмена,

установила:

Б.В.И. и Б. Н.А. обратились в суд с иском к Б.В.В., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о принудительном обмене жилыми помещениями.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они вместе со своим сыном - ответчиком Б.В.В. являются нанимателями жилого помещения, представляющего собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью . кв.м, жилой площадью . кв.м, расположенном по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв...

В данной квартире истцы занимают комнату N . площадью . кв.м, ответчик - комнату N . площадью . кв.м, тогда как комната N. площадью . кв.м находится в совместном пользовании сторон.

В исковом заявлении истцами заявлены требования к Б.В.В. о принудительном обмене жилыми помещениями и переселении:

- ответчика Б.В.В. из жилого помещения по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв.. - в одну комнату площадью . кв.м в муниципальной . коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. ., ул. ., д.., кв..;

- истцов Б.В.И. и Б.Н.А. из жилого помещения по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв.., в отдельную муниципальную . квартиру, расположенную по адресу: г. ., ул. ., д.., корп.., кв..;

- третье лицо по делу - Н.Е.Ю. из муниципальной отдельной . квартиры по адресу: г. ., ул. ., д.., корп.., кв.., в муниципальную отдельную . квартиру по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв..;

- третье лицо по делу - З.Г.И. из одной комнаты в муниципальной . коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. ., ул. ., д.., кв.., в жилое помещение по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв...

Кроме того, истцами заявлено требование об обязании ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с лицами, участвующими в обмене, и заключить с ними новые договоры социального найма жилых помещений, в которые вышеуказанные лица вселяются в результате обмена.

Названные требования мотивированы истцами тем, что их сын - ответчик Б.В.В. в течение последних 5 лет ежедневно подвергает их домашнему насилию, издевается над ними физически и морально, постоянно устраивает в квартире скандалы, провоцирует драки, оскорбляет, унижает их человеческое достоинство, своим поведением и действиями выражает к истцам неуважение, в связи с чем дальнейшее совместное проживание сторон не представляется возможным.

В . году Б.В.В. вступил в брак с Б.Т.Н., которая также была вселена им в жилое помещение по адресу: г. ., . пр., д.., корп... кв.., и поддерживает ответчика в его неприязненном отношении к истцам и часто сама создает конфликты. Соглашение о порядке обмена жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ответчик Б.В.В. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ., ул. ., д.., корп.., кв.., помимо привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Н.Е.Ю. зарегистрирован и проживает З.Н.И., к участию в деле не привлекавшийся.

В связи с этим, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.03.2015 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, а также привлек к участию в его рассмотрении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, З.Н.И. (л.д.211).

Кроме того, судом апелляционной инстанции на основании определения от 22.05.2015 произведена замена ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы его правопреемником - Департаментом городского имущества города Москвы.

Истцы Б.В.И. и Б.Н.А., а также их представитель М.А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что противоправных действий в отношении истцов он не совершал, а предложенный ими вариант обмена жилых помещений существенным образом ущемляет его жилищные права.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, З.Г.И., З.Н.И. и Н.Е.Ю. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив судебной коллегии, что они, а также стороны по делу, состоят друг с другом в родственных отношениях, против предложенного варианта обмена жилых помещений не возражают.

Ответчики - Департамент городского имущества г. Москвы и ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.72 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК РФ);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (ст.73 ЖК РФ);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (ч.3 ст.72 ЖК РФ);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (ч.3 ст.72 ЖК РФ);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом апелляционной инстанции установлено, что истцы Б.В.И. и Б.Н.А., а также ответчик Б.В.В. являются нанимателями жилого помещения по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв.. на условиях социального найма, в котором зарегистрированы и проживают (л.д.8, 12-13).

Данное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью . кв.м, жилой площадью . кв.м, и состоит из двух изолированных комнат NN . и . площадью . и . кв.м соответственно и одной запроходной комнаты N . площадью . кв.м (л.д.139).

Третье лицо - З.Г.И. является нанимателем одной комнаты площадью . кв.м в . квартире коммунального заселения общей площадью .кв.м, жилой площадью . кв.м, расположенной по адресу: г. ., ул. ., д.., кв.. (л.д.40-41).

В данной коммунальной квартире, помимо З.Г.И., зарегистрированы граждане Н.В.А., Н.Д.И., Н.И.А., Н.В.И., Н.Г.В., а также Я.Л.В. и Я.О.А. (л.д.141-142).

Третьи лица - З.Н.И. и Н.Е.Ю. являются нанимателями жилого помещения по адресу: г. ., ул. ., д.., корп.., кв.. на условиях социального найма, в котором зарегистрированы и проживают (л.д.145).

Названное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью . кв.м, жилой площадью . кв.м (л.д.146).

Согласно сведениям, содержащимся в представленных в материалах дела единых жилищных документах по указанным жилым помещениям, все они являются пригодными для проживания.

Из пояснений сторон и третьих лиц следует, что все они состоят друг с другом в родственных отношениях. Данное обстоятельства участниками процесса не оспаривалось.

В соответствии со ст.73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Каких-либо условий, препятствующих обмену жилых помещений, указанных в приведенной норме закона, не имеется, доказательств обратного в материалах дела не содержится и сторонами по делу не представлено.

Доводы ответчика Б.В.В. относительно того, что на жилое помещение по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв.., согласно справке УВД по ВАО г. Москвы (л.д.232), наложен запрет, не могут быть признаны состоятельными, поскольку данное обстоятельство, согласно ст.73 ЖК РФ, к числу препятствующих обмену жилыми помещениями действующим законодательством не отнесено. Доказательств того, что право пользования данным жилым помещением оспаривается в судебном порядке, в материалах гражданского дела не содержится.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 34 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Оценивая представленный истцами вариант обмена жилыми помещениями, с учетом выраженного согласия с ним третьих лиц, судебная коллегия приходит к выводу, что права и законные интересы Б.В.В. им не нарушаются.

В жилом помещении по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв.., в котором ответчик зарегистрирован и проживает в настоящее время, на его долю приходится .кв.м общей и . кв.м жилой площади, в то время как в жилом помещении, в которое его просят вселить истцы, на его долю будет приходится . кв.м общей и . кв.м жилой площади.

То обстоятельство, что предлагаемое Б.В.В. жилое помещение расположено в коммунальной квартире, а дом, в котором оно находится, не имеет лифта, сами по себе основаниями для отказа в удовлетворении требований о принудительном обмене являться не могут, поскольку к числу существенно ограничивающих его права и интересы отнесены не относятся.

Каких-либо иных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, ответчиком судебной коллегии не представлено и в материалах гражданского дела не содержится.

Суд апелляционной инстанции также находит установленным факт того, что между истцами Б.В.И. и Б.Н.А. с одной стороны и ответчиком Б.В.В. с другой имеют место быть личные неприязненные и конфликтные отношения, что подтверждается как пояснениями, данными участниками судебного процесса, так и сведениями, содержащимися в приобщенных к материалам дела постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлениям сторон (л.д.110-128).

Указанные обстоятельства в своей совокупности, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о том, что обмен жилыми помещениями по варианту, предложенному истцами, будет отвечать интересам всех лиц, занимающих жилые помещения, участвующие в обмене.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из приведенных норм действующего жилищного законодательства, а также с учетом положений ст.60 Ж РФ, судебная коллегия полагает необходимым установить, что настоящее решение суда для Департамента городского имущества г. Москвы является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с лицами, участвующими в обмене, на жилые помещения по адресам: г. ., . пр., д.., корп.., кв..; г. ., ул. ., д.., кв..; г. ., ул. ., д.., корп.., кв.., и заключения новых договоров социального найма в соответствии постановленным решением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Измайловского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2014 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Б. В.И. и Б.Н.А. к Б.В.В., Департаменту имущества г. Москвы о принудительном обмене удовлетворить.

Переселить Б.В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв.., в одну комнату площадью . кв.м в . квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. ., ул. ., д.., кв...

Переселить Б.В.И.и Б. Н. А.из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв.., в жилое помещение по адресу: г. ., ул. ., д.., корп.., кв...

Переселить Н.Е.Ю. и З.Н. И.из жилого помещения по адресу: г. ., ул. ., д.., корп.., кв.. в жилое помещение по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв...

Переселить З.Г.И.из одной комнаты площадью . кв.м в . квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. ., ул. ., д.., кв.., в жилое помещение, расположенное по адресу: г. ., . пр., д.., корп.., кв...

Установить, что настоящее решение суда для Департамента городского имущества г. Москвы является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с лицами, участвующими в обмене, на жилые помещения по адресам: г. ., . пр., д.., корп.., кв..; г. ., ул. ., д.., кв..; г. ., ул. ., д.., корп.., кв.., и заключения новых договоров социального найма в соответствии постановленным судом решением.

Председательствующий:

Судьи: