Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 15 июля 2015 г. по делу N 33-10090/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Калимуллиной Е.Р., судей Подкорытовой Н.П., Протасовой М.М., при ведении протокола помощником судьи Юртайкиной О.А., рассмотрела в открытом судебном заседании 15.07.2015 гражданское дело

по иску Аскарова М.Г. к индивидуальному предпринимателю Корчагиной М.П. о признании недействительным пункта 2.3 договора о предоставлении услуг, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ответчика на решение Первоуральского городского суда Свердловской области от ...

Заслушав доклад судьи Калимуллиной Е.Р., объяснения представителя ответчика ... (по доверенности от ... ), поддержавшей доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аскаров М.Г. обратился с иском к ИП Корчагиной М.П. о признании недействительным пункта 2.3. договора о предоставлении услуг, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ... между Аскаровым М.Г. и ИП Корчагиной М.П. был заключен договор, в соответствии с которым покупатель недвижимости Аскаров М.Г. (комитент) и служба " ... " в лице директора указанной службы ИП Корчагиной М.П. (риэлтор) заключили договор, по условиям которого комитент поручает а риэлтор принимает на себя обязательства продажи, т.е. оформления договора купли-продажи квартиры по адресу ... за цену ... рублей в сроки до ... включительно, комитент обязан оплатить услуги риэлтора в размере и сроки указанные в договоре, пунктом 5 договора предусмотрено внесение аванса в суме ... рублей, входящего в общую стоимость квартиры, пунктом 2.3 договора о недействительности которого заявлено истцом предусмотрено условие при котором в случае расторжения договора в одностороннем порядке комитент обязан уведомить риэлтора об этом в письменном виде не позднее чем за семь календарных дней до срока окончания договора, и остается полностью внесенный аванс.

Аскаров М.Г. после проверки ответчиком свидетельства на приобретаемую квартиру, заключил указанный договор с ИП Корчагиной М.П. и передал аванс за квартиру расположенную по адресу ... , ул. ... , ... сумме ... рублей.

Поскольку квартира истца не устроила, он не стал ее покупать, договор купли-продажи не оформлялся, ... истец уведомил о расторжении договора ИП Корчагину М.П. и просил вернуть аванс, так как никаких услуг предоставлено не было.

Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Аскаров М.Г. обратился с вышеприведенными требованиями.

... судом постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований (л.д. ... ).

... определением Первоуральского городского суда заочное решение отменено по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено (л.д. ... ).

При новом рассмотрении дела Аскаров М.Г. заявленные требования поддержал, просил признать недействительным п.2.3 договора, применить последствия недействительности сделки, взыскать аванс в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % (процентов) от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме ... рублей.

Ответчик ИП Корчагина М.П., ее представитель ... в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривая обстоятельств заключения договора, указали, что сумма аванса в размере ... рублей, была передана продавцу квартиры ... , которая выдала соответствующую расписку ИП Корчагиной М.П. о получении денежных средств. ... уклонился от заключения договора купли-продажи, полагают, что денежные средства не подлежат возвращению.

Третье лицо ... указала, что между нею и ИП Корчагиной М.П. был заключен договор в ... года на оказание услуг по продажи принадлежащей ей квартиры расположенной по адресу ... , ул. ... , ... В качестве предоплаты по данному договору она получила от ответчика сумму в размере ... рублей, впоследствии Аскаров М.Г. отказался от заключения договора, денежную сумму она не возвращала ни ИП Корчагиной М.П., ни Аскарову М.Г.

Судом постановлено решение об удовлетворении заявленных требований, признан недействительным п. 2.3. договора от ... , заключенного между Аскаровым М.Г. и ИП Корчагиной М.П. С ИП Корчагиной М.П. в пользу Аскарова М.Г. взыскана сумма в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей, штраф ... рублей, судебные расходы по составлению искового заявления ... рублей, всего взыскано ... рублей. С ИП Корчагиной М.П. в доход бюджета городского округа Первоуральск взыскана государственная пошлина в размере ... рублей.

Не согласившись с постановленным решением, представитель ответчика ... (по доверенности от ... ) обратилась с апелляционной жалобой, в которой указала на незаконность решения, полагает, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, то в договоре отсутствует условие об оплате услуг, оплата услуг по данному договору истцом не производилась, денежные средства были переданы ответчиком в качестве аванса за приобретаемую истцом квартиру, а не в качестве оплаты услуг по заключенному договору между истцом и ответчиком, не приняты во внимание доказательства из которых следует, что денежные средства ответчиком были переданы продавцу квартиры - ... в счет аванса, суд необоснованно признавая п.2.3 недействительным, ссылается на его исполнение со стороны истца.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ... доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебное заседание апелляционной инстанции не явились истец Аскаров М.Г., третье лицо ... Как следует из материалов дела, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены лицам, участвующим в деле, письмом ... (исх. ... л.д. ... Истец, ответчик извещены телефонограммами ... (л.д. ... ). Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Свердловского областного суда. с учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статье 431 ГК Российской федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из условий договора, заключенного между истцом и ответчиком договором при подписании договора истцом был внесен аванс в сумме ... рублей, входящий в общую стоимость квартиры.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у ответчика не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не принято во внимание отсутствие в договоре условия об оплате услуг, которая истцом по договору не производилась и денежные средства по договору были переданы продавцу квартиры - ... , не могут свидетельствовать о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании суммы аванса в размере ... рублей, поскольку данная сумма была передана истцом непосредственно ответчику, что не оспаривалось, то обстоятельство, что ответчиком указанная сумма передана продавцу квартиры, не свидетельствует о необоснованности требований истца.

В силу п. 1 ст. 779 ГК Российской федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК Российской федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, оно не может быть ограничено соглашением сторон.

В рассматриваемом случае получатель денежных средств (ответчик), уклоняющийся от возврата истцу полученного аванса, несмотря на отсутствие основания для удержания, является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства.

Доводы апелляционной жалобы истца, в данной части, направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Приведенный выше довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии в договоре условия об оплате услуг, не может быть принят во внимание, как следует из пункта 2.1. договора от ... "комитент" обязан оплатить "риэлтора" в размере и в сроки указанные в договора, пунктом 4.1. договора предусмотрено, что расчеты производятся при подписании договора купли-продажи. При изложенных обстоятельствах довод о безвозмездности договора, является необоснованным.

Разрешая настоящий спор, суд, с учетом п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" пришел к обоснованному выводу о признании недействительными п. 2.3 договора оказания услуг по оформлению договора купли-продажи недвижимости, поскольку указанные условия нарушают права истца как потребителя.

С учетом положений ст. ст. 782, 380 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" является верным вывод суда о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы аванса по договору в размере ... рублей.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Вывод суда о взыскании с ответчицы в пользу истицы компенсации морального вреда не противоречит ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". При определении размера компенсации морального вреда судом учтены требования разумности и справедливости.

Является верным и не противоречит п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" вывод суда об отказе в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих его отмену, нарушения норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 327.1, ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первоуральского городского суда Свердловской области от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий Калимуллина Е.Р.

Судьи Подкорытова Н.П.

Протасова М.М.