Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16 июня 2015 г. по делу N 33-3653/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Судак О.Н., Сенякина И.И., при секретаре Лобановой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сайтбурхановой Р.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе Давлетзянова З.К. на решение Бугурусланский районный суд Оренбургской области от 11 марта 2015 года по иску администрации муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области к Давлетзянову З.К. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды, и по встречному иску Давлетзянова З.К. к администрации муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области о признании исполненными обязательств по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад, объяснения Давлетзянова З.К., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования "Асекеевский район" обратилась в суд с вышеназванным иском к Давлетзянову З.К., указывая, что 28 сентября 2009 года между ними был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1444,5 кв.м., с кадастровым номером *** по адресу: ***. Ответчик в нарушение п.5.3 договора не исполняет обязанности по внесению арендной платы. За период с 28 января 2013 года по 31 декабря 2014 года образовалась задолженность в размере *** руб., а также пени за просрочку платежа в размере *** руб. Ответчиком претензия о погашении образовавшейся задолженности, направленная истцом в его адрес, оставлена без исполнения.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка N163 от 28.09.2009г.; взыскать с Давлетзянова З.К. задолженность по арендным платежам за период с 28.01.2013г. по 31.12.2014г. - *** руб., из которых сумма основного долга - *** руб., пени - *** руб.

Давлетзянов З.К. обратился со встречным иском о признании исполненными обязательства по договору аренды земельного участка, указав, что он исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, земельный участок использует с целью и условиями его предоставления, целевое назначение земельного участка не изменял. 12.11.2009г. и 10.04.2013г. им оплачена арендная плата за земельный участок в размере *** руб. В связи с выполнением им обязательств по договору аренды, полагает, что основания для его расторжения отсутствуют. Просит признать исполненными обязательства по договору аренды земельного участка от 28.09.2009г.

Суд постановил решение, которым исковые требования администрации муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды, удовлетворил. Взыскал с Давлетзянова З.К. задолженность по арендной плате за период с 28 января 2013 года по 31 декабря 2014 года в размере *** руб., из которых *** руб. - сумма основного долга, ***- пеня. В удовлетворении встречного иска Давлетзянова З.К. о признании исполненными обязательств по договору аренды земельного участка отказал.

В апелляционной жалобе Давлетзянов З.К. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 28 сентября 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: ***, кадастровый номер ***, срок действия договора до 27.09.2012г. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4.1. договора установлено, что договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Договором предусмотрено внесение арендной платы в размере *** руб. в год, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно (л.д.4,5).

Согласно положениям п.2 ст.609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

28.10.2009г. произведена государственная регистрация договора аренды (л.д.5).

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что после истечения срока договора аренды ответчик земельный участок не возвратил, продолжал пользоваться земельным участком. На указанном земельном участке ответчик возвел летнюю кухню литер Г. (л.д.45).

Как следует из справки от 17.02.2015г., представленной истцом, оплата по договору аренды N163 от 28.09.2009г. за период с 28.01.2013г. по 31.12.2014г. не поступала.

Согласно расчету задолженности у Давлетзянова З.К. имеется задолженность по арендным платежам за период с 28.01.2013г. по 31.12.2014г. в размере *** руб.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении арендных платежей за указанный период, суд обоснованно взыскал указанную задолженность и пени.

Доводы ответчика о том, что он исполнил свои обязательства по договору, не были подтверждены доказательствами. Представленные им квитанции за 12.11.2009г. и 10.04.2013г. на сумму *** руб., свидетельствуют об оплате ответчиком платежей по договору аренды за иной период.

Каких-либо иных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору помимо квитанций на сумму *** руб. ответчик не представил.

Ответчик, предъявляя встречные требования и возражая против первоначальных требований, ссылался на истечение срока договора аренды, полагая, что ввиду истечения срока действия договора аренды у него отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей, поскольку новый договор не заключался, а прежний не пролонгирован, т.к. не прошел государственную регистрацию, что требования истца сводятся к неосновательному обогащению, поскольку не основаны на договоре.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Как установлено судом, стороны заключили договор аренды земельного участка, зарегистрировали его в установленном законом порядке, определили существенные условия договора, исполняли его и после истечения его срока, ответчик продолжал пользоваться предметом договора аренды, не возвратил истцу земельный участок, следовательно, в силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами и к такому обязательству в отношении сторон, суд правильно применил правила гражданского законодательства о договоре аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено расторжение договора в случае невнесения арендатором арендной платы.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату, о чем свидетельствует образовавшаяся задолженность, принимая во внимание п.6.1 договора, суд пришел к правильному выводу о расторжении договора.

Учитывая, что по требованию о расторжении договора мотивировочная часть решения содержит выводы, а в резолютивной части данный вывод отсутствует, судебная коллегия считает возможным изменить резолютивную часть решения, дополнив ее третьим абзацем следующего содержания: расторгнуть договор аренды земельного участка N163 от 28.10.2009г., заключенный между администрацией муниципального образования "Асекеевский район" и Давлетзяновым З.К..

Довод жалобы о том, что суд не применил п.15 ст. 39.8 ЗК РФ, не является основанием для отмены решения суда, поскольку указанная норма закона вступила в силу с 01.03.2015г., а правоотношения между сторонами возникли ранее.

Новых доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бугуруслансокго районного суда Оренбургской области от 11 марта 2015г. изменить, дополнить резолютивную часть решения суда абзацем третьим следующего содержания: расторгнуть договор аренды земельного участка N163 от 28.10.2009г., заключенный между администрацией муниципального образования "Асекеевский район" и Давлетзяновым З.К ... В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Давлетзянова З.К. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: