Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 июля 2015 г. по делу N 33-4600/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Ситьковой О.Н.,

судей Луневой С.П., Шишовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика С.

на решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 17 апреля 2015 года

по гражданскому делу по иску С. к ТСЖ "ГраМа", С. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр. К., дом ... , проведенного в форме заочного голосования ... года, оформленного протоколом от ... года, который обосновала тем, что она является собственником жилого помещения однокомнатной квартиры N ... , расположенной по адресу: г. Ставрополь, проспект К., д ...

Считает решения, принятые на указанном собрании, незаконными, несоответствующими требованиям жилищного законодательства, а также существенно нарушающими ее права. Так, инициатором собрания С. А.П. были нарушены требования ст. 136 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. В нарушение требований, установленных п. 4 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, согласно которым к компетенции общего собрания собственников относится выбор способа управления многоквартирным домом, в повестку дня включен вопрос N 11 "подтверждение способа управления многоквартирным домом". В нарушение требований ст. 136 ЖК РФ в повестке дня одновременно включены вопрос N ... "изменение штатного расписания ТСЖ "ГраМа", а также вопрос N ... "утверждение штатного расписания ТСЖ "ГраМа-Н" на 2014 год". Инициатором собрания С. А.П. не были соблюдены требования о порядке созыва общего собрания и уведомления собственников помещений о проведении собрания, что является нарушением требований статьи 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений было проведено в форме заочного голосования, что отражено в протоколе от ... года, что также является грубым нарушением закона, поскольку ЖК РФ предусматривает, что проведение общего собрания в заочной форме возможно лишь в случае, когда общее собрание в форме совместного присутствия не имело установленного кворума. В нарушение требований части 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, не был подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к вопросам, поставленным на голосование общему собранию собственников жилья, были отнесены вопросы, входящие в исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, вопросы N N ... Таким образом, инициатором собрания намеренно вынесены на голосование вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания собственников в многоквартирном доме. В нарушение требований о квалифицированном большинстве голосов при принятии решений по вопросам, указанным в п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, счетная комиссия, председатель, секретарь и инициатор проведения собрания, посчитали принятым решения по вопросам N ... , относящимся к вопросам, принятие решения по которым требует квалифицированного большинства. Помимо нарушений при созыве, проведении и принятии решений на внеочередном общем собрании собственников помещений, состоявшемся ... года, в настоящее время ТСЖ не предоставляет никакие документы, касающиеся деятельности ТСЖ, ни органам, осуществляющим контроль в данной сфере, ни членам ТСЖ, ни лицам, являющимся собственниками помещений, но не подавшими заявление о вступлении в члены ТСЖ. Считает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного ... года, в том числе, о подтверждении выбора способа управления домом в виде товарищества собственников жилья, а также решение о создании ТСЖ "ГраМа-Н" существенно нарушают ее права и законные интересы, поскольку, по её мнению, управление домом должно производиться без нарушения жилищного законодательства. Кроме того, ею понесены определенные убытки в связи с необходимостью оплаты выставляемых платежей по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме организации, которая не выполняет никаких обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 17 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик С. А.П. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, отказав С. в удовлетворении ее исковых требований. Считает, что истицей С. в нарушение ч.6 ст.46 ЖК РФ не соблюдено обязательное условие подачи данного искового заявления об обжаловании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, полагая, что не была собственницей квартиры N ... в доме пр. К., ... на момент подачи ее искового заявления.

Далее указывает, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома не выбрали способ управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 г. ...

Спорное собрание 22 июля 2014 года в форме совместного присутствия, а 26 августа 2014 года в заочной форме было проведено в связи с решением Октябрьского районного суда от 05.06.2014 года, на которое ссылалась истица С. в исковом заявлении, а также в соответствии с нормой подпункта 2 пункта 3 Правил.

Орган местного самоуправления г.Ставрополя, а именно Комитет городского хозяйства не объявлял проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом пр. К., ... после вынесения решения Октябрьского районного суда от 05.06.2014 года, так как собственники помещений дома еще раз подтвердили выбор способа управления домом в виде ТСЖ на спорном собрании.

Считает, что протокол общего собрания соответствует ст.136 ЖК РФ, указывая, что протокол спорного собрания от ... года на 8 листе подписали: председатель собрания и инициатор С. А.П.; секретарь собрания Л.В. Р. ; члены счетной комиссии В.В. З. ; В.Е. П. и Т.М. С. К протоколу спорного собрания от ... года имеется Приложение N ... на ... листах с подписями ... собственников помещений многоквартирного дома, проголосовавших за управление домом товариществом собственников жилья. Но суд не дал правовой оценки приложению N ... к спорному собранию.

Волеизъявление более ... % собственников помещений дома о выборе способа управления в виде ТСЖ и управление многоквартирным домом

пр. К., ... именно ТСЖ "ГраМа" четко видно из их решений на заочном голосовании в период с ... года, а также из их ... подписей в Приложении N1 к протоколу спорного собрания.

По вопросам ... повестки дня спорного собрания о капитальном ремонте проголосовали "за" только 56,09% голосов от всех голосов собственников помещений многоквартирного дома, хотя решения по этим вопросам должны быть приняты ... голосов. Из-за отсутствия квалифицированного большинства голосов собственников помещений по этим вопросам в многоквартирном доме пр. К., ... не был внесен в реестр специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта в соответствии с ч.З ст. 170 ЖК РФ. Об этом говорится в письме Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору председателю правления ТСЖ "ГраМа" С. А.П. от ... года N ... Это решение спорного собрания никак не затрагивает интересы истицы С., не нарушает ее права на выбор способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

С. не представила в дело допустимые доказательства о том, что установленные судом конкретные нарушения при проведении спорного собрания являются существенными, не доказала причинение ей убытков спорным собранием.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель С. по доверенности Г. Я.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в возражениях на нее, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм процессуального и материального права по следующим основаниям.

Согласно ст. 181 ГПК РФ, письменные доказательства или протоколы их осмотра, составленные в случаях, предусмотренных статьями 62, 64, пунктом 10 части первой статьи 150 настоящего Кодекса, оглашаются в судебном заседании и предъявляются лицам, участвующим в деле, их представителям, а в необходимых случаях свидетелям, экспертам, специалистам. После этого лица, участвующие в деле, могут дать объяснения.

В суде апелляционной С. А.П. заявлено ходатайство об исследовании материалов гражданского дела, в том числе решений собственников помещений дома на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования, так как судом первой инстанции не исследовались письменные доказательства.

Судебной коллегией проверен данный довод. Как усматривается из протокола судебного заседания от ... , в нарушение требований ст. 181 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства судом не исследовались, в связи с чем принятое по делу решение постановлено с нарушением положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ. Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены существенные нарушения норм процессуального права.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене с вынесением нового решения по делу.

Как следует из материалов гражданского дела истец С. является собственником однокомнатной квартиры N ... , расположенной по адресу: г. Ставрополь, проспект К., д ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество N ... от ... года, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года N ...

С. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр. К., дом ... , проведенного в форме заочного голосования ... года, оформленного протоколом от ... года недействительно, так как проведено со следующими нарушениями:

инициатором собрания С. А.П. были нарушены требования ст. 136 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Поскольку в многоквартирном доме уже создано ТСЖ, создание нового ТСЖ "ГраМа-Н" без ликвидации предыдущего, существенно нарушает порядок управления домом и делает невозможным законное осуществление прав и обязанностей ТСЖ;

в нарушение требований, установленных п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которым к компетенции общего собрания собственников относится выбор способа управления многоквартирным домом, в повестку дня был включен вопрос N 11 "подтверждение способа управления многоквартирным домом";

в нарушение требований ст. 136 ЖК РФ в повестке дня одновременно включены вопрос N ... "изменение штатного расписания ТСЖ "ГраМа", а также вопрос N ... "утверждение штатного расписания ТСЖ "ГраМа-Н" на 2014 год";

инициатором собрания С. А.П. не были соблюдены требования о порядке созыва общего собрания и уведомления собственников помещений о проведении собрания, что является нарушением требований статьи 45 ЖК РФ;

общее собрание собственников помещений было проведено в форме заочного голосования, что является грубым нарушением закона, поскольку ЖК РФ предусматривает, что проведение общего собрания в заочной форме возможно лишь в случае, когда общее собрание в форме совместного присутствия не имело установленного кворума;

в нарушение требований части 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, не был подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений;

в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к вопросам, поставленным на голосование общему собранию собственников жилья, были отнесены вопросы, входящие в исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, вопросы NN ... Таким образом, инициатором собрания намеренно вынесены на голосование вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания собственников в многоквартирном доме;

в нарушение требований о квалифицированном большинстве голосов при принятии решений по вопросам, указанным в п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, счетная комиссия, председатель, секретарь и инициатор проведения собрания, посчитали принятым решения по вопросам N ... , относящимся к вопросам, принятие решения по которым требует квалифицированного большинства.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Данный вывод согласуется правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10. Согласно названному постановлению недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

Таким образом, доводы искового заявления и вывод суда первой инстанции о том, что поскольку в многоквартирном доме уже создано ТСЖ, создание нового ТСЖ "ГраМа-Н" без ликвидации предыдущего нельзя, процедура ликвидации ТСЖ "ГраМа" не произведена, из единого государственного реестра юридических лиц запись о ТСЖ "ГраМа" не исключена, основаны на неправильном толковании норм права.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной, форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов гражданского дела общее собрание ... в форме очного голосования не состоялось в связи с отсутствием кворума, поэтому и было проведено в период с ... по ... внеочередное общее собрание в форме заочного голосования.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме заочного голосования от ... года, в доме расположенном по адресу:

г. Ставрополь, пр-кт К., ... общая площадь помещений в собственности - ... кв.м., из них жилой ... кв.м. и нежилой ... кв.м. Площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме, составляет ... кв.м., 100% голосов в долях составляет ...

Собственниками помещений сданы ... решений с суммой долей ... , что составляет ... % от общего числа голосов собственников помещений дома согласно порядку подсчета голосов.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из материалов гражданского дела в период с ... было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. К., д. ... , проведенного в форме заочного голосования, ... года был составлен протокол указанного внеочередного общего собрания. Инициатором проведения собрания выступил собственник ... части квартиры N ... С. А.П.

Собрание проводилось со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря собрания; определение порядка подсчета голосов на собрании (..); утверждение уточненной сметы доходов и расходов ТСЖ "ГраМа" на 2014 год многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр-т К., 3/1А, г. Ставрополь ( ... утверждение заключения ревизионной комиссии ТСЖ "ГраМа" о смете доходов и расходов ТСЖ "ГраМа" на 2014 год ( ... утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ "ГраМа" о финансовой деятельности ТСЖ "ГраМа" за 2013 год ( ... утверждение отчета о деятельности правления ТСЖ "ГраМа" за 2013 год ( ... тверждение отчета ТСЖ "ГраМа" по начислению и расходованию денежных- средств по статье "Содержание и ремонт общего имущества жилого дома" по адресу: г. Ставрополь, пр-т. К., ... а период ... определение направления использования дохода от предпринимательской деятельности ТСЖ "ГраМа" (..зменение штатного расписания ТСЖ "ГраМа" на 2014 год ... ыбор способа управления многоквартирным домом в связи с решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ... ода подтверждение выбора способа управления многоквартирным домом в виде ТСЖ ( ... утверждение названия ТСЖ "ГраМа-Н" (.утверждение Устава ТСЖ "ГраМа-Н" (..ыборы правления ТСЖ "ГраМа-Н" (..ыборы ревизионной комиссии ТСЖ "ГраМа-Н" (вопрос ... пределение порядка уведомления собственников помещений дома о способе уведомления о принятых решениях и результатах голосования, о следующем общем собрании (вопрос ... пределение способа формирования капитального ремонта дома (вопрос N.определение размера взноса собственников помещений на капитальный ремонт (вопрос N ... выбор уполномоченного от дома для решения всех вопросов по капитальному ремонту дома (вопрос N ... выбор банка для открытия специального счета капитального ремонта дома (вопрос N.; утверждение размера обязательных платежей всех собственников помещений дома на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (.утверждение размера ежегодных членских взносов членов ТСЖ "ГраМа-Н" (.утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ "ГраМа-Н" на 2014 год (.определение направления использования дохода от предпринимательской деятельности ТСЖ "ГраМа-Н". заключении договора на обслуживание домофонов с ООО "Домофон-Град" (.утверждение штатного расписания ТСЖ "ГраМа-Н" на 2014 год (.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Рассматривая заявленные исковые требования, судебная коллегия, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходит из того, что оспариваемое решение собрания собственников о создании ТСЖ, принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а истцом не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Процедурных нарушений при принятии решений по вопросам N1-16, 21-26 собственниками многоквартирного жилого дома судом апелляционной инстанции установлено не было.

Таким образом, порядок созыва, извещения собственников о проведении данного собрания соответствует требованиям закона, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум по вопросам N ... был соблюден.

Собрание правомерно проведено в форме заочного голосования.

Судебная коллегия не усматривает нарушения в том, что собственники уведомлялись о проведении очного, а в случае отсутствия на нем кворума, проведения собрания в заочной форме. Повестка собрания оставалась неизменной, права собственников, в том числе и истца тем самым не были нарушены.

Довод о том, что в вопросе N ... естки дня заочного собрания указан год 2014, вместо 2013 не может являться как существенным нарушением при подготовке проведения заочного голосования.

Как пояснил представитель ответчика ТСЖ "ГраМа" по доверенности Должиков И.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции это обычная описка.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что поскольку согласно п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования указано, что с информацией и материалами к собранию можно ознакомиться у инициатора собрания СА.П. в квартире N28 с 9 до 18 часов. Поэтому данное обстоятельство не служит основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Удовлетворяя требования истца, суд отметил, что в нарушение требованиями ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ оспариваемый протокол не был подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решения о создании ТСЖ и утверждение его устава. Однако суд не учел, что факт подписания собственниками помещений непосредственно не протокола, а отдельного приложения N1 к нему в виде списка собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, проголосовавших % от общего числа голосов в доме по вопросу N об управлении домом в виде ТСЖ

) не является грубым нарушением норм действующего жилищного законодательства.

Также, согласно части 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из анализа указанной выше нормы права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В силу указанной выше нормы закона, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что при наличии указанного в решении процента голосов голосование истца при принятии решений на собрании не могло повлиять на его результаты. Кроме того, данным решением какие-либо права истца не нарушены, принятое решение выражает истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные истцом нарушения являются несущественными, и сами по себе они не могут повлечь отмену заочного решения общего собрания.

Сведения о том, что принятое решение повлекло причинение убытков С., в материалах дела отсутствуют и заявитель на них не ссылается.

При этом устранимые и не имеющие принципиального значения недочеты при оформлении решений (исправления, не проставлены все реквизиты документов, отсутствуют даты и т.п.) не влияют на правомочность собрания собственников помещений и его легитимность.

В тоже время, как следует из протокола внеочередного общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. К., д., проведенного в форме заочного голосования от ... года по вопросам повестки дня:

определение способа формирования капитального ремонта дома (вопрос N ); определение размера взноса собственников помещений на капитальный ремонт (вопрос N ); выбор уполномоченного от дома для решения всех вопросов по капитальному ремонту дома (вопрос N ; выбор банка для открытия специального счета капитального ремонта дома (вопрос N ; приняты решения:

выбрать способ формирования фонда капитального ремонта дома - формирование на специальном счете (вопрос N ); размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт выбрать в сумме ... рублей с. кв.м. общей площади помещений (вопрос N ); выбрать уполномоченным лицом, которое будет контактировать с региональным оператором специального счета - СА. А.П. (кв ... ) (вопрос N..); выбрать филиал ОАО "ВТБ" в г. Ставрополе, в котором будет открыт специальный счет(вопрос N..).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете принимаются квалифицированным большинством голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Таким образом, при принятии решений по вопросам N ... сутствовал кворум. Допущенное нарушение при проведении собрания собственников многоквартирного дома является существенным, поскольку в отсутствие кворума данное собрание неправомочно было принимать решения по поставленным на голосовании вопросам.

Данное обстоятельство влечет ничтожность решения в указанной части, что в свою очередь влечет частичное удовлетворение исковых требований о признании недействительным протокола по вопросам повестки

N 17,18,19,20.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 17 апреля 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования С. к ТСЖ "ГраМа", С. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: г. Ставрополь, пр. К., ... , проведенного в форме заочного голосования ... г., оформленного протоколом от ... г. в части вопросов повестки "решения" N ...

В остальной части исковые требования С. к ТСЖ "ГраМа", С. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу удовлетворить в части.