Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 июля 2015 г. по делу N 33-14687/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Красновой Н.В.,

судей Асташкиной О.Г., Хрипунова М.И.,

при секретаре Харламовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Азмухамедова С.М. на решение Щелковского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по исковому заявлению Азмухамедова С.М. к ООО "АВМ - Комплекс" о признании торгов по продаже заложенного имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы неосновательного обогащения,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,

объяснения представителя Азмухамедова С.М. - Елфимова О.В., представителя Куц Н.Г. - Баранова Д.А.,

УСТАНОВИЛА:

Азмухамедова С.М. с учетом уточнений обратилась в суд с требованием к ООО "ABM-Комплекс" о признании торгов по продаже заложенного имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование иска указала, что между ней и ООО "НБК-Банк" был заключен договор ипотеки "данные изъяты" от "данные изъяты", согласно которому в обеспечение полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму "данные изъяты" рублей, залогодатель передает в залог (ипотеку) залогодержателю объект недвижимости: Квартиру (условный номер "данные изъяты"), находящуюся по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., расположенную на 5 этаже.

Решением Замоскворецкого районного суда "данные изъяты" по делу "данные изъяты" от "данные изъяты" по иску ООО "НБК-Банк" постановлено взыскать с Азмухамедова С.М. "данные изъяты" При этом, обращено взыскание на предмет залога - вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную ость в сумме "данные изъяты"

Постановлением судебного пристава-исполнителя "данные изъяты" от "данные изъяты" возбуждено исполнительное производство.

Акт о наложении ареста на квартиру и сохранная расписка ответственного хранителя арестованного имущества с участием Азмухамедова С.М.и за ее подписью не составлялись.

Истцу стало известно, что "данные изъяты" составлен протокол хода и определения победителя торгов по продаже заложенного недвижимого имущества. Квартира реализована на торгах ООО "ABM-Комплект".

Квартира продана с минимальным увеличением продажной стоимости на один аукционный шаг 123 000,00 руб.

Протокол торгов в материалах исполнительного производства отсутствует. Акт изъятия имущества у Азмухамедова С.М. судебным приставом-исполнителем для последующей реализации специализированной организацией не составлялся и в материалах исполнительного производства отсутствует. В материалах исполнительного производства отсутствует постановление о назначении оценки выставляемого на реализацию имущества, договор с оценщиком, отчет об оценке, поручение на реализацию.

Квартира продана за "данные изъяты" руб., при том, что на исполнении находится решение Замоскворецкого районного суда "данные изъяты" "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму "данные изъяты". Таким образом, при реализации квартиры в пользу Азмухамедова С.М. должно подлежать возврату "данные изъяты"., которые не возвращены и их судьба неизвестна.

О торгах истец также не уведомлялась письменно.

Азмухамедова С.М. полагает, что при проведении торгов были допущены нарушения порядка проведения торгов, а также права истца на участие в этих торгах, в связи, с чем просила суд: признать незаконными и отменить проведенные "данные изъяты" торги по продаже заложенного недвижимого имущества; отменить государственную регистрацию протокола от "данные изъяты". и восстановить Азмухамедову С.М. в правах собственности на квартиру; обязать ООО "ABM-Комплекс" вернуть Азмухамедова С.М. сумму в размере "данные изъяты" "данные изъяты" рублей, что составляет разницу между присужденной к взысканию суммой и суммой, полученной от продажи квартиры.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, о дне слушания уведомлялись надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "ABM-Комплекс", в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что какие - либо нарушения при проведения торгов допущены не были.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика -Куц Н.Г. в судебном заседании просили суд в удовлетворении иска отказать, поддержали доводы ранее представленных в материалы дела письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - Газов А.А., просил в иске отказать, поддержав доводы представителя ответчика и представителей третьего лица Куц Н.Г.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика -Хамовнического РОСП УФССП по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Решением Щелковского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Азмухамедова С.М. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, постановить новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между Азмухамедова С.М. и ООО "НБК-Банк" был заключен договор ипотеки "данные изъяты" от "данные изъяты", согласно которому в обеспечение полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору "данные изъяты" от "данные изъяты" на сумму "данные изъяты"0 рублей, залогодатель передает в залог (ипотеку) залогодержателю объект недвижимости: Квартиру (условный номер "данные изъяты", находящуюся по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 107,8, м., в том числе жилой площадью 63,00 кв.м., расположенную на 5 этаже.

Решением Замоскворецкого районного суда "данные изъяты" по делу от "данные изъяты" по иску ООО "НБК-Банк" постановлено взыскать с Азмухамедова С.М. "данные изъяты". При этом, обращено взыскание на предмет залога - вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в сумме "данные изъяты"

Постановлением судебного пристава-исполнителя "данные изъяты" от "данные изъяты" возбуждено исполнительное производство.

На основании постановления судебного пристава - исполнителя от "данные изъяты" квартира, расположенная по адресу: "данные изъяты", Преображенская, "данные изъяты" передана в Федеральное агентство по управлению имуществом на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

"данные изъяты" Росимущество выдало ООО "ABM-Комплекс" поручение на реализацию указанной квартиры.

"данные изъяты" вся необходимая для проведения торгов документация была передана судебным приставом - исполнителем генеральному директору ООО "АВМ-Комплекс" по акту передачи документов.

"данные изъяты" состоялось заседание комиссии по подготовке и проведению торгoв по продаже заложенного недвижимого имущества принадлежащего должнику Азмухамедова С.М., о чем составлен протокол N 1. Установлен шаг торгов в размере "данные изъяты" назначен аукционист, утвержден текст вюрмационного сообщения и т.д.

Информация о проводимых торгах была размещена в газете Правительства Москвы "Тверская,13" "данные изъяты" "данные изъяты"

Из журнала регистрации участников торгов в форме открытого аукциона следует, что в торгах по продаже заложенного имущества квартиры расположенной по адресу: "данные изъяты" участвовали Юркин А.А. и Газов А.А., которыми были поданы заявки на участие в торгах в форме открытого аукциона.

Согласно протокола о результатах торгов от "данные изъяты" победителем торгов признан Газов А.А.

"данные изъяты" Росимущество и Газов А.А. заключили договор купли- продажи недвижимого имущества - "данные изъяты", расположенной по адресу: "данные изъяты", указанна квартира приобретена за "данные изъяты"

"данные изъяты" денежная сумма в размере "данные изъяты". платежным поручением "данные изъяты" была перечислена ООО "АВМ - Комплекс" на расчетный счет Хамовнического РОСП УФССП по Москве.

Куц Н.Г. приобрела квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", по договору купли- продажи от "данные изъяты" у Газов А.А. и в настоящие время является собственником указанной квартиры.

Разрешая спор и проверив доводы, указанные истцом в обоснование иска, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Порядок организации и проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и статьями 87, 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" которыми предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от "данные изъяты" N 432 функции по реализации арестованного, конфискованного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Положениями статей 89 - 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", статьи 57 Федерального закона от "данные изъяты" N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрен срок и порядок проведения торгов.

Статьей 57 Федерального закона от "данные изъяты" N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от "данные изъяты" N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародование информации о торгах, ненадлежащую форму доведения информации о публичных торгах, а также только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

Таким образом, торги, проведенные с нарушением установленных правил, рассматриваются законом в качестве оспоримой сделки. Соответствующее разъяснение содержится также в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "данные изъяты" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что существенных нарушений порядка проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не установлено.

Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, поскольку лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Истица, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, допустимых и относимых доказательств нарушения своего права не представила.

Доводы апелляционной жалобы истицы относительно нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, выразившиеся в рассмотрении дела в отсутствии представителя истца заявившего ходатайство об отложении дела, а также без уважительной причины не явившегося представителя Хамовнического РОСП, судебная коллегия находит несостоятельными. Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно рассмотрел спор "данные изъяты" по имеющейся явке, поскольку представитель истицы не представил суду первой инстанции доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, о котором был извещен, а участие в деле представителя Хамовнического РОСП является его правом, а не обязанностью.

Доводы жалобы Азмухамедова С.М. о возврате судами "данные изъяты" поданных ею жалоб на действие (бездействие) судебного пристава - исполнителя судебная коллегия находит не заслуживающими внимание, поскольку в данном процессе требования об оспаривании действий судебных приставов не ставился и решение по ним не принималось.

Указание в жалобе на нарушение оспариваемым решением прав и законных интересов Вдовина Е.А., Вдовиной А.В., Романова К., коллегия считает необоснованным, поскольку указанные лица участниками процесса не являются, и обладают правом на самостоятельное обращение в суд, в случае если полагают, что их права и законные интересы нарушены.

Ссылка Азмухамедова С.М. на то обстоятельство, что суд не дал оценку сделке, проведенной между Газов А.А. и Росимуществом, а также между Газов А.А. и Куц, не привлек к участия в деле в качестве ответчика Росимущество, судебная коллегия считает несостоятельной, т.к. данная сделка также не являлась предметом рассмотрения настоящего дела, требования заявлены только о признании торгов незаконными, кроме того круг ответчиков по данному делу определяет истец, а согласно материалам дела ходатайств о привлечении к участию Росимущества со стороны истца не поступало.

Учитывая изложенное, и вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, изложена в мотивировочной части решения.

Иные доводы апелляционной жалобы Азмухамедова С.М., были предметом обсуждения коллегии, однако они не содержат в себе обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, аналогичны позиции истца при рассмотрении дела, по существу сводятся к несогласию с оценкой данной судом представленным доказательствам, с которой согласилась судебная коллегия, и субъективному пониманию норм материального права, в связи с чем они не могут повлечь отмену принятого судом решения.

руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Азмухамедова С.М. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи