Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 28 июля 2015 г. по делу N 33-2836/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Роговой И.В.,

судей Степановой Т.Г., Стракатовой З.Е.

при секретаре Баталовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Полозовой А. К. на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25 мая 2015 г. по иску Полозовой А. К. к Администрации Петрозаводского городского округа о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и встречному иску Администрации Петрозаводского городского округа к Полозовой А. К. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Степановой Т.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Полозова А.К. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что после смерти супруга, вступив в наследство и зарегистрировав право собственности на административно - бытовое здание по адресу: ( ... ), в ( ... ) г. она обратилась в Администрацию Петрозаводского городского округа (далее также - Администрация) с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено указанное здание. В целях заключения договора купли-продажи было проведено межевание для уточнения границ земельного участка. На основании постановления Администрации N от ( ... ) г. "О предоставлении Полозовой А.К. в собственность земельного участка по ( ... ) ( ... ) г. с Полозовой А.К. был заключен договор купли-продажи N. Администрация обязалась передать в собственность земельный участок с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м., расположенный по адресу ( ... ), а покупатель Полозова А.К. принять и оплатить на условиях договора испрашиваемый земельный участок. Во исполнение п.2.2 указанного договора Полозова А.К. перечислила сумму в размере ( ... ) рублей ( ... ) копейки по указанным продавцом реквизитам. ( ... ) г. Полозова А.К. направила письмо в Администрацию с просьбой определить дату и время для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. ( ... ) г. она получила от Администрации письмо с сообщением о невозможности заключения договора, поскольку решением Арбитражного суда Республики Карелия ( ... ) г. Администрация обязана провести процедуру предоставления земельного участка по ( ... ) площадью ( ... ) кв.м ( ... )". ( ... ) г. Администрацией вынесено постановление N от ( ... ) г. об отмене ранее принятого постановления о заключении договора купли-продажи. Полагая, что нарушены ее права на выкуп земельного участка, на котором находится административно-бытовое здание, принадлежащее ей на праве собственности, просила признать недействительным ненормативный акт Администрации Петрозаводского городского округа N от ( ... ) г. об отмене постановления N от ( ... ) г. "О предоставлении Полозовой А.К. в собственность земельного участка по ( ... )А", возложить на ответчика обязанность провести государственную регистрацию заключенного договора N от ( ... ) г. купли-продажи земельного участка с кадастровым ( ... ) для дальнейшего оформления документов на право собственности в отношении этого земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом к производству был принят встречный иск Администрации Петрозаводского городского округа о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что постановление Администрации от ( ... ) г. N о предоставлении Полозовой А.К. земельного участка было отменено постановлением Администрации от ( ... ) г. N, поскольку решением Арбитражного суда РК от ( ... ) г. на Администрацию возложена обязанность по вступлении решения в законную силу в установленные ст.30 Земельного кодекса РФ сроки и порядке провести процедуру предоставления земельного участка по ( ... ) площадью ( ... ) кв.м. по заявлению ( ... ) с проведением работ по формированию земельного участка. Со ссылкой на ст.16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) об обязательности исполнения судебных актов Администрация на основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) просила признать недействительным, как не соответствующим требованиям закона, договор купли-продажи земельного участка N от ( ... ) г., заключенный между Администрацией Петрозаводского городского округа и Полозовой А.К., и применить последствия его ничтожности путем возврата земельного участка с подписанием акта приема-передачи земельного участка общей площадью ( ... ) кв.м., расположенного в районе ( ... ) по ( ... ) в ( ... ), и возврата денежных средств в размере ( ... ) рублей ( ... ) копейки, уплаченных по договору N купли-продажи земельного участка.

Решением суда в удовлетворении иска Полозовой А.К. отказано. Встречный иск Администрации удовлетворен. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка N от ( ... ) г., заключенный между Администрацией Петрозаводского городского округа и Полозовой А.К.; применил последствия недействительности сделки, обязав Полозову А.К. возвратить Администрации Петрозаводского городского округа земельный участок с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, ( ... ), с подписанием акта приема-передачи земельного участка, а также обязал Администрацию Петрозаводского городского округа возвратить Полозовой А.К. уплаченные за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка N от ( ... ) г. денежные средства в размере ( ... ) рублей ( ... ) копейки. Взыскал с Полозовой А.К. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере ( ... ) рублей.

С решением суда не согласна истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - Полозова А.К., в апелляционной жалобе просит его отменить, первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что договор купли-продажи земельного участка от ( ... ) г. является исполненным и вступившим в законную силу, поскольку по условиям договора оплата произведена полностью и в сроки, предусмотренные договором. Отмечает, что до предъявления ею иска Администрация договор купли-продажи не расторгала, никаких действий по урегулированию вопроса не предпринимала. Считает, что, оплатив счет по приобретению земельного участка, она является добросовестным приобретателем, исполнившим свои обязательства по договору. Полагает, что в силу положений ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут только при существенном нарушении его условий. Указывает, что на момент заключения договора купли-продажи Администрация знала о решении Арбитражного суда РК.

В возражениях на апелляционную жалобу Администрация Петрозаводского городского округа полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо ООО "Онегопромстрой" в возражениях на апелляционную жалобу указывает на свое согласие с решением суда, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Полозовой А.К. - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Полозова А.К. и ее представитель Полозов Н.В., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации Петрозаводского городского округа Калачева М.В., действующая на основании доверенности, возражала относительно доводов апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене на основании положений п.п.1,3,4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также - ГПК РФ) в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Полозова А.К. является собственником административно-бытового здания с кадастровым номером ( ... ), назначение - нежилое, общей площадью ( ... ) кв.м., инв. N, расположенного по адресу: Республика Карелия, ( ... ).

( ... ) г. Полозова А.К. обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении ей в собственность в соответствии с положениями ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) земельного участка с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, расположенного в районе ( ... ) по ( ... ) в ( ... ).

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ( ... ) г. N "О предоставлении Полозовой А.К. в собственность земельного участка по ( ... )" указанный выше земельный участок был предоставлен в собственность Полозовой А.К.

( ... ) г. между Администрацией и Полозовой А.К. был заключен договор N купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ( ... ), площадью ( ... ) кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации административно-бытового здания, расположенного по ( ... ). По соглашению сторон передача участка осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ( ... ) г.

По условиям договора (п. 2.1) цена участка составила ( ... ) рублей ( ... ) копейки, уплата которой произведена Полозовой А.К. ( ... ) г.

Учитывая положения ст.ст.550, 551 ГК РФ указанный договор купли-продажи земельного участка является заключенным; переход права собственности на земельный участок по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.

Между тем, ( ... ) г. Администрацией было принято постановление N "Об отмене постановления Администрации Петрозаводского городского округа от ( ... ) N". Письмом от ( ... ) г. Администрация сообщила Полозовой А.К. об отмене постановления о предоставлении земельного участка, сославшись на состоявшееся решение Арбитражного суда РК от ( ... ) г., и предложила возвратить уплаченные по договору купли-продажи денежные средства.

Поскольку Администрация уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Полозовой А.К., она в соответствии с положениями ст.551 ГК РФ обратилась в суд с настоящим иском.

Отказывая Полозовой А.К. в удовлетворении исковых требований и удовлетворяя встречный иск Администрации, суд первой инстанции сослался на обязательность вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Карелия от ( ... ) г., посчитав ничтожным, как не соответствующим требованиям закона, заключенный между Администрацией и Полозовой А.К. договор купли-продажи земельного участка от ( ... ) г.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ( ... ) г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п.5 ст.36 ЗК РФ).

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п.6 ст.36 ЗК РФ).

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст.36 ЗК РФ).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка (п.8 ст.36 ЗК РФ).

Таким образом, Полозова А.К., будучи собственником здания, обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка под данным строением, что дает ей преимущество в приобретении права на такой земельный участок по отношению ко всем иным лицам. Исключительность предусмотренного положениями ст.36 ЗК РФ права предполагает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из материалов дела усматривается, что принадлежащее Полозовой А.К. здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ( ... ), площадью ( ... ) кв.м, с разрешенным использованием - для эксплуатации производственной базы, который, как следует из кадастровой выписки на земельный участок, стоит на кадастровом учете с ( ... ) г. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном участке площадью ( ... ) кв.м. В дальнейшем местоположение границ и площадь данного земельного участка были уточнены по результатам кадастровых работ на основании заявления Администрации от ( ... ) г. На момент рассмотрения дела по существу судом первой инстанции эти сведения государственного кадастра недвижимости изменены, исключены или оспорены не были исключены, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок.

Как усматривается из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ( ... ), он был образован в связи с предоставлением его в аренду ( ... ) постановлением мэра г. Петрозаводска N от ( ... ) г. и в соответствии с договором на аренду земельного участка N от ( ... ) г. При этом площадь земельного участка, предоставленного в аренду ( ... ) была определена как ( ... ) кв.м., назначение - для эксплуатации производственной базы.

С учетом изложенного, учитывая приведенные выше положения ст.36 ЗК РФ, принимая во внимание, что земельный участок под принадлежащим Полозовой А.К. зданием был сформирован и поставлен на кадастровый учет, в собственность Полозовой А.К. подлежал предоставлению сформированный под зданием земельный участок с кадастровым номером ( ... ), что не оспаривалось Администрацией, предоставившей данный участок в собственность Полозовой А.К. в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, в соответствии с ее заявлением.

Кроме того, утверждения Полозовой А.К. о том, что площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации принадлежащего ей здания, в соответствии с положениями п.7 ст.36 ЗК РФ, в том числе с учетом естественных границ земельного участка, которые на местности закреплены существующим ограждением (имеющим кадастровый номер ( ... )) составляет ( ... ) кв.м, лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Напротив, земельный участок с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м ранее был предоставлен в аренду правопредшественнику Полозовой А.К. - ( ... ) для эксплуатации производственной базы, составной частью которой являлось административно-бытовое здание, принадлежащее в настоящее время Полозовой А.К.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу положений ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п.2.2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ( ... )., наследником имущества которого является Полозова А.К., был приобретен по договору купли-продажи от ( ... ) у ( ... ) целый комплекс имущества, расположенного на производственной базе по адресу: ( ... ), в т.ч. ангар, административно-бытовое здание, два деревянных склада, деревянный крытый навес, забор, частично асфальтобетонная территория.

Как следует из материалов дела, в том числе акта обследования (проверки) земельного участка N от ( ... ) г., составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Петрозаводску, и составленного Администрацией акта обследования земельного участка от ( ... ) г., копии которых имеются в материалах настоящего дела, Полозовой А.К. используется земельный участок площадью ( ... ) кв.м в прежних границах, обозначенных на местности существующим ограждением. Изложенное не оспаривалось лицами, участвующими в деле, а также подтверждается содержанием публичной кадастровой карты, ведение которой осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с ч.4 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в электронной форме в целях использования неограниченным кругом на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет" по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline.

Из кадастрового плана территории кадастрового квартала ( ... ), предоставленного по запросу судебной коллегии филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Карелия, усматривается, что указанные выше здания и сооружения, поименованные в договоре купли-продажи от ( ... ) г., в настоящее время стоят на кадастровом учете, а именно нежилое здание с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, нежилое здание с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, ограждение с кадастровым номером ( ... ), нежилое здание с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, нежилое здание с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, что в силу положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подтверждает существование этих объектов как объектов недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Полозовой А.К. для эксплуатации принадлежащего ей здания на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним собственником, использовался сформированный земельный участок с кадастровым номером ( ... ), принимая во внимание отсутствие обоснования и каких-либо доказательств того обстоятельства, что Полозовой А.К. для эксплуатации принадлежащего ей здания достаточно участка меньшей площади, учитывая, что указанный земельный участок в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ был предоставлен Полозовой А.К. в собственность на основании ее заявления, судебная коллегия приходит к выводу о том, что постановление Администрации Петрозаводского городского округа N от ( ... ) г. "Об отмене постановления Администрации Петрозаводского городского округа от ( ... ) N" является незаконным и подлежит отмене.

Несоответствия заключенного ( ... ) г. между Администрацией и Полозовой А.К. договора купли-продажи земельного участка требованиям действующего законодательства, что могло бы явиться основанием для признания этого договора недействительным в силу положений ст.168 ГК РФ, судебная коллегия не усматривает, Администрацией такое несоответствие также не обозначено, что является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска Администрации.

Ссылки суда первой инстанции в решении на несоответствие оспариваемого договора купли-продажи положениям ст.16 АПК РФ не могут быть признаны судебной коллегией правильными.

Так, с учетом положений ст.61 ГПК РФ решением Арбитражного суда Республики Карелия от ( ... ) г. по делу N по заявлению ( ... ) к Администрации Петрозаводского городского округа о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка не установлено обстоятельств, которые бы не подлежали доказыванию и не могли бы оспариваться лицами, участвующими в настоящем гражданском деле, поскольку Полозова А.К. не была привлечена к участию в деле ( ... ) арбитражным судом.

Действительно, в силу ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Однако, решением Арбитражного суда Республики Карелия от ( ... ) г. по делу N не был разрешен вопрос о предоставлении ( ... ) части земельного участка с кадастровым номером ( ... ), что возможно было бы только путем раздела данного земельного участка или выдела из него части в соответствии с требованиями ст.11.4 и ст.11.5 ЗК РФ соответственно. Вопрос о возможности и необходимости раздела (выдела) земельного участка с кадастровым номером ( ... ) в целях предоставления его части ( ... )" арбитражным судом не исследовался и не разрешался. На Администрацию указанным решением Арбитражного суда РК была возложена обязанность провести процедуру предоставления по заявлению ( ... ) земельного участка по ( ... ) площадью ( ... ) кв.м, что, очевидно, по смыслу положений ст.ст.28, 30 ЗК РФ возможно только за счет земель свободных от застройки и прав третьих лиц.

Более того, в силу п.4 ст.11.9 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Как усматривается из указанного решения Арбитражного суда РК от ( ... ) г., обстоятельства, связанные с наличием у Полозовой А.К. прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ( ... ), в том числе объем ее исключительного права на приобретение земельного участка под принадлежащим ей зданием в соответствии с приведенными выше положениями ст.36 ЗК РФ, арбитражным судом не проверялись и не устанавливались.

При таких обстоятельствах состоявшееся решение Арбитражного суда РК не препятствует предоставлению Полозовой А.К. в собственность земельного участка с кадастровым номером ( ... ) с теми уникальными характеристиками, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости на момент рассмотрения дела по существу судом первой инстанции.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания недействительным заключенного ( ... ) г. между Администрацией и Полозовой А.К. договора купли-продажи N земельного участка с кадастровым номером ( ... ), площадью ( ... ) кв.м у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Поскольку со стороны Администрации имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ( ... ) г., имеются правовые основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Полозовой А.К. и удовлетворении встречного иска Администрации Петрозаводского городского округа и принять по делу новое решение об удовлетворении иска Полозовой А.К. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Администрации.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с Администрации Петрозаводского городского округа в пользу Полозовой А.К. подлежат взысканию понесенные последней расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска и апелляционной жалобы в общей сумме 450 рублей.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 25 мая 2015 г. по настоящему делу отменить. Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Полозовой А. К. к Администрации Петрозаводского городского округа о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Администрации Петрозаводского городского округа к Полозовой А. К. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Признать незаконным и отменить постановление Администрации Петрозаводского городского округа N от ( ... ) г. "Об отмене постановления Администрации Петрозаводского городского округа от ( ... ) N".

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи N земельного участка от ( ... ) г., заключенному между Администрацией Петрозаводского городского округа и Полозовой А. К. в отношении земельного участка с кадастровым номером ( ... ), площадью ( ... ) кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, ( ... ).

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа в пользу Полозовой А. К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ( ... ) рублей.

Председательствующий

Судьи