Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 22 июля 2015 г. по делу N 33-4750/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Крицкой О.В.,

судей областного суда Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,

при секретаре Куяновой Д.А.

рассмотрела в открытом в судебном заседании 22 июля 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя Писарева Б.Ф. Гогия Т.Р. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 07 мая 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N " ... " от " ... " года, заключенный между Акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (Открытое акционерное общество) и Писаревым Б. Ф..

Взыскать с Писарева Б. Ф. в пользу Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору N " ... " от " ... ": задолженность по кредиту в размере N " ... " N " ... " копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере N " ... " N " ... " копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере N " ... ", всего N " ... " N " ... " копеек.

Взыскать с Писарева Б. Ф. в пользу Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (Открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом за период с " ... " по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 16,0% годовых, исходя из суммы основного долга в размере N " ... " N " ... " копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая N " ... " кв.м. Литер: N " ... " Этажность: 2. Адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский АО г. Омска, " ... ", кадастровый номер: N " ... " и земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов - для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО г. Омска, " ... ", кадастровый номер N " ... ", посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере N " ... "".

Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

АКБ "АК БАРС" (ОАО) обратился к Писареву Б.Ф. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что " ... " года между АКБ "АК БАРС" (ОАО) и ответчиком был заключен кредитный договор N " ... " на сумму N " ... " сроком N " ... " месяцев под 16 % годовых для приобретения дома, расположенного по адресу: г. Омск, " ... ".

По условиям договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере N " ... " в соответствии с графиком.

Писаревым Б.Ф. неоднократно допускались нарушения обязательства, в связи с невнесением платежей размер задолженности по состоянию на " ... " составляет N " ... " N " ... " копеек, в том числе: задолженность по кредиту N " ... " N " ... " копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом N " ... " N " ... " копейки.

Ответчику было направлено извещение о наличии задолженности по платежам, однако требование банка не исполнено.

Просил расторгнуть кредитный договор N " ... " от " ... "; взыскать с Писарева Б.Ф. сумму задолженности в размере N " ... " N " ... " копеек, а также задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с " ... " по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 12,0 % годовых и расходы по уплате государственной пошлины в размере N " ... "; обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Омск, Ленинский АО г. Омска, " ... ", определив начальную продажную стоимость равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости определенной в отчете оценщика.

Представитель ОАО "АК БАРС" БАНК Корабельников Д.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Писарев Б.Ф. в судебном заседании участия не принимал, его представитель Гогия Т.Р. исковые требования не признал.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Писарева Б.Ф. Гогия Т.Р. просит изменить решение суда в части установления начальной продажной цены для реализации недвижимого имущества с публичных торгов путем обращения взыскания, установив начальную продажную цену в размере N " ... ",как было указано в кредитном договоре.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.

Апеллянт ссылается на неприменение судом положений п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке", в частности, в данном пункте указано, что при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Полагает. что данное правило дает основание для установления начальной продажной цены по стоимости дома, указанной в договоре.

Указанный довод основан на неверном толковании правовой нормы.

Приведенное выше положение применяется при изменении кредитного обязательства, обеспеченного залогом, поскольку залог обеспечивает обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения, если стороны договора о залоге не пришли к соглашению о том, что при увеличении размера требований по основному обязательству на согласованную залогодателем и залогодержателем сумму залог обеспечивает обязательство должника в увеличенном в согласованных пределах размере.

В данном случае доказательства изменения кредитного обязательства отсутствуют.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению ООО "Городской юридический центр недвижимости "Эталон" (л.д.47-128) рыночная стоимость объектов исследования (земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: " ... ") по состоянию на " ... " составляет N " ... ", из которых стоимость земельного участка N " ... " и жилого " ... " N " ... ".

С учетом приведенных выше норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости - в размере N " ... ".

Поскольку доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании нормы материального права, основанием к изменению решения в обжалуемой части они являться не могут.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Омска от 07 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Писарева Б.Ф. Гогия Т.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Председательствующий: Кондратенко Е.В. Дело N 33-4750/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Крицкой О.В.,

судей областного суда Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,

при секретаре Куяновой Д.А.

рассмотрела в открытом в судебном заседании 22 июля 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя Писарева Б.Ф. Гогия Т.Р. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 07 мая 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N " ... " от " ... " года, заключенный между Акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (Открытое акционерное общество) и Писаревым Б. Ф..

Взыскать с Писарева Б. Ф. в пользу Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору N " ... " от " ... ": задолженность по кредиту в размере N " ... " N " ... " копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере N " ... " N " ... " копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере N " ... ", всего N " ... " N " ... " копеек.

Взыскать с Писарева Б. Ф. в пользу Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (Открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом за период с " ... " по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 16,0% годовых, исходя из суммы основного долга в размере N " ... " N " ... " копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая N " ... " кв.м. Литер: N " ... ". Этажность: 2. Адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский АО г. Омска, " ... ", кадастровый номер: N " ... " и земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов - для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский АО г. Омска, " ... ", кадастровый номер N " ... ", посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере N " ... "".

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Омска от 07 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Писарева Б.Ф. Гогия Т.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: