Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 05 августа 2015 г. по делу N 33-5130/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Осадчей Е.А.,

судей Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,

при секретаре Оганян К.Г.,

рассмотрела в судебном заседании 05.08.2015 дело по апелляционной жалобе Саютинского А. Н. на решение Первомайского районного суда города Омска от 27.05.2015, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Саютинского А. Н. к товариществу собственников жилья "СибНИИСХоз-1" о признании действий незаконными отказать".

Заслушав доклад судьи Ивановой В.П., судебная коллегия Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Саютинский А.Н. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья "Сибниисхоз-1" (далее ТСЖ "Сибниисхоз-1") о признании действий незаконными, указав, что в феврале " ... " года ТСЖ обратилось в суд с иском к собственнику " ... " по ул. " ... " " ... " Рязановой И.В., которая не получив разрешение соседей соорудила в " ... " подъезде дома на лестничной клетке между " ... " этажом кладовое помещение. Рязанова И.В. в течение десяти лет не оплачивала арендную плату в ТСЖ, но после получения повестки в суд председатель Зубова В.А. приняла у нее оплату за три года с учетом индексации и уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере " ... " и отказалась от исковых требований. При этом, ответчиком не выполнено требование МЧС о запрете размещения кладовых на лестничной площадке, а Рязановой И.В. не получено разрешение всех собственников на ее устройство.

Просил признать отказ ТСЖ "Сибниисхоз-1" от исковых требований к Рязановой И.В. о возложении обязанности сноса кладовки незаконным, обязать ТСЖ "Сибниисхоз-1" возобновить производство по делу по иску к Рязановой И.В. о сносе самовольно сооруженного помещения кладовки, а также подать иск в отношении Минакова В.Ф., " ... " сносе кладовки, расположенной между " ... " этажом в этом же доме.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ "Сибниисхоз-1" по доверенности Чернова Г.М. возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что при подаче иска у ТСЖ были материальные претензии к Рязановой И.В., вместе с тем, она оплатила арендную плату за пользование кладовкой за три года. Кроме того, указала, что от требований к Рязановой И.В. ТСЖ не отказывалось, а иск оставлен без рассмотрения, что не препятствует повторному обращению с подобными требованиями. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Саютинский А.Н., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на противоправность сооружения кладовых комнат, ввиду несоответствия нормам противопожарной безопасности и отсутствия разрешения собственников прилегающих квартир. При этом ссылка ответчика на решение правления об отказе в сносе кладовых принято тремя членами правления из восьми, что влечет его недействительность.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, доказательства уважительности неявки суду не предоставили, в связи с чем коллегия судей сочла возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Судом установлено, что органом управления многоквартирным домом " ... " является ТСЖ "Сибниисхоз-1".

Из материалов дела также следует, что общим собранием собственников жилья ТСЖ "Сибниисхоз-1" от " ... " принято решение разрешить членам ТСЖ установку кладовок на лестничных площадках, заключив договор на право пользования общей собственностью, предусматривающей соблюдение норм противопожарной безопасности, санитарных норм и ответственность за нанесение ущерба общей собственности.

" ... " ТСЖ "Сибниисхоз-1" обратилось в суд с требованием о возложении на Рязанову И.В. обязанности демонтировать кладовое помещение, расположенное между " ... " этажом в " ... " подъезде жилого " ... " по ул. " ... " и взыскать с нее плату за аренду общего имущества в сумме " ... "

" ... " Первомайским районным судом г. Омска в порядке ст. 222 ГПК РФ было вынесено определение об оставлении искового заявления ТСЖ "Сибниисхоз-1" к Рязановой И.В. без рассмотрения в связи с неявкой сторон в судебное по вторичному вызову.

Согласно Протоколу N " ... " заседания правления ТСЖ "Сибниисхоз-1" от " ... " по повестке заседания правления принято, в том числе, прекратить судопроизводство в отношении Рязановой И.В. о сносе кладовки в " ... " подъезде, забрать исковое заявление в Первомайском районном суде, т.к. Рязанова И.В. внесла плату за пользование общедомовым имуществом (кладовой) за период " ... " годы (п.2).

Обращаясь в суд с иском, Саютинский А.Н. просил признать отказ ТСЖ "Сибниисхоз-1" от требований к Рязановой И.В. незаконным, возложить на товарищество обязанность возобновить производство по гражданскому делу, а также обязать подать исковые требования к Минакову В.Ф. о сносе кладового помещения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, верно исходил из того, что ТСЖ "Сибниисхоз-1" исполняло решение общего собрания собственников ТСЖ "Сибниисхоз-1" от " ... ", которое никем оспорено не было и является действующим, в связи с чем, оснований для удовлетворении заявленных истцом требований, не имеется.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании, нормах действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы истца о недействительности решения правления об отказе в сносе кладовых ввиду его принятия тремя членами правления из восьми, правового значения не имеют, поскольку указанное решение Саютинским А.Н. в настоящем деле не оспаривается.

Кроме того, из материалов дела следует, что на собрании правления членов ТСЖ участвовало 3 члена правления ( Зубова В.А., Федорчук И.В., Молокова Г.И.) из 6, что в порядке п. 6 ст. 147 ЖК РФ, влечет правомочность состоявшегося собрания и принятых на нем решений.

Ссылка в жалобе на противоправность сооружения кладовых комнат, ввиду несоответствия их нормам противопожарной безопасности и отсутствия разрешения собственников прилегающих квартир, отмену решения суда по заявленным истцом требованиям повлечь не может.

В силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ) товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и, следовательно, наделено специальной правоспособностью. Специальная правоспособность означает, что товарищество обладает только теми гражданскими правами и несет только те обязанности, которые соответствуют целям его создания и деятельности и получили закрепление в уставе товарищества. Ограничения подобного рода обусловлены по отношению к товариществам собственников жилья нормой, содержащейся в ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, согласно которой товарищество создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Осуществление ТСЖ прав, закрепленных в подп. 1, 2, 4 ст. 137 ЖК РФ, может иметь место лишь в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).

На основании ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Для удовлетворения негаторного иска судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на имущество, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается. При этом бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца.

Вместе с тем, Саютинский А.Н. не доказал наличие у ТСЖ обязанности на обращение в суд с иском к Рязановой И.В. и иным лицам о возложении на них обязанности по сносу кладовых, а также на подачу других исковых требований.

Как указано выше, ТСЖ является исполнителем воли большинства членов товарищества, общим собранием собственников жилья ТСЖ "Сибниисхоз-1" от " ... " принято решение о разрешении членам ТСЖ установить кладовую. Указанное решение никем не оспорено и является действующим.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда города Омска от 27.05.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда:

Председательствующий: Макарочкина О.Н. Дело N 33-5130/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Осадчей Е.А.,

судей Ивановой В.П., Кутыревой О.М.,

при секретаре Оганян К.Г.,

рассмотрела в судебном заседании 05.08.2015 дело по апелляционной жалобе Саютинского Александра Николаевича на решение Первомайского районного суда города Омска от 27.05.2015, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Саютинского Александра Николаевича к товариществу собственников жилья "СибНИИСХоз-1" о признании действий незаконными отказать".

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда города Омска от 27.05.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: