Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 27 июля 2015 г. по делу N 33-3130/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Юркиной И.В., судей Нестеровой А.А., Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Егоровой Т.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Кошкина В.В. к администрации города Чебоксары, ГУП "1" Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры частью жилого дома, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца Кошкина В.В. Иванова А.И. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 19 мая 2015 года, которым в иске Кошкину В.В. к администрации г.Чебоксары, ГУП "1" Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры N "адрес" частью жилого дома N "адрес" отказано.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кошкин В.В. обратился в суд с иском с учётом уточнений к администрации города Чебоксары, ГУП "1" Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании квартиры N "адрес" частью жилого дома N "адрес".

Требования мотивированы тем, что он на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией г.Чебоксары, является собственником указанной квартиры N, находящейся "адрес". Дом возведен как ведомственное жилье на земельном участке, ранее являвшемся государственной собственностью, для вселения работников и членов их семей. По данным технического паспорта одноэтажный жилой дом N "адрес" состоит из трёх самостоятельных частей: основного строения (литера А) - квартира N, основного строения (литера А1) - квартиры N и N, строений под литерами al, a2, а3, а4. Принадлежащая ему на праве собственности квартира N является частью основного строения - литера А1 и имеет литеры А1 и а3, состоит из бревенчатой комнаты площадью "данные изъяты" кв.м. и тесовой веранды площадью "данные изъяты" кв.м. В квартире N отсутствуют помещения вспомогательного использования, находящиеся в общем пользовании всех собственников жилых помещений в доме, имеется отдельный вход с улицы, стены между его квартирой N и квартирой N являются глухими, в них отсутствуют проёмы и двери, его квартира изолирована от других находящихся в жилом доме. Фактически он, и его соседи по квартирам N и N владеют частями жилого дома, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, так как изолированы и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. В 2014 году он пытался оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, однако, поскольку статус жилого помещения определен как квартира, у него возникли препятствия в оформлении прав на земельный участок.

В судебное заседание истец Кошкин В.В. не явился, реализовав свое право на участие в рассмотрении дела посредством представителя Иванова А.И., который исковые требования с учётом уточнений поддержал.

Представители ответчика администрации г. Чебоксары Егорова О.А. и Григорьева М.В. исковые требования не признали, указав, что в соответствии с действующим жилищным законодательством указанная квартира не может быть признана обособленным объектом. Статус принадлежащего истцу жилого помещения определен, и согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права является именно квартира.

Представитель ГУП "1" Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, третье лицо Архипов Н.А. в судебном заседании не присутствовали.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное в апелляционном порядке представителем истца Кошкина В.В. Ивановым А.И. на предмет его отмены.

Выражая несогласие с решением суда первой инстанции, заявитель жалобы указывает, что вывод суда о невозможности признания квартиры истца частью жилого дома основан на неправильном применении норм материального права, поскольку в состав каждого из названных в подп.1 п.1 ст.7 ФЗ РФ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" видов объектов недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) входит множество объектов недвижимости с более узкими родовыми признаками: квартира, квартира-секционка, жилые дома блокированной застройки и т.д., которые не являются отдельными видами недвижимости, но объективно существуют и на них в установленном порядке регистрируется право собственности. Кроме того полагает, что принадлежащая истцу квартира может быть признана частью жилого дома N блокированной застройки без указания специализированного названия.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Кошкина В.В. Иванова А.И., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя ответчика администрации г. Чебоксары Еремеева Е.П., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ "1" Минприроды Чувашии на основании распоряжения Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 2007 года N 345-р, администрации г.Чебоксары от 28 декабря 2007 года N передало общежитие "данные изъяты", находящееся в "адрес" в муниципальную собственность на баланс ООО "2".

На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары от 19 мая 2009 года N с Кошкиным В.В. заключен договор социального найма на однокомнатную квартиру N площадью "данные изъяты" кв.м. (с верандой "данные изъяты" кв.м.) в доме N "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за Кошкиным В.В. зарегистрировано право собственности на данную квартиру на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с администрацией г.Чебоксары. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права является квартира, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость не прекращена.

Из технического паспорта на квартиру N усматривается, что жилой дом N "адрес" состоит из трёх квартир: квартира N, N и N, а также строений под литерами al, a2, аЗ, а4.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 ноября 2012 года N земельный участок с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" га, на котором расположен дом N "адрес" включен в границы поселка Сосновка Чебоксарского городского округа из земель лесного фонда в целях комплексного строительства.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что квартира N в жилом доме N "адрес" поставлена на кадастровый учёт как квартира в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, отвечает признакам многоквартирного, а жилое помещение отвечает признакам квартиры.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на законе, подтверждены материалами дела и подробно мотивированы в решении.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении при сохранении права собственности третьих лиц на квартиры N и N.

По изложенным выше мотивам не имеет правового значения довод о наличии у истца отдельного входа в квартиру, отсутствии общих помещений и мест общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя истца Кошкина В.В. Иванова А.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 19 мая 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Юркина

Судьи А.А. Нестерова

Д.В. Алексеев