Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 04 августа 2015 г. по делу N 33-2497/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шаровой Т.А.,

судей Александровой З.И., Никоненко Т.П.,

при секретаре Семеновой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с апелляционной жалобой Алексеенкова В.П. на решение Починковского районного суда Смоленской области от 23 апреля 2015 года.

Заслушав доклад по делу судьи Александровой З.И., объяснения Алексеенкова В.П., поддержавшего жалобу, возражения по доводам жалобы представителя Администрации МО "Починковский район" Смоленской области Анищенко В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Починковский район" Смоленской области (далее Администрация, Администрация района), уточнив требования, обратилась в суд с иском к Алексеенкову В.П. о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что между Отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации (арендодатель) с одной стороны и адвокатом Адвокатского кабинета N Алексеенковым В.П. (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца, расположенного по адресу: ... общей площадью 18,8 кв.м для оказания юридических услуг сроком с 08.02.2012 по 08.02.2017. Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи 08.02.2012. В нарушение пунктов 2.2.9, 4.1 договора, которыми предусмотрено, что арендатор обязуется произвести государственную регистрацию договора аренды и срок действия договора устанавливается с момента регистрации, указанный договор ответчиком не зарегистрирован и в силу закона он считается незаключенным. С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.12.2012 по 30.03.2015 в размере "данные изъяты" руб.

Алексеенков В.П., не признавая иск, предъявил встречные требования о возложении на Администрацию района обязанности по предоставлению документов, необходимых для регистрации договора аренды, в том числе кадастрового паспорта на арендуемое нежилое помещение площадью 18,8 кв.м.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Администрации района Анищенко В.В. иск поддержала, встречный иск не признала, указав, что кадастровый паспорт на здание был предоставлен в органы Ростреестра при регистрации права муниципальной собственности в 2011 году, повторное предоставление этого документа законом не предусмотрено. Часть здания, арендуемая Алексеенковым В.П., кадастровому учету не подлежит, а потому требование по встречному иску о предоставлении кадастрового паспорта на арендуемое помещение площадью 18,8 кв. м безосновательно.

Алексеенков В.П. иск Администрации не признал, встречный иск поддержал, сославшись на то, что не имеет возможности зарегистрировать договор аренды из-за отказа Администрации предоставить кадастровый паспорт на арендуемое помещение. Указал, что фактически занимает нежилое помещение меньшей площадью, чем указано в договоре аренды. Возражая против требования о признании договора аренды незаключенным, указал, что пользуется нежилым помещением по настоящее время и желает делать это в будущем.

Представитель отдела по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации МО "Починковский район" Сидоренкова В.Н., привлеченного судом в качестве соответчика по встречному иску, встречный иск не признала, указав, что при своевременном обращении Алексеенкова В.П. за регистрацией договора в 2012 году, в соответствии с действующим на тот период законодательством о регистрации, не требующим предоставления кадастрового паспорта на арендуемое помещение, регистрация была бы произведена по имевшимся у арендатора документам. Однако эта обязанность, предусмотренная условиями договора, ответчиком не была исполнена. Подтвердила наличие задолженности по оплате за аренду помещения.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра Камозин Е.Д. в судебных заседаниях пояснял, что документы на регистрацию договора аренды на часть нежилого помещения площадью 18,8 кв.м Алексеенковым В.П. представлены 14.03.2014. В регистрации было отказано за непредоставлением кадастрового паспорта на арендуемое помещение. Ранее, до августа 2013 года, можно было зарегистрировать договор аренды, предоставив кадастровый паспорт на весь объект недвижимости, согласованный передающей и принимающей стороной, в котором были выделены конкретные площади сдаваемых в аренду помещений. Они отмечались обеими сторонами штриховкой, подписывались, указывалась конкретная площадь и ставилась печать. В 2013 году в государственный кадастр недвижимости внесены изменения по вопросу предоставления паспортов на передаваемые в аренду помещения.

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 23 апреля 2015 года исковые требования Администрации удовлетворены: договор аренды нежилого помещения от 08.02.2012 за N признан незаключенным; с Алексеенкова В.П. в пользу Администрации МО "Починковский район" взыскано неосновательное обогащение в сумме "данные изъяты" руб. за период с 01.12.2012 по 30.03.2015; разрешен вопрос по госпошлине; в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Алексеенков В.П. подал апелляционную жалобу, в которой просил об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Повторяя доводы, изложенные во встречном иске и возражениях на первоначальный иск, ссылается на непредоставление Администраций кадастрового паспорта на арендуемое нежилое помещение, отсутствие которого явилось причиной отказа в регистрации договора; указывает, что и в отсутствие зарегистрированного договора им производилась арендная плата с 08.02.2012 по август 2013, общая сумма которой составила "данные изъяты" руб.; при подаче налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), из-за отсутствия зарегистрированного договора аренды нежилого помещения, он не смог уменьшить свой доход на указанную сумму, что привело к увеличению его налога на прибыль. В связи с этим им было приостановлена оплата за аренду до предоставления необходимых документов. Указывает, что незарегистрированный договор аренды не порождает у сторон права и обязанности, в связи с чем у истца отсутствует право на взыскание неосновательного обогащения.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Администрация МО "Починковский район" Смоленской области просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения, ввиду ее необоснованности.

Иными участниками судебного разбирательства решение суда не обжалуется.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом первой инстанции установлен и материалами дела подтвержден факт заключения между сторонами 08.02.2012 договора аренды N объекта муниципального нежилого фонда, по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение общей площадью 18,8 кв.м, расположенное в одноэтажном нежилом здании площадью 71,7 кв.м по адресу: г. ...

В соответствии с п. 2.2.9 арендатор обязан произвести регистрацию договора аренды нежилого помещения.

Согласно п. 4.1 срок действия договора установлен с момента государственной регистрации с 08.02.2012 по 08.02.2017, а в части расчетов - с момента подписания до полного исполнения сторонами своих обязательств (л.д. 4-7, 34).

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 30-го числа текущего месяца, путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре.

По акту приема-передачи от 08.02.2012 арендодатель передал, арендатор принял во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 18,8 кв.м, расположенное в здании по ...

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком Алексеенковым В.П. не оспаривается, что в нарушение положения п. 2.2.9 вышеуказанного договора аренды, им не была произведена государственная регистрация договора аренды, при этом доводы ответчика о том, что регистрация не производилась по вине истца, не предоставившего кадастровый паспорт на арендуемое помещение, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку доказательства вышеизложенному ответчик не предоставил.

Как следует из протокола судебного заседания суда первой инстанции от 23.04.2015, Алексеенков В.П. пояснял суду, что по декабрь 2013 года письменно в Администрацию за получением документов не обращался, в 2012 году работал в адвокатской палате Московской области, у него не было необходимости регистрировать договор. В 2013 году ему нужно было уже сдавать декларацию, в декабре этого года он обратился к истцу в письменной форме, в январе 2014 ему были предоставлены необходимые документы (л.д. 201).

При обращении в Управление Росреестра 14.03.2014 регистрация договора аренды сначала была приостановлена, а решением от 30.04.2014 в государственной регистрации отказано.

Согласно ч. 4 ст. 14, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные названным Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Суд первой инстанции правильно применил материальный закон к спорным правоотношениям.

По смыслу п. 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если права на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Как правильно установлено судом, объект недвижимого имущества по адресу: Смоленская область, ... часть которого передана Алесеенкову В.П. в аренду, ранее был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и кадастровый паспорт данного объекта находится в деле правоустанавливающих документов; предмет договора сторонами договора аренды согласован; представленные с договором аренды документы (приложения) позволяли регистрирующему органу идентифицировать помещение, подлежащие передаче в аренду в соответствии с договором аренды.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы относительно данного вопроса не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом рассмотрения и получили надлежащую правовую оценку в принятом по делу решении.

Администрацией района представлен расчет суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое использование нежилого помещения Алексеенковым В.П. за период с 01.12.2012 по 30.03.2015 в размере "данные изъяты" руб. (л.д. 191-192).

Согласно расчету истца, с учетом внесенных Алексеенковым В.П. платежей с февраля по октябрь 2012 года и с января по июнь 2013 года, задолженность составила: ноябрь - декабрь 2012 года "данные изъяты". и "данные изъяты". соответственно; за 2013 год - "данные изъяты"., за 2014 - "данные изъяты", с января 2015 по 30.03.2015 - "данные изъяты" руб., итого: "данные изъяты" руб.

Расчет истца является правильным, соответствует требованиям закона, расчет произведен с учетом коэффициента инфляции, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п.3.3 договора).

Иных расчетов ответчик по первоначальному иску не представил, представленный расчет не опроверг. Таким образом, ссылка в жалобе на то, что с 08.02.2012 по 2013 год последним были произведены оплаты по арендной плате, не опровергают правильности расчета администрации МО, поскольку данная задолженность в размере "данные изъяты" руб. сформирована с учетом сумм ранее произведенных Алексеенковым В.П.

Отказывая в удовлетворении встречных требований Алексеенкову В.П. о возложении на Администрацию района обязанности по предоставлению документов для регистрации вышеуказанного договора, предоставления кадастрового паспорта на арендуемое помещение, суд первой инстанции, руководствуясь п.2 ст.16, п.3 ст.26, ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.4 ст.14, п.1ст.16 ФЗ от 24.07.2007 N221 "О государственном кадастре недвижимости", верно указал, что в адрес Алексеенкова В.П. были повторно направлены документы, необходимые для регистрации договора аренды.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке указанных выводов.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Починковского районного суда Смоленской области от 23 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеенкова В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи