Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-5161/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Переверзевой В.А.,

судей Муратовой Н.И., Мекеровой С.Р.,

при секретаре Богдановой Т.А.,

с участием прокурора Протасовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Литвиненко В.С. и ее представителя Алботовой Д.И., Литвиненко Л.А. на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 30 апреля 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Азизовой Е.Ю. к Литвиненко В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Алексеенко В.А., Литвиненко Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Азизова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Литвиненко B.C., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Алексеенко В.А., Литвиненко Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от 24.01.2015 ей принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ессентуки, ул. ... , д. ... Право собственности подтверждено свидетельствами о регистрации права собственности ... N ... , ... N ... от 06.02.2015, регистрационные записи NN ... , ... В настоящий момент в принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы и проживают Литвиненко B.C. и члены ее семьи: дочь - Алексеенко В.А., мать - Литвиненко Л.А. Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчики не являются членами ее семьи и никогда ими не являлись. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В данной норме закона речь идет о праве собственника заключать какие-либо договоры о пользовании, а не об обязанности. Никаких договоров по пользованию жилым помещением с ответчиками я не заключала и заключать не намерена. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ответчика и членов его семьи, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Она предложила ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом доме по адресу:

г. Ессентуки, ул. ... , д. ... , однако этого так и не было сделано.

Истица просила суд признать Литвиненко В.С., ... 1973 года рождения, Литвиненко Л.А., ... 1936 года рождения, Алексеенко В.А. ... 2003 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ессентуки, ул. ... , ... ; обязать Отдел УФМС по Ставропольскому краю в г. Ессентуки снять с регистрационного учета Литвиненко B.C., Литвиненко Л.А., Алексеенко В.А. по адресу: г. Ессентуки, ул. ... , ... ; выселить Литвиненко B.C., Литвиненко Л.А., Алексеенко В.А. из жилого помещения по адресу: г. Ессентуки, ул. ... , ...

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 30 апреля 2015 года иск Азизовой Е.Ю. к Литвиненко В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Алексеенко В.А., Литвиненко Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворен частично.

Признаны Литвиненко В.С., Литвиненко Л.А., Алексеенко В.А. утратившими право пользования жилым домом N ... по ул. ...

г. Ессентуки.

Выселены Литвиненко В.С., Литвиненко Л.А., Алексеенко В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край,

г. Ессентуки, ул. ... , д. ... , принадлежащего на праве собственности Азизовой Е.Ю.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в г. Ессентуки снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу - отказано.

В апелляционной жалобе Литвиненко В.С. и ее представитель Алботова Д.И., Литвиненко Л.А. просят решение суда о выселении из жилого помещения изменить, отложив выселение до момента вынесения решения суда по иску Морозова А.П. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Шенфельд Ю.Я. и Азизовой Е.Ю. недействительными. Также просят отложить исполнение обжалуемого решения суда сроком на шесть месяцев. Считают, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.2.2013 ИП Литвиненко B.C. признана банкротом с применением конкурсного производства. Конкурсным управляющим ИП Литвиненко B.C. утверждена Палян Л.В., Определением от 20.08.2013 конкурсным управляющим утвержден Шуман Р.В.

20.02.2012 суд признал установленными требования ОАО КБ "Центр-Инвест", как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. Залоговым кредитором должника - ОАО КБ "Центр-Инвест" утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ИП Литвиненко B.C.

Победителем торгов признан Шенфельд Ю.Я., с которым 01.08.2014 заключен договор купли-продажи.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец Азизова Е.Ю. приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г. Ессентуки, ул. ... , д. ... у Шенфельда Ю.Я. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2015.

Таким образом, истец является собственником спорного жилого дома, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время в указанном доме зарегистрированы и проживают ответчик Литвиненко B.C. и члены ее семьи - Литвиненко Л.А. и несовершеннолетняя дочь Алексеенко В.А.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом N ... по ул. ... г. Ессентуки и выселению из указанного жилого помещения.

При этом суд правомерно исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, в связи с чем ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения, так как занимая спорное жилое помещение без законных оснований, они нарушают имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Данный вывод суда мотивирован, основан на законе и фактических обстоятельствах дела, и оснований не согласиться с ним судебная коллегия не имеет.

Доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к тому, что выселению подлежат пожилой человек и несовершеннолетний ребенок, и что ответчики иного жилья не имеют, правового значения не имеют, в силу чего не могут служить основаниями для отмены решения суда. Указанные апеллянтом обстоятельства с юридической точки зрения не являются ограничительным условием, препятствующим выселению из занимаемого жилого помещения. Законом решение вопроса о выселении лиц не ставится в зависимость от наличия или отсутствия у них иного жилья, а также их возраста.

В целом доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 30 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.