Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-9154/2015

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.

судей Самодуровой Н.Н., Никоновой О.И.

при секретаре Бирюковой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мячиной Е.П. на решение Промышленного районного суда г.о. Самара от 17 июня 2015 года, которым постановлено: Мячиной Е.П., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО1 в иске к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изменении договора найма жилого помещения, объединении лицевых счетов - отказать полностью.

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., объяснения представителя Мячиной Е.П. - Дарулене О.В. поддержавшей доводы апелляционной жалобы возражения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара - Клевцур С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мячина Е.П., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО1 обратилась с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и просила обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения расположенного по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Мячина Е.П. как незаконного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судебное решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 85 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения мог быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

Согласно ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе были требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру общей площадью 46.90 кв.м, жилой площадью 32.60 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" состоящую из двух комнат.

Из пояснений истца следует, что указанная квартира предоставлялась ее дедушке и бабушке в ДД.ММ.ГГГГ году, в этой же квартире проживали и были зарегистрированы ее родители, и с момента рождения проживает она. В какой момент было произведен раздел лицевого счета между ее дедом ФИО2 и ее матерью ФИО3 неизвестно, но она считает, что это было сделано лишь с целью урегулирования оплаты коммунальных платежей.

Из архивной справки видно, что ФИО2(дед истца) был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. 9 (л.д.13)

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.17)

Из архивной справки видно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать истца) была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.12)

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.19)

Из лицевого счета видно, что Мячина (Овчинникова) ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 (брат матери) ДД.ММ.ГГГГ года рождения., был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений представителя Департамента управления имуществом спорная квартира является коммунальной, и находится в муниципальной собственности г. Самары, в ДД.ММ.ГГГГ году на комнату площадью 18,00 кв.м открыт лицевой счет N, так как бывший наниматель указанной комнаты ФИО4 выписан ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведений о разъединении лицевого счета квартиру общей площадью 46.90 кв.м., жилой площадью 32.60 кв.м, расположенную по адресу: "адрес" состоящую из двух комнат не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции не правильно исходил того, что с истицей заключен договор найма одной комнаты в спорной квартире площадью 14.60 кв.м. так как материалами дела установлено, что семья истицы с ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась всей квартирой, а из пояснений истца видно, что разделение счетов было произведено только для оплаты коммунальных платежей. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Кроме того из технического паспорта усматривается, что квартира является отдельной двухкомнатной, истец и его родственники были зарегистрированы в квартире, а не в одной из комнат данной квартиры. При этом законность проживание истца в спорном помещении департаментом не оспаривалось.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры, отсутствие сведений об основании разъединения лицевых счетов и открытие в ДД.ММ.ГГГГ году департаментом управления имуществом нового лицевого счета не может являться основанием для признания квартиры коммунальной и отказа истцу в заключении договора социального найма всей квартиры.

Так же их выписки из ЕГРП следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: "адрес" отсутствуют (л.д..29).

Доказать наличие препятствий для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение с истцом в силу ч. 1 ст. 56, 57 ГПК РФ является обязанностью ответчика, однако им таковых доказательств не представлено.

Судебная коллегия считает, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения, истец имеет законные основания для заключения договора социального найма на квартиру расположенную по адресу: "адрес", поскольку суду представлены доказательства возникновения у него жилищных прав и обязанностей на спорное жилое помещение.

Спорное жилое помещение является для истца местом его постоянного жительства, она несет расходы по его содержанию, в связи с чем, судебная коллегия считает, что она приобрела в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения, и что с ними подлежит заключению договор социального найма в отношении жилого помещения расположенного по адресу: "адрес" состоящую из двух комнат. Обязанность по заключению, которого, следует возложить на Департамент управления имуществом г.о. Самара, поскольку им от лица города осуществляются полномочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере.

Таким образом, решение суда в связи с неправильным определением юридически значимых для дела обстоятельств, неправильным применением норм материального и процессуального права, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 17 июня 2015 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Мячиной Е.П., ФИО1 удовлетворить. Изменить договор найма жилого помещения расположенного по адресу "адрес".

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить договор найма жилого помещения с Мячиной Е.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Председательствующий:

Судьи: