Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 июля 2015 г. по делу N 33-6109/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Тертишниковой Л.А., Александровой Л.А.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Б.Б., Б.Л. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 28 апреля 2015 года по делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" к Б.Б., Б.Л., Б.Ю. о задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Тертишниковой Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Б.Б., Б.Л. являются собственниками квартиры N ***, расположенной по адресу: "адрес". В спорной квартире зарегистрирован и проживает их сын - Б.Ю. За период нахождения указанного дома в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" (далее по тексту ООО "УК "Наш Дом") с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у вышеуказанных лиц образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В адрес ответчиков ежемесячно направляются счет-квитанции на оплату содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг, однако ответчики обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг не выполняют.

ООО "УК "Наш Дом" обратилось в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований просило о взыскании с них в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме "данные изъяты" пени в сумме "данные изъяты" "данные изъяты" и расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты"

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 28 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены частично и постановлено.

Взыскать в солидарном порядке с Б.Б., Б.Ю., Б.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" руб., пени в размере "данные изъяты" руб., всего взыскать "данные изъяты".

Взыскать с Б.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" "данные изъяты" руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Б.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" "данные изъяты" руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Б.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" "данные изъяты" руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ответчики Б.Б., Б.Л. просят об отмене решения и отказе в удовлетворении иска, полагая, что суд при вынесении решения не верно руководствовался положениями ст. 155 ЖК РФ. Ответчики Б.Б., Б.Л. не являлись потребителями в спорный период коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" поскольку фактически в нем не проживали. В спорный период был прописан и проживал ответчик Б.Ю., соответственно он является надлежащим ответчиком по данному иску в части взыскания платы за коммунальные услуги. Указали, что судом не дана надлежащая оценка договору безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГ, которым на Б.Ю. возложена обязанность по оплате коммунальных услуг в указанном жилом помещении.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в части в связи с несоответствием выводов суда установленным обстоятельствам дела, а также нарушением применения норм материального права (п. 3,4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, ответчикам Б.Б., Б.Л. на праве собственности принадлежит квартира N *** расположенная по адресу: "адрес". Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ N ***

Согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован сын собственников квартиры Б. - Б.Ю..

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: "адрес" на основании проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ осуществляет ООО "УК "Наш Дом" с которым заключены договора управления.

За ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиками приведено не было.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исчисленная в соответствии с положениями указанной статьи сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила "данные изъяты"

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствуясь вышеуказанными нормами жилищного законодательства исходил из того, что ответчики Б.П., Б.Л ... являются собственниками жилого помещения, их не проживание в жилом помещении не освобождает от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Б.Ю. несет солидарную с собственниками ответственность в результате использования жилого помещения, как член семьи собственников жилого помещения.

В апелляционной жалобе Б.Б. и Л.Е. указывают, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили по причине наличие между ними и их сыном Б.Ю. договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, по условиям которого указанная обязанность возложена на Б.Ю..

Оценивая данный договор, суд первой инстанции указал, что его наличие не освобождает ответчиков Б.Б. и Б.Л ... от ответственности перед истцом.

Данный вывод суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии основан на неверном толковании норм жилищного законодательства, не соответствует установленным судом первой инстанции обстоятельствам дела.

Из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими положениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Б.Ю., Б.Л. и Б.Ю. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, предметом которого выступает квартира, расположенная по адресу: "адрес"

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГ и заключается сторонами на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

По условиям договора на Б.Ю. возложена обязанность нести расходы на содержание жилого помещения, а также расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения (п. 3.2.7).

Стороны договора пришли к соглашению, что обязанность поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание жилого помещения, а также обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования жилым помещением лежит на ссудополучателе. Плата за коммунальные платежи осуществляется ссудополучателем ежемесячно (п.3.6, 3.7).

Во исполнение условий договора Б.Б. и Б.Л. передали квартиру, расположенную по адресу: "адрес" в безвозмездное постоянное пользование и проживание своему сыну Б.Ю ... Указанные обстоятельства, фактическое исполнение договора не оспаривались ответчиком Б.Ю. в суде первой инстанции.

Таким образом, между собственниками жилого помещения и членом их семьи Б.Ю. было заключено соглашение о порядке оплаты жилого помещения, согласно которого бремя по оплате коммунальных услуг и по оплате за жилое помещение несет Б.Ю., являющийся фактическим пользователем жилого помещения по договору безвозмездного пользования.

Необходимость уведомления управляющей компании обслуживающей жилой дом о наличии указанного соглашения законом не предусмотрена.

При наличии вышеуказанного соглашения, оформленного в письменной форме основания для возложения на Б.Л., Б.П. обязанности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги отсутствовали.

При таких обстоятельствах, поскольку судом первой инстанции неверно применены нормы жилищного законодательства, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, пени с собственников жилого помещения Б.Л., Б.Б ... Соглашаясь с установленным судом размером задолженности ответственность по ее оплате с учетом достигнутого между ответчиками соглашения должна быть возложена на Б.Ю..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчиков Б.Б., Б.Л. удовлетворить.

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 28 апреля 2015 года отменить в части взыскания в солидарном порядке с Б.Б., Б.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" задолженности по оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги и расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части решение суда оставить без изменения, изложив в следующей редакции:

"Взыскать с Б.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" 30 коп., пени в размере "данные изъяты" 75 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины "данные изъяты" 25 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Председательствующий:

Судьи: