Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2015 г. по делу N 33-13325/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Габитовой А.М., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Ломакиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя КАВ по доверенности КАВ на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования КАВ к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" в пользу КАВ неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве в размере ... , компенсацию морального вреда в размере ... , расходы по оплате услуг представителя в размере ... расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... , штраф в размере ...

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КАВ обратился в суд с иском к ООО Строительная фирма "Прогресс" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обосновании исковых требований указал, что между ООО Строительная фирма "Прогресс" и ЗАО Проектный институт "Башкиргражданпроект" заключен договор участия в долевом строительстве N ... от дата, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: жилой адрес на земельном участке, ограниченном адрес, адрес в адрес Республики Башкортостан, секция ... адрес, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., общей жилой площадью жилого помещения ... кв.м. не позднее дата (п. 2.4 договора). Цена квартиры по условиям договора составила ... рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником долевого строительства исполнена своевременно и в полном объеме. дата между КАВ и ЗАО Проектный институт "Башкиргражданпроект" был заключен договор уступки права (требования) N ... по договору N ... "Об участии в долевом строительстве" от дата, согласно которому ЗАО Проектный институт "Башкиргражданпроект" передал истцу в полном объеме свои права и обязанности по договору N ... Согласно п. ... договора, застройщик взял на себя обязательства в оговоренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой адрес на земельном участке, ограниченном адрес, адрес в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, секция ... N ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру, со строительным номером ... , общей площадью квартиры - ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в собственность. В соответствии с п. ... Договора в случае если в результате замеров ГУП центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ произведенных после готовности квартиры, площадь квартиры будет меньше чем указано в договоре, со стороны застройщика в пользу участника долевого строительства подлежит доплата из расчета ... рублей за ... кв.м. Согласно акта приема-передачи от дата ответчик передал истцу трехкомнатную адрес (проектный номер квартиры - ... ), общей площадью квартиры - ... кв.м., из них общая площадь жилого помещения ... кв.м. из них общая жилая площадь жилого помещения - ... кв.м. Таким образом, площадь квартиры переданной ответчиком истцу на ... кв.м. меньше чем указано по договору. Учитывая, вышеизложенное, в пользу истца должна быть произведена доплата в размере ... рублей. В связи с указанными выше нарушениями, дата истец в офисе ответчика передал последнему претензию с требованием о выплате ему неустойки в размере ... рублей ... копеек и доплаты в размере ... рублей. В последующем требования истца были частично удовлетворены ответчиком, так дата ответчик перечислил истцу ... рублей, однако, оставшиеся требования до настоящего времени ответчиком не удовлетворены. В нарушение условий договора, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцу в соответствии с передаточным актом от дата, при этом акт был подписан в ноябре ... года после обращения истца с претензией. Таким образом, просрочка составила ... дней. В связи, с изложенным, с учетом частичной компенсации ответчиком неустойки в размере ... рублей, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... рубля. Истец, с учетом последующих уточнений, просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере ... рубля; доплату по договору в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей; расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденного в пользу истца.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель КАВ по доверенности КАВ ставит вопрос об отмене решения суда и удовлетворении исковых требований КАВ в полном объеме. В обосновании жалобы указывает, что судом сделан ошибочный вывод о том, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства является плавающим и обусловлен моментом ввода объекта в эксплуатацию. При этом суд не дал правовую оценку доводам истца о том, что срок передачи квартиры в силу п. ... п. ... договора установлен до дата. Как следует из п. ... договора N ... "Об участии в долевом строительстве" от дата застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок до дата. Таким образом, просрочка исполнения обязательств застройщика начинается с дата, а не с дата как указывает суд первой инстанции. Квартира передана истцу в соответствии с передаточным актом от дата. Период просрочки при этом составил ... дней (с дата по дата), а не ... дня (с дата по дата) как указывает суд первой инстанции. Кроме того, исходя из буквального толкования существенных согласованных сторонами условий договора, в пользу истца должна быть, произведена доплата в размере ... рублей, из расчета ... рублей х ... кв.м. Учитывая, что ответчиком произведена доплата в размере ... рублей, окончательный размер доплаты со стороны ответчика составляет ... рублей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что дата между ООО Строительная фирма "Прогресс" и ЗАО Проектный институт "Башкиргражданпроект" заключен договор N ... "Об участии в долевом строительстве", по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: жилой адрес на земельном участке, ограниченном адрес, адрес, ... переулком Жуковского в адрес РБ, секция ... адрес, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., общей жилой площадью жилого помещения ... кв.м. в срок до дата (п. ... договора). Цена квартиры по условиям договора составила ... рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником долевого строительства исполнена своевременно и в полном объеме.

дата между КАВ и ЗАО Проектный институт "Башкиргражданпроект" был заключен договор N ... уступки права (требования) по договору N ... "Об участии в долевом строительстве" от дата, согласно которому ЗАО Проектный институт "Башкиргражданпроект" передал истцу в полном объеме свои права и обязанности по договору N ... "Об участии в долевом строительстве" от дата. Стоимость уступаемого права требования квартиры составила ... рублей. Данный договор был зарегистрирован Управлении Росреестра по адрес дата (номер регистрации 02-04-01/177/2014-857).

Согласно акту приема-передачи от дата ответчик передает, а истец принимает в собственность трехкомнатную адрес (проектный номер квартиры - ... ), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... м., общей площадью адрес,1 кв.м., расположенную на 10-м этаже адрес. Данный акт подписан сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии адрес КАВ является собственником квартиры, жилой площадью ... кв.м, этаж ... , расположенной по адресу: адрес.

Из п. ... N ... "Об участии в долевом строительстве" от дата следует, что застройщик обязан передать спорную квартиру в срок не позднее ... дней после сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписания акта приема - передачи квартиры.

Согласно п. ... данного договора, передача квартиры осуществляется не ранее срока получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

В силу п. ... N ... уступки права (требования) от дата по договору N ... "Об участии в долевом строительстве" от дата квартира по акту приема-передачи будет передана не позднее ... дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано дата.

Установив, что в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Данные выводы суда являются правильными, соответствующими требованиям действующего законодательства и обстоятельствам дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Удовлетворяя частично исковые требования КАВ о взыскании с ответчика неустойки, суд первой инстанции, исходил из положений пункта 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающего ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки.

Производя расчет размера неустойки и определяя период просрочки исполнения обязательства застройщика, суд первой инстанции исходил из того, что за период с дата по дата, просрочка составила ... дня, размер неустойки - ...

Судебная коллегия полагает несостоятельным довод апелляционной жалобы представителя истца о том, что ответчика и судом неправильно произведен расчет неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 названного выше Федерального закона, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из п. ... договора N ... "Об участии в долевом строительстве" от дата следует, что застройщик обязан передать спорную квартиру в срок не позднее ... дней после сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписания акта приема - передачи квартиры.

Согласно п. ... данного договора, передача квартиры осуществляется не ранее срока получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

В силу п. ... договора N ... уступки права (требования) от дата по договору N ... "Об участии в долевом строительстве" от дата квартира по акту приема-передачи будет передана не позднее 30 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

Как усматривается из материалов дела, согласно вышеуказанным условиям договоров от дата и от дата ответчик должен был передать спорную квартиру не позднее дата ( дата - последний день).

Ответчик передал квартиру по адресу: жилой адрес на земельном участке, ограниченном адрес, адрес в адрес РБ, секция ... адрес только дата (акт приема-передачи от дата Nб/н). Ответчик ООО Строительная фирма "Прогресс" допустило просрочку в передаче спорной квартиры с дата ( дата + ... дней) по дата. Расчет размера неустойки составляет ... , из расчета ... дня.

Приведенный судом первой инстанции расчет неустойки является верным, соответствует требованиям закона, в связи с чем, формула расчета неустойки, приведенная апеллянтом, не может быть принята во внимание.

Судебная коллегия критически оценивает доводы апелляционной жалобы о нарушении ответчиком установленного договором N ... "Об участии в долевом строительстве" порядка оплаты разницы в площади квартиры в связи с уменьшением его фактической площади после обмеров, проведенных после окончания строительства дома.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для взыскания с ООО Строительная фирма "Прогресс" доплаты разницы в площади квартиры по договору в размере ... рублей, поскольку общая площадь квартиры по договору N ... (п. ... составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения по договору N ... (п. ... ) составляет ... кв.м., стоимость одного квадратного метра по договору N ... (п. ... составляет ... рублей, общая площадь двух лоджий по проекту ... кв.м. Согласно п. ... договора N ... в оплачиваемую стоимость квартиры входит площадь лоджий - ... кв.м. с учетом коэффициента ... применяемого органами инвентаризации при расчете общей площади квартиры. Согласно проекта в квартире имеется две лоджии общей площадью ... кв.м., применяя указанный коэффициент в оплачиваемую площадь квартиры входит площадь лоджий ... кв.м. ( ... кв.м. - ... кв.м). Общая оплачиваемая площадь квартиры составляет ... кв.м., из расчета ... кв.м. (общая площадь жилого помещения) + ... кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом ... ). Стоимость квартиры составляет ... кв.м. х ... рублей = ... рублей. Согласно обмеров проведенных после окончания строительства дома, общая площадь квартиры составила ... кв.м. Возврат за разницу ... кв.м. ( ... ) составляет ... рублей, из расчета ... кв.м. х ... рублей, которая была перечислена истцу, что подтверждается платежным поручением N ... от дата (л.д ... )

Судебная коллегия полагает такие выводы суда верными, основанными на правильном применении норм материального права и фактических обстоятельствах, подтвержденных достаточными и достоверными доказательствами, оцененными судом с соблюдением требований процессуального законодательства.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции о взыскании в пользу КАВ компенсации морального вреда в размере ... рублей.

Несогласие истца с размером взысканной в пользу истца компенсации морального вреда не является основанием для отмены судебного решения.

Основываясь на положениях п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и установив, что истец обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о взыскании с ответчика ООО Строительная фирма "Прогресс" штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Доводы жалобы о размере судебных расходов в части оплаты услуг представителя отклоняются судебной коллегией как необоснованные, поскольку определенная судом сумма возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя соответствует комплексу оказанных юридических услуг.

Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда и не содержат новых обстоятельств, не исследованных судом первой инстанции, и основываются на толковании закона, с которым судебная коллегия согласиться не может. Суд правильно применил нормы материального права и исходил из условий заключенного между сторонами договора, положения которого истцом в установленном законом порядке не оспаривались.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя КАВ по доверенности КАВ без удовлетворения.

Председательствующий Мухаметова Н.М.

Судьи Габитова А.М.

Хамидуллина Э.М.

Справка: судья Кочкина И.В.