Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-7508/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего: Кузнецовой С.В.

судей: Чубукова С.К. и Варнавского В.М.

при секретаре: Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Строй Инвест"

на решение Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 2 апреля 2015 года по делу по иску

Е.Ю.А. к ООО "Строй Инвест" о защите прав потребителей

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГ между Е.Ю.А., с одной стороны, и ООО "Строй Инвест", с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом (здание двадцатиэтажное, односекционное, без чердака, с подвалом и цокольным этажом, в цокольном этаже располагаются объекты общественного назначения) по строительному адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в эксплуатацию, передать дольщику по акту объект долевого строительства - квартиру N ***, количество комнат - 1, общая площадь квартиры без учёта лоджии - *** кв.м..

Срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ года. Передача квартиры дольщику осуществляется в течение трёх месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при условии выполнения дольщиком своих обязательств по договору.

Е.Ю.А. произведена полная оплата по договору: внесено *** руб. в кассу наличными и *** руб. - за счёт кредитных средств.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГ.

Квартира Е.Ю.А. была передана ДД.ММ.ГГ по предварительному акту приема-передачи и ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи.

Е.Ю.А. обратился в суд с иском о защите прав потребителя и просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб..

В обоснование своих требований он указал на то, что квартира была передана с нарушением установленного договором срока.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 2 апреля 2015 года требования истца были удовлетворены частично.

Было взыскано с ООО "Строй Инвест" в пользу Е.Ю.А. неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере *** руб., компенсация морального вреда *** руб., штраф в сумме *** руб., а всего *** рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик и представителем в апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решения суда по тем основаниям, что суд неправильно определил дату передачи квартиры истцу: это ДД.ММ.ГГ, а не ДД.ММ.ГГ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав возражения истца, судебная коллегия апелляционную жалобу ответчика оставляет без удовлетворения, проверяя законность судебного постановления в пределах доводов жалобы в силу требований ст.327-1 ГПК РФ.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд правильно применил и истолковал закон.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно условий договора срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ.

Срок передачи квартиры дольщику по условиям договора - в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче квартиры.

Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

Как видно из материалов дела, квартира истцу была передана ДД.ММ.ГГ по предварительному акту приема-передачи (л.д.15) и по акту от ДД.ММ.ГГ (л.д.21).

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства.

Согласно положений ч.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре от 4 декабря 2013 года в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, оформление предварительного акта приема-передачи объекта долевого строительства законом не предусмотрено.

По смыслу указанной нормы права акт приема-передачи свидетельствует об исполнении договора и предоставляет возможность гражданину зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Представленный акт приема-передачи не свидетельствует об исполнении договора и не предоставляет возможности истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Закон предусматривает, что это акт может быть оформлен только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Предварительный акт оформлен ДД.ММ.ГГ, а Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено только ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, в силу прямого запрета закона, указанный акт не может быть принят во внимание как документ, подтверждающий исполнение договора.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как пояснил истец, ему извещение о готовности объекта к приемке не направлялось и им не получено.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с чем, просрочки со стороны истца не имеется.

При таких обстоятельствах, доводы жалобы ответчика не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Строй Инвест" на решение Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 2 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: