Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 19 августа 2015 г. по делу N 33-7662/2015

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.

судей Чубукова С.К., Варнавского В.М.

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Фогель Л. Г., Горского А. С., Суриной О. В. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 26.02.2015г. по делу по иску Ульяно

- вой В. Ивановны, Жеребеленко А. Х., Калдаре Г. А., Брагина В. А., Михайловой С. Н., Малашкиной З. А., Мирко В. Ф., Южаковой Г. М. к администрации "адрес" Алтайского края о возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Ульянова В.И., Жеребеленко А.Х., Калдаре Г.А., Брагин В.А., Михайлова С.Н., Малашкина З.А., Мирко В.Ф., Южакова Г.М., через своего представителя Соснова Е.А., действующего на основании нотариальных доверенностей, обратились к администрации "адрес" с иском о возложении обязанности по проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений в "адрес" в "адрес".

В настоящее время дом не обслуживается какой-либо управляющей организацией, инициативная группа неоднократно предпринимала попытки созвать общее собрание собственников жилых помещений, но безрезультатно: собственники помещений на собрания не являются, способ управления не выбирают, в связи с чем с ноября 2014 г. по настоящее время управляющая компания не избрана.

Постановлением Правительства Российской Федерации *** от ДД.ММ.ГГ "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утверждены Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, согласно которым, конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом. Срок для выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления домом, установленный ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации истек.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 26.02.2015г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционных жалобах Фогель Л.Г., Горский А.С., Сурина О.В. просят об отмене решения и отказе в удовлетворении иска по тем основаниям, что 03.04.2015г. состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, на котором выбран способ управления домом и управляющая компания.

Судебным решением нарушены их права, так как они не были привлечены к участию в рассмотрении дела.

Выслушав Фогель Л.Г., Сурину О.В., представителя истцов, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том. что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п.7 ст.161 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями п. 4 настоящей статьи.

В целях реализации положений ст.161 ЖК РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 75) (в редакции 10.09.2012).

Подпунктом 1 пункта 3 названных Правил установлено, что конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в "адрес" в "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ДД.ММ.ГГ г., договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГ С ДД.ММ.ГГ окончен срок действия договора управления домом *** по "адрес" в "адрес", заключенного с ООО "УК "Наш дом". Собственники жилых помещений указанного дома ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ инициировали проведение общего собрания собственников жилья по отбору управляющей организации, однако, решение по данному вопросу не было принято ввиду отсутствия кворума. Собственники жилых помещений ДД.ММ.ГГ обратились в Администрацию "адрес" с просьбой провести конкурс по отбору управляющей организации, что подтверждается ответом Управления Администрации "адрес" по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству, однако, до настоящего времени способ управления указанным домом не избран.

Таким образом, установлено, что с ноября 2014 г. по настоящее время собственники многоквартирного "адрес" в "адрес" не провели общее собрание, решение о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации не приняли, в связи с чем суд приходит к обоснованному выводу о нарушении права истцов на избрание способа управления указанным многоквартирным домом и об удовлетворении иска.

Права Фогель Л.Г., Горского А.С., Суриной О.В. обращением в суд других собственников жилых помещений не нарушены, так как в соответствии с п..7 ст.161 ЖК РФ любой собственник жилого помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать орган местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Не может служить основанием для отмены решения и то обстоятельство, что после вынесения обжалуемого решения (26.02.2015г.) состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений (03.04.2015г.), на котором принято решение о выборе способа управления домом и управляющей организации, так как эти обстоятельства не могли быть известны суду при рассмотрении данного дела.

Судом правильно применён материальный закон, не допущено существенного нарушения норм процессуального права, обстоятельства дела установлены полно, исследованы всесторонне, поэтому оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь п.1 ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 26.02.2015г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: