Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 августа 2015 г. по делу N 33-7217/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.

судей Лозенко И.А., Марченко О.С.

при секретаре Климовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А. к обществу с ограниченной ответственностью " ... " о взыскании денежной суммы в связи с нарушением прав потребителя, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, третьи лица - А.О.Н., М.О.А.,

по апелляционной жалобе ООО " ... "

на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены в части, постановлено:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " ... " в пользу Г.А.А. денежную сумму в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " ... " в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав представитель Г.А.А. - Б.Е.В. и Н.А.С., представителя ООО " ... " - С.В.С., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Г.А.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью " ... ", в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником "адрес" в "адрес". По условиям п.3 агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО " ... " и истцом, агентство от имени истца заключает договоры найма указанного жилого помещения и получает оплату с обязательством последующей передачи этой оплаты наймодателю, то есть истцу. В августе ДД.ММ.ГГГГ агентством был заключен договор найма жилого помещения с Е.Д.Б., который являлся работодателем и снял квартиру для проживания своего работника М.О.А. Договор найма от имени ответчика заключен агентом А.О.Н. Расчет за наем квартиры производился самим М.О.А., который впоследствии с января ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно заключил договор найма указанной квартиры с агентством. Начиная с августа ДД.ММ.ГГГГ и до марта ДД.ММ.ГГГГ включительно, денежные средства из тех, которые оплачивал наниматель, в размере ... рублей за один календарный месяц, выплачивались истцу ответчиком. После названной даты выплаты перестали поступать в адрес истца. При этом истцу было известно о том, что М.О.А., на основании договора найма жилого помещения, заключенного с агентством, проживал в принадлежащей истцу квартире и регулярно оплачивал ответчику денежные средства в размере ... рублей в месяц. За период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ агентством получены от М.О.А. денежные средства на общую сумму ... рублей. Таким образом, ответчик, заключив договор найма жилого помещения, получал от нанимателя денежные средства, которые в адрес истца не перечислял, причинив своими действиями ей убытки на сумму ... рублей. В адрес ответчика направлялись требования об уплате неосновательно полученных денежных средств, а также адвокатский запрос о предоставлении документов, которые были ответчиком проигнорированы.

Просит взыскать с ООО " ... " в пользу истца денежную сумму в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф, за неудовлетворение законных требований потребителя в размере половины суммы, присужденной решением суда в пользу потребителя в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

До рассмотрения дела по существу суд, с учетом мнения представителей сторон, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, А.О.Н., М.О.А.

В судебном заседании представители Г.А.А. по ордеру Б.Е.В., по доверенности Н.А.С. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, в дополнениях к иску.

Представители ООО " ... " по доверенности Л.Ю.В., генеральный директор ООО " ... " А.Ю.П., в судебном заседании возражали против исковых требований, в удовлетворении иска просили отказать.

Третье лицо М.О.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. В январе ДД.ММ.ГГГГ года он с ответчиком заключил договор найма на 1 год, плату за найм ежемесячно передавал агенту ответчика А.О.Н. в размере ... рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году с ним вновь заключили договор найма на 1 год, до июня ДД.ММ.ГГГГ года плату за найм в том же размере передавал А.О.Н., после чего все вопросы по найму жилого помещения решал с истцом.

Третье лицо А.О.Н. в судебном заседании не признала заявленные исковые требования в полном объеме, также поддержав позицию, изложенную представителем ответчика Л.Ю.В.

Г.А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд вынес указанное решение, с которым не согласился ответчик, в поданной апелляционной жалобе просит отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ответчиком ненадлежащим образом были выполнены обязательства по передаче денежных средств истцу согласно договора найма и агентского договора.

Данный вывод суда является правильным, поскольку основан на законе и материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО " ... " (агентство) и Г.А.А. (наймодатель) был заключен агентский договор N N, по условиям которого агентство берет на себя обязательство в течение срока действия договора подбирать нанимателей, отвечающим следующим требованиям наймодателя: с условием минимального срока найма - 1 год; максимального срока найма - 1 год; размера оплаты за жилое помещение в месяц в размере ... рублей; с оплатой за проживание - за один месяц вперед.

В силу п.3 ст.1 указанного агентского договора, наймодатель доверяет агентству заключение договора найма указанной квартиры с правом подписи договора от имени наймодателя, получение платы за проживание, с последующей передачей ее наймодателю; с целью обеспечения полного контроля оплаты за проживание в данной квартире, последующее получение арендной платы производится также через агентство (п.4 ст.1); плата за жилое помещение передается принципалу с момента заключения договора найма и вселения нанимателя. В период подбора кандидатов на наем указанной квартиры, агентство плату за жилое помещение не производит (п.5 ст.1); в случае прекращения договора найма указанной квартиры, вследствие истечения его срока или досрочного расторжения или досрочного выезда (выселения) нанимателя из указанной квартиры, агентство обязуется в течение всего срока действия договора подбирать других нанимателей квартиры, в соответствии с условиями ст. 1 договора, при этом дополнительного соглашения наймодателя не требуется (п.2 ст.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО " ... " (наймодатель) и Е.Д.Б. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения N на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО " ... " (наймодатель), в лице представителя на основании доверенности А.О.Н. и М.О.А. O A (наниматель), квартира истца предоставлена нанимателю во временное пользование, со следующими условиями: с оплатой за жилое помещение в размере ... рублей (п.3.1), с оплатой за один месяц вперед, далее с обязательной предоплатой (п.3.2); дальнейшая оплата производится в течение двух дней с начала периода следующего за оплаченным (месяц, квартал, полгода). Факт оплаты должен подтверждаться распиской в реестре платежей (п.3.3); договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1); наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно в случае невыполнения нанимателем своих обязательств по договору. В этом случае наниматель обязан освободить квартиру в указанный наймодателем срок и выплатить ему компенсацию в размере 200% месячной ставки по договору (п.5.2).

Разрешая требования о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в размере, установленном п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном размере.

При этом суд взыскал неустойку по п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" от стоимости неполученной суммы по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия указала следующее.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку услугой являются непосредственно те действия, которые осуществляются по агентскому договору: получение платы за проживание, с последующей передачей ее нанимателю, плата за жилое помещение передается принципалу с момента заключения договора найма и вселения нанимателя - неустойка, предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", может быть применена только к стоимости услуг, т.е. стоимости агентского вознаграждения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика подтвердил, что стоимость агентского вознаграждения составляет ... руб., как указано в договорах найма.

Судебная коллегия полагает, что при таких обстоятельствах размер неустойки должен быть определен в сумме ... руб., которая не должна превышать ... руб.

С учетом данных обстоятельств, сумма штрафа должна быть снижена до ... руб., а также снижена госпошлина до ... руб.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд при разрешении спора не обоснованно взыскал ... руб., не приняв во внимание, что за ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ М.О.А. не произвел оплату за жилое помещение, нельзя признать правильными.

Рассматривая дело в этой части, суд исходил из того, что срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истекал в декабре ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, во исполнение обязательств агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был производить истцу оплату за наем помещения за весь период действия, в том числе за ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - изменить в части взыскания штрафа, неустойки и госпошлины, снизив размер неустойки до ... руб., штрафа до ... руб., госпошлины до ... руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: