Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-5371/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.

судей Мясникова А.А., Дубинина А.И.

при секретаре Калининой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов Стребкова А.В.

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 25 мая 2015 года,

по гражданскому делу по иску Гриневского А.П., Чуприна В.И., Рыбенко В.А., Текова К.Х., Тимофеева К.А., Литвин Н.Г., Тимофеевой З.В., Гляк В.Е. к Щербак А.И., Арджановой Л.Н., Беликову В.А., Колодяжному Н.И., Сердюковой Н.В., Однороб Л.Н., Свидину А.Н., Стемповской А.Н., Феневу В.И., Феневой Л.А., Шишовой Т.И., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак Н.Н., Шнейдер Т.И. о расторжении договора аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Гриневский А.П., Чуприн В.И., Рыбенко В.А., Теков К.Х., Тимофеев К.А., Литвин Н.Г., Тимофеева З.В., Гляк В.Е. обратились в суд с иском к Щербак А.И., Арджановой Л.Н., Беликову В.А., Колодяжному Н.И., Сердюковой Н.В., Однороб Л.Н., Свидину А.Н., Стемповской А.Н., Феневу В.И., Феневой Л.А., Шишовой Т.И., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак Н.Н., Шнейдер Т.И. о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что 14 гентября 2009 года между собственниками земельных долей в количестве 26 человек: Арджановым И.Н., Арджановой JI.H., Беликовым В.А., Гляк В.Е., Гриневским А.П., Киряковой Г.И., Козьмовым М.И., Колодяжным Н.И., Литвин Н.Г., Сердюковой Н.В., Однороб Л.Н., Рыбенко В.А., Свидиным А.Н., Гтемповской А,Н., Тимофеевым К.А., Тимофеевой З.В., Тековым К.Х., Феневым В.И., Феневой Л.А., Фоминым Ф.Н., Шишовой Т.И., Щербак Александром А., Щербак Алексеем А., Юрченко В.М., Чуприным В.И., Шнейдер Т.И. - владельцами на праве общей долевой собственности земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью 18000,0 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка установлено примерно в 950 м. по направлению на юго-восток от ориентира бригада N 1, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Предгорный, ТОО " ... " и Щербак А.И. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Срок действия Договора - 15 (пятнадцать) лет. Согласно п. 4 Договора Арендная плата за земельный участок в денежном выражении составляет: ... рублей в год каждому собственнику 340/9180 доли в праве общей долевой собственности на участок. Выплата производится натуральной платой в размере 500 кг. зерна озимой пшеницы (ячменя). В случае стихийных бедствий, гибели урожая по независящим от "Арендатора" причинам арендная плата пропорционально уменьшается".

До настоящего времени "Арендатор" не исполняет свои обязательства по сговору. Некоторые арендодатели не получили арендную плату за 2013 - 2014 г. несмотря на то, что срок выплаты уже истек.

С 2009 года по настоящее время стоимость зерна возросла в несколько раз, так же как и оплата налоговых платежей за землю, в связи с чем, существенные условия договора аренды на сегодняшний день требуют изменений.

Истцы намерены открыть КФХ и вправе выделить земельный участок в счет земельной доли.

Арендную плату выдают нерегулярно, в натуральном виде некачественным зерном. В договоре аренды не указан срок выплаты арендной платы.

Договор аренды, его условия, необходимо изменить, данные предложения озвучивались "Арендатору" неоднократно, однако результатов никаких. С 2009 г. по настоящее время список "Арендодателей" правообладателей долевой собственности на земельный участок так же изменён, кто-то подарил свою долю, кто-то умер, и право аренды уже зарегистрировано за наследниками.

Они предлагали Щербаку А.И. расторгнуть договор в связи с невнесением "Арендатором" Щербак А.И. арендной платы за 2012 год и 2013 год и нежеланием пересмотреть условия договора.

28 февраля 2015 года "Арендатору" Щербаку А.И. и ответчикам было отправлено по почте заказным с уведомлением предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 14 сентября 2009 года в связи с неисполнением условий договор аренды "Арендатором". Однако данное предложение было оставлено "Арендатором" и ответчиками без ответа.

Просят расторгнуть договор аренды от 14 сентября 2009 года о праве обшей долевой собственности земельного участка для сльскохозяйственного производства общей площадью 918000,0 кв.м. с зластровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка установлено примерно в 950 м. по направлению на юго-восток от ориентира сагада N1. расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Предгорный. ТОО " ... " между "Арендодателями" собственниками земельных долей и "Арендатором" Щербак Алексеем Ивановичем 30 марта 1941 года рождения зарегистрированным по адресу: ст. Есеентукская, ул. ... , зарегистрированный 08 октября 2009 г. УФРС по СК.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 25 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов Стребков А.В. просит решение суда отменить, их исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав лиц участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд первой инстанции, разрешая настоящие исковые требования истцов, пришел к выводу об их отказе, так как истцами не был соблюден определенный порядок расторжения договора аренды, также суд указывает на то, что выплате арендной платы помешала природная стихия.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, истцы направляли в адрес ответчиков предложение, в котором ставился вопрос о необходимости расторжения договора аренды.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предложение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предложении не содержалось.

Поскольку истцами при направлении предложения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежал оставлению без рассмотрения.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая изложенное, судебная коллегия признает порядок досудебного урегулирования спора несоблюденным, в связи с чем, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 25 мая 2015 года отменить.

Исковое заявление Гриневского А.П., Чуприна В.И., Рыбенко В.А., Текова К.Х., Тимофеева К.А., Литвин Н.Г., Тимофеевой З.В., Гляк В.Е. к Щербак А.И., Арджановой Л.Н., Беликову В.А., Колодяжному Н.И., Сердюковой Н.В., Однороб Л.Н., Свидину А.Н., Стемповской А.Н., Феневу В.И., Феневой Л.А., Шишовой Т.И., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак А.А., Щербак Н.Н., Шнейдер Т.И. о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: