Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 августа 2015 г. по делу N 33-14173/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Смирновой О.В.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Баскаковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Лесиной Р. - ФИО3 на решение Уфимского районного суда РБ от 12 марта 2015 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Лесиной Рамили к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности земельный участок при квартире за необоснованностью отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лесина Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации MP Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры " ... " Право зарегистрировано на основании решения Уфимского районного суда г.Уфы от " ... " Указанная квартира была передана ей по договору безвозмездной передачи дома, квартиры в собственность граждан Администрацией сельского поселения Дмитриевского сельсовета MP Уфимский район " ... " Однако фактически в указанной квартире она проживает уже с " ... ". Указанный жилой дом с квартирой " ... " расположен на земельном участке общей площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... " Согласно архивной выписке из похозяйственной книги " ... " от " ... "г., выданной администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский р-н РБ она постоянно пользуется земельным участком, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, выполняет обязанности по уплате налогов и сборов и по содержанию имущества. На основании архивной справки о принадлежности земельного участка Лесина Р. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако сообщением от " ... "г. за номером " ... " последней было отказано в регистрации права собственности со ссылкой на тот факт, что "представленная в качестве основания для государственной регистрации права собственности на заявленный земельный участок архивная справка из нехозяйственной книги " ... " от " ... "г. не устанавливает и не удостоверяет право на данный земельный участок". " ... " истица обратилась с заявлением в Управление земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Уфимский р-н с просьбой предоставить спорный земельный участок в собственность. Однако согласно ответа от " ... "г. за номером " ... " "у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права обще долевой собственности на общее имущество". Полагает, отказ ответчика по данному основанию незаконным.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что, несмотря на отсутствие в федеральном законе от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямого указания на архивную выписку из похозяйственней книги, как основание для регистрации права собственности на земельный участок, оформленная в соответствии с Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук, утвержденными приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций России от " ... " N " ... ", по смыслу не может служить снованием для отказа в регистрации права. Выдаваемая органом местного самоуправления архивная выписка по юридической силе приравнивается к выписке из похозяйственней книги.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Лесину Р. и ее представителя ФИО3 поддержавших доводы жалобы, представителя Администрации MP Уфимский район РБ - ФИО4 полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела усматривается, что Лесина Р. согласно выписки ФГБУ Федеральной кадастровой палаты ФРС кадастра и картографии от " ... "г. N " ... " свидетельства о государственной регистрации права собственности от " ... "г. серии " ... " является собственником " ... ", расположенной по адресу: " ... " Право зарегистрировано на основании решения Уфимского районного суда г.Уфы от " ... " Указанная квартира была передана Лесиной Р. по договору безвозмездной передачи дома, квартиры в собственность граждан Администрацией сельского поселения Дмитриевского сельсовета MP Уфимский район " ... " (л.д. 7,12).

Квартира " ... " расположена в " ... "-х квартирном доме барачного тива расположенного на земельном участке общей площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... ", что подтверждается кадастровым паспортом от " ... "г. (л.д. 11).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги " ... " от " ... " выданной администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский р-н РБ Лесина Р. постоянно пользуется земельным участком, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, выполняет обязанности по уплате налогов и сборов и по содержанию имущества, при этом не указа площадь земельного участка. Основанием является похозяйственная книга N " ... ", лицевой счет " ... " (л.д. 9).

Однако указанная выписка не устанавливает и не удостоверяет то или иное право землепользования Лесиной Р. на спорный земельный участок. Указанная выписка содержит сведения, что квартира N " ... " - квартира совхоза, в графе "Земля, находящаяся в пользовании граждан" - не указан.

При таких обстоятельствах суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Лесиной Р. к Администрации MP Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок при квартире, пришел к правомерному выводу, о том, что в рассматриваемом случае у истца не возникло право собственности на земельный участок, у нее зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме (бараке) и в силу закона с момента внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости у жильцов дома (барака) возникло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Довод апелляционной жалобы о том, что выдаваемая органом местного самоуправления архивная выписка по юридической силе приравнивается к выписке из похозяйственней книги, не может быть принята во внимание, поскольку в данном случае суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, что представленная выписка из похозяйственной книги не подтверждает права Лесиной Р. на земельный участок, при том, что ею заявления требования на " ... " долю земельного участка, а в собственности у нее находится, как самостоятельный объект права, квартира N " ... ", долевая собственность на жилое помещение отсутствует.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на " ... " доли земельного участка площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... " расположенного по адресу " ... " на основании п.7 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие ЗК РФ" у суда не имелось.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают изложенные в решении выводы суда, фактически воспроизводят обстоятельства, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции.

Судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда РБ от 12 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Лесиной Р. - ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: О.В. Смирнова

Т.Е. Фролова

Справка: судья Легковой В.В.