Апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 г. N 33-18832/15

Судья Мусимович М.В.

Дело N 33-18832

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суминой Л.Н.,

судей Бобровой Ю.М., Колосовой С.И.,

при секретаре Клочкове П.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ******* Ю. по доверенности ******* Т.В. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 25 ноября 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ******* Ю.к ******* Н.К. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Встречные исковые требования ******* Н.К. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи удовлетворить.

Вселить ******* Н.К. в квартиру N 26, по адресу: *******.

Обязать ******* Ю.не чинить препятствия ******* Н.К. в пользовании квартирой N 26, по адресу: *******;

Обязать ******* Ю. передать ******* Н.К. ключи от входной двери квартиры N 26, по адресу: *******.

У с т а н о в и л а:

******* Ю.обратилась в суд с иском к ******* Н.К. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, просила суд прекратить право пользования ******* Н.К. квартирой, расположенной по адресу: *******, обязать УФМС по г. Москве снять ******* Н.К. с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. В обосновании иска указав, что ******* А.А. являлась собственников квартиры, находящейся по адресу: *******. В данной квартире зарегистрирована по месту жительства её мать ответчик ******* Н.К. 31 января 2014г. ******* А. А. заключила с ******* Ю., договор купли-продажи данной квартиры, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 07 марта 2014г., запись регистрации в ЕГРП N *******, свидетельство о государственной регистрации права *******. С тех пор истец является собственником данной квартиры. Ответчик ******* Н.К. до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Истец ******* Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ******* Т.В., которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ******* Н.К., ее представитель по доверенности ******* А.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали встречный иск, которым просили суд вселить ******* Н.К. в квартиру N 26, по адресу: *******; обязать ******* Ю.не чинить препятствия ******* Н.К. в пользовании квартирой N 26, по адресу: *******; обязать ******* передать ******* Н.К. ключи от входной двери квартиры N 26, по адресу: ******* (л.д.32-34).

Представитель третьего лица УФМС по г. Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца ******* Ю. по доверенности ******* Т.В., указывая, что судом первой инстанции дана неверная оценка представленным по делу доказательствам, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ******* Ю., представителя третьего лица УФМС по г. Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, выслушав ответчика ******* Н.К., ее представителя по доверенности ******* А.В., возражавших против удовлетворения доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ******* А.А. являлась собственником квартиры, находящейся по адресу: *******.

В данной квартире зарегистрирована по месту жительства её мать ******* Н.К.

15.10.2013 года решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы по делу N 2-2489/2013 ******* А.А. было отказано в удовлетворении исковых требований, а также удовлетворены встречные исковые требования ******* Н.К. о вселении и об обязании не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением (л.д.25- 29).

30 января 2014 года указанное решение вступило в законную силу.

31 января 2014г. ******* А. А. заключила с ******* Ю., договор купли-продажи данной квартиры, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 07 марта 2014г., запись регистрации в ЕГРП N *******, свидетельство о государственной регистрации права ******* (л.д.5).

С тех пор истец является собственником данной квартиры.

Ответчик ******* Н.К. до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире (л.д.6).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ******* Ю. исходила из того, что в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. А в соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Обсуждая доводы истца ******* Ю., а также давая правовую оценку всем установленным фактическим и юридически значимым обстоятельствам по делу в их общей совокупности, суд инстанции установил следующее.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если:ни вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в нем, имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Правовой анализ названных выше норм права, как правомерно установил суд, указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. В частности положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом РФ в Определениях от 21 декабря 2000 года N 274-0, от 5 июля 2001 года N 205-0 и от 15 апреля 2008 года N 320-0-0 следует, что пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Суд принял во внимание, что к существенным обстоятельствам рассматриваемого спора относится то, что ******* Н.К. является пенсионеркой по старости, имеет серьезные заболевания (*******), кроме того, ******* Н.К. имеет доход ******* рублей - пенсию по старости, вследствие чего, обеспечить себя жильем не может и никакой другой недвижимости на территории РФ не имеет (л.д.80-81), в спорной квартире находятся ее вещи, в настоящее время ответчик временно проживает у знакомой.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, учитывая, что для ответчика спорная квартира является единственным жильем, тогда как истец в ней не проживает, а сдает в аренду, что не опровергалось ******* Ю. в ходе рассмотрения спора по существу, суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ******* Ю. о прекращении права пользования ******* Н.К. и снятии ее с регистрационного учета.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суд установил, что встречный иск подлежит удовлетворению, а ******* Н.К. вселению в спорное жилое помещение. При этом ******* Ю. суд правомерно обязал не чинить ******* Н.К. препятствия в пользовании квартирой N 26, по адресу: *******, и передать ей ключи от входной двери.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется. Других доказательств, которые могли бы повлиять на законность принятого решения, суду не представлено, нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Довод ******* Ю. о том, что у ******* Н.К. имеется иное жилое помещение, право собственности на которое она намеренно не оформляет, судебной коллегией проверен, однако своего подтверждения не нашел.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 25 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ******* Ю. по доверенности ******* Т.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи