Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-2758/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Петраковой Н.П.,

судей Денисюка О.Н., Бобылевой Л.Н.,

при секретаре Хамковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2015 года по докладу судьи Бобылевой Л.Н. дело по апелляционной жалобе Ш.М.С. на заочное решение Клинцовского районного суда Брянской области от 13 мая 2015 года по делу по иску Ш.М.С. к администрации "адрес", "данные изъяты" сельской администрации "адрес" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Ш.М.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он в период с 1974 года по 1978 год осуществил строительство жилого одноэтажного шлакобетонного дома на земельном участке, отведенном совхозом " "данные изъяты"" "адрес", расположенного по адресу: "адрес", "данные изъяты", "адрес". Строительство было санкционировано руководством совхоза " "данные изъяты"" "адрес", в чьем распоряжении находились данные земли, но распорядительные документы у него не сохранились. С момента строительства жилого дома и до настоящего времени несет бремя по его содержанию, с 1980 года по 1995 год осуществлял имущественное страхование домовладения.

По указанным основаниям просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой - 49,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", "данные изъяты", "адрес" хозяйственные постройки: гараж, баню, навес, два сарая.

Заочным решением Клинцовского районного суда Брянской области от 13 мая 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Ш.М.С. просит решение суда отменить, считая его незаконным, принятым без учета совокупности представленных им доказательств. Суд не учел, что строительство дома санкционировалось руководством совхоза " "данные изъяты"", а также не дана оценка представленным архивным выпискам из похозяйственной книги, которые свидетельствуют о закреплении земельного участка за домовладением.

Представитель администрации "адрес", надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, представитель "данные изъяты" сельской администрации "адрес" представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Бобылевой Л.Н., выслушав Ш.М.С., его представителя Д.И.А., третьих лиц Ш.П.М., Ч.О.Л., просивших отменить решение суда, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из записей трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ (запись "данные изъяты") Ш.М.С. ДД.ММ.ГГГГ принят "данные изъяты" на ферму отд. "Кр. Строитель" совхоза " "данные изъяты"" (приказ "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ года).

Из показаний истца Ш.М.С., данных им в ходе судебного заседания, следует, что земля, на которой располагается спорный жилой дом, ранее являлась совхозной землей, которая была предоставлена ему руководством совхоза под строительство, как работнику совхоза, однако документов, подтверждающих выделение участка, в настоящее время не сохранилось.

По информации "адрес" архива, приказы по основной деятельности совхоза " "данные изъяты"" за период с 1974 по 1981 гг. поступили на хранение частично, приказ о выделении земельного участка под застройку Ш.М.С. отсутствует.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш.М.С., суд первой инстанции указал, что единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, является разрешение на строительство, которое выдается на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной проектной документации, которой у истца не имеется, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из выписки "данные изъяты", выданной ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" сельской администрацией "адрес", а также выписки "данные изъяты", выданной ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" сельской администрацией "адрес" домовладение, расположенное по адресу: "данные изъяты", "адрес", является собственностью Ш.М.С ... Имеется земельный участок, площадью 0,06 гектара. По указанному адресу зарегистрирован зять - Ч.О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выписка выдана на основании похозяйственной книги N 19, страница 148, лицевой счет "данные изъяты" за "данные изъяты" гг.

В соответствии с выпиской N от 27.08.2014 года, а также выпиской N от 27.03.2015 года "данные изъяты" сельской администрацией "адрес" домовладение, расположенное по адресу: "данные изъяты", "адрес", является собственностью Ш.М.С. с 1986 года по настоящее время, иных владельцев по вышеуказанному адресу не значилось и не значится. Выписка выдана на основании похозяйственной книги N ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг., похозяйственной книги N ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг., похозяйственной книги N ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., похозяйственной книги N ДД.ММ.ГГГГ-2008 гг., похозяйственной книги N ДД.ММ.ГГГГ-2013 гг., похозяйственной книги N "данные изъяты", страница 145, лицевой счет N за 2014- 2018 гг.

Как следует из похозяйственной книги N "данные изъяты" сельской администрации "адрес", главой семьи хозяйства (адрес не указан) является Ш.М.С ... Список членов семьи: жена - Ш.П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Ш.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Ш.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалах дела также имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым домовладение, расположенное по адресу: "адрес", "данные изъяты", "адрес", принадлежит Ш.М.С. на основании выписки "данные изъяты" сельской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственней книги N лицевой счет 133 ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг. "адрес" домовладения составляет - 74,3 кв.м., в том числе жилая 49,9 кв.м.

Из кадастрового паспорта от 23.11.2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", "данные изъяты" сельское поселение, "данные изъяты", "адрес" (лит. А), общей площадью 74,3 кв.м., одноэтажный, введен в эксплуатацию (завершение строительства) в 1981 году.

Согласно техническому заключению, данному специалистами Брянского филиала ГУП "адрес" "МБТИ" от 12.05.2015 г. "данные изъяты", по результатам обследования жилого дома, несущие и ограждающие конструкции обследованного строения выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом. Индивидуальный дом обеспечен инженерными системами (электроосвещение, отопление), что соответствует уровню обеспеченности территории населенного пункта коммунальным услугам. Жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и в данном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещений домовладения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Ссылка суда первой инстанции на отсутствие оснований для признания за Ш.М.С. права собственности на жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, является несостоятельной и не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как совокупность собранных по делу доказательств, в том числе и показания свидетелей, подтверждают доводы истца о предоставлении ему полномочным органом земельного участка под строительство жилого дома. С момента строительства истец нес бремя содержания спорного имущества. Жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и в данном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Ввиду изложенного, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.М.С. не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, что в силу ст. 330 ГПК РФ влечет отмену решения суда с вынесением судебной коллегией нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Клинцовского районного суда Брянской области от 13 мая 2015 года отменить, приняв по делу новое решение, которым исковые требования Ш.М.С. удовлетворить.

Признать за Ш.М.С. право собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой - 49,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", "данные изъяты", "адрес", согласно техническому паспорту ГУП "адрес" "Орловский центр "Недвижимость" Брянский филиал составленному по состоянию на 23 ноября 2011 года.

Председательствующий Н.П. Петракова

Судьи О.Н. Денисюк

Л.Н. Бобылева