Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 26 августа 2015 г. по делу N 33-2948/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего судьи Костиной Л.И., судей областного суда Егоровой И.В., Ожеговой И.Б., при секретаре Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Кузнецовой И. А. на решение Ленинского районного суда г.Астрахани от 15 июня 2015 года по иску Кузнецовой И. А., Ибрагимовой Л. П. к ООО "Жилищная эксплуатационная компания " Горница" о признании договора на техническое обслуживание общего имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова И.А., Ибрагимова Л.П. обратились в суд с иском к ООО "Жилищная эксплуатационная компания "Горница" о признании договора на техническое обслуживание общего имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений номер "адрес"

11 октября 2014 года собственники помещений их дома на общем собрании сменили способ управления домом с непосредственного управления на управление домом управляющей организацией.

При этом Совет дома не согласовал проект договора и перечня работ и услуг для содержания дома для вынесения их на утверждение общего собрания собственников МКД, информацию об этих документах собственникам МКД не предоставил и вопрос об условиях заключения с управляющей организацией договора в повестку дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ не включил.

Собственники дома, приняв ДД.ММ.ГГГГ решение о выборе управляющей организации (смене способа управления домом), выборе председателя совета дома Мухина А.Н. и выдаче ему доверенности на заключение договоров, не приняли решения об условиях заключения договора с ООО "ЖЭК "Горница", в том числе, и решения о перечне видов, объемах и качестве оказания услуг и выполнения работ для содержания общего имущества.

Председатель совета дома Мухин А.Н. должен был заключать договора от имени собственников помещений на основании доверенности, выданной ему собственниками,

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ООО "ЖЭК "Горница" заключило договор на техническое обслуживание общего имущества с Мухиным А.Н., поименовав в нем Мухина А.Н. собственником, себя - управляющей организацией, а собственников помещений - потребителями услуг.

ООО "ЖЭК "Горница" не включило в предмет договора жилищный стандарт, установленный Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, из

предмета договора исключен текущий ремонт - комплекс мероприятий, целью которых является устранение неисправностей (восстановление работоспособности) оборудования и инженерных систем дома для эксплуатации дома; закрепив за собой права осуществлять права, отнесенные законом к полномочиям управляющей организации.

Таким образом, истцы считают, что договор заключен вопреки установленным законом целям, для которых была выбрана данная организация, в противоречие требованиям Жилищного кодекса РФ и нормативных правовых актов в жилищной сфере РФ. Кроме того, договор заключен в одностороннем порядке, что является нарушением норм гражданского права, поскольку для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В связи с чем, считают, что спорный договор является сделкой, не соответствующей требованиям закона, то есть ничтожной, нарушающей их права и охраняемые законом интересы, поскольку он ущемляет их финансовые интересы, не соответствует нуждам и потребностям и возлагает на них обязанности, не установленные законами РФ.

При указанных обстоятельствах просили признать договор на техническое обслуживание общего имущества МКД N по "адрес", заключенный между ООО "ЖЭК "Горница" и Мухиным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по каждой.

В судебном заседании Кузнецова И.А. исковые требования поддержала.

Ибрагимова Л.П. в судебном заседании не участвовала.

Представитель ООО "ЖЭК "Горница" Гуркин М.Н., Мухин А.Н. исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований Кузнецовой И.А., Ибрагимовой Л.П. отказано.

В апелляционной жалобе Кузнецова И.А. ставит вопрос об отмене решения суда, по основаниям, содержащимся в статье 330 Гражданского процессуального кодекса РФ. Считает, что оспариваемый договор не соответствует требованиям, установленным Постановлениями Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, N 290 от 03 апреля 2013 года, N 416 от 15 мая 2013 года, п.З ч.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Указанные решения общего собрания собственников жилья вынесены при отсутствии кворума. Мухин А.Н. заключил оспариваемый договор при отсутствии у него доверенностей от собственников квартир многоквартирного дома.

Кроме того, решение под номером 2 в пункте 4 прокола общего собрания о внесении платы за жилые помещения в ООО "ЖЭК "Горница" принято по вопросу, не включенному в повестку дня собрания и по этому, в силу прямого указания пункта 1 статьи 181.5 Жилищного кодекса РФ ничтожно.

На заседании коллегии Ибрагимова Л.П., Мухин А.Н., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не присутствовали, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав докладчика по делу, выслушав Кузнецову И.А., поддержавшую жалобу, представителя ООО "ЖЭК "Горница" Гуркина М.Н., возражавшего против ее удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330

Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам, изложенным в жалобе, не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания выбирать способ управления многоквартирным домом, а также ту или иную управляющую организацию, утверждать перечень работ и услуг, размер платы за указанные работы и услуги, решать другие вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом.

Указанные вопросы пунктом 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ отнесены к иным вопросам компетенции общего собрания, и, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ для принятия по ним решений не требуют квалифицированного большинства голосов.

Как следует из материалов дела, Кузнецова И.А. является собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес".

Ибрагимовой Л.П. принадлежит на праве собственности квартира N в жилом доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов было принято решение выбрать управляющую организацию ООО "Жилищно-Эксплуатационная Компания "Горница" для обслуживания общего имущества в доме. Протокол подписан Председателем собрания Буянским Н.Н., секретарем собрания Мухиным А.Н. (л.д. 37).

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (части 1,6 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета дома избран Мухин А.Н. Этим же протоколом председателю Совета многоквартирного дома предоставлены полномочия по заключению договоров управления домом, по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения (л.д. 37).

11 октября 2014 года между ООО "ЖЭК "Горница" в лице генерального директора Гуркина М.Н., действующего на основании Устава, и собственниками помещений в многоквартирном жилом "адрес" в лице председателя Совета дома Мухина А.Н., действующего на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, предметом

которого является надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года.

В пунктах 1.1.-1.3 указанного договора перечислено, что включает в себя техническое обслуживание дома и что включает в себя содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Срок действия договора соглашением сторон установлен в 1 год с правом пролонгации на этот же срок при отсутствии взаимных претензий сторон.

Размер обязательного платежа за содержание и ремонт общего имущества дома установлен пунктом 3.1 договора и составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - руб. с 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - руб. с 1 кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД приложен к договору (Приложение N4).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Разрешая настоящие требования, установив, что на общем собрании вопрос о смене способа управления домом не ставился и, соответственно, не разрешался, абсолютным большинством присутствующих на собрании собственников Мухин А.Н. был избран председателем совета дома и наделен полномочиями по заключению договоров, в том числе, по заключению договора управления домом и договора на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, с ООО "ЖЭК "Горница" был заключен договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома, пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для признания договора на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельства, основаны на нормах действующего законодательства.

Доводы жалобы об отсутствии у Мухина А.Н. полномочий на право заключения оспариваемого договора, так как отсутствуют надлежащим образом оформленные от имени собственников доверенности, основанием для признания договора на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома недействительным не являются, поскольку в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в повестку дня был включен вопрос о предоставлении председателю Совета дома полномочий по заключению договора управления домом, договоров по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения.

За предоставление Мухину А.Н. соответствующих полномочий проголосовало 100% голосовавших собственников помещений.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не отменен, недействительным не признан.

Кроме того, в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких

полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков.

Таким образом, по смыслу статьи 183 Гражданского кодекса РФ заключение сделки неуполномоченным лицом не влечет ее недействительности, а устанавливает иные правовые последствия.

Не могут быть признаны состоятельными доводы жалобы о том, что решение о наделении Мухина А.Н. полномочиями по заключению договора принято на собрании собственников при отсутствии кворума, поскольку указанные обстоятельства предметом спора не являются, истцом требования о признании недействительным решений общего собрания собственников не заявлялось.

Доводы жалобы об ошибочности выводов суда о действительности договора с ООО "ЖЭК "Горница", о его соответствии действующему законодательству, о выдаче собранием доверенности Мухину А.Н., о том, что собранием приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, являются несостоятельными, поскольку свидетельствуют о несогласии заявителя с решениями, принятыми на общем собрании собственников МКД, которое заявителем не обжаловалось.

Поскольку доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, а по существу сводятся к их переоценке, данные доводы не свидетельствуют о неправильности применения судом норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Астрахани от 15 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой И. А. - без удовлетворения.