Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 19 августа 2015 г. по делу N 33-5597/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Ивановой В.П.,

судей Утенко Р.В., Кутыревой О.М.,

при секретаре Оганян К.Г.,

рассмотрела в судебном заседании " ... " дело по апелляционным жалобам жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской", Титова Р. К. на решение Первомайского районного суда города Омска от 25.05.2015, которым постановлено:

"Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской" удовлетворить частично.

Взыскать с Титова Р. К. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской" задолженность в сумме " ... "., пени в размере " ... "

В остальной части иска Жилищно-строительному кооперативу "Дом на Тарской" отказать.

Взыскать с Титова Р. К. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской" расходы по уплате государственной пошлине в размере " ... "

Заслушав доклад судьи Ивановой В.П., судебная коллегия Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив "Дом на Тарской" (далее ЖСК "Дом на Тарской") обратился к Титову Р.К. о взыскании задолженности по уплате вступительного взноса, целевого взноса, задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, ссылаясь на то, что " ... " ответчиком на основании договора купли-продажи от " ... " произведена государственная регистрация N " ... " доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N " ... ", по адресу: " ... "номер государственной регистрации N " ... ". Данная доля после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире - строительный номер N " ... " общей проектной площадью - " ... "., расположенной на " ... " в " ... ". После вступления в ЖСК Титовым Р.К. приобретена дополнительно доля в праве общей долевой собственности равная N " ... " в незавершенном строительством данном жилом доме, которая после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать " ... ", расположенной " ... " этаже в " ... " подъезде этого же жилого дома.

В марте 2010 года собственниками незавершенного строительством многоквартирного " ... " (жилой комплекс "Золотые купола", кадастровый номер дома N " ... ") в целях завершения строительства был создан жилищно-строительный кооператив "Дом на Тарской". Решением Арбитражного суда Омской области от " ... " года по делу N N " ... " застройщик ООО "Сибирская промышленно-энергетическая компания" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мунш В.В., " ... " Арбитражным судом Омской области вынесено определение о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО "Сибирская промышленно-энергетическая компания", путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства ЖСК "Дом на Тарской".

Решением собрания учредителей от " ... " утвержден вступительный взнос в ЖСК "Дом на Тарской" в размере " ... " рублей за 1 кв.м. общей площади помещения по договору долевого участия в инвестировании, который заключался застройщиком. Порядок уплаты установлен следующий: " ... "% размера вступительного взноса после рассмотрения заявления о вступлении в ЖСК Дом на Тарской"; " ... "% размера вступительного взноса в течение " ... "двух) месяцев с даты принятия в ЖСК Дом на Тарской". " ... " решением общего собрания ЖСК "Дом на Тарской", на котором присутствовало более " ... " % членов ЖСК, был установлен членский взнос, направленный на содержание, охрану, несение эксплуатационных расходов строящегося жилого комплекса "Золотые купола". Утверждена смета расходов на " ... " год. Взнос составил " ... " рублей за 1 кв.м. общей площади помещения по договору долевого участия в инвестировании, который заключался с застройщиком, со сроком уплаты до " ... " года. С " ... " на основании решения общего собрания членов ЖСК "Дом на Тарской" ответчик является членом ЖСК "Дом на Тарской", участвует в собраниях членов ЖСК наравне с иными дольщиками. После вступления в ЖСК ответчиком приобретена дополнительно доля в праве общей долевой собственности равная N " ... " в незавершенном строительством жилом доме, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать " ... ", расположенной на " ... " этаже в " ... " подъезде.

В связи с невнесением ответчиком членских и целевых взносов, наличием задолженности по договору участия в инвестировании строительства, кооператив в лице своего представителя Калиниченко С.А., просил с учетом уточнений взыскать с Титова Р.К. в пользу ЖСК "Дом на Тарской" задолженность по целевому взносу в сумме " ... " пени за просрочку уплаты целевого взноса в сумме " ... ", задолженность по договору - " ... ", проценты за пользование чужими средствами от суммы долга по договору в размере " ... ", а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гебаур Ю.А. поддержал заявленные требования ЖСК "Дом на Тарской" в полном объеме.

Ответчик Титов Р.К. возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал свои доводы письменных возражений на иск, в которых со ссылкой на положения ст. 15 ЖК РФ указал, что при расчете задолженности по взносам должна применяться площадь жилого помещении без учета лоджий, балконов и террас. Из материалов гражданского дела N " ... " следует, что именно Ярцев М.А. принял на себя обязательства по внесению оставшейся суммы инвестиционного вклада в размере " ... " в соответствии с условиями договора N N " ... " долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от " ... " на основании п. 3.4 договора уступки права требования (цессии). Именно он в ходе судебного разбирательства признавал задолженность перед ООО "СПЭК". Для Титова Р.К. же цена N " ... " доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства по адресу " ... " установлена договором купли-продажи от " ... " и оплачена им полностью. Каких-либо иных обязательств факт приобретения доли Титовым Р.К. по договору купли-продажи не порождает. Просил уменьшить сумму неустойки в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Дом на Тарской" Гебаур Ю.А. просит решение изменить в части отказа во взыскании задолженности по договору долевого участия в инвестировании строительства и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указывает на то, что в соответствии с п.п. 1.1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи доли N " ... " в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, заключенному между Плукча Н.М. и Титовым Р.К., последний принял на себя обязательство по уплате инвестиционного вклада в соответствии с п.п. 3.3. договора N N " ... ". Если ответчик не располагал информацией о наличии задолженности по оплате инвестиционного взноса на дату заключения сделки, то он не лишен права на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к продавцу. Кроме того, ответчик, при написании заявления о принятии в члены ЖСК указал размер имеющейся задолженности по договору, что свидетельствует о том, что он знал об имеющейся задолжности по договору об инвестировании. При этом решение общего собрания ЖСК о понуждении заключения дополнительного соглашения с лицами, имеющими задолженность перед застройщиком по договорам долевого участия в инвестировании, ответчиком не оспорено. Вывод суда о том, что право взыскания денежных средств в размере " ... " еще не наступило, сделан неверно, поскольку в данном случае неприменимы условия договора инвестирования. Суд не учел, что многие участники строительства несут бремя по завершению строительства в полном объеме, в то время как ответчик освобождается от несения данного бремени. Выводы суда необоснованы еще и потому, что целевые взносы, не предусмотренные договором долевого участия в инвестировании строительства, взысканы, а во взыскании самого инвестиционного взноса отказано. Не согласны и с уменьшением судом, в порядке ст. 333 ГК РФ, размера неустойки.

В апелляционной жалобе Титов Р.К. просит отменить решение суда в части взыскания с него задолженности и пени, а также отменить мотивировочную часть решения, из которой следует что первоначальный договор является доказательством наличия у него обязательств. Единственным документом, определяющим возникновение для него обязанности по уплате целевых взносов, являются протоколы общего собрания, согласно которым в качестве расчетной единицы площади для расчета взыскиваемых взносов является общая площадь помещения, а не площадь объекта долевого строительства, как указал суд. Он не был участником инвестирования строительства, а приобрел долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, в связи с чем, был принят в ЖСК в качестве его члена. При этом, объект был передан ему свободным от долгов. Обязательства сторон, вытекающие из договоров купли-продажи, исполнены полностью. Уступки прав и/или перевода обязанностей по договору N " ... " не осуществлялось. Отмечает, что нарушений прав ЖСК при расчете ответчика не имеется, поскольку квартира с террасой и лоджией к дате передачи Арбитражным судом прав застройщика уже была построена, ее строительство ЖСК ни в " ... ", ни в " ... " не осуществляло. Выражает несогласие с периодом начисления пени, поскольку истец доказательств уведомления ответчика о размере и порядке уплаты взносов до принятия в члены кооператива, не представил. Соответственно начисление пени ранее " ... " неправомерно. Неверное определение размера задолженности повлекло чрезмерное взыскание государственной пошлины.

В дополнительной жалобе к апелляционной жалобе Титов Р.К. приводит свои расчеты вступительного и целевых взносов, а также размера неустойки(пени).

В возражениях на апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива Титов Р.К. ссылается на несостоятельность доводов жалобы, указывает, что они не основаны на правовых нормах и принятых общим собранием членов ЖСК решениях. Вновь ссылается на то, что по обязательствам инвестиционного договора должником является Ярцев, а не он. Находит необоснованным также требование истца о взыскании неустойки.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ЖСК "Дом на Тарской" - Гебаура Ю.А. и Титова Р.К., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 110 ЖК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ч. 3 настоящей статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Разрешая спор в части взыскания с Титова Р.К. в пользу ЖСК "Дом на Тарской" задолженности по уплате вступительного, членских и целевых взносов, а также пени, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановил правильное решение о взыскании с Титова Р. К. в пользу жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской" задолженности в сумме " ... " и пени в размере " ... ".

Доводы апелляционной жалобы Титова Р.К. о несогласии с размером взысканной судом суммы вступительного и иных взносов и неверном расчете размера пени, также как и довод апелляционной жалобы ЖСК "Дом на Тарской" о необоснованном снижении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

В судебном заседании установлено, что первоначальным Заказчиком строительства жилого комплекса в границах улиц Яковлева-Тарская в ЦАО г. Омска являлось ООО "СПЭК", которому был предоставлен земельный участок под строительство по договору аренды от " ... ". N N " ... ".

В целях осуществления строительства указанного объекта недвижимости ООО "СПЭК" привлекало денежные средства граждан путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по договорам участия ООО "СПЭК" не исполнило, решением Арбитражного суда Омской области от " ... ". данное общество признано банкротом.

В 2010 году, для целей удовлетворения потребностей физических и юридических лиц в жилье и управлении жилыми и нежилыми помещениями в строящемся жилом комплексе "Золотые купола", создан Жилищно-строительный кооператив "Дом на Тарской", предметом деятельности которого является строительство вышеназванного жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств, ввод его в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома, что прямо предусмотрено в п. 2.1-2.2 Устава кооператива.

На основании определения Арбитражного суда Омской области от " ... " требования участников строительства были погашены путем передачи прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства(многоквартирный дом, кадастровый номер - N " ... ", литера А, общей площадью застройки " ... "м., расположенного по адресу: " ... ") и земельный участок, созданному участниками строительства жилого комплекса - ЖСК "Дом на Тарской".

Таким образом, поскольку первоначальный застройщик в силу финансовой несостоятельности не был способен завершить начатое им строительство, дольщики(инвесторы), с целью завершения строительства многоквартирного дома своими силами и ввода его в эксплуатацию, в добровольном порядке создали ЖСК "Дом на Тарской", на который были возложены функции застройщика по завершению строительства жилого комплекса "Золотые купола" и на свои денежные средства стали заканчивать строительство данного многоквартирного жилого объекта.

Одним из инвесторов строительства жилого комплекса "Золотые купола", согласно договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по " ... " - " ... " в ЦАО г. Омска от " ... " N N " ... " являлось ООО "Ривьера-Менеджмент". По условиям данного договора ООО "СПЭК" (Заказчик) передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором обязательств для последующего оформления в собственность Инвестора 3-хкомнатной квартиры с лоджией и террасой, строительный номер N " ... " общей проектной площадью N " ... ".(из них: общая площадь жилого помещения - " ... "., лоджия, площадью " ... "., терраса, общей проектной площадью " ... ".м.) расположенная на " ... " этаже " ... ". Согласно п. 3.1 данного договора общая сумма денежных средств, подлежащая уплате Инвестором составляет " ... ", из которых за жилое помещение(без учета площади лоджии и террасы) " ... "( исходя из стоимости за 1 кв.м. - " ... "), за лоджию и террасу - " ... "(исходя из стоимости за 1 кв.м. - " ... " В качестве оплаты засчитывается сумма инвестиционного вклада - 3 " ... ", внесенного Инвестором по договору N " ... " долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по " ... " в ЦАО г. Омска, заключенному " ... ". между ООО "СПЭК" и ООО "Ривьера-Менеджмент". Оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере " ... " вносится Инвестором не позднее чем за два месяца до официального дня начала работы приемочной комиссии по вводу жилого дома в эксплуатацию. Право пользования квартирой наступает после выполнения Инвестором договорных обязательств по оплате(п. 3.1,п. 3.2, п. 3.3).

" ... " между ООО "Ривьера-Менеджмент" и Ярцевым М.А. заключен договор уступки права требования(цессии), по условиям которого общество(Цедент) уступило Ярцеву М.А.(Цессионарию) принадлежащее на основании договора N " ... " от " ... " долевого участия в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по " ... " " ... " все без исключения права(требования) на долевое участие в инвестировании строительства с правом получения в нежилых помещений в виде 3-хкомнатной квартиры с лоджией и террасой, строительный номер N " ... " общей проектной площадью " ... "из них: общая площадь жилого помещения - " ... "., лоджия, площадью " ... " терраса, общей проектной площадью " ... " расположенная на " ... " этаже в " ... " подъезде. Цедент уступает Цессионарию обязательство по уплате инвестиционного вклада в соответствии с п. 3.3 договора N " ... " от " ... " ... в сумме " ... ". За уступленное право требования по договору N " ... " от " ... " ... Цессионарий уплачивает Цеденту " ... ". При этом, согласно п. 3.1 договора, Цедент передает Цессионарию не только право на долевое участие, указанное в п.п. 1.1, 1.2, но и обязательство по оплате в соответствии с пп.3.3 договора N " ... " от " ... " в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от " ... " за Ярцевым М.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения(квартиры) строительный номер N " ... ", общей проектной площадью " ... "из них: общая площадь жилого помещения - " ... " лоджия, площадью " ... ".м., терраса, общей проектной площадью " ... ".) расположенная на " ... " этаже в " ... " жилого дома по адресу: г " ... " соответствии с условиями договора уступки права требования(цессии) от " ... " года, договором N " ... " долевого участия в инвестировании от " ... " года, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует N " ... " доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

На основании договора купли-продажи от " ... " право собственности на указанный объект незавершенного строительства в виде N " ... " доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом перешло от Продавца Ярцева М.А. к Покупателю Плукчи Н.М. В качестве основания права на указанную долю в п. 1. Договора указано - решение Первомайского районного суда г. Омска от " ... " и Свидетельство о государственной регистрации права серия N " ... ", выданного УФСГРКиК по Омской области от " ... " года.

" ... " Плукчи Н.М. по договору купли-продажи продала Титова Р.К. N " ... " доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, что будет соответствовать " ... " квартире, строительный номер " ... ", общей проектной площадью " ... "м. по указанному выше адресу. В момент подписания настоящего договора Продавец передает Покупателю следующие документы: договор N N " ... " долевого участия в инвестировании от " ... " года; документы, подтверждающие оплату инвестиционного вклада в сумме " ... " по договору N " ... " договор уступки права требования(цессии) от " ... " года; решение суда о признании права собстввенности на долю в праве общей долевой собственности от " ... " года; договор купли-продажи от " ... " года.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного " ... " Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за Титовым Р.К. зарегистрировано право на N " ... " и N " ... " долей в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер N " ... ", расположенном на земельном участке с кадастровым номером N " ... " по адресу: " ... "

" ... " Титов Р.К. подал заявление председателю ТСЖ "Дом на Тарской" с просьбой о принятии его в члены ЖСК "Дом на Тарской" (л.д. 28-29).

Решением общего собрания членов ЖСК "Дом на Тарской" от " ... " утверждено решение правления кооператива о принятии в члены ЖСК собственников помещений включая Титова Р.К. Этим же собранием Титов Р.К. избран членом правления в составе из 9 человек(л.д.15-18).

После вступления в ЖСК Титовым Р.К. приобретена дополнительно доля в праве общей долевой собственности равная N " ... " в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер N " ... ", расположенном на земельном участке с кадастровым номером N " ... " по адресу: " ... ", которая после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать " ... ", общей проектной площадью " ... ".(из них общая площадь жилого помещения - " ... "м., площадь лоджии - " ... " расположенной на " ... " этаже в " ... " подъезде жилого дома по адресу: " ... " в соответствии с условиями Договора N " ... " ЗК и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью Договора. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права N " ... " право на указанную долю зарегистрировано " ... " года.

В соответствии с п. 2 ст. 116 ГК РФ, ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его Уставом.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Как следует из п. 2.6.1, п. 2.6.2 Устава ЖСК "Дом на Тарской"(редакция N 2, утвержденная общим собранием членов ЖСК " ... " именно Кооператив определяет порядок участия в деятельности Кооператива путем внесения членами Кооператива паевого взноса с целью получения собственности на жилые и/или нежилые помещения, а также определяет порядок внесения членами Кооператива вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов.

При этом, вступительный, паевые, членские и дополнительные взносы для членов(кандидатов в члены) Кооператива являются обязательными. Кроме этого, при необходимости, общее собрание членов Кооператива(конференция) принимает решение о внесении членами Кооператива целевых и иных взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом(п.3.9).

Если член Кооператива(кандидат в члены Кооператива) в установленный срок допустил просрочку любого обязательного взноса, в том числе утвержденного общим собранием Кооператива, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пери в размере 0,1(Ноль целых одна десятая) процента от сумы задолжности(п.3.15 Устава).

В силу п. 4.12 Устава, член Кооператива обязан соблюдать положения устава и иных внутренних документов Кооператива, выполнять решения органов управления Кооперативом(пп.4.12.1); своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов и договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, общим собранием членов Кооператива(конференцией) и внутренними документами Кооператива(пп.4.12.4)

Указанные положения Устава ЖСК "Дом на Тарской" корреспондируют ст. 46 ЖК РФ, в силу которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу приобретенного Титовым Р.К. статуса члена жилищно-строительного кооператива и во исполнение вышеуказанных положений Устава кооператива, он обязан выполнять решения общего собрания членов ЖСК, а также своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы, а также иные платежи в соответствии с настоящим Уставом. Вместе с тем, ответчик свою обязанность по оплате вступительного, членского и целевых взносов на завершение строительства многоквартирного дома за 2013-2014 годы не исполнил.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

При таких обстоятельствах, суд правомерно, на основании указанных норм права, Устава жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской", а также с учетом принятого общим собранием участников строительства многоквартирного дома на Тарской в 2010 году решения о создании жилищно-строительного кооператива с целью достройки жилого дома за счет собственных средств членов (протокол N " ... " от " ... ", л.д. 24-25), с учетом утвержденного протоколом N " ... " собрания учредителей ЖСК от " ... " и протоколом собрания членов ЖСК от " ... " размера паевого взноса " ... " рублей за " ... " м.кв. помещения, приходящегося каждому из членов ЖСК по договору долевого участия в инвестировании(л.д. 125-126; 127-128); размера членского взноса, направленного на содержание, охрану, несение эксплуатационных расходов строящегося жилого комплекса "Золотые купола", составившего " ... " рублей за 1 кв.м. общей площади помещения по договору долевого участия в инвестировании(протокол от " ... ", л.д. 74-76); размера и порядка внесения первоначального целевого взноса на завершение строительства в сумме " ... " рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, являющегося собственностью члена ЖСК (протокол от 18.12.2012, л.д. 121-124); размера и порядка внесения целевого взноса на завершение строительства в 2014 году в размере " ... " за 1 кв.м. общей площади помещения с указанием срока уплаты(протокол от " ... ", л.д. 118-120; протокол от " ... ", л.д.19-23); площади помещений, соответствующих N " ... " долям и N " ... " долям в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, приобретенных ответчиком, определил к взысканию с него в пользу ЖСК "Дом на Тарской" сумму задолжности в общем размере " ... " ( " ... ").

Расчеты размеров всех подлежащих к взысканию с ответчика взносов приведены в мотивировочной части решения суда первой инстанции, в связи с чем, оснований для их приведения вновь в определении суда второй инстанции судебная коллегия не находит.

ЖСК "Дом на Тарской" приведенный судом первой инстанции расчет задолжности ответчика по взносам не оспаривает, доводы же ответчика, выражающего в жалобе несогласие с указанным расчетом, сводятся к тому, что размер целевых взносов должен определяться исходя не из размера строительной площади, а из общей площади помещения, которая в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ, состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Об указанном, по его мнению, свидетельствуют и решения общих собраний членов ЖСК, которыми определены расчеты целевых взносов исходя из конкретной денежной суммы за один квадратный метр общей площади помещения, а не общей проектной площади данного помещения, а также решение собрания учредителей от " ... " года, которым размер вступительного взноса определен исходя из размера площади по заключенным договорам долевого участия в инвестировании.

Судебная коллегия не может согласиться с данным суждением апеллянта.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пунктов 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, выплата паевого взноса в полном объеме членом жилищного кооператива является производным способом приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данных статей, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Следовательно, характерным правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при вступлении в члены ЖСК, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого и иных взносов, тогда как целью договорных отношений, регулируемых Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и последующее возникновение у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу ст. 421 ГК РФ для целей формирования договорной стоимости объекта долевого строительства является допустимым установление цены как без учета площади балконов (лоджий), так и с включением таковой, а также - как с применением понижающих коэффициентов, определенных нормативными документами для целей технической инвентаризации и статистического учета, так и с использованием произвольных коэффициентов, либо вообще без каких-либо коэффициентов.

ЖСК "Дом на Тарской" не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ООО "СПЭК", в силу чего достигнутые между бывшим застройщиком многоквартирного жилого дома ООО "СПЭК" и дольщиками(инвесторами) соглашения об определении отдельно цены за жилое помещение(без учета площади лоджии, балкона и террасы) и цены за лоджию и террасу, каких-либо обязательств по установлению определенного размера взносов на указанные помещения у кооператива не порождает.

Как указано выше, принятие решения участниками строительства(инвесторами) о создании ЖСК с целью передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства означало о желании дольщиков своими силами(за счет собственных, в том числе, дополнительно внесенных денежных средств) достроить дом, не передавая его в конкурсную массу обанкротившегося застройщика, тем самым минимизировать ущерб от сделки, по которой обязательства перед дольщиками ввиду банкротства застройщика не могли быть исполнены до конца.

В частности, предмет деятельности жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской"(завершение строительства жилого комплекса "Золотые купола" за счет собственных и привлеченных средств, предоставление в жилом комплексе, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений) закреплен в п. 2.2 Устава кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 113 ЖК РФ устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 116 ГК РФ.

Как следует из материалов дела членами жилищно-строительного кооператива принят Устав, соответствующий указанным требованиям закона, при этом, согласно текста Устава ЖСК "Дом на Тарской", в нем дано понятие "общей площади помещений", на приобретение которых претендует член Кооператива.

Так, согласно пунктов 3.10, 3.11 и 3.12 Устава, размер вступительного, паевых и членских взносов определяются исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива(п. 4.3) с учетом того, что размер взноса должен обеспечивать погашение затрат на строительство Кооперативом жилого и/или нежилого помещения для члена Кооператива(л.д.36).

Пунктом 8.9. Устава закреплено, что до сдачи Жилого комплекса в эксплуатацию каждый член Кооператива, присутствующий на общем собрании членов Кооператива, имеет число голосов, равное отношению общей площади жилых и/или нежилых помещений, на приобретение которых претендует этот член Кооператива, к сумме общих площадей жилых и/или нежилых помещений, на приобретение которых претендуют все члены Кооператива. При этом, в качестве сведений об общей площади жилых и/или нежилых помещений, на приобретение которых претендуют члены Кооператива, используются данные договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса, заключенных ими, либо умершими наследодателями с ООО "СПЭК" или договоров уступки им права требования(цессии), заключенных с другими инвесторами, а также договоров с Кооперативом о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

Таким образом, ссылка в решениях общих собраний членов ЖСК "Дом на Тарской", которыми определены размеры вступительного, паевого, членских и дополнительных взносов, на "общую площадь помещения" прямо свидетельствует о размере общей площади помещения(на который претендует член кооператива), который указан в договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса, либо договоре уступки права требования(цессии).

При избранном в Уставе членами кооператива в добровольном порядке недвусмысленном способе определения площади жилого и/или нежилого помещения с учетом фактической площади балконов (лоджии) и террасы для целей осуществления расчетов за строящееся помещение(площади помещения участвующей в расчете подлежащих к уплате членами кооператива взносов) к спорным отношениям ст. 15 ЖК РФ применению не подлежит, в связи с чем, жалоба Титова Р.К. со ссылкой на указанную норму права, подлежит отклонению.

Более того, из договоров купли-продажи, представленных ответчиком в суд, а также его заявления о приеме в члены кооператива, усматривается, что он претендует на получение по завершению строительства жилого помещения(квартиру), общей проектной площадью " ... "м., из которых: общая площадь жилого помещения - " ... ", лоджия, площадью " ... " терраса, общей проектной площадью " ... " а также второго жилого помещения(квартиру), общей проектной площадью " ... ", из которых общая площадь жилого помещения - " ... "., площадь лоджии - " ... " то-есть, объекты, предназначенные для личного использования и которые после сдачи дома в эксплуатацию будут являться самостоятельными объектами гражданских прав.

Ответчиком не приведено ни одного доказательства того, что иные члены данного кооператива производят оплату взносов, исходя из площади строящихся помещений без учета площади балконов(лоджий) или террас.

Таким образом, своими действиями ответчик Титов Р.К. по отказу в добровольном порядке от внесения суммы паевого взноса на завершение строительства общей долевой собственности жилого многоквартирного дома по адресу: Омск, нарушает не только права кооператива, но и права других членов кооператива, несущих расходы по строительству балконов, лоджий и террас за счет собственных средств.

Вместе с тем, в силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом).

Ссылка в жалобе на то, что стоимость строительства указанных вспомогательных помещений в виде балконов, лоджий и террас значительно ниже, чем стоимость строительства жилого помещения квартиры, во внимание принята быть не может, поскольку показатели общей площади квартиры с понижающим коэффициентом, как таковые, используются для целей государственного статистического наблюдения (технического учета) и обязательны лишь для организаций технической инвентаризации, а не для жилищно-строительного кооператива, созданного в целях завершения строительства жилого комплекса за счет денежных средств членов данного кооператива, которые самостоятельно определяют размер своих целевых и иных взносов.

Учитывая отсутствие законных оснований для возложения на застройщика обязанности нести расходы по строительству балконов, лоджий и террас за счет собственных средств, а не средств членов кооператива, доводы жалобы в указанной части подлежат отклонению.

При этом, ссылка в жалобе на то, что квартира с террасой и лоджией к дате передачи Арбитражным судом прав застройщика жилищно-строительному кооперативу уже была построена, ее строительство ЖСК ни в 2013 году, ни в 2014 году не осуществлял, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, так как данная квартира без окончания строительства всего многоквартирного дома, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, состоящего из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, а также помещений, предназначенных для обслуживания этих помещений и доступа к ним, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, крыши, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, к использованию в ее прямом предназначении и эксплуатации - непригодна.

Таким образом, поскольку ответчик являясь членом кооператива, завершающего строительство не оплачивает паевых и иных взносов и отказывается их оплачивать, расходов на завершение строительства дома не несет, а строительство дома завершается за счет средств и взносов иных членов кооператива, а также исходя из положений п. 3.15; " ... " Устава, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания пени.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах в части несогласия с взысканием вступительного, членских и целевых взносов, а также размера пени, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств.

Определяя размер задолженности ответчика перед кооперативом, суд первой инстанции, учитывая период задолженности, последствия неисполнения обязательств, обоснованно сделал вывод, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств и снизил размер пени, учитывая степень разумности и справедливости до " ... ".

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным и снижение размера взыскиваемых пени является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Поскольку обжалуемое решение в указанной части постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, жалоба ТСЖ "Дом на Тарской" подлежит оставлению без изменения.

Вместе с тем, придя к верному выводу о наличии у Титова Р.К. обязанности по уплате невыплаченной денежной суммы " ... " по договору долевого участия в инвестирования строительства от " ... " года(последующему договору цессии от " ... "), суд ошибочно сослался на преждевременное требование ЖСК "Дом на Тарской" о взыскании данной денежной суммы в связи с наличием соглашений в данных договорах о сроках ее внесения, который еще не наступил.

При этом, суд не учел, что ООО "СПЭК" более застройщиком дома не является, никакими правами на возводимый кооперативом объект не обладает, поскольку актом государственного органа деятельность данного общества прекращена, в свою очередь, ЖСК "Дом на Тарской" участником соглашения о сроках внесения стоимости квартиры по договору долевого участия в инвестирования строительства от " ... " и последующему договору цессии от " ... " не являлся, объект строительства был передан кооперативу для завершения его строительства, как вновь созданному юридическому лицу, в связи с чем, права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе и при этом полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, в порядке и на условиях, определенных Уставом кооператива и решениями общих собраний членов данного кооператива.

При этом, по смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Уставом ЖСК "Дом на Тарской" предусмотрено, что в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства(жилой комплекс), а также в установленный Уставом Кооператива срок денежные средства для завершения строительства. По решению правления Кооператива паевые взносы могут быть внесены путем передачи в собственность Кооператива строительных материалов, иного имущества и имущественных прав, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве и иных договоров, заключенных в отношении строительства указанного в п.2.2 настоящего Устава жилого комплекса.

Оценка паевых взносов в виде имущества и имущественных прав осуществляется общим собранием членов кооператива, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом или решением общего собрания - правлением Кооператива в соответствии с настоящим Уставом и внутренними положениями Кооператива(пункт 3.3. Устава).

Порядок определения размеров паевых взносов, а также сроки и порядок их внесения могут быть определены общим собранием членов кооператива как с учетом внесенной до государственной регистрации Кооператива оплаты в счет строительства и приобретения помещений в указанном п. 2.2 Устава жилом доме по соответствующим договорам с организациями - участниками строительства указанного дома, так и без учета такой оплаты(п.3.13 Устава).

При этом, как указано выше и как следует из Устава ЖСК "Дом на Тарской", выписки из ЕГРЮЛ, кооператив является вновь созданным юридическим лицом и не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома. Какой-либо гражданско-правовой договор, устанавливающий соответствующие последствия для ЖСК "Дом на Тарской", между ним и ООО "Ривьера-Менеджмент", либо с Ярцевым М.А., которому в последующем были уступлены права требования данного общества, не заключался, в связи с чем у ЖСК каких-либо обязательств перед ответчиком в части установленных бывшим застройщиком сроков внесения оплаты по договору долевого участия в инвестирования строительства от " ... " и последующим договором цессии от " ... " года, не возникло.

Так как собранием членов ЖСК "Дом на Тарской" от " ... " года, на котором присутствовал ответчик, было принято решение о понуждении заключения дополнительного соглашения с лицами, имеющими задолжность перед застройщиком, которым на данный момент является ЖСК "Дом на Тарской" по договорам долевого участия в инвестировании, с определением сроков внесения вкладов на инвестирование в строительство жилого дома, у ответчика с даты обращения к нему ЖСК возникла обязанность по внесению оставшейся невыплаченной денежной суммы по договору долевого участия в инвестировании строительства от " ... " в сумме " ... "

При указанных обстоятельствах, решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения о взыскании с Титова Р.К. в пользу ЖСК "Дом на Тарской" " ... " по договору долевого участия в инвестировании строительства от " ... " года.

Что касается требований ЖСК "Дом на Тарской" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то они подлежат взысканию начиная с даты обращения кооператива с иском в суд, то-есть, с " ... " в сумме " ... " поскольку доказательств иного срока обращения к Титову Р.К. с требованием о выплате денежной суммы в размере " ... " либо письменного отказа ответчика от заключения соглашения, либо уплаты этой денежной суммы, истцом суду не представлено.

Доводы Титова Р.К. о том, что он по договору купли-продажи от " ... " приобрел у Плукчи Н.М. N " ... " доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства по адресу " ... ", " ... ", уплатив в полном объеме оговоренную продажную стоимость доли, в связи с чем, каких-либо обязательств перед кооперативом у него не возникло и не могло возникнуть, ошибочны и противоречат вышеуказанным обстоятельствам и условиям заключения договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по " ... " - " ... " " ... " от " ... " N N " ... ", заключенного между ООО "СПЭК" и ООО "Ривьера-Менеджмент"; последующего договора уступки прав и/или перевода обязанностей по договору N " ... " от " ... " от ООО "Ривьера-Менеджмент" к Ярцеву М.А.; погашения требований участников строительства, включивших свои требования в реестр требований обанкротившегося ООО "СПЭК" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, расположенный по адресу: " ... " земельный участок с кадастровым номером N " ... ", общей площадью " ... "., созданному участниками строительства ЖСК "Дом на Тарской", что следует из определения Арбитражного суда Омской области от " ... " года.

Исходя из указанных документов и соглашений, у ЖСК "Дом на Тарской" возникло право требования к участникам строительства о полной выплате ими оговоренных в договорах долевого участия в инвестировании денежных сумм стоимости создаваемого объекта недвижимости, а в случае отчуждения своих прав участниками строительства иным лицам, право требования к их преемникам.

Поскольку участником строительства ООО "Ривьера-Менеджмент" были уступлены не только права, но и обязанность по внесению недоплаченной денежной суммы по договору долевого участия в инвестировании, покупателю Ярцеву М.А., который, не внеся указанной денежной суммы в кооператив, продал N " ... " доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом Плукчи Н.М., а та, в свою очередь, продала эту же долю Титову Р.К., у последнего, как у правопреемника предыдущих владельцев объекта права, возникла обязанность по внесению неуплаченной денежной суммы в ЖСК со дня предъявленного требования.

Ссылка в жалобе на то, что объект был передан Титову Р.К. свободным от долгов, опровергается перечислением передаваемых Покупателю документов при заключении договора купли-продажи от " ... " года, включая в том числе: договор долевого участия в инвестировании N " ... " от " ... " года; документы, подтверждающие оплату инвестиционного вклада в сумме " ... " по данному договору N " ... " от " ... " года; договор уступки права требования от " ... " года(л.д. 102).

Более того, стороны сделки от " ... " оговорили, что в случае обременения указанной квартиры долгами или правами третьих лиц, Продавец берет на себя обязательство по возмещению причиненного Покупателю данной сделкой материального или морального ущерба(п. 3.2.5 договора), в связи с чем, Титов Р.К. не лишен права на предъявление соответствующих требований о возмещении убытков к продавцу Плукчи Н.М.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе Титова Р.К., опровергаются представленными материалами дела, они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и не опровергают правильность его выводов, в связи с чем, также не могут быть приняты в качестве основания к отмене постановленного по делу решения.

К тому же, доводы апелляционной жалобы в части несогласия с решением суда фактически сводятся к переоценке правильных по существу выводов суда, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и о незаконности обжалуемого в данной части решения не свидетельствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской" удовлетворить.

Решение Первомайского районного суда города Омска от 25.05.2015 года в части отказа о взыскании задолженности в сумме " ... " и процентов за пользование чужими средствами - отменить, принять в данной части новое решение о взыскании с Титова Р. К. в пользу ЖСК "Дом на Тарской" - " ... " по договору долевого участия в инвестировании строительства, процентов за пользование чужими средствами в сумме " ... ", расходы по уплате государственной пошлине определить в размере " ... "

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Титова Р. К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: