Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-2934/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Коржакова И.П.,

судей: Дмитриевой Г.И., Пудова А.В.,

при секретаре Шаклеиной Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Иванова Д.В. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 10 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя Иванова Д.В. - Иванова В.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца - Петрохалкиной А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пулькина Т.С., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Иванову Д.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи от 01.07.2014 г. жилого дома N ... , общей площадью ... кв.м, расположенный в ... г. Смоленске, и земельного участка под ним, площадью ... кв.м., заключенного между Пулькипой Т.С. и Ивановым Д.В., а также признать недействительной записи в ЕГРП о регистрации данной сделки.

В обоснование требований указала, что денежные средства от продажи спорного имущества не получила, подписала договор купли-продажи не по собственному волеизъявлению, а под давлением обстоятельств и под угрозами поступавшими в ее адрес от Пулькина Д.Н. Кроме того цена, за которую проданы данные объекты не соответствует реальной.

Истец Пулькина Т.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Пулькиной Т.С. - Петрохалкина А.И., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала на то, что ответчик не имел намерений при заключении договора стать собственником данных объектов недвижимости, понимал, и не мог не понимать, что эти объекты стоят значительно дороже, что заключаемая сделка является для истца кабальной.

В судебном заседании представитель ответчика Иванов В.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что 01.07.2014 г. оспариваемый договор купли-продажи подписан и представлен лично истцом и ответчиком на государственную регистрацию. 17.07.2014 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от истца к Иванову Д.В. Об обстоятельствах порочащих сделку Иванов Д.В. на момент ее совершения не знал, также как и о конфликте между истицей и ее бывшим мужем. После приобретения жилого дома, ответчик вступил во владение приобретенным имуществом. Кроме того, в течение двух месяцев после совершения сделки истец приобрела дорогостоящее имущество. Считал, что имеющиеся сведения об имуществе и о дорогостоящих приобретениях истца после совершения оспариваемого договора не позволяют охарактеризовать ее материальное положение как тяжелое. Тяжелые обстоятельства должны влечь за собой необходимость заключения сделки на кабальных условиях. Указание в договоре купли-продажи цены имущества, не соответствующей его рыночной стоимости, не свидетельствует о ее кабальности и согласуется с принципом свободы договора.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Грибовская О.Е. исковые требования не признала, считала, что государственная регистрация права произведена законно, поскольку документы, представленные истцом и ответчиком, по форме и содержанию соответствовали требованиям действующего законодательства.

Третье лицо Пулькин Д.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Обжалуемым решением исковые требования Пулькиной Т.С. удовлетворены частично.

Суд решил: признать недействительным заключенный между Пулькиной Т.С. и Ивановым Д.В. договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: г. Смоленск, ... , и расположенного на нём жилого дома с правом регистрации проживания, площадью ... кв.м, этажность 2. ... , зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...

Применить последствия недействительности данной сделки: аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2014 г. за N ... о праве собственности Иванова Д.В. на спорный земельным участок и расположенный на нём жилой дом; восстановить записи о праве собственности на данное имущество за Пулькиной Т.С.; взыскать с Пулькиной Т.С. в пользу Иванова Д.В. ... руб.

В удовлетворении исковых требований Пулькиной Т.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказать.

Взыскать с Иванова Д.В. в пользу Пулькиной Т.С. ... руб. в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя, ... руб.- в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Иванова Д.В. в пользу ООО "Бином" ... руб. в счёт оплаты услуг по проведению судебной экспертизы.

В апелляционной жалобе Иванов Д.В. просит отменить вышеуказанное решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение об отказе в исковых требованиях.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется продать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При наличии в совокупности таких признаков, как: сделка совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства, сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в период времени с ... Пулькина Т.С. и Пулькин Д.Н. состояли в зарегистрированном браке, который прекращён ... 2014 г. От брака они имеют несовершеннолетнего ребёнка ... года рождения.

В период брака Пулькнна Т.С. на основании договора купли-продажи от 29.11.2006 г. приобрела в собственность земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: г. Смоленск, ... Впоследствии на земельном участке был возведён дом, право собственности на который также было зарегистрировано в 2009 г. Пулькиной Т.С.

01.07.2014 г. между Пулькиной Т.С. (продавец) и Ивановым Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: г. Смоленск, ... и расположенного на нём жилого дома с правом регистрации проживания, площадью ... кв.м.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к Иванову Д.В. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2014 г. за N ...

Согласно условиям договора земельный участок продан за ... руб. и жилой дом - за ... руб.

Деньги в сумме ... руб. получены Пулькиной Т.С. при подписании договора.

Оспаривая совершённую сделку, истец указывает, что договор купли-продажи недвижимости является порочным, так как цена в договоре рыночной цене не соответствует, расчет по договору в действительности не производился, новый собственник в дом не вселялся, иного жилья для проживания вместе с ребенком на момент заключения сделки не имела, сделка была совершена в условиях фактического прекращения семейных отношений с её бывшим мужем Пулькиным Д.Н. и её ухода из дома, и как следствие развивающегося семейного конфликта, в ходе которого Пулькин Д.Н. под угрозой отобрания у неё ребёнка понудил совершить данную сделку в пользу ответчика Иванова Д.В., приходящегося ему другом.

Разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя их, суд исходил из тех обстоятельств, что судом установлен факт стечения тяжелых обстоятельств на стороне истца, которые были обусловлены ее конфликтом с мужем по поводу прекращения брака и раздела общего имущества, а также определения места жительства их общего ребенка. А Иванов Д.В., как указал суд, воспользовался данным конфликтом и купил по заниженной цене земельный участок и дом.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что со стороны Пулькина Д.Н. в отношении истца имели место угрозы, понуждающие ее к совершению оспариваемой сделки.

Заявление истца, как на то указывает сама Пулькина Т.С., в органы внутренних дел по поводу угроз мужа имело место 28.11.2014 г., то есть спустя пять месяцев после подписания договора купли-продажи. В судебном заседании 16.12.2014 г. Пулькина Т.С. указывала, что подтвердить угрозы ничем не может.

Угроз со стороны ответчика истцом суду не представлено.

Довод истца о заниженной цене проданной недвижимости сам по себе о кабальности сделки не свидетельствует, учитывая предусмотренный ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора.

Указание истцом на факт неоплаты стоимости дома ответчиком основанием для признания сделки недействительной являться не может. Данное обстоятельство в соответствии с действующим законодательством, учитывая, что дом был фактически передан покупателю, может являться основанием для взыскания определенной сторонами продажной стоимости дома. Между тем истцом при подписании договора купли-продажи, указано на то, что деньги ее получены, претензий к покупателю она не имеет, о чем свидетельствует и ее подпись на договоре.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки кабальной, поскольку для признания ее таковой отсутствуют доказательства совокупности необходимых условий: совершение на крайне невыгодных условиях, совершение вынужденно, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, которые другая сторона сознательно использовала. Поэтому решение суда при изложенных обстоятельствах подлежит отмене с принятием по делу нового решения - об отказе в удовлетворении требований Пулькиной Т.С. (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 10 июня 2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым Пулькиной Т.С. в удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи: