Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 сентября 2015 г. по делу N 33-10144/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.

судей Шуковой Н.М., Бочкова Л.Б.

при секретаре Сажиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Казаковой М.И. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от "03" июля 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Казаковой М.И. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок отказать".

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А., объяснения представителя истца Казаковой М.И. - Сидоренко Г.А. (по доверенности N63 АА 2825762 от 24.01.2015 года) и Плеханова В.А. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казакова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти 04.03.2007 года своей матери ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,9 кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Фактически указанная квартира является частью жилого дома с отдельным входом, не имеет помещений общего пользования с соседями, имеет отдельные газо-, водо-, энергоснабжение и канализацию независимых от других квартир дома.

По мнению истца, квартира по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного зданий с комнатами и вспомогательными помещениями и в соответствии с жилищным законодательством подпадает под признаки жилого дома.

При вселении в квартиру в 1964 году матери истца - ФИО1 и членам её семьи руководством совхоза " В." в качестве приусадебного участка для огородничества был предоставлен земельный участок размером 385 кв.м, прилегающий к указанной выше квартире. По настоящее время их семья владела и пользовалась данным земельным участком.

23.01.2014 года Казакова М.И. обратилась в Администрацию г.о.Новокуйбышевск с просьбой о бесплатном предоставлении в собственность под садоводство и огородничество данного земельного участка. Однако ей было отказано в бесплатном предоставлении земельного участка из-за отсутствия правовых оснований для предоставления в собственность земельного участка жителям многоквартирного дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером 63-63-04/035/2006-277, частью жилого дома, признать право собственности на земельный участок площадью 385 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному выше адресу, с расположенным на нем частью жилого дома общей площадью 64, 9 кв.м, в том числе жилой - 36,2 кв.м.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленные исковые требования, суд правильно исходил из того, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Судебная коллегия считает данные выводы суда основанными на правильном применении норм жилищного законодательства.

Судом установлено, что Казакова М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Новокуйбышевска Самарской области ФИО2 12.09.2007 года, является собственником квартиры, площадью 64,90 кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2007 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12.09.2007 года.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.03.2014 года и кадастровому паспорту находящееся в собственности Казаковой М.И. жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет как квартира, которая расположена в доме, состоящем из четырех квартир на первом этаже этого дома.

Из технического паспорта также следует, что в квартире N N дома "адрес" отсутствуют общая система коммуникации, отопления, канализации, инженерные сети, квартира не имеет мест общего пользования.

Между тем, поскольку настоящее время квартиры в доме принадлежат различным собственникам, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

Кроме того, суд правильно указал, что в случае признания за истцом права собственности на часть жилого дома, ей будет присвоен иной адрес, по которому будет определен статус самого жилого дома.

Учитывая отсутствие правовых оснований для признания принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Казаковой М.И. является правильным.

Поскольку порядок приобретения прав на земельные участки регулируется Земельным кодексом РФ, на участки под многоквартирными домами - Жилищным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, суд отказал в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок как не основанного на законе.

Доводы апелляционной жалобы истца Казаковой М.И. о том, что по своим конструктивным элементам и техническому описанию квартира составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями и подпадает под признаки жилого дома, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку являлись предметом исследования, нашли верное отражение и правильную оценку в решении суда, фактически направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст.12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции все обстоятельства дела были исследованы полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокубышевского городского суда Самарской области от "03" июля 2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Казаковой М.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи