Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 августа 2015 г. по делу N 33-20740/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шилиной Е.М.

судей : Гулиной Е.М. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Вороновой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Преображенской Надежды Викторовны

на решение Коломенского городского суда от 29 апреля 2015 года

по делу по иску Горынина Сергея Алексеевича к Преображенской Надежде Викторовне о прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Горынин С.А. обратился в суд с иском к Преображенской Н.В. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым принадлежит жилой дом, назначение жилое, 1-этажное, общей площадью 62 кв.м., инв. N6754, лит. А, А1, А2,АЗ, адрес места нахождения: "данные изъяты"

26.02.2014 года произошло возгорание указанного жилого дома, что подтверждается справкой о пожаре N20-210-14-20 от 03.03.2014 года, которую выдал отдел надзорной деятельности по Коломенскому району ГУ МЧС по Московской области. В результате пожара, причина которого не установлена, произошло возгорание чердачного пространства указанного жилого дома. Наиболее пострадала северная часть жилого дома, которая находилась в пользовании истца.

В связи с этим, истец разобрал часть дома, которая находилась в его пользовании. На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в связи с уничтожением объекта собственности.

Ответчик, восстановил используемую им часть дома, при этом возвел капитальную стену, между используемыми ранее истцом и ответчиком жилыми помещениями на существующих фундаментах.

Позже, истец смонтировал новый фундамент и на нем возвел керамзитобетонные стены с устройством кровельного перекрытия.

На основании действий истца и ответчика были изменены характеристики объекта недвижимости и были образованы два самостоятельных объекта недвижимого имущества.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением произвести необходимые действия, для снятии с кадастрового учета частично уничтоженного пожаром жилого дома и последующего прекращения права общей долевой собственности. Однако, ответчик намерено уклонялся от получения письменных уведомлений.

Представитель истца просит суд, признать прекратившим право общей долевой собственности на сгоревший жилой дом N27 по улице Крупской в городе Коломна Московской области у истца и ответчика.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" на 1/2 долю в праве у Горынина Сергея Алексеевича и 1/2 долю в праве у Преображенской Надежды Викторовны.

Взыскать с Преображенской надежды Викторовны в пользу Горынина Сергея Алексеевича судебные и иные расходы в сумме 27 761 рубль, в том числе: 300 рублей -государственная пошлина в суд, 761 рубль - стоимость услуг связи по отправке досудебных уведомлений, 1 700 рублей - стоимость удостоверения нотариальной доверенности, 25 ООО рублей - стоимость услуг представителя.

Ответчица Преображенская Н.В. исковые требования не признала, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствии.

Решением Коломенского городского суда от 29 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал прекратившим право общей долевой собственности на сгоревший жилой дом N "данные изъяты" у истца и ответчика.

Указал, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" на 1/2 долю в праве у Горынина Сергея Алексеевича и 1/2 долю в праве у Преображенской Надежды Викторовны.

Взыскал с Преображенской Надежды Викторовны в пользу Горынина Сергея Алексеевича судебные расходы: 300 рублей - государственная пошлина, 761 рубль - стоимость услуг связи по отправке досудебных уведомлений, 1 700 рублей - стоимость удостоверения нотариальной доверенности, 10 000 рублей - стоимость услуг представителя.

В апелляционной жалобе Преображенская Н.В. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из материалов дела сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым принадлежит жилой дом, назначение жилое, I-этажное, общей площадью 62 кв.м., инв. N6754, лит. А, А1, А2,АЗ, адрес места нахождения: "данные изъяты"

26.02.2014 года произошло возгорание указанного жилого дома, что подтверждается справкой о пожаре N20-210-14-20 от 03.03.2014 года, которую выдал отдел надзорной деятельности по Коломенскому району ГУ МЧС по Московской области. В результате пожара, причина которого не установлена, произошло возгорание чердачного пространства указанного жилого дома.

Прекращая право общей долевой собственности сторон на жилой дом суд исходил из того, что на основании действий истца и ответчика были изменены характеристики объекта недвижимости и были образованы два самостоятельных объекта недвижимого имущества.

Кроме того, суд указал, что во внесудебном порядке прекратить право собственности в связи с уничтожением имущества не представляется возможным, так как органы местного самоуправления требуют согласие второго сособственника.

Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно справки начальника ОНД по Коломенскому району от 03.03.2014 года 26.022014 г. произошло загорание частного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Крупской, дом 27. В результате пожара кровля жилого дома сгорела и разобрана по всей площади. Помещения дома частично обгорели, в результате пожара произошло возгорание чердачного пространства спорного домовладения. Были повреждены конструкции кровли, конструкции потолочного перекрытия.

Разрешая возникший спор, суд оставил без внимания, что само по себе разрушение дома полностью или частично, не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключением в связи с этим ответчика из числа собственников.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

При отсутствии доказательств, подтверждающих отказ ответчика от прав собственности на часть дома, вывод суда о прекращении права общей долевой собственности и прекращении права собственности является неправомерным.

С учетом заявленных требований суд не учел, что у сторон отсутствует право на обращение с заявлением о восстановлении части дома или о строительстве нового дома, поскольку право на такое обращение имеют лишь собственники объектов недвижимости, тогда как стороны в силу постановленного решения, таковыми уже не являются.

При изложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении иска отказать.

Что касается требований о взыскании судебных расходов, то с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении основных требований истцу отказано, то не подлежат взысканию и судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коломенского городского суда от 29 апреля 2015 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Горынина С.А. к Преображенской Н.В. о прекращении права общей долевой собственности и взыскании судебных расходов - отказать.

Председательствующий судья:

Судьи: