Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 августа 2015 г. по делу N 33-11810/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.

судей Низамовой А.Р.

Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре И.А.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д.И.Р., Д.Р.Р. - П.А.Л. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 апреля 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Д.И.Р., Д.Р.Р. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО Производственно-коммерческая компания "Янга", С.О.Н. о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д.И.Р., Д. P.P. обратились в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО Производственно-коммерческая компания "Янга", С.О.Н., в котором после уточнения просили: признать недействительными состоявшиеся дата публичные торги по продаже арестованного имущества адрес, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., количество комнат - 3, расположенное на втором этаже 4 - этажного дома по адресу адрес, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенной организаций ООО ПКК "Янга"; применить последствия признания недействительными торгов от дата публичные торги по продаже арестованного имущества адрес, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., количество комнат - 3, расположенное на втором этаже 4 - этажного дома по адресу адрес, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенной организации ООО ПКК "Янга"; обязать возвратить Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес; арестованное имущество - адрес, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., количество комнат - 3, расположенное на втором этаже 4 - этажного дома по адресу адрес, для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов; обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес возвратить С.О.Н. уплаченную денежную сумму ... руб., вырученные от продажи арестованного (заложенного) имущества в виде адрес, общей площадью 57.8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., количество комнат - 3, расположенное на втором этаже 4 - этажного дома по адресу адрес. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующее. дата Орджоникидзевский районный суд адрес Республики Башкортостан рассмотрев, в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Восточный экспресс банк" к Д.Р.Р., и Д.И.Р., о взыскании задолженности и обращении взыскания, принял решение: взыскать; с Д. P.P., и Д.И.Р., в солидарном порядке в пользу ОАО "Восточный экспресс банк" задолженность по кредитному договору на 12.09.2011г., в размере ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере ... рублей. Выданы исполнительные листы N ... от дата., в отношении Д.И.Р., и N ... от дата., в отношении Д. P.P.

На основании указанных выше исполнительных листов, судебным приставом исполнителем Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ Х.Р.Р. возбуждено два исполнительных производства: N ... от дата., в отношении Д.И.Р., и N ... от дата., в отношении Д. P.Р. Данные исполнительные производства объединены в сводное, присвоен номер ... дата судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского РО СП г.Уфы УФССП по РБ П.К.С., по исполнительному производству N ... от дата., возбужденному в отношении Д.И.Р. , вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. дата составлен акт о наложении ареста (описи имущества), описи и аресту подвергнуто жилое помещение, адрес, расположенная по адресу адрес, состоящая из трех комнат, оценка определена по решению суда в размере ... руб. N ... в рамках исполнительного производства N ... от дата возбужденного в отношении Д.И.Р., вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ. Проведение торгов поручено ООО ПКК "Янга" дата., судебным приставом - исполнителем Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ А.Д.В., и представителем ООО ПКК "Янга", подписан акт приема - передачи документов, характеризующих переданное, на торги имущество в рамках исполнительного производства N ... от дата., возбужденного в отношении Д.И.Р.

Назначенные на дата., торги по продаже Квартиры N ... , признаны несостоявшимися. дата., руководствуясь п. 10 ст. 87 Федерального закона от 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебным приставом-исполнителем А.Д.В., в связи с поступлением извещения специализированной торгующей организации ООО ПКК "Янга" о нереализованном имуществе в месячный срок, по исполнительному производству N ... от дата., возбужденному в отношении Д.И.Р., было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, установлена стоимость арестованного заложенного имущества в размере ... рублей. Постановление направлено в специализированную торгующую организацию ООО ПКК "Янга".

дата., специализированной торгующей организацией ООО ПКК "Янга" на сайте http://torgi.gov.ru (извещение N ... ) и в республиканской общественно-политической газете адрес (N N ... ) от дата.) опубликовано объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества адрес. Согласно которому: для участия в торгах претендентами вносятся задатки единым платежом в валюте Российской Федерации путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: получатель платежа: ИНН 0274130788, КПП ... , р/с ... в УФ ОАО "МДМ БАНК" адрес, БИК ... к/с ... , получатель: ООО ПКК "ЯНГА"; назначение платежа задаток для участия в продаже арестованного имущества Квартира N ... Место проведения торгов: адрес. корпус 4, офис 1-2. В результате ознакомления с протоколом заседания комиссии об определении к. победителя торгов по продаже арестованного имущества Квартиры N ... под номером N 25-2, от 29.12.2014г., на приеме у судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского 14) СП адрес УФССП по РБ А.Д.В., установлено, что их участниками являлись гражданин РФ К.А.М. , и гражданка РФ С.О.Н ... Победителем торгов по продаже арестованного имущества Квартиры N ... признана С.О.Н ... 29.12.2014г., между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным; имуществом в адрес в лице ООО ПКК "Янга" с одной стороны и С.О.Н. с другой, заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах: Жилое помещение - адрес, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., количество комнат - 3, расположенное на втором этаже 4 - этажного дома по адресу адрес. Участник торгов К.А.М. , не мог быть допущен до торгов, поскольку он не внес задаток на участие в них по реквизитам указанным в объявлении, опубликованном ООО ПКК "Янга". В данном случае законные интересы, должника в надлежащем проведении торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены тем, что указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукционов, повлекли нарушение прав и законных интересов истца на реализацию по наибольшей цене адрес целях удовлетворения требований взыскателей.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель Д.И.Р., Д.Р.Р. - П.А.Л. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела. Кроме того указывает, что нарушена процедура организации и проведения торгов, так как до проведения торгов К.А.М. не оплачен задаток, что свидетельствует об отсутствии намерения приобрести квартиру, более того результат аукциона, как формы состязания потенциальных покупателей не состоялся.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Д.И.Р., Д.Р.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя территориального управления Федерального агентства по управлении: государственным имуществом в Республике Башкортостан (Росимущество) - А.Р.Л., С.О.Н., ее представителя К.Ю.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и статьями 87, 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 года N229-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008г. N66 ФЗ, от 30.12.2008г. N306-фз, от 03.06.2009г. N106-ФЗ, от 19.07.2009г. N205-ФЗ от 27.09.2009г. N225-Ф3, от 27.09.2009г. N226-ФЗ). В соответствии с ним предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке установленном Правительством Российской Федерации.В соответствии с пунктом 3 ст.78 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", законом Российской Федерации "О залоге" от дата N ... (в ред. Федеральных законов от 26.07.2006г. N129-ФЗ, от 19.07.2007г. N197-ФЗ, от 30.12.2008г. N306-Ф3, с изменениями внесенными Федеральным законом от 16.07.1998г. N102-ФЗ), а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.Судом установлено и сторонами не оспаривается, что решением Орджоникидзевского районного суда адрес РБ от дата с Д. P.P., Д.И.Р. в солидарном порядке в пользу ОАО "Восточный экспресс банк" задолженность по кредитному договору на дата в размере ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения; обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере ... рублей.06.11.2012г. судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РО СП адрес Федеральной службы судебных приставов по РБ возбуждено исполнительное производство N ... от дата. в отношении должника Д.И.Р. и N ... от дата. в отношении должника Д. P.P. на основании обращения ОАО "Восточный экспресс банк" к принудительному исполнению решения суда. Данные исполнительные производства объединены в сводное, присвоен номер ... В ходе исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от дата квартира, расположенная по адресу: адрес, передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Торги в виде аукциона, назначенные на дата признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на торги.Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от дата снижена цена имущества, переданного на реализацию, на 15% - до ... рублей. дата специализированной торгующей организацией ООО ПКК "Янга" на сайте http://torgi.gov.ru (извещение N ... ) и в республиканской общественно-политической газете адрес ( N ... ) от дата.) опубликовано объявление о проведении дата торгов по продаже спорного арестованного имущества, согласно которому для участия в торгах претендентами вносится задаток единым платежом в валюте Российской Федерации путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: получатель платежа: ИНН ... , КПП ... р/с ... в УФ ОАО "МДМ БАНК" адрес, БИК ... , к/с ... , получатель: ООО ПКК "ЯНГА"; назначение платежа задаток для участия в продаже арестованного имущества по адресу: адрес. Сумма задатка ... руб., срок окончания приема заявок- дата дата между ООО ПКК "ЯНГА" и К.А.М. A.M. заключен договор о задатке N 133 ДЗ.Из п. 1.1 договора усматривается, что для участия в торгах по продаже арестованного заложенного имущества - лота N 23 - Жилое помещение - адрес в адрес, общей площадью 57,8 кв. м, количество комнат - 3, расположенная на 2 этаже четырехэтажного жилого дома, проводимых дата 12 часов 00 минут по местному времени по адресу: адрес; адрес, офис 1-2, заявитель перечисляет денежные средства в размере ... рублей, а Организатор торгов принимает задаток на счет: ИНН ... КПП ... , р/с ... в УФ ОАО "МДМ БАНК" адрес, БИК ... к/с ... , получатель: ООО ПКК "ЯНГА".

Согласно п. 2.1. указанного договора задаток должен быть внесен заявителем на указанный в п. 1.1 настоящего договора счет не позднее даты окончания приема заявок указанной в извещении о проведении торгов, а именно дата и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет либо в кассу предприятия. В случае не поступления суммы задатка в установленный срок обязательства Заявителя по внесению задатка считаются не выполненными, в этом случае Заявитель к участию в торгах не допускается.

Сумма задатка в размере ... рублей внесена К.А.М. A.M. в кассу организатора торгов в соответствии с приходно-кассовым ордером N ... от дата.

Поскольку К.А.М. A.M. и С.О.Н. условие договора о внесении задатка было исполнено, что подтверждается платежным поручением N ... от дата, протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от дата, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что К.А.М. A.M. и С.О.Н. обоснованно были допущены к участию в торгах по указанному лоту.

Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от дата победителем торгов признана С.О.Н., предложившая наибольшую цену.

Статьями 8 и 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 3 ст.87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года N229-ФЗ. реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Порядок организации и проведения торгов определены в ст.448 ГК РФ.

Согласно ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил,

установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по

иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Основанием для признания торгов недействительными могут быть признаны такие нарушения порядка его проведения, которые привели или, с учетом обстоятельств дела, могли привести к неправильному определению победителя. При этом указанные обстоятельства могут являться основанием для удовлетворения требований, заявленных липом, чьи права или законные интересы нарушены вследствие допущенных нарушений порядка проведения торгов.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от дата организатор торгов передает в собственность покупателю С.О.Н., а покупатель обязуется принять и оплатить трехкомнатную адрес в адрес. Общая стоимость имущества составляет ... руб., за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить ... рублей в течение пяти рабочих дней.

дата между ООО ПКК "ЯНГА" в соответствии с государственным контрактом с ТУ ФАУГИ в РБ и С.О.Н. заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах.

дата между ООО ПКК "ЯНГА" в соответствии с государственным контрактом с ТУ ФАУГИ в РБ и С.О.Н. подписан акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах дата года.

Право собственности С.О.Н. на адрес в адрес было зарегистрировано дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации N ...

дата вырученные от продажи спорного имущества денежные средства в размере ... руб. были перечислены взыскателю ПАО КБ "Восточный".

Суд при исследовании доказательств по делу установил, что истцы не доказали факта нарушения совершенной сделкой их прав и законных интересов, что признание публичных торгов недействительными приведет к восстановлению каких-либо их прав и интересов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что охраняемые законодательством РФ права и законные интересны истцов в ходе проведения торгов и последующей реализации имущества нарушены не были, а сами торги проведены в точном соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, судом был сделан правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований Д.И.Р., Д.Р.Р.

В апелляционную инстанцию истцами представлены приходные кассовые ордера N ... от дата и N ... от дата об оплате в счет погашения кредита денежных средств в размере ... долларов США и ... долларов США.

Между тем, данное обстоятельство не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку указанные денежные средства были распределены банком на погашение задолженности по решению Орджоникидзевского районного суда адрес от дата г., что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с дата по дата

Кроме того, на момент проведения торгов сумма задолженности составляла ... долларов США, на настоящий момент задолженность Д.И.Р., Д.Р.Р. перед банком составляет ... долларов США и ... рублей государственная пошлина.

Доводы жалобы о том, что до проведения торгов К.А.М. не оплачен задаток, что свидетельствует об отсутствии намерения приобрести квартиру, также не может служить основанием для отмены решения суда, так как в апелляционную инстанцию представлен подлинник приходного кассового ордера N ... от дата года, из которого усматривается, что ООО ПКК "Янга" принял у К.А.М. задаток в размере ... рублей для участия в открытых торгах, проводимых дата и данный задаток возвращен К.А.М. дата г., что также подтверждается подлинником расходного кассового ордера N ... от дата года.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства с позиции ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.448, 449 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в иске в связи с отсутствием доказательств нарушения требований законодательства при проведении торгов, в связи с не установлением нарушений его прав и интересов.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д.И.Р., Д.Р.Р. - П.А.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий Крыгина Т.Ф.

Судьи Нигматуллина Р.Р.

Низамова А.Р.