Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 24 августа 2015 г. по делу N 33-1429/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего: Гусевой Н.А.,

и судей: Болонкиной И.В., Ворониной М.В.,

при секретаре: Никоноровой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Леншмидт ФИО15 и Булатова ФИО16 на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 22 мая 2015 года по делу по иску Фальмилерайте ФИО17 к Булатову ФИО18 и Леншмидт ФИО19 о прекращении права собственности на долю земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка.

Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., выслушав Леншмидт Е.О., действующей и в интересах Булатова Е.О., представителя Леншмидт Е.О.- Кобеца К.А., которые поддержали доводы апелляционной жалобы и представителя Фальмилерайте Е.Д. - Данченко А.А., который полагает, что не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фальмилерайте Е.Д., действуя через своего представителя Моргунова П.П., обратилась в суд с иском к Булатову Е.О. и Леншмидт Е.О. о признании недействительной государственной регистрации права на доли земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", зарегистрированные за ответчиками, по "данные изъяты" доли в праве у каждого, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на вышеуказанные доли земельного участка за Булатовым Е.О. и Леншмидт Е.О., погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей N N и N "данные изъяты" от 11.09.2014г.

Требования мотивированы тем, что управлением Росрестра по Костромской области 11.09.2014г. осуществлена государственная регистрация права собственности ответчиков по "данные изъяты" доли у каждого на вышеуказанный земельный участок. Ранее права на земельный участок под домом не оформлялись. 24.04.2007г. истицей была приобретена "данные изъяты" доля жилого дома с пристройками по адресу: ФИО20. Согласно договору купли-продажи права на земельный участок продавцом не оформлялись, покупатель (истица) обязалась переоформить право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Однако Булатов Е.О. и Леншмидт Е.О. вступили в права собственности на спорную долю земельного участка, не имея на то соответствующих прав.

При рассмотрении дела представитель Фальмилерайте Е.Д. - Данченко А.А. неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил прекратить право собственности ответчиков на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м; признать право собственности Фальмилерайте Е.Д. на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м; погасить записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Булатов Р.Ю.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 22 мая 2015 года исковые требования Фальмилерайте Е.Д. к Булатову Е.О. и Леншмидт Е.О. о прекращении права собственности на долю земельного участка удовлетворены.

Решением суда постановлено:

прекратить право собственности Булатова Е.О. на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности и Леншмидт Е.О. на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м.

признать право собственности Фальмилерайте Е.Д. на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м.

погасить запись о государственной регистрации права собственности Булатова Е.О. на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N N от 11.09.2014г.

погасить запись о государственной регистрации права собственности Леншмидт Е.О. на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N N от 11.09.2014г.

В апелляционной жалобе Леншмидт Е.О. и Булатов Е.О. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывают, что передача "данные изъяты" доли земельного участка по адресу: "адрес" договором купли-продажи, заключенным 06.10.2006г. между Яблоковой И.Н. и ними, не предусмотрена. Соответственно, "данные изъяты" доля земельного участка не могла быть передана Фальмилерайте Е.Д. по договору купли-продажи, заключенному 27.03.2007г. между Яблоковой И.Н. и истицей. Ссылаясь в решении на п.4 ст.35 ЗК РФ, указывают, что суд необоснованно не сделал вывод о том, что договор купли-продажи "данные изъяты" доли жилого дома по указанному адресу, не соответствует данной норме закона. Не согласны с выводом суда о том, что при переходе права собственности на долю в домовладении новому собственнику переходит и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным под домовладением, поскольку данный вывод противоречит п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ. Кроме того, принимая решение, суд не учел запрет на распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству, предусмотренный ст.ст. 265 и 267 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения ответчиками договора купли-продажи.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Булатов Е.О. и Леншмидт Е.О. являлись собственниками "данные изъяты" доли (по "данные изъяты" доле у каждого) жилого дома с постройками по адресу: "адрес" на основании свидетельства о наследстве по закону от 21.06.2006г. после смерти отца Булатова О.Ю.

06.10.2006г. ответчики продали "данные изъяты" долю (каждый по "данные изъяты" доли) жилого дома с постройками по адресу: "адрес" Яблоковой И.Н., по условиям договора купли-продажи ответчики (продавцы) взяли на себя обязательство предоставить покупателю необходимые документы и совершить все необходимые действия для оформления покупателем своих прав на земельный участок, который (участок) принадлежит продавцам на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону (п.1 договора). Покупатель обязуется после регистрации права на приобретаемую долю жилого дома с пристройками оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

27.03.2007г. Фальмилерас (в связи со сменой фамилии Фальмилерайте) Е.Д. по договору купли-продажи приобрела у Яблоковой И.Н. "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом. Пунктом 1 данного договора предусмотрена обязанность покупателя переоформить право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Свое право на приобретенную долю домовладения истица зарегистрировала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2007г. сделана запись о регистрации права N N.

11.09.2014г. ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности по "данные изъяты" доли в праве у каждого на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права N N.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Удовлетворяя исковые требования, суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами, правомерно исходил из того, что при переходе права собственности на "данные изъяты" долю домовладения к истице, к ней перешло и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Как видно из материалов дела, земельный участок по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом находился в пожизненном наследуемом владении у Булатова О.Ю. (отца ответчиков) и Булатова Р.Ю. (по "данные изъяты" доли у каждого).

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на "данные изъяты" долю жилого дома по договору купли-продажи к истице в порядке правопреемства от прежних собственников данной доли жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность "данные изъяты" доли земельного участка перешло к истице, как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения, как правильно указал суд.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность постановленного решения, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г.Костромы от 22 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Леншмидт Е.О. и Булатова Е.О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: