Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-2227/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Литюшкина В.И.,

судей Ериной Н.П., Скипальской Л.И.,

при секретаре Бобровой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 сентября 2015 года в городе Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Ромодановского района Республики Мордовия Ильина С.В. на решение Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Кяльгину Э.Б., муниципальному унитарному предприятию Ромодановского района "Ромодановжилсервис" о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, выселении.

В обоснование иска указано, что "дата" между МУП Ромодановского района "Ромодановжилсервис" и Кяльгиным Э.Б. был заключен договор "N" социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику и членам его семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"; совместно с Кяльгиным Э.Б. вселены: К. - внучка, К.С. - правнук. Однако Кяльгин Э.Б. малоимущим не признавался и на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоял и не состоит. Решения о предоставлении ему по договору социального найма жилого помещения по указанному адресу не принималось. В отношении квартиры "N" расположенной в доме "адрес", "дата" выдавался ордер "N" Лапшину А.А., впоследствии с ним был заключен договор социального найма жилого помещения "N" от "дата", из которого следует, что ответчик не вселялся совместно с Лапшиным А.А. в указанное жилое помещение в качестве члена его семьи. Таким образом, у МУП "Ромодановжилсервис" отсутствовали основания для заключения с Кяльгиным Э.Б. договора социального найма "N". Кроме того, согласно пункту 1 договора социального найма Кяльгину Э.Б. было передано помещение по указанному адресу общей площадью "данные изъяты", однако, по техническому паспорту площадь квартиры составляет "данные изъяты".

Истец просил признать договор социального найма жилого помещения "N" от "дата" недействительным; выселить Кяльгина Э.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Определением судьи от 15 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечён Лапшин А.А. (л.д. 44).

Решением Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года исковые требования администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия удовлетворены частично.

Договор "N" от "дата" социального найма квартиры "адрес" Республики Мордовия, заключенный муниципальным унитарным предприятием "Ромодановжилсервис" с Кяльгиным Э. Б., признан недействительным в части: указания площади квартиры "данные изъяты"; включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С.; в остальной части отказано.

В удовлетворении исковых требований администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о выселении Кяльгина Э. Б. из квартиры "N" общей площадью "данные изъяты" в доме "адрес" Республики Мордовия без предоставления другого жилого помещения отказано.

В апелляционном представлении прокурор Ромодановского района Республики Мордовия Ильин С.В. считал решение суда в части признания частично недействительным договора социального найма незаконным и необоснованным, просил его в указанной части отменить, принять по делу новое решение о признании договора социального найма "N" от "дата" недействительным. Ссылался на то, что: МУП "Ромодановжилсервис" заключило с Кяльгиным Э.Б. договор социального найма "N" на квартиру "N" площадью "данные изъяты"., расположенную в "адрес", нанимателями которой на момент заключения являлись: К. и К.С.; договор социального найма был заключен с Кяльгиным Э.Б. с нарушением норм жилищного законодательства; жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть юридически и фактически свободным, у него не может быть других законных пользователей, оно не должно быть фактически занято лицами, не имеющими права пользования этим помещением.

В судебное заседание представитель истца администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, ответчик Кяльгин Э.Б., представитель ответчика МУП "Ромодановжилсервис", третье лицо Лапшин А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путём заблаговременного направления по почте судебных извещений с уведомлением о вручении (л.д. 134, 135, 136, 138), о причинах неявки указанные лица суд не известили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании прокурор отдела прокуратуры Республики Мордовия Умнова Е.В. доводы апелляционного представления поддержала, представитель ответчика Кяльгина Э.Б. - адвокат Тимонин С.А. относительно апелляционного представления возразил.

Заслушав объяснение представителя ответчика Кяльгина Э.Б., заключение прокурора, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что правообладателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", является муниципальное образование Ромодановского муниципального района, что подтверждается выпиской N 9 из реестра муниципального имущества Ромодановского района Республики Мордовия от 01 апреля 2015 года. "дата" на указанную квартиру был выдан ордер "N" Лапшину А.А. Распоряжением Главы администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия "N" от "дата" за МУП "Ромодановжилсервис" на праве хозяйственного ведения закреплены объекты жилого фонда, в том числе квартира "адрес" (л.д. 30, 33, 69, 70-71).

Согласно договору социального найма жилого помещения "N" от "дата", заключенному между МУП "Ромодановжилсервис" и Лапшиным А.А., последнему передана в бессрочное владение и пользование однокомнатная квартира общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес". Из поквартирной карточки на данную квартиру следует, что в ней зарегистрированы и проживают: Лапшин А.А. "дата" года рождения, с "дата", Кяльгин Э. Б. "дата" года рождения, с "дата" (л.д. 7-10, 16).

Согласно копиям свидетельств о рождении Кяльгин Э.Б. и Лапшин А.А. являются родными братьями по линии матери (л.д. 64, 65).

Из договора социального найма жилого помещения "N" от "дата" следует, что МУП "Ромодановжилсервис" предоставило нанимателю Кяльгину Э.Б. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес". Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: К. - внучка, К.С. - правнук (л.д. 11-14).

Из пояснений представителя ответчика МУП "Ромодановжилсервис" Р. в судебном заседании суда первой инстанции следует, что Лапшину А.А. по ордеру была предоставлена квартира "N" площадью "данные изъяты". В неё вселился Кяльгин Э.Б., являющийся родным братом Лапшина А.А. по линии матери. С Лапшиным А.А. был заключен договор "N" социального найма на квартиру "N" площадью "данные изъяты". С Кяльгиным Э.Б. договор социального найма "N" был заключен в "дата" на квартиру "N" площадью "данные изъяты", но в договоре ошибочно указана площадь "данные изъяты", так как в квартире "N" площадью "N" проживает семья К., которые также ошибочно указаны в договоре "N" как члены семьи Кяльгина Э.Б.

Третье лицо Лапшин А.А. в судебном заседании суда первой инстанции пояснил, что квартиру "N" площадью "данные изъяты" он получил по ордеру, в которую вселил брата, как члена своей семьи. Они ведут общее хозяйство, совместно питаются, все расходы производят из общих денег, за счёт совместных средств оплачивают коммунальные услуги.

Свидетели: С. и А. пояснили, что они проживают с Лапшиным А.А. по соседству. Лапшин А.А. стал проживать в квартире с "дата", примерно в "дата" к нему вселился брат Кяльгин Э.Б. В настоящее время они живут вместе, ведут общее хозяйство (л.д. 89-95).

В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор на основании приведённых норм жилищного законодательства, установив, что Кяльгин Э.Б. был вселён в спорное жилое помещение нанимателем квартиры Лапшиным А.А. в качестве члена своей семьи, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований о выселении Кяльгина Э.Б. из занимаемого жилого помещения.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании недействительным договора социального найма "N" от "дата" в части указания площади квартиры "данные изъяты" и в части включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", было передано Лапшину А.А. в соответствии с договором социального найма жилого помещения "N" от "дата". Таким образом, нанимателем данной квартиры с указанного времени является Лапшин А.А., а Кяльгин Э.Б. был вселён в него в качестве члена семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент заключения договора социального найма "N" от "дата" квартира, расположенная по адресу: "адрес", не была свободна, договор социального найма жилого помещения "N" от "дата" не расторгнут, а оформление двух договоров социального найма на одно и то же жилое помещение действующим жилищным законодательством не предусмотрено, она не могла быть предоставлена по договору социального найма другому лицу, в частности Кяльгину Э.Б. Следовательно, договор социального найма "N" от "дата" заключен с нарушением норм жилищного законодательства.

На основании изложенного решение суда в указанной части подлежит отмене, с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора социального найма "N" от "дата".

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2015 года в части признания недействительным договора "N" от "дата" социального найма квартиры "адрес" Республики Мордовия, заключенного Муниципальным унитарным предприятием "Ромодановжилсервис" с Кяльгиным Э. Б., в части указания площади квартиры "данные изъяты"; в части включения в качестве членов семьи нанимателя: К. и К.С., отменить.

В указанной части принять новое решение, которым исковые требования администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительным договора социального найма "N" от "дата" удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения "N" от "дата", заключенный между Муниципальным унитарным предприятием Ромодановского района "Ромодановжилсервис" и Кяльгиным Э. Б., на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в шестимесячный срок.

Председательствующий В.И. Литюшкин

Судьи Н.П. Ерина

Л.И. Скипальская