Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 августа 2015 г. по делу N 33-18177/2015

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.

судей Сагитовой Е.И., Щуровой Н.Н.,

при секретаре Масюке М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "1 на решение Адлерского районного суда " ... " от " ... ",

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда " Ф.И.О. "8,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратился в Адлерский районный суд " ... " с исковым заявлением к " Ф.И.О. "2 о понуждении заключать договор купли-продажи жилого помещения.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда " ... " от " ... " в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения отказано.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "1 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом не дано надлежащей оценки доказательствам, представленным по делу, не применен закон, подлежащий применению.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1, суд первой инстанции сослался на то, что обязывание " Ф.И.О. "2 заключить с истцом договор купли-продажи квартиры " ... " в доме " ... " по " ... " повлечет за собой нарушение прав сособственников спорной квартиры на преимущественное право покупки.

Кроме того, судом отмечено, что истцом не представлено каких-либо доказательств подтверждающих обращение с предложением заключить договор.

Из материалов дела следует, что " ... " между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры " ... " в доме " ... " по " ... ".

Предварительный договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа " Ф.И.О. "7 и зарегистрирован в реестре за N2-1362.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По условиям заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи от 14.04.2012г. " Ф.И.О. "2 обязалась до " ... " продать " Ф.И.О. "1 принадлежащую ей квартиру " ... " в доме " ... " по " ... ".

Согласно п.4 предварительного договора купли-продажи от 14.04.2012г. " Ф.И.О. "1 в качестве аванса выплатил " Ф.И.О. "2 в счет оплаты за квартиру денежные средства в размере 1 000 000 руб.

" ... " между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого истец дополнительно передал ответчику денежные средства в счет оплаты за квартиру 300 000 руб.

Таким образом, " Ф.И.О. "1 передал " Ф.И.О. "2 в счет оплаты за квартиру денежные средства в общей сумме 1 300 000 руб..

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи от 14.04.2012г., сторонами был установлен предельный срок для заключения основного договора купли-продажи, а именно " ... ".

Действительно, судом первой инстанции установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи квартиры " ... " в доме " ... " по " ... " между сторонами не заключен.

Однако как следует из фактических обстоятельств, на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик не являлась собственником имущества, следовательно, не имела права заключать договор в отношении объекта недвижимости собственником которого она не является.

Истцу также было известно о данном обстоятельстве, однако, действуя не предусмотрительно, он заключил с ответчиком сделку - предварительный договор купли-продажи квартиры.

Ответчиком зарегистрировано право на 1/4 долю в квартире " ... ", что подтверждается свидетельством о реистрации права собственности (л.д.10).

Разрешая требований истца, судебная коллегия учитывает баланс интересов обеих сторон договора.

В силу части 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку ответчик не являлась сосбвтенником доли в квартире, не имела права на заключение, как предварительного договора, так и основного, а также учитывая преимущественное право приобретения доли в квратире других собственников, оснований для обязния ответчика заключить основной договор купли-продажи действительно не имеется.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Однако суд может выйти за пределы заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ).

Ответчик взяла у истца денежные средства в 2012 году в счет оплаты по договору в размере 1300000 рублей, что не оспаривалось сторонами.

Данные денежные средства истцу ответчиком не возвращены, договор не заключен, следовательно, в данном споре, судебная коллегия путем изменения обжалуемого судебного решения находит возможным выйти за рамки заявленных требований истца, восстанавливая его имущественные права, путем взыскания указанной суммы с ответчика и процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ с момента срока наступления обязанности заключения договора, то есть с " ... ".

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от " ... " N 17) начиная с " ... " ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

С момента обязанности заключения договора купли-продажи квартиры - " ... " на день вынесения данного судебного постановления прошло 2 года три месяца и 22 дня, что равно 833 дням.

Размер процентов в силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование ответчиком денежными средствами истца будет составлять 248164, 58 рублей (1300000:360х833:100х 8,25%).

Таким образом, обязывание " Ф.И.О. "2 заключить с истцом договор купли-продажи квартиры " ... " в доме " ... " по " ... " повлечет за собой нарушение прав сособственников спорной квартиры, однако, оставляя вопрос об уплаченных денежных средствах истца без внимания, имеет место нарушение имущественных прав " Ф.И.О. "1.

В силу части первой статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

" Ф.И.О. "2 представила в суд доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца о необходимости обязания ее заключить договор, в тоже время устанволено нарушение прав истца, в связи с передачей ответчику 1300000 рублей в счет заключения договора в будущем, которые " Ф.И.О. "2 истцу не были возвращены.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании предварительного договора купли-продажи имущества, и ответчик каких-либо убытков в связи с расторжением предварительного договора фактически не несет.

Однако удержание ответчиком внесенных в счет исполнения денежного обязательства по заключению основного договора платежей истца является неосновательным обогащением, внесенные покупателем денежные средства подлежат возврату ответчиком в полном объеме в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Оценив изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об изменении обжалуемого решения Адлерского районного суда " ... " от " ... " путем взыскания с " Ф.И.О. "2 в пользу " Ф.И.О. "1 уплаченных по предварительному договору денежных средств в сумме 1 300 000 рублей и процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 248164, 58 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу " Ф.И.О. "1 удовлетворить частично.

Решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " изменить.

Взыскать с " Ф.И.О. "2, " ... " года рождения в пользу " Ф.И.О. "1 уплаченные по предварительному договору от " ... " денежные средства в сумме 1300 000 рублей; проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 248164, 58 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

" ... "вого суда: