Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 августа 2015 г. по делу N 33-19135/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Панцевич И.А., Воронко В.В.

при секретаре Шияновой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 5 августа 2015 года апелляционную жалобу Гавриш Евгении Родмировны на решение Серпуховского городского суда от 19 мая 2015 года по делу по иску Гавриш Евгении Родмировны к Ремневу Вячеславу Вячеславовичу о признании утратившим право пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителей, сторон

УСТАНОВИЛА:

Гавриш Е.Р. обратилась в суд с иском к ответчику Ремневу В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "данные изъяты", выселении и снятии с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты" на основании договора купли-продажи от 08.12.2014г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно пункту 9 Договора купли-продажи от 08.12.2014 года, указанной выше квартиры, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Ремнев Вячеслав Вячеславович.

С продавцами квартиры была достигнута устная договоренность о том, что Ремнев В.В. будет снят с регистрационного учета в течение месяца после регистрации указанного договора купли продажи квартиры в заявлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, истец указывает, что ответчик не является членом ее семьи, каких-либо говорных обязательств между ними не существует, при этом регистрация и проживание в спорном жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

12.02.2015 года истец направила в адрес ответчика требование о снятии добровольном порядке с регистрационного учета по вышеуказанному уведомление получено ответчиком, однако он продолжает проживать и зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Истец Гавриш Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении. Пояснила, что с момента приобретения квартиры она оплачивает коммунальные услуги, при этом ответчик каких-либо денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг ей не передавал, сам их также оплачивал.

Ответчик Ремнев В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственников квартиры - матери и сестры, с которыми у него в дальнейшем сложились конфликтные отношения в части его проживания по спорному адресу.

Собственники квартиры не ставили его в известность об отчуждении квартиры, каких-либо обязательств по снятию с регистрационного по названному выше адресу о выселении он не давал.

Представитель Ремнева В.В. по доверенности Удалов Г.В. судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что спор] квартира по адресу: "данные изъяты" была приобретена истцом по договору купли-продажи от 08.12.2014г., при заключении матерью ответчика Ремневой Л.Б. и сестрой ответчика Сергеевой В.В., в договоре купли-продажи указано, что ответчик зарегистрирован в квартире, факт прекращения права собственности прежними собственниками не является безусловным основанием для прекращения права пользования ответчика жил помещением. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи права собственности продавцов квартиры было обременено правом пользованием квартирой со стороны ответчика, и договор купли-продажи не содержит условием том, что после перехода права собственности на квартиру право пользования ответчика спорным жильем подлежит прекращению, а ответчик - снятию регистрационного учета, исковые требования удовлетворению не подлежат. Переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику не может повлечь выселение (утрату права пользования) членов семьи прежне собственника (ст.292 ГК РФ в редакции, действовавшей до 2005 г.).

Представитель третьего лица Межрайонной ИФМС России по городскому округу Серпухов в судебное заседание не явился.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Гавриш Е.Р. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истец, заключая сделку купли-продажи квартиры знала о регистрации и фактическом проживании Ремнева В.В ... в приобретаемом им жилом помещении. В договоре сведений о том, что Ременев В.В. должен совершить какие либо действия по освобождению квартиры не имеется.

Кроме того, по мнению суда, у Ремнева В.В. возникло право бессрочного пользования квартирой, поскольку он был вселен и зарегистрирован в квартире в 2003 году и положения, предусмотренные ст. 292 ГК РФ в новой редакции о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования на Ременева В.В. применятся не могут. Ответчик от своего права пользования спорной квартирой ответчики не отказывался.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами в связи со следующим.

Как установлено материалами дела, собственником спорного "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" является Гавриш Е.Р. на основании договора купли-продажи 08.12.2014г., заключенного ею с продавцами Ремневой Л.Б. и Сергеевой В.В.

В соответствии с п.9 данного договора, на момент подписания договора зарегистрирован ответчик Ременев В.В.

В квартире по адресу: "данные изъяты", кВ.54 зарегистрирован ответчик Ремнев В.В. с 25.03.2003г. (л.д. 14, 15).

06.02.2015г. истец направляла ответчику письмо с требованием регистрационного учета в разумный срок-до 06.03.2015г..

Истцом и ответчиком в подтверждение доводов об оплате коммунальных услуг по адресу спорной квартиры в материалы дела представлены соответствующих квитанций.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Ремневым В.В. права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик Ремнев В.В. в спорную квартиру в 2003 году как член семьи прежних собственников.

Из имеющихся в деле доказательств не следует, что между Ремневым В.В. и собственниками квартиры - матерью ответчика Ремневой Л.Б. и сестрой Сергеевой В.В. был заключен договор найма жилого помещения по правилам гл. 35 ГК РФ, поскольку срок его проживания в квартире не был определен, он не вносил собственнику оплату за пользование квартирой.

Фактически Ремнев В.В. пользовался квартирой без указания срока и безвозмездно, оплачивая лишь коммунальные услуги, что свидетельствует о возникновении между ними и собственником квартиры Ремневой Л.Б. и сестрой Сергеевой В.В. отношений по безвозмездному пользованию квартирой, которые регулируются гл. 36 ГК РФ.

После заключения договора купли-продажи между Гавриш Е.Р., Сергеевой В.В. и Ремневой Л.Б. 8 декабря 2014 года и регистрации перехода права собственности на квартиру к Гавриш Е.Р. ответчик членом семьи последней не являлся, совместного хозяйство с нею не вел. Этим же договором не предусмотрено сохранение права пользования ответчиком спорной квартирой.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Между тем правоотношения между Гавриш Е.Р. (настоящим собственником) и ответчиками Глебовыми возникли в 2014 году, соответственно, на данные отношения распространяются положения действовавшей на момент совершения сделки редакции п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О наличии отказа Гавриш Е.Р. от 15.09.2014 года от продолжения договора безвозмездного пользования, поддержавшей его в дальнейшем, ответчикам было известно, в том числе, и из материалов настоящего гражданского дела.

С учетом обстоятельств дела, ст. 292, ст. 699 ГК РФ, предусматривающей отказ любой из сторон от договора безвозмездного пользования в любое время, имеются основания для удовлетворения требований Гавриш Е.Р.

Судебная коллегия также учитывает и то обстоятельство, что истица не является алиментообязанным лицом в отношении ответчиков, соответственно, на нее невозможно возложить обязанность обеспечить жилищные права истцов, она намерена пользоваться квартирой для своего проживания.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 19 мая 2015 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск Гавриш Евгении Родмировны удовлетворить.

Признать Ремнева Вячеслава Вячеславовича утратившими право пользования квартирой 54 в "данные изъяты", снять его с регистрационного учета по месту жительства и выселить из указанной квартиры.

Председательствующий:

Судьи: