Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2015 г. по делу N 33-13974/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Батршиной Ю.А.

судей: Габитовой А.М.,

Милютина В.Н.

при секретаре Миграновой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тазиева Р.А. - Мусиной З.Р. на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ 13 мая 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" к Тазиеву Р.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Тазиева Р.А. квартирой N9, расположенной по адресу: ...

Снять Тазиева Р.А. с регистрационного учета по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" обратилось с исковым заявлением к Тазиеву Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" исковые требования уточнило и просило прекратить право пользования Тазиева Р.А. квартирой N ... , расположенной по адресу: ... ; снять Тазиева Р.А. с регистрационного учета по адресу: ...

Исковые требования мотивировало тем, что ... г. по договору купли-продажи квартиры N ... Т.Э.Ф. и Т.Э.Р., действующая с согласия матери Т.Э.Ф., именуемые в дальнейшем продавцы в соответствии с распоряжением Главы Администрации ... N ... от ... г. и ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" в лице Т.В.А., действующей на основании доверенности, именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключили договор, согласно которому продавцы продают свои доли, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: ... В пункте ... указано, что отчуждаемая квартира продается покупателю за ... руб., уплачиваемых покупателем за счет собственных средств путем перечисления на лицевой счет продавца в день сдачи настоящего договора на государственную регистрацию. Согласно пункту ... договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы Т.Э.Ф., Т.Э.Р., Тазиев Р.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода в течение ... календарных дней с момента получения застройщиком - ООО "СУ "ПСК-6" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Литер ... (секция ... ) по адресу ... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... жилого дома литер N ... в квартале, ограниченном улицами ... , этап: секция ... , благоустройство, расположенного по адресу ... , выдано ... г. Между тем, ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в данном жилом помещении. Считает что основания для пользования квартирой и нахождения на регистрационном учете в ней ответчиком утрачены.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Тазиева Р.А. ставится вопрос об отмене решения, указывая на его незаконность.

Стороны надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания апелляционного рассмотрения дела, однако ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6", третье лицо Т.Э.Ф. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - УФМС России по Республике Башкортостан уведомлено надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания апелляционного рассмотрения дела, однако в заседание суда апелляционной инстанции не явился, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Тазиева Р.А., его представителя, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГПК РФ неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом ... г. по договору купли-продажи квартиры N ... Т.Э.Ф. и Т.Э.Р. продали свои доли, а покупатель ООО "СУ "ПСК-6" купил в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: ...

Согласно пункту ... договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы Т.Э.Ф., Т.Э.Р., Тазиев Р.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода в течение ... календарных дней с момента получения застройщиком -разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Литер ... (секция ... ) по адресу ... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... жилого дома литер N ... в квартале, ограниченном улицами ... , этап: секция ... , благоустройство, расположенного по адресу ... , выдано ... г.

Суд, разрешая спор по существу, исходил из того, что право бессрочного пользования у Тазиева Р.А. не имеется, поскольку он обязался сняться с регистрационного учета, а представленные ответчиком в материалы дела документы права ответчика на проживание в спорной квартире не подтверждают. Собственник квартиры ООО "СУ "ПСК-6" в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения. В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, то есть имеют преюдициальное значение.

Как видно из материалов дела, Тазиев Р.А. был вселен в спорное жилое помещение в соответствии с установленными требованиями (статьи 53, 54 ЖК РСФСР), в связи с чем приобрел равное с нанимателем Т.Э.Ф. право пользования жилым помещением, при этом прекращение семейных отношений с нанимателем не повлекло изменения жилищных прав ответчика как бывшего члена семьи нанимателя, продолжающего проживать в занимаемом жилом помещении.

Указанные обстоятельства установлены решением ... районного суда ... от ... г. по гражданскому делу N ... по исковому заявлению Т.Э.Ф. к Тазиеву Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: ...

В мотивировочной части решения отражено, что "поскольку Тазиев Р.А. на момент приватизации жилого помещения имел равные права пользования этим жилым помещением с нанимателем Т.Э.Ф., дал свое согласие на приватизацию и при этом отказался от участия в приватизации, то за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что Тазиев Р.А. добровольно отказался от права пользования жилым помещением суду не представлено. Объяснениями сторон, показаниями свидетелей И.С.Ф., Ш.Л.А., Я.Е.Е., С.Е.А., Т.Э.А. установлено, что Тазиев Р.А. до ... года постоянно проживал в квартире, выехал из нее, забрал часть носильных вещей. Доводы ответчика о вынужденном характере выезда подтверждаются показаниями свидетелей И.С.Ф., Ш.Л.А., Я.Е.Е., С.Е.А., Т.Э.А., пояснивших суду о конфликтных отношениях между сторонами, также бракоразводным процессом, инициированным Тазиевым Р.А. по мотиву невозможности совместной жизни и необходимости обеспечить воспитание ребенка в спокойных условиях. Довод истца Т.Э.Ф. о том, что Тазиев Р.А. выехал из спорной квартиры с созданием новой семьи, ничем не подтверждены, свидетели знают об этом факте со слов истицы, очевидцами не являются".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... г. решение ... районного суда ... от ... г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Т.Э.Ф. - без удовлетворения.

Далее имеется еще одно гражданское дело, рассмотренное тем же ... районным судом ... , по исковому заявлению Тазиева Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление N1 "ПСК-6" о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... , вселении в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

Так, исковые требования Тазиев Р.А. мотивировал тем, что в ... году Т.Э.Ф. была предоставлена квартира N ... , расположенная в доме N ... по ул. ... , квартира выделялась на работе на семью из трех человек, в том числе и на него. При предоставлении квартиры он был включен в ордер на указанное жилое помещение, был вселен на законных основаниях и приобрел право пользования квартирой расположенной по вышеуказанному адресу. В квартиру они всей семьей вселились в ... , а прописались одновременно в ... С момента вселения с ... и по ... он постоянно проживал в указанном жилом помещении, несмотря на отсутствие с ... по март ... постоянной регистрации. В связи с чем, приобрел право на жилье, поскольку в квартире проживал в качестве члена семьи, в ордер включен как член семьи (муж). Другого жилья не имеет, всегда проживал только в вышеуказанной квартире. ... Т.Э.Ф. и Т.Э.Р. заключили договор передачи жилой квартиры расположенной по адресу: ... , в общую долевую собственность, на что он дал нотариальное согласие на приватизацию квартиры и от участия в приватизации квартиры отказался. В ... решением мирового судьи судебного участка N ... по ... брак между ним и Т.Э.Ф. расторгнут. В ... Т.Э.Ф. обратилась в ... районный суд ... с исковым заявлением к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Решением ... районного суда ... от ... в удовлетворении исковых требований Т.Э.Ф. отказано. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... решение оставлено без изменения. В начале ... г. Т.Э.Ф. выехала со всей мебелью и вещами из квартиры, он привез диван, два кресла и кровать, электрическую плиту, ... г. поменял замок на входной двери, поскольку, выезжая из квартиры, Т.Э.Ф. пояснила, что отдаст ключи строителям. Он проживал до ... г., ... г. приехал в квартиру и обнаружил, что дверь квартиры заклеена скотчем, на входной двери наклеена бумага с указанием свидетелей и понятых, с указанием номера телефона. На его телефонный звонок по указанному номеру, ответила девушка, что является собственником квартиры. Он ... г.обратился в дежурную часть отделения полиции N ... Управления МВД России по ... , однако постановлением от ... г. ему отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд. На его запрос из Росреестра поступил ответ о том, что собственником квартиры является ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" с ... г. Он считал, что в соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Решением ... районного суда ... от ... года постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Тазиева Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление N1 "ПСК-6" о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: ... , вселении в жилое помещение, взыскании судебных расходов отказать".

Рассматривая апелляционную жалобу Тазиева Р.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... вынесла новое определение.

В мотивировочной части определения указано следующее.

Т.Э.Ф., Тазиев Р.А., Т.Э.Р. зарегистрировались по месту жительства в спорной квартире с ... года на основании ордера. Тазиев Р.А. зарегистрирован с ... года, Т.Э.Ф. и ее дочь Т.Э.Р. с ... г.

... г. между Т.Э.Ф. и МУП УЖХ оформлен договор социального найма N ... , согласно которому она является нанимателем квартиры.

Сторонами не оспаривалось, что Тазиев Р.А. выдал нотариальное согласие на приватизацию квартиры: ... , указанное согласие было выдано в связи с тем, что он ранее участвовал в приватизации.

Так, из договора передачи жилых квартир в общую собственность от ... года передана в совместную собственность Х.Ф.Г., Х.Р.Ф., Тазиеву Р.А., Т.Л.А., Х.Л.Р. квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. ... ).

... года между КУМС Администрации ... и Т.Э.Ф., действующей от своего имени и от имени дочери Т.Э.Р., заключен договор передачи квартиры в общую долевую собственность Т.Э.Ф. и Т.Э.Р. в равных долях в порядке бесплатной приватизации.

Право общей долевой собственности зарегистрировано за Т.Э.Ф., Т.Э.Р. ... года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от ... г., ... от ... г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.

Брак между Т.Э.Ф. и Тазиевым Р.А. прекращен ... г. на основании решения мирового судьи судебного участка N ... по ... от ... года.

... г. по договору купли-продажи квартиры N ... Т.Э.Ф. и Т.Э.Р., действующая с согласия матери Т.Э.Ф., именуемые в дальнейшем продавцы в соответствии с распоряжением Главы Администрации ... N ... от ... г. и ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" в лице Т.В.А., действующей на основании доверенности, именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключили договор, согласно которому продавцы продают свои доли, а покупатель покупает в собственность ... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: ... В пункте ... указано, что отчуждаемая квартира продается покупателю за ... руб., уплачиваемых покупателем за счет собственных средств путем перечисления на лицевой счет продавца в день сдачи настоящего договора на государственную регистрацию. Согласно пункту ... договора предусмотрено, что в квартире зарегистрированы Т.Э.Ф., Т.Э.Р ... Тазиев Р.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода в течение ... календарных дней с момента получения застройщиком - ООО "СУ "ПСК-6" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Литер ... (секция ... ) по адресу ...

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... жилого дома литер N ... в квартале, ограниченном улицами ... , этап: секция ... , благоустройство, расположенного по адресу ... , выдано ... г. ( ... ).

Согласно акту от ... г., составленному соседями, проживающими в доме N ... по ул. ... , установлено, что Тазиев Р.А. проживал в квартире N ... с ... г., придя вечером домой ... г., обнаружил дверь входную заваренную, строительное управление умышленно не пускает его в квартиру и препятствует вселению, вся мебель и личные вещи находятся в квартире, которыми он не может пользоваться, таких случаев было несколько раз, без всяких оснований меняют замки и заваривают дверь. Подписан акт В.И.Р. из квартиры ... , Т.Э.А. из квартиры ... , К.С.И. из квартиры ... (л.д ... ).

Таким образом, установлено, что жилой дом 48 по ул.Максима Горького подлежит расселению в связи с тем, что на указанном месте Обществом с ограниченной ответственностью "Строительное Управление "ПСК N6" планируется строительство нового дома.

Собственникам жилого помещения Т.Э.Ф. Т.Э.Р. взамен сносимого жилого помещения, предоставлено другое жилое помещение расположенное по адресу: ... , в которое в настоящее время вселяются.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (абзац 4).

Из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16 октября 2012 г. N170-ФЗ, следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Как видно из материалов дела, Тазиев Р.А. ранее реализовал право на приватизацию вместе с родителями в ... г., затем в ... г. вселился в иное жилое помещение с супругой в качестве члена семьи и, проживая в квартире N ... , дал согласие на приватизацию спорной квартиры.

Таким образом, объем жилищных прав Тазиева Р.А., в том числе по пользованию жилым помещением, не изменился, что должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу, поскольку иное толкование, с учетом статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации".

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2015 г. постановлено:

"Решением ... районного суда ... от ... года отменить.

Вынести новое решение.

исковые требования Тазиева Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление N1 "ПСК-6" о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: ... , вселении в жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" не чинить Тазиеву Р.А. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: ...

Вселить Тазиева Р.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Взыскать с ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" в пользу Тазиева Р.А. расходы на представителя в сумме ... рублей и государственную пошлину ... рублей".

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ее пунктом 2 в ранее действовавшей редакции переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, - в таких случаях, равно как и при прекращении семейных отношений с собственником, они продолжали самостоятельно осуществлять право пользования занимаемым жилым помещением, т.е. право членов семьи собственника на пользование жилым помещением имело, по смыслу пунктов 3 и 4 статьи 216 данного Кодекса, признаки вещного права.

В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в ныне действующей редакции предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева" согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

Из материалов дела N ... усматривается, что при разрешении настоящего спора судом первой инстанции неправильно применены положения пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как видно из договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" и Т.Э.Ф., Т.Э.Р., пункт ... данного договора содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире истца Тазиева Р.А.

Таким образом, при совершении сделки ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

Судебной коллегией истребованы также решение ... районного суда ... от ... г. по гражданскому делу N ... и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... г. и приобщены к материалам дела.

Так, решением ... районного суда ... от ... г. по гражданскому делу N ... по исковому заявлению Тазиева Р.А. к Т.Э.Ф., Т.Э.Р. о признании права пользования жилым помещением, вселении постановлено:

Исковые требования Тазиева Р.А. - Г.Л.Ф. к Т.Э.Ф., Т.Э.Р. о признании право пользования жилым помещением, вселении оставить без удовлетворения.

Взыскать с Тазиева Р.А. в пользу Т.Э.Ф. судебные расходы в размере ... рублей ... копеек.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... г. постановлено:

"решение ... районного суда ... от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тазиева Р.А. - Г.Л.Ф. - без удовлетворения".

В мотивировочной части определения судебная коллегия указала следующее: " ... года между ООО "СУ "ПСК N 6" и Т.Э.Ф., Т.Э.Р. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, Т.Э.Ф. приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: ... Согласно кредитному договору от ... года, заключенному между ОАО ... и Т.Э.Ф.., последней предоставлены денежные средства в размере ... руб. для приобретения строящегося жилья.

Впоследствии Т.Э.Ф. и Т.Э.Р. зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение по ... и ... долям соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года. Заявляя рассматриваемые требования, истец ссылается на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... , приобретено на денежные средства, полученные в качестве компенсации при сносе дома по адресу: ... Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает право на долю в выкупе бывшего члена семьи собственника выкупаемого жилого помещения и приобретение им права пользования жилым помещением, приобретенным собственником с использованием выкупной цены за ранее принадлежавшее ему жилое помещение и кредитных средств. Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке в период с ... года по ... года. Таким образом, на момент приобретения Т.Э.Ф. жилого помещения по адресу: ... , истец членом семьи ответчика не являлся. Доказательств о приобретении ответчиком жилья по адресу: ... на совместно нажитые денежные, что между сторонами спора произведен раздел имущества и спорное жилое помещение признано совместной собственностью, в материалах дела не имеется, Тазиевым Р.А. не представлено".

Таким образом, указанным решением суда от ... г. Тазиеву Р.А. отказано во вселении в квартиру в новом доме N ... , куда переехали бывшая супруга и дочь по расселению в связи с изъятием квартиры, расположенной по адресу: ...

Следовательно, право на пользование жилым помещением Тазиева Р.А. в квартире N ... по ул. ... должно быть сохранено.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ 13 мая 2015 года отменить.

Отказать ООО "Строительное Управление N1 "ПСК-6" в удовлетворении исковых требований к Тазиеву Р.А. о прекращении права пользования Тазиева Р.А. квартирой N ... , расположенной по адресу: ... , снятии с регистрационного учета по адресу: ...

Председательствующий: Батршина Ю.А.

Судьи: Габитова А.М.

Милютин В.Н.

Справка: судья Климина К.Р.