Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 10 сентября 2015 г. по делу N 33-13787/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Семеновой О.В., Минасян О.К.,

при секретаре Мусакаеве М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ххх к Ткачевой В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги по апелляционной жалобе Ткачевой В.А. на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 20 мая 2015 г. Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ " ххх обратилось в суд с иском к Ткачевой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что Ткачева В.А. является собственником нежилых помещений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН В течение длительного времени она не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: содержания общего имущества, отопления.

Истец ссылается на то, что решением общего собрания членов ТСЖ ххх (протокол N 5 от 27.06.2011) собственниками был установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 15 руб. 50 коп. с 1 кв.м площади. Отопление нежилых помещений производится посредством проходящих через помещения ответчика трубопроводов общей домовой системы отопления, расчет оплаты услуг за отопление в нежилых помещениях произведен исходя из расчета тепловых нагрузок на отопление (расчет теплоподачи от трубопроводах, проходящих в нежилых помещениях и запитанных от рамки управления многоквартирного дома), выполненного ООО ххх на основании договора теплоснабжения, в котором определены тепловые нагрузки, и данных акта обследования нежилых помещений ответчика, составленного теплоснабжающей организацией ООО " ххх

Согласно уточненному расчету долг за период с января 2013г. по сентябрь 2014г. включительно по статьям затрат "техобслуживание" (ремонт и содержание общего имущества) и "отопление" составляет 113 965,07 руб.

На основании изложенного истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ответчика задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 113 965,07 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3479,30 руб.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 20 мая 2015 г. указанные исковые требования ТСЖ " ххх удовлетворены. Постановленным решением суд взыскал с Ткачевой В.А. в пользу ТСЖ ххх задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 113 965 руб.07 коп, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3479 руб. 30 коп.

Не согласившись с данным решением, в апелляционной жалобе Ткачева В.А. просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции в своем решении сослался на неверный тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 15,50 руб., исходя из которого удовлетворены заявленные требования, в то время как правильным тарифом является 15,42 руб. За октябрь 2013 года истцом, по мнению апеллянта, по данной статье произведено двойное начисление.

Ответчица ссылается на безосновательное взыскание задолженности за период с 01.2013 по 08.2013 в размере 67 815,61 руб., а также настаивает на том, что фактическое отопление в принадлежащих ответчику помещениях в заявленный истцом период отсутствовало, оспаривает правильность расчета задолженности за отопление и расчет тепловых нагрузок и полагает правильным представленные ею контррасчеты.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Ткачевой В.А., извещенной о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление (л.д. 213).

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав пояснения представителя Ткачевой В.А. Харитонова С.В. по доверенности, представителя ТСЖ ххх Пархоменко А.В. по доверенности, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы по смыслу статьи 3271 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 36, 37, 39, 156 ЖК РФ, ст.ст. 539, 544 ГК РФ и исходил из того, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, не оплачивала предоставляемые истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и теплоснабжению, связи с чем, за период с января 2013 года по сентябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 113 965,07 руб.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих правильность произведенных истцом расчетов задолженности за потребленные коммунальные услуги не представлено, а представители ответчика в судебном заседании не отрицали факт неуплаты ответчиком коммунальных услуг.

Доводы ответчика о неправильности произведенных истцом расчетов, суд первой инстанции отклонил, поскольку ею не представлено каких-либо иных обоснованных расчетов, отражающих объем потребленных коммунальных услуг.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По правилам ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Приведенные положения ЖК РФ могут быть применены по аналогии и к отношениям, возникающим в связи с несением расходов по содержанию нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, а также общего имущества и оплате коммунальных платежей.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В данном случае Ткачева В.А. является собственником нежилых помещений N 1 площадью 79,4 кв.м; N 2 площадью 57 кв.м; N 3 площадью 16,5 кв.м.; N 4 площадью 57,8 кв.м; N 5 площадью 68 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников (нанимателей) жилья, в т.ч. не являющихся членами ТСЖ, ежегодно устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на год.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляет ТСЖ " ххх, которое по утвержденным тарифам, ежемесячно производило начисления платежей за содержание и коммунальные услуги в отношении принадлежащих Ткачевой В.А. нежилых помещений.

Расчет задолженности Ткачевой В.А. произведенный ТСЖ ххх на основании тарифа на содержание жилых и нежилых помещений, утвержденного общим собранием собственников помещений 27.06.2011 (протокол N 5), в сумме 15,50 руб. (т. 1 л.д.24) проверен судом первой инстанции, признан не содержащим ошибок и подтвержденным письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в связи с чем признаны подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в сумме 113 965,07 руб.

Ткачевой В.А. расчеты ТСЖ ххх надлежащим образом опровергнуты не были, равно как и не были в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства полной и своевременной оплаты заявленных истцом платежей, в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал заявленную задолженность в полном объеме.

Доводы апеллянта о том, что судом первой инстанции при определении задолженности за ремонт и содержание общего имущества использован неверный тариф, а также произведено двойное начисление за октябрь 2013 года судебная коллегия отклоняет, как не нашедшие своего подтверждения при анализе содержания решения суда и представленных истцом расчетов задолженности.

Ссылка апелляционной жалобы на отсутствие задолженности за теплоснабжение за период с января 2013 по август 2013года в размере 67 815,61 руб. относимыми и допустимыми доказательствами также не подтверждена.

Доводы Ткачевой В.А. об отсутствии отопления в принадлежащих ей помещениях в заявленный истцом период, являются несостоятельными, поскольку ООО ххх было выявлено самовольное проведение реконструкции системы теплопотребления жилого дома, заключающееся в переносе внутридомовых сетей теплоснабжения из закрытого канала на стены нежилых помещений цокольного этажа, а также увеличение отапливаемой площади нежилых помещений, занимаемых Ткачевой В.А., за счет чего и осуществлялось теплоснабжение указанных помещений.

Принимая за основу установленный факт увеличения тепловых нагрузок и расчет расходов тепла, произведенный ООО ххх на помещения, принадлежащие ответчику, суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика оплаты за отопление за период с января 2013 г. по сентябрь 2014 г.

Правильность итогового расчета задолженности за отопление, произведенного ТСЖ " ххх ответчицей надлежащим образом опровергнута не была, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно принял во внимание именно расчет истца.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективному мнению заявителя и безосновательному несогласию с оценкой, данной представленным доказательствам судом первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Указанные доводы не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 198 ГПК РФ.

На основании изложенного, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 20 мая 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ткачевой В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 18.09.2015