Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2015 г. по делу N 33-14742/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.

судей Нурмухаметовой Р.Р.

Низамовой А.Р.

при секретаре П.Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ на решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Ш.И.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации право собственности недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности за Ш.И.Х. на нежилое здание с кадастровым номером ... общей площадью 359 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на расстоянии 18 метров юго-западнее металлического склада, расположенного по адресу: адрес.

Зарегистрировать переход право собственности Ш.И.Х. на нежилое здание с кадастровым номером ... общей площадью 359 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на расстоянии 18 метров юго-западнее металлического склада, расположенного по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ш.И.Х. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации право собственности недвижимого имущества и о признании права собственности на это недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указывал на то, что дата он по договору купли-продажи, заключенному с Чекмагушевским ДСПМК приобрел объект недвижимого имущества - нежилое помещение картофелехранилище, расположенное в селе Чекмагуш. Нежилое помещение- картофелехранилище площадью 359 кв. м. передано от продавца к покупателю согласно накладной N ... от дата и счет - фактуры N ... от дата года, которое расположено по адресу: адрес поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: ... Право собственности на картофелехранилище за Чекмагушевским ДСПМК зарегистрировано не было, с момента передачи истцу, он владеет и пользуется данным нежилым помещением. В настоящее время продавец - Чекмагушевская ДСПМК ликвидирована, о чем дата внесена запись о прекращении деятельности юридического лица, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером ... общей площадью 359 кв. м., расположенное по адресу: адрес, на расстоянии 18 метров юго-западнее металлического склада, расположенного по адресу: адрес, и зарегистрировать переход право собственности истца на указанное нежилое здание.

Ответчик отказывается провести регистрацию право собственности приобретенной им недвижимости, поскольку право собственности ранее не было зарегистрировано за Чекмагушевской ДСПМК.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан в апелляционной жалобе просит его отменить, поскольку он не согласен с постановленным решением суда полностью, так как оно необоснованно и незаконно.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан - М.Р.Р., поддержавшую доводы жалобы, представителя Ш.И.Х. - Б.Л.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Ш.И.Х. суд первой инстанции исходил из того, что между Чекмагушевская ДСПМК и Ш.И.Х. дата был заключен договор купли-продажи картофелехранилище, находящееся в селе Чекмагушево за сумму ... рублей.

При этом суд указал, что нежилое помещение - картофелехранилище площадью 359 кв. м. передано от продавца к покупателю согласно накладной N ... от дата и счет - фактуры N ... от дата.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на дата Дочернее предприятие "Чекмагушевская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна" ЗАО "Башкирагропромдорстрой" ликвидировано по решению суда от дата.

С учетом изложенного, при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации Чекмагушевской ДСПМК (продавец), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда и полагает необходимым отменить решение суда по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец по требованию о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

Из материалов дела усматривается, что дата между Чекмагушевская ДСПМК и Ш.И.Х. заключен договор купли-продажи картофелехранилище, находящееся в селе Чекмагушево. Ш.И.Х. приобрел картофелехранилище за ... рублей.

Согласно статье 554 ГК Российской Федерации в редакции от дата, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом из договора купли-продажи от дата, в качестве предмета договора указан картофелехранилище находящееся в селе Чекмагушево в отсутствие каких либо индивидуализирующих признаков, что в свою очередь не позволяет говорить о соблюдении формы договора при его заключении.

Более того, в представленной накладной N ... от дата также отсутствуют какие либо индивидуализирующие признаки.

Таким образом, истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства оплаты по договору купли-продажи.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в действующей редакции на момент заключения договора, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом в материалах дела отсутствуют какие лидо доказательства, подтверждающие факт передачи спорного объекта Ш.И.Х.

Кроме того, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ N ... от дата приостановлена государственная регистрация по делу в связи с отсутствием записи о регистрации спорного объекта в собственность Чекмагушевская ДСПМК (л.д. 8).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ N ... от дата отказано в государственной регистрации права собственности на здание расположенное по адресу: РБ, адрес связи с непредставлением документов, необходимые для государственной регистрации права.

Таким образом, указанный договор не прошел государственную регистрацию.

Указанные обстоятельства не позволяют считать договор заключенным, поскольку в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Часть 2 статьи 554 ГК РФ устанавливает, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Доказательств того, что Чекмагушевская ДСПМК до заключения договора купли-продажи обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.

В связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о наличии у данной организации полномочий по распоряжению указанным выше картофелехранилищем Чекмагушевской ДСПМК.

Как следует из материалов дела, право собственности Чекмагушевской ДСПМК на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то Чекмагушевска ДСПМК, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе распоряжаться им.

Таким образом, производя отчуждение указанного объекта, Чекмагушевская ДСПМК не являлась собственником данного имущества, поскольку право собственности Чекмагушевска ДСПМК на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.И.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации право собственности недвижимого имущества и признания за Ш.И.Х. право собственности на нежилое здание расположенное в селе Чекмагуш по адрес.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2015 года отменить и вынести по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Ш.И.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о государственной регистрации право собственности на нежилое здание кадастровый номер ... общей площадью 359 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на расстоянии 18 метров юго-западнее металлического склада, расположенного по адресу: адрес - отказать.

Председательствующий Крыгина Т.Ф.

Судьи Нурмухаметова Р.Р.

Низамова А.Р.