Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 07 сентября 2015 г. по делу N 33-3176/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Топорковой С.А., при секретаре Никифорове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"7 " сентября 2015 года

апелляционную жалобу ответчицы Корольчук А.В. на решение Якутского городского суда от 22 июня 2015г., которым по делу по иску Туголуковой Г.М. к Корольчук А.В. о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома и его отмене

п о с т а н о в л е н о :

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... , проведенного в форме заочного голосования 23 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., пояснения представителя Корольчук А.В. Филатова В.Н., Туголуковой Г.М., ее представителей Латыповой О.А., Казицкого Д.В., представителя ООО УК "ЖКХ Гагаринский", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Туголукова Г.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома и его отмене, указывая, что является собственником квартиры N ... в доме N ... по ул. ... в г. ... 24.12.2014 было проведено общее собрание собственников помещений дома N ... по ул. ... г. ... в форме заочного голосования, на данном собрании были приняты решения о выборе счетной комиссии, о ликвидации ТСЖ " ********", выборе способа управления многоквартирным домом, в качестве УК выбрана ООО УК "ЖКХ Гагаринский". Однако, собственники не были оповещены о предстоящем собрании, что является существенным нарушением законодательства. Договор с предыдущей управляющей компанией не расторгнут. Вопрос о ликвидации ТСЖ был поставлен в повестку дня на очном собрании, а при проведении заочного собрания данный вопрос с повестки дня был снят, но на голосовании поставлен. Просит признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 23 декабря 2014 года.

Суд вынес вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, Корольчук А.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой указывает, что собственники жилых помещений были уведомлены о проведении общего собрания путем вручения уведомлений и направления заказных писем.Ранее дом обслуживало ООО УК "ЖКХ Гагаринский", ООО УК " ********" дом не обслуживала и договора с жильцами не заключала. На сегодняшний день также имеется не расторгнутый договор с ООО " ********". 24 ноября 2014 года должно было состояться очное собрание собственников, на повестке дня которого стоял вопрос о ликвидации ТСЖ. Данное собрание не состоялось из за отсутствия кворума. Было принято решение о проведении общего собрания собственников с той же повесткой дня. Отсутствие в уведомлении пункта о ликвидации ТСЖ является технической ошибкой. Истец не доказала, что ее голос мог повлиять на исход голосования, не доказала какие права и интересы нарушены и факт существенных нарушений жилищного законодательства. Просит решение суда отменить.

Изучив дело, выслушав пояснения сторон и их представителей, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

26 ноября 2014 года не состоялось общее собрание собственников жилых помещений дома по адресу ... в очной форме в связи с отсутствием кворума. Было принято решение провести общее собрание собственников жилых помещений в заочной форме. Инициатором собрания выступила собственник жилого помещения Корольчук А.В.

Согласно ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Как следует из материалов дела, Корольчук А.В. в нарушение вышеуказанной статьи ЖК РФ не вручила сообщение о проведении собрания каждому собственнику помещения в данном доме. Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников вручены под роспись собственникам 34 помещений из 56.

Доводы Корольчук А.В. о том, что собственники жилых помещений уведомлены путем направления заказных писем, несостоятельны, т.к. согласно представленных квитанций о направлении заказных писем письма направлены 29-31 октября 2014 года и 5-6 ноября 2014 года, т.е. до даты проведения общего собрания в очной форме. Кроме этого письма направлены от отправителя ООО УК ЖКХ "Гагаринский", который собственником жилых помещений не является и не является инициатором собрания.

Как следует из протокола общего собрания, подсчет голосов производился по количеству квартир и их квадратуры, а не из числа собственников и их долей в жилом помещении. Число собственников жилых помещений, из них число членов товарищества собственников жилых помещений в протоколе не отражено. В материалах дела отсутствует реестр собственников жилых помещений и реестр членов ТСЖ.

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Корольчук А.В. в апелляционной жалобе указывает на то, что ООО УК " ********" фактически не обслуживал жилой дом и договора с собственниками жилых помещений не заключал, также указывает на то, что имеется договор с ООО " ********", с которым договор не расторгнут.

Тем не менее в нарушении ч.9 ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений выбрали третью управляющую компанию, не расторгнув договора с ООО УК " ********" и ООО " ********".

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как следует из уведомления на повестку дня не был поставлен вопрос о ликвидации ТСЖ.

Кроме этого, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется по основаниям и в порядке, которые являются общими для всех юридических лиц и установлены в ст.ст. 61-65 ГК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилу п.2 ч.2 ст. 145 ЖК РФ принятие решений о ликвидации товарищества собственников жилья, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Однако ч.2 ст. 141ЖК РФ обязывает не общее собрание членов товарищества, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания общая площадь многоквартирного дома ... кв. м., общая площадь долей в жилых помещениях членов товарищества ... кв. м., т.е. более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имелось полномочий для принятия решения о ликвидации ТСЖ " ********". Доказательств обратного, ответчики не представили.

С учетом приведенных обстоятельств, судебная коллегия находит верным вывод суда первой инстанции о том, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу ... от 23 декабря 2014 года является недействительным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе являлись предметом оценки суда первой инстанции, при этом выводы суда не опровергают, по существу сводятся к несогласию с оценкой, данной судом установленным обстоятельствам по делу, направлены на иное толкование норм материального права, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, и не являются основанием для отмены решения в обжалуемой части.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда от 22 июня 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

С.А.Топоркова

Судьи: А.А.Осипова