Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-833/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего - Солоповой И.В.

судей - Черткова С.Н., Шинжиной С.А.

при секретаре - Абашкиной А.Ф.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе председателя Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего заготовительного кооператива "Агродар" Матина С.В. на решение Майминского районного суда Республики Алтай от "дата", которым

удовлетворены частично исковые требования Открытого акционерного общества" Российский Сельскохозяйственный банк" Горно-Алтайский региональный филиал к Сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему заготовительному кооперативу "Агродар", Кыйгасову Д.А., Обществу с ограниченной ответственностью "Ижен", Обществу с ограниченной ответственностью "Мясной стандарт".

Взыскана в солидарном порядке с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего заготовительного кооператива "Агродар", Кыйгасова Д.А., Общества с ограниченной ответственностью "Ижен" в пользу Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Горно-Алтайский региональный филиал задолженность по кредитному договору N от "дата" за период с "дата" по "дата" срочный основной долг в размере "данные изъяты", просроченный основной долг "данные изъяты", срочные проценты "данные изъяты", просроченные проценты "данные изъяты", штрафные проценты по просроченному основному долгу "данные изъяты", всего взыскано "данные изъяты".

Взыскана в солидарном порядке с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего заготовительного кооператива "Агродар", Кыйгасова Д.А., Общества с ограниченной ответственностью "Ижен" в пользу Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Горно-Алтайский региональный филиал задолженность по кредитному договору N от "дата" за период с "дата" по "дата" срочный основной долг в размере "данные изъяты", просроченный основной долг "данные изъяты", штрафные проценты "данные изъяты", срочные (текущие) проценты "данные изъяты", просроченные проценты "данные изъяты", всего взыскано "данные изъяты".

Взыскана в солидарном порядке с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего заготовительного кооператива "Агродар", Кыйгасова Д.А. в пользу Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Горно-Алтайский региональный филиал задолженность по кредитному договору N от "дата" за период с "дата" по "дата" срочную ссудную задолженность в размере "данные изъяты", просроченную ссудную задолженность в размере "данные изъяты", срочные (текущие) проценты в размере "данные изъяты", просроченные проценты в размере "данные изъяты", штрафные проценты по просроченному основному долгу в размере "данные изъяты", всего взыскано "данные изъяты".

Обращено взыскание на заложенное имущество объект незавершенного строительством здание комплекса "Развлекательный центр", инвентарный номер объекта капитального строительства N, кадастровый номер N, назначение нежилое; вид и код объекта: сооружение N, площадь застройки 739,6 кв.м., расположенный по адресу "адрес", установив начальную продажную цену "данные изъяты", способ реализации - продажа с публичных торгов.

Обращено взыскание на заложенное имущество объект незавершенного строительства со следующими характеристиками: незавершенное строительством административно-производственное здание, инвентарный номер объекта капитального строительства N, кадастровый номер N назначение нежилое: этажность 2/0, вид и код объекта: здание N, площадью застройки 571,3 кв.м., процент освоения 82% расположенное по адресу: "адрес", установив начальную продажную цену "данные изъяты", способ реализации - продажа с публичных торгов.

Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером N, имеющий следующие характеристики: категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специализированного назначения, разрешенное использование-строительство производственных объектов, площадью 9764 кв.м., расположенный по адресу "адрес"В, установив начальную продажную цену "данные изъяты", способ реализации - продажа с публичных торгов.

Взыскана с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего заготовительного кооператива "Агродар", Кыйгасова Д.А., Общества с ограниченной ответственностью "Ижен" в равных долях в пользу Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Горно-Алтайский региональный филиал государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере "данные изъяты", по "данные изъяты" с каждого.

Расторгнут заключенный между Сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим заготовительным кооперативом "Агродар" и Открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" Горно-Алтайский региональный филиал ОАО "Россельхозбанк" кредитный договор N от "дата", N от "дата", N от "дата".

Оставлены без удовлетворения исковые требования Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Горно-Алтайский региональный филиал о взыскании в солидарном порядке с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего заготовительного кооператива "Агродар", Кыйгасова Д.А., Общества с ограниченной ответственностью "Ижен" задолженности по кредитному договору N от "дата" в виде срочной комиссии в размере "данные изъяты", просроченной комиссси за ведение ссудного счета в размере "данные изъяты", по кредитному договору N от "дата" комиссии за обслуживание кредита (текущая) в размере "данные изъяты", просроченной комиссии за обслуживание кредита в размере "данные изъяты", о взыскании в солидарном порядке с Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего заготовительного кооператива "Агродар", Кыйгасова Д.А. задолженности по кредитному договору N в виде комиссии за обслуживание кредита (текущая) в размере "данные изъяты", просроченной комиссии за обслуживание кредита в размере "данные изъяты", обращении взыскания на заложенное имущество право аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, площадью 2861 кв.м., расположенный по адресу "адрес", обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости Банка.

Оставлены без удовлетворения исковые требования Кыйгасова Д.А. к Открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" Горно-Алтайский региональный филиал о признании прекращенным обязательство Кыйгасова Д.А. по договору поручительства N от "дата" года, заключенному между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Кыйгасовым Д.А., взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Черткова С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Россельхозбанк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском (с последующим уточнением) к СППЗК "Агродар", Кыйгасова Д.А., ООО "Ижен", ООО "Мясной стандарт" о взыскании в солидарном порядке с СППЗК "Агродар", Кыйгасова Д.А., ООО "Ижен" задолженности по кредитному договору N от "дата" в сумме "данные изъяты" и по кредитному договору N от "дата" в сумме "данные изъяты", взыскании с СППЗК "Агродар", Кыйгасова Д.А. в пользу Банка задолженности по кредитному договору N от "дата" в сумме "данные изъяты", обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитных договоров, взыскании судебных расходов. Так "дата" между Банком и СППЗК "Агродар" заключен договор об открытии кредитной линии N о предоставлении Заемщику кредитной линии на общую сумму "данные изъяты" сроком до "дата". Банк исполнил обязательства, перечислив денежные кредитные средства на расчетный счет Заемщика, который допустил просрочку по договору от "дата", в связи с чем, образовалась задолженность. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с ООО "Ижен" N от "дата", договор поручительства физического лица Кыйгасова Д.А., по условиям заключенных договоров поручители приняли на себя обязательство солидарно отвечать за исполнением Заемщиком обязательств по договору N о предоставлении кредитной линии. Кроме того, в обеспечение исполнения кредитного обязательства заключены договор залога N от "дата", в соответствии с которым в залог предоставлено незавершенное строительством здание комплекс "Развлекательный центр", кадастровый номер N, назначение нежилое, площадью застройки 739 кв.м., право аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2861 кв.м., расположенные по адресу: "адрес", договор залога N от "дата" в соответствии с которым в залог предоставлены незавершенное строительством административно-производственное здание, кадастровый номер N, назначенное нежилое, площадью застройки 571, 3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес". "дата" между Банком и СППЗК "Агродар" заключен кредитный договор N о предоставлении Заемщику кредита в сумме "данные изъяты" сроком возврата до "дата", дополнительным соглашением от "дата" к кредитному договору был изменен срок возврата кредита до "дата" и процентная ставка. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства физического лица N от "дата" с Кыйгасовым Д.А., последний принял на себя обязательство солидарно отвечать в полном объеме перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору N. В обеспечение исполнения кредитного обязательства заключен договор залога недвижимости N от "дата". Заемщик допустил просрочку по кредитному договору. "дата" между Банком и СППЗК "Агродар" заключен кредитный договор N о предоставлении Заемщику кредита в сумме "данные изъяты" сроком до "дата" года, дополнительным соглашением N от "дата" кредитному договору был изменен срок возврата кредита "дата" и процентная ставка 13,39 % годовых, заемщик допустил просрочку по кредитному договору от "дата". В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договор поручительства юридического лица ООО "Ижен" N от "дата", договор поручительства физического лица N от "дата" Кыйгасова Д.А. поручители приняли на себя обязательство солидарно отвечать в полном объеме перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору N. В обеспечение исполнения кредитного обязательства заключен договор залога недвижимости N от "дата". Образовавшаяся задолженность по договорам ответчиками перед Банком не погашена.

Кыйгасов Д.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Россельхозбанк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала о признании договора поручительства N от "дата" прекращенным. Требования Кыйгасовым Д.А. мотивированы тем, что обязательства по поручительству в отношении него прекратились, поскольку дополнительным соглашением от "дата", дополнительным соглашением N от "дата" произошло изменение сроков возврата кредита, увеличилась сумма гашения и процент годовых за использование кредитных средств. Однако, между истцом и Банком в этой части никаких дополнительных соглашений не подписывалось. Согласно положениям ч.1ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается в случае изменения обязательства, влекущего увеличение ответственности и иные неблагоприятные последствия для поручителя, без его согласия. Пункт 1.7 договора поручительства от "дата" N заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и Кыйгасовым Д.А. недействителен (ничтожен), поскольку при каждом изменении условий кредитного договора, влекущего неблагоприятные последствия для поручителя, необходимо решать вопрос о получении его согласия на изменение основного обязательства на оговоренных условиях. Так, недействительность части сделки, влечет ее недействительность в полном объеме, в связи с этим поручительство истца перед Банком прекратилось.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, судом привлечено МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска".

Суд принял вышеизложенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе председатель СППЗК "Агродар" Матин С.В., указывая, что, обратив взыскание на незавершенное строительством административно-производственное здание и устанавливая его начальную продажную цену в размере "данные изъяты", исходя из 80% от рыночной стоимости, суд не учел произведенные улучшения, установленные экспертом и влияющие на его стоимость в целом. В договоре залога не урегулирован порядок и условия заключения дополнительного соглашения об изменении предмета залога и залоговой стоимости в случае производства неотделимых улучшений. Неотъемлемые улучшения являются единым целым с общим назначением с предметом залога. Превращение (переработка) заложенной вещи в другую вещь, обладающую другими качествами, характеристиками, признаками, свойствами и т.д. (объекта незавершенного строительства в объект, законченный строительством) прямым своим следствием имеет прекращение залога первой вещи, но не означает автоматическое возникновение ипотеки второй вещи. Вновь созданная вещь может быть заложена на основании самостоятельного, отдельного договора залога, заключенного сторонами либо дополнительного соглашения к договору, в соответствии с регламентированным порядком. Судом не дана оценка тому, что такой договор может быть ничтожен в силу закона ввиду отсутствия существенного условия о предмете и стоимости залога.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя СППЗК "Агродар" Тушинову С.И., также являющеюся представителем ООО "Мясной стандарт", поддержавшую жалобу, представителя ОАО "Россельхозбанк" Костюхину О.И., возражавшую против доводов жалобы, а также представителя и МУ "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" Садыкова А.С., полагавшего доводы жалобу необоснованными, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления по доводам жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, "дата" между ОАО "Россельхозбанк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала и СППЗК "Агродар" заключен договор N об открытии кредитной линии, в соответствии с которым банк открывает СППЗК "Агродар" кредитную линию на общую сумму, не превышающую "данные изъяты", а заемщик обязуется производить погашение кредита согласно графику в срок до "дата". По условиям договора процентная ставка составила 15 % годовых. Дополнительным соглашением N от "дата", заключенным между ОАО "Россельхозбанк" и СППЗК "Агродар" в договор N от "дата" об открытии кредитной линии внесены изменения, изменен график погашения кредита, окончательный срок возврата установлен "дата", размер процентной ставки изменен на 13,39 % годовых, однако данное дополнительное соглашение расторгнуто "дата" года.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком СППЗ "Агродар" по договору N, заключенному "дата", явилось поручительство ООО "Ижен" и Кыйгасова Д.А. Дополнительным соглашением N от "дата" к договору N поручительства физического лица от "дата", заключенным между ОАО "Россельхозбанк" и Кыйгасовым Д.А., внесены изменения в п.1.4.1, п 1.3. договора, изменения в график погашения кредита, однако данное дополнительное соглашение расторгнуто от "дата" и установлено, что изменения в договор поручительства с физическим лицом Кыйгасовым Д.А. N от "дата" не были внесены.

Также, "дата" между ОАО "Россельхозбанк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала и СППЗК "Агродар" заключен кредитный договор N. По условиям договора банк предоставляет СППЗК "Агродар" кредит на общую сумму "данные изъяты", а заемщик обязуется производить погашение кредита согласно графику в срок до "дата". По условиям договора процентная ставка составила 15,5 % годовых. Условиями договора предусмотрена уплата комиссии за обслуживание кредита в течение всего периода действия кредитного договора в сумме 0,5 % годовых, от остатка ссудной задолженности. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по уплате кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других обязательств, предусмотренных договором, банк, согласно п. 7.1 кредитного договора, вправе требовать уплаты неустойки(пени), размер которой определен из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в году. Дополнительным соглашением N от "дата", заключенным между ОАО "Россельхозбанк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала и СППЗК "Агродар" внесены изменения в кредитный договор N от "дата", изменен график погашения кредита, срок окончательного возврата до "дата", процентная ставка по кредиту уменьшилась до 13,39 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком СППЗ "Агродар" по договору N от "дата", явилось поручительство ООО "Ижен" и Кыйгасова Д.А. Впоследствии дополнительным соглашением N к договорам поручительства внесены изменения касающиеся графика погашения кредита и изменения размера процентной ставки по кредиту.

"дата" между ОАО "Россельхозбанк" и СППЗК "Агродар" заключен кредитный договор N, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на сумму "данные изъяты", а Заемщик принял на себя обязательство производить погашение кредита согласно графику, в установленный срок до "дата". Дополнительным соглашением N от "дата" заключенным между ОАО "Россельхозбанк" и СППЗК "Агродар" внесены изменения в кредитный договор N от "дата", изменен график погашения кредита, срок возврата установлен до "дата", уменьшен размер процентной ставки до 13,34 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком СППЗ "Агродар" по договору N от "дата", явилось поручительство Кыйгасова Д.А. Дополнительным соглашением N к договору поручительства N от "дата" внесены изменения касающиеся графика погашения кредита и изменения размера процентной ставки по кредиту.

Кроме того, в обеспечение исполнения кредитных обязательств в залог предоставлены объект незавершенного строительством здания комплекса "Развлекательный центр" и право аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес", а также объект незавершенного строительством административно-производственного здания и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес".

Свои обязательства Банк выполнил, предоставив СППЗК "Агродар" кредит на общую сумму "данные изъяты", тогда как заемщик, как в собственном лице, так и в лице поручителей, свои обязательства не исполняет надлежащим образом.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от "дата" с ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии N от "дата" года, по договору N от "дата" года, по договору N от "дата" года.

Решением суда по настоящему делу расторгнуты кредитный договор N от "дата", N от "дата", N от "дата", заключенные между СППЗК "Агродар" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", с СППЗК "Агродар" и Кыйгасова Д.А. в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору N в размере "данные изъяты", а также с СППЗК "Агродар", ООО "Ижен" и Кыйгасова Д.А. в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору N от "дата" в размере "данные изъяты" и задолженность по кредитному договору N от "дата" в размере "данные изъяты", и обращено взыскание на заложенное имущество: объект незавершенного строительством здания комплекса "Развлекательный центр", расположенный по адресу: "адрес"; объект незавершенного строительством административно-производственного здания и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес".

Судебная коллегия, принимает во внимание, что факт нарушения обязательств по кредитному договору, равно как и факт расторжения кредитных договоров и взысканная сумма задолженности, стороной ответчиков не оспаривается, выводы суда в данной части подтверждаются собранными судом первой инстанции в ходе разбирательства дела доказательствами, которым в оспариваемом решении дана надлежащая оценка.

Довод жалобы относительно того, что залоговые отношения в отношении объекта незавершенного строительством административно-производственного здания между сторонами прекратились, судебной коллегией отклоняется.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так предметом залога является объект незавершенного строительством административно-производственного здания, готовностью 82%, расположенного по адресу: "адрес" (договор залога (ипотеки) зарегистрирован в установленном законом порядке "дата").

"дата" на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от "дата" за СППЗК "Агродар" зарегистрировано право собственности на административно-производственное здание, расположенное по адресу: "адрес".

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом стороной ответчиков не оспаривается возникшее из договора об ипотеке право залога банка в отношении объекта незавершенного строительства.

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни Гражданской кодекс РФ, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Тот факт, что строительство административно-производственного здания завершено, и оно претерпело значительные улучшения, в связи с чем, прежний объект залога не существует, основанием к отмене решения не является, поскольку в силу п. 6 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает погашение органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанной им в Едином реестре записи о регистрации договора об ипотеке объекта незавершенного строительства в случае завершения его строительства.

При таких обстоятельства, Судебная коллегия находит, что требования истца в части обращения взыскания на принадлежащее на праве собственности СППЗК "Агродар" заложенное по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) здание, расположенное по адресу: "адрес"В, являются законными и обоснованными и данные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора.

Судебная коллегия считает, что судом верно определен размер начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела в суде возник спор между сторонами относительно начальной продажной цены предмета залога.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определил начальную продажную стоимость незавершенного строительством административно-производственного здания, расположенного по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" (в размере 80% от оценочной стоимости представленной в отчете "данные изъяты").

Начальная продажная цена административно-производственного здания, установленная судом первой инстанции, равной 80% рыночной стоимости, сможет обеспечить баланс интересов всех сторон спора, поскольку только на торгах возможно определение действительной стоимости этого имущества.

Изначально завышенная начальная продажная стоимость, напротив, может выступить препятствием в наиболее быстрой реализации имущества.

Ссылка СППЗК "Агродар" в апелляционной жалобе на то, что стоимость предмета залога - административно-производственного здания необоснованно занижена в связи с имеющимися неотъемлемыми улучшениями, не может повлечь отмену состоявшегося судебного акта.

Из содержания заключения эксперта N следует, что на дату осмотра земельного участка и административно-производственного здания, расположенных по адресу: "адрес", имеются улучшения, неотъемлемые от данных объектов. Однако, доказательств того, что указанные улучшения составляют одно целое со спорным административно-производственным зданием, и соответственно являются его неотъемлемой частью, стороной ответчиков не представлено, соответственно доводы жалобы в указанной части носят предположительный характер.

Доказательств иной рыночной стоимости административно-производственного здания СППЗК "Агродар" в суд первой инстанции не представлено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы по делу апеллянтом не заявлялось.

В остальной части решение суда лицами, участвующими в деле, не обжалуется и в силу ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом оценки судебной коллегии.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58.

Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

За изменением порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества (ст. 203 ГПК РФ), может обратиться любое заинтересованное лицо, представив доказательства как уменьшения данной стоимости, так и ее увеличения.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, исследованных и установленных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, в связи с чем, не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

При названных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что дело рассмотрено судом первой инстанций полно и всесторонне, выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны, нормы материального и процессуального права не нарушены, в том числе, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, которые являются основанием для изменения либо отмены решения суда в апелляционном порядке.

Правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, и изменению либо отмены принятого по данному делу судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Майминского районного суда Республики Алтай от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего заготовительного кооператива "Агродар" Матина С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий - И.В. Солопова

Судьи - С.Н. Чертков

С.А. Шинжина