Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2015 г. по делу N 33-20824/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей: Диденко И.А., Диянова С.П.

по докладу судьи Агибаловой В.О.

при секретаре Хованских В.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Степанян Н.З. на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 20 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

глава администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Чехов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Степанян Н. 3., о расторжении договора аренды " ... " от " ... " года и дополнительного соглашения " ... " года на земельный участок площадью " ... "., с кадастровым номером " ... ", расположенный на пл. Октябрьской революции в г.Туапсе сквер "Каменный цветок", с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации кафе.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 19.02.2009 года N304 "Об утверждении схемы расположения земельного участка для размещения кафе, расположенного по адресу: " ... " революции" была утверждена схема расположения земельного участка площадью - " ... "., по данному адресу. Согласно градостроительному заключению по корректировке земельных участков для предоставления права аренды от 26.08.2008 года, испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка, площадью " ... "., " ... ": для расширения услуг по летнему выносному кафе. 16.06.2009 года земельному участку был присвоен кадастровый номер " ... " с видом разрешенного использования - для размещения кафе. Постановлением главы администрации муниципального образования Туапсинский район от 22.09.2009 года N2918 "О предварительном согласовании места размещения кафе ООО фирма "Спектр" в г.Туапсе был утвержден акт выбора земельного участка (трассы) под строительство. Согласно заключения о результатах публичных слушаний от 17 марта 2010 года вид разрешенного использования земельного участка "для размещения кафе" был изменен на вид разрешенного использования - "для строительства и эксплуатации кафе" (газета "Черноморье сегодня" о N36 от 01.04.2010 г.). Согласно постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 01.04.2010 года N973 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ООО фирма "Спектр" были внесены изменения в договор аренды земельного участка и подготовлено дополнительное соглашение N165 от 15.07.2010 года к договору аренды земельного участка от 12.10.2009 года " ... " с изменением на вид разрешенного использования - "для строительства кафе" на земельном участке, расположенном по адресу: " ... " Согласно кадастровой выписки от 25.05.2010 года разрешенное использование земельного участка - для строительства и эксплуатации кафе. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011 года арендатором земельного участка по ул.Октябрьской революции (сквер "Каменный цветок") является - Оганесова Т.А. Степанян Н.З. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 21.05.2013 года принадлежат права аренды на земельный участок площадью " ... " с кадастровым номером " ... " расположенном на " ... " с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации кафе. Постановлением главы города Туапсе N182 от 03.04.12 года спорный земельный участок, площадью 103 кв.м., вошел во вновь образованный земельный участок площадью 3369 кв.м., из земель находящихся в государственной собственности кадастрового квартала " ... " " ... ", утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации сквера (земельный участок общего пользования). 21 января 2015 года в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статьей 16 Устава муниципального образования Туапсинский район, руководствуясь Положением "О публичных слушаниях в муниципальном образовании Туапсинский район", утвержденным решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 30.06.2006 года N " ... " на основании протеста Туапсинской межрайонной прокуратуры от 14.01.2015 года " ... ", постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 01 апреля 2010 года " ... " "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ООО фирма "Спектр" - отменено. Земельный участок площадью " ... " с кадастровым номером " ... ", расположенный " ... ", имеет вид разрешенного использования: размещение кафе, что соответствует кадастровой выписке о земельном участке от 14.04.2015 года " ... ". Заключенный договор аренды N5100007505 от 12.10.2009 года и дополнительное соглашение " ... " от 15.07.2010 года на земельный участок площадью 103 кв.м., с кадастровым номером " ... " расположенном на пл.Октябрьской революции в г.Туапсе сквер "Каменный цветок", с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации кафе, не соответствует назначению земельного участка и не может быть использован для строительства кафе. Пунктом 9.1 договора аренды " ... " от 12.10.2009 года предусмотрено, что не использование земельного участка в течении трех лет является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как не освоение. Администрацией г.Туапсе досудебной претензией " ... " года Степанян Н.З. было предложено расторгнуть договора аренды " ... " от 12.10.2009 года в добровольном порядке. Ответным письмом Степанян Н.З. отказалась от расторжения договора аренды. Спорный земельный участок находится в центре города в живописном месте, которое является местом отдыха горожан и гостей г.Туапсе. И строительство кафе в парке возле фонтана "Каменный цветок", являющегося памятником местного уровня, нарушит права и свободы всех жителей г.Туапсе. Кроме того Врио губернатора Краснодарского края Кондратьев В.И. запретил возводить капитальные строения на территории парков и скверов г.Краснодара и других муниципальных регионах, чтобы масштабно сохранить зеленый фонд.

В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Серкуш А.А. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Степанян Н.З. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении полном объеме. Пояснила, что начиная с 23 января 2012 года и по 26 июня 2015 года администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района всячески чинила препятствия в целевом использовании земельного участка, т.е. для строительства кафе, не давая своими действиями осуществлять строительство (не выдавая разрешение на строительство).

Представитель Степанян Н.З. по доверенности Гагульян С.З. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении.

Решением Туапсинского городского суда от 20 июля 2015 года исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Степанян Н.З. удовлетворены, расторгнут договор аренды " ... " от 12.10.2009 года земельного участка площадью " ... " с кадастровым номером " ... ", расположенном на " ... " с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации кафе, заключенный между, администрацией муниципального образования Туапсинский район, в лице главы администрации муниципального образования Туапсинский район Кошель В.В. и ООО "Спектр" в лице директора Степанян Н.З.

Расторгнуто дополнительное соглашение " ... " года к договору аренды земельного участка от 12.10.2009 года " ... " на земельный участок площадью 103 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенном на пл " ... " с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации кафе, заключенное между администрацией муниципального образования Туапсинский район, в лице заместителя главы администрации муниципального образования Туапсинский район Самойлюкова С.Н. и ООО "Спектр" в лице директора Степанян Н.З.

Расторгнут договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью " ... " с кадастровым номером " ... " расположенном на " ... " от 20.12.2011 года, заключенный между ООО "Спектр" в лице директора Степанян Н.З. и Оганесовой Т.А.,

Расторгнут договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью " ... " с кадастровым номером " ... ", расположенном на " ... " от 21.05.2013 года, заключенный между Оганесовой Т.А. и Степанян Н.З..

Прекращено право аренды Степанян Н.З. земельного участка площадью 103 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенном на пл. Октябрьской революции в г.Туапсе сквер "Каменный цветок", с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации кафе, путем исключения регистрационных записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку с кадастровым номером " ... "

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Степанян Н.З. просит решение Туапсинского городского суда от 20 июля 2015 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных администрацией исковых требований. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу глава администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Чехов А.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Серкуш А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способом, которые не должны наносить вред окружающей среде; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю и пр.

Основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендатора перечислены в ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, к которым в частности относятся: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и пр., повлекших за собой причинение вреда здоровью человека ил окружающей среде; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального образования Туапсинский район от 12.10.2009 года " ... ", между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ООО фирма "Спектр" заключен договор аренды " ... ", согласно которому Обществу, сроком на 10 лет, предоставлен земельный участок, площадью " ... " с кадастровым номером " ... " из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: " ... " в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предназначенный для размещения кафе.

На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 01.04.2010 года " ... ", изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью 103,0 кв.м., находящегося на праве аренды у ООО фирма "Спектр" согласно договору аренды земельного участка от 12.10.2009 года, расположенного по адресу: г " ... ", с вида разрешенного использования "размещение кафе" на вид разрешенного использования "для строительства и эксплуатации кафе", о чем заключено дополнительное соглашение от 15.07.2010 года.

Судом первой инстанции установлено, что вышеуказанные документы имеют существенные противоречия, выраженные в наличии разных кадастровых номеров земельного участка. Так, Обществу изначально в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером " ... " а вид разрешенного использования земельного участка изменен земельному участку, имеющему кадастровый номер " ... "

Вышеуказанные разночтения оставлены без внимания, как со стороны органа местного самоуправления, так и со стороны Общества, в постановление изменения не внесены.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что ООО фирма "Спектр" на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011 года передало свои права на вышеуказанный объект недвижимого имущества новому арендатору - Оганесовой Т.А.

Оганесова Т.А., как новый арендатор земельного участка, обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинский район с заявлением о подготовке ей градостроительного плана земельного участка для строительства кафе " ... "

03.04.2012 года за " ... " администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинский район в адрес Оганесовой Т.А. направлен ответ, согласно которого ей отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка, и разъяснено, что вышеуказанный земельный участок, расположен на территории общего пользования и предназначен для беспрепятственного пользования неограниченным кругом лиц. В соответствии с генеральным планом г.Туапсе, действующим на момент предоставления земельного участка, сквер "Каменный цветок" являлся зоной зеленых насаждений общего пользования, и в котором, согласно ПДП "Центральной части" не предусматривалось размещение объектов капитального строительства. В соответствии с генеральным планом все зоны зеленых насаждений общего пользования на территории города сохранились в полном объеме. Строительство кафе предполагается вести в центре зеленой зоны сквера, что повлечет за собой не только уменьшение зоны зеленых насаждений, но и потребует дополнительного занятия территории сквера для устройства подъездов и подходов к объекту строительства, как на период строительства, так и при его эксплуатации. Кроме того, в сквере расположена скульптурная композиция "Хозяйка медной горы", которая входит в реестр памятников местного значения, обладает историко-архитектурной ценностью. Согласно Федеральному закону от 25.06.2002 года N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия народов РФ", в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия на сопряженной с ним территории устанавливается зона охраны объекта, в которой запрещено проводить строительные работы, за исключение работ по сохранению памятника.

Оганесова Т.А. не согласившись с вышеуказанным отказом администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район, обратилась в суд, указав в обоснование заявленных требований, что он противоречит положениям статье 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Решением Туапсинского городского суда от 14 декабря 2012 года в удовлетворении требований Оганесовой Т. А. об обжаловании действий (бездействия), решения органа местного самоуправления администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район, обязании устранить нарушения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 31 января 2013 года решение Туапсинского городского суда от 14 декабря 2012 года отменено, администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обязана выдать Оганесовой Т.А. градостроительный план земельного участка площадью " ... " расположенный по адресу: " ... " с кадастровым номером " ... " с видом разрешенного использования "для строительства и эксплуатации кафе", принадлежащий ей на основании договора аренды " ... " от 12 октября 2009 года сроком действия до 12 октября 2019 год, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинском отделе 24 декабря 2009 года, номер регистрации " ... " и дополнительного соглашения " ... " от 15 июля 2010 года к договору аренды земельного участка " ... " от 12 октября 2009 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинском отделе 31 августа 2010 года, согласно ранее утвержденному проекту.

На основании судебного акта, вступившего в законную силу, администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района выдала градостроительный план земельного участка.

В последующем, по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 21 мая 2013 года Оганесова Т.А. передала Степанян Н.З. свои права и обязанности, то есть ответчик по настоящему делу принял на себя обязательства по ранее заключенному договору аренды в отношении спорного земельного участка.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления.

Для его получения застройщик подает заявление в орган исполнительной власти с документами, перечисленными в пунктах 7, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом пункт 10 указанной статьи не допускает требовать иные документы, за исключением указанных в пунктах 7 и 9 данной статьи.

Степанян Н.З. обратилась в суд с заявлением к администрации г.Туапсе о понуждении ответчика издать в отношении истца ненормативного локального акта в виде разрешения на строительство нежилого строения кафе на земельном участке площадью " ... " с кадастровым " ... ", расположенном на " ... "", в связи с неоднократными отказами в выдачи разрешения на строительство кафе на земельном участке путем издания соответствующего правового акта, мотивируя свой отказ различными причинами.

Решением Туапсинского городского суда от 24 апреля 2014 года в удовлетворении иска Степанян Н. 3. к администрации г.Туапсе о понуждении выдачи ненормативного локального акта в виде разрешения на строительство нежилого строения кафе отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 июня 2014 года апелляционная жалоба Степанян Н.З. удовлетворена, решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 24 апреля 2014 года отменено, по делу принято новое решение, которым суд обязал администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района выдать Степанян Н.З. разрешение на строительство кафе, на земельном участке с кадастровым номером " ... " расположенным по адресу: " ... " согласно представленному проекту.

Согласно, постановлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 02.10.2014 года " ... ", протест исполняющего обязанности межрайонного прокурора Туапсинского района от 01 октября 2014 года N7-02-2014 на постановление администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 27 марта 2013 года N226 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: " ... " удовлетворен. Постановление администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 27 марта 2013 года N 226 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: " ... ".

Постановлением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 23.01.2015 года N116, постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 01.04.2010 года N973 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ООО фирма "Спектр" отменено.

Указанные постановления Степанян Н.З. не обжаловались в установленном законом порядке, в судебном заседании Степанян Н.З. подтвердила факт осведомленности о вынесенных постановлениях администрацией Туапсинского городского поселения туапсинского района с апреля 2015 года.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 28 января 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 июня 2014 года оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации вопрос установления правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований отнесен к исключительной компетенции органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

В правилах землепользования и застройки устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, предусматривающие соответствующие виды разрешенного использования земельных участков.

Согласно справки филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю" о предоставлении информации от 14.04.2015 года " ... ", в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 01.04.2015 года N " ... " и представленных документов (доверенность от 05.08.2014, постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 01.04.2010 года N973 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ООО фирма "Спектр" (далее - Постановление N973), протест от 14.01.2015 года N7-02-2015 на Постановление N973, постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 29.12.2012 года N3725 "О внесении изменений в Постановление N973", постановление администрации муниципального образования Туапсинский район от 23.01.2015 года N116 "Об отмене постановления N973") было принято решение об учете изменений объекта недвижимости от 09.04.2015 года и сведения государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102012:68 были изменены с "для строительства и эксплуатации кафе" на "размещение кафе".

В соответствие со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года N171-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района является правопреемником всех прав и обязанностей, связанных с распоряжением земельных участков администрации муниципального образования Туапсинский район.

На основании вышеизложенного, администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района направила Степанян Н.З. досудебную претензию " ... ", в которой ей было предложено расторгнуть договор аренды N " ... " года в добровольном порядке.

Ответным письмом от 11.06.2015 года Степанян Н.З. отказалась от расторжения договора аренды.

Суд первой инстанции правильно указал, что согласно, действующего законодательства к указанным правоотношениям должны применяться нормы об уступке права требования и перевода долга, и к Степанян Н.З. перешли не только права по договору аренды, но и обязанности предыдущего арендатора, в частности право на освоение участка в течение трех лет.

Согласно акту осмотра земельного участка от 17.07.2015 года, установлено, что арендуемый земельный участок не используется в соответствии с условиями и целями его предоставления, земельный участок не огражден по периметру, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен номер " ... ", объекты капитального строительства в границах земельного участка отсутствуют, работы по строительству не ведутся.

При этом по условиям заключенного договора аренды, арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении договора в случае не освоения арендуемого земельного участка в течение трех лет.

Судом первой инстанции доводы Степанян Н.З. о том, что не освоение земельного участка по условиям договора аренды в течение трех лет вызвано препятствием чинимым администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района по не выдаче разрешительной документации, правильно признаны необоснованными, поскольку с момента заключения основного договора прошло более 3-х лет и доказательств наличия объективных причин для его не освоения в предусмотренный договором срок не приведено.

В связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования администрации Туапсинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, в связи с не освоением земельного участка, подлежат удовлетворению

Поскольку требования администрации о расторжении договора аренды " ... ", дополнительного соглашения N " ... " года к договору аренды земельного участка от 12.10.2009 года N5100007505 признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд первой инстанции верно пришел к выводу, что подлежит расторжению договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011 года, заключенный между ООО "Спектр" в лице директора Степанян Н.З. и Оганесовой Т.А., а также договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.05.2013 года, заключенный между Оганесовой Т.А. и Степанян Н.З., в связи с тем, что они производны от первоначального договора аренды.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные главой администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района исковые требования в полном объеме.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 20 июля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Степанян Н.З. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: