Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-6679/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Криволаповой Е.А.,

судей Осиповой И.Г., Минаева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мараховском С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гончаровой М.А. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 июля 2015 года по исковому заявлению Гончаровой М.А. к Жукову С.В. о признании права собственности и прекращении права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Гончарова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Жукову С.В. о признании права собственности и прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что она, Гончарова М.А., является собственником земельного участка с кадастровым N 26:11:020246:419, площадью 523 кв.м, с назначением: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 119,5 кв.м, инвентарный номер 27561, литер А, находящихся по адресу: г. Михайловск, ул. Трудовая, д.270. что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 16 марта 2015 года. Право собственности на данные объекты недвижимости у нее возникло на основании решения Шпаковского районного суда от 28 октября 2014 года и определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 13 февраля 2015 года, в связи с тем, что 21 декабря 2011 года между ней, Гончаровой М.А., и ответчиком Жуковым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной недвижимости. Гончарова М.А. все обязательства по предварительному договору выполнила, т.е. указанную в сумму в размере 2 000 000 руб. полностью передала ответчику, однако, Жуков С.В. от подписания основного договора отказывался, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд для признания права собственности за собой. О том, что дом расположен на двух земельных участках, с кадастровым номером 26:11:020246:419, площадью 523 кв.м, расположенном по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, и с кадастровым номером 26:11:020246:972 площадью 176 кв.м, расположенном по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, истец узнала только тогда, когда провели межевание. На момент заключения предварительного договора купли-продажи от 21 декабря 2011 года, Жуков С.В. не являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, площадью 176 кв.м. Земельный участок площадью 176 кв.м. находился у Жукова С.В. на праве аренды, которое после регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 523 кв.м за Гончаровой М.А., ответчик пообещал переуступить ей, как новому собственнику недвижимости. Однако, при рассмотрении дела Жуков С.В. представил документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенный по адресу: г.Михайловск. ул.Трудовая, 270. а именно договор купли-продажи N 198 от 17 октября 2013 года, причем выкупная цена составила 1 379,00 руб. Также Жуковым С.В. было предоставлено Постановление Администрации МО г.Михайловска от 17 октября 2013 года о предоставлении земельного участка, площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов. Таким образом, согласно данному Постановлению, указанный земельный участок принял статус самостоятельного участка, хотя ранее его выдавали Жукову С.В. для присоединения к основному земельному участку с кадастровым N 26:11:020246:419, площадью 523 кв.м. Между Жуковым С.В. и Администрацией МО г.Михайловска 17 октября 2013 года в соответствии со ст.36 ЗК РФ заключен договор купли-продажи данного земельного участка. То есть договор заключен после того, как было вынесено решение Шпаковским районным судом от 27 мая 2013 года о понуждении Жукова С.В. заключить с Гончаровой М.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N 26:11:020246:419, площадью 523 кв.м, с назначением: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 119.5 кв.м, инвентарный номер 27561, литер А, находящихся по адресу: г. Михайловск, ул. Трудовая, д.270. Таким образом, ответчик, фактически не являющийся собственником жилого дома, приобрел право собственности на спорный земельный участок. Как следует из схемы расположения границ земельных участков и объектов недвижимости этих земельных участков, расположенных по адресу г.Михайловск. ул.Трудовая, 270, большая часть жилого дома, который принадлежит Гончаровой М.А. на праве собственности, расположена на земельном участке площадью 176 кв.м с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенном по адресу: г.Михайловск. ул.Трудовая, 270. Таким образом, право собственности на жилой дом за Гончаровой М.А. было признано без учета данного обстоятельства.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка. В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка. Учитывая, тот факт, что на спорном земельном участке расположена наибольшая часть жилого дома, размер спорного земельного участка (176 кв.м.) необходимого для использования жилого дома, а также вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем наибольшей части жилого дома, принимая во внимание, что в соответствии с Решением Думы города Михайловска Ставропольского края от 28 января 2010 года N 415 "О нормах предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в муниципальном образовании города Михайловска" (в редакции решения Думы г.Михайловска Шпаковского района СК от 29 сентября 2011 года N61) земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства и ведения личного хозяйства, выделяются в размере от 400 кв.м до 1500 кв.м, истец считает, что спорный земельный участок площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенный по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, в целом, а не только его часть, расположенная под жилым домом истца, необходим для использования принадлежащего Гончаровой М.А. жилого дома. Принимая во внимание изложенное, истец считает, что Жуков С.В. в силу приведенных норм закона после отчуждения в результате купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, утратил и право собственности на земельный участок по этому адресу, на котором расположена большая часть жилого дома. С переходом права собственности на жилой дом к Гончаровой М.А. перешло и право на земельный участок, на котором расположена большая часть строения, на условиях, что и у продавца недвижимости. В настоящее время земельный участок, площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенный по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая. 270, находится в пользовании Гончаровой М.А., и никогда в пользовании ответчика не находился. Просила суд прекратить право собственности Жукова С.В. на земельный участок площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенного по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, и признать право собственности на указанный земельный участок за Гончаровой М.А.

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 июля 2015 года в удовлетворении искового заявления Гончаровой М.А. к Жукову С.В. о признании права собственности и прекращении права собственности на земельный участок - отказано.

В апелляционной жалобе Гончарова М.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на незаконность и не обоснованность вынесенного решения, на неправильное применение судом норм материального права.

Указывает, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: г. Михайловск, ул. Трудовая, д.270, зарегистрировано за Гончаровой М.А. 16.03.2015г. и, следовательно, в силу статей 273, 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ перешло право собственности на земельный участок, занятый этими объектами. При этом, ею были представлены доказательства, подтверждающие возникновение у нее права на спорный земельный участок (свидетельство о праве собственности на жилой дом, схема расположения строения на спорном земельном участке). Считает, что при рассмотрении и разрешении данного спора по гражданскому делу, суд первой инстанции учитывал, только разъяснения Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 1I "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (п.1 1).

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Жуков С.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, заслушав пояснения Гончаровой М.А., представителя Гончаровой М.А. - Боковой Е.А. и адвоката Масаловой О.А., поддержавших доводы жалобы, Жукова С.В., возражавшего в удовлетворении жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Гончарова М.А. приобрела по предварительному договору купли-продажи от 21 декабря 2011 года у Жукова С.В. объект недвижимости - земельный участок с кадастровым N 26:11:020246:419, площадью 523 кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 119,5 кв. м., инвентарный номер 27561, литер А, находящихся по адресу: г.Михайловск, ул. Трудовая, д.270. При этом, основной договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, д.270, между сторонами в срок, установленный условиями предварительного договора купли-продажи, до 01 июня 2012 года заключен не был. Решением Шпаковского районного суда от 27 мая 2013 года на Жукова С.В. возложена обязанность заключить с Гончаровой М.А. основной договор купли- продажи недвижимого имущества состоящего из: земельного участка, кадастровый номер 26:11:020246:419, площадью 523 кв.м. и расположенного на нем жилого дома литер А, общей площадью 119,5 кв.м., инвентарный номер 27561, находящихся по адресу: г. Михайловск, ул.Трудовая, д.270, с указанием цены 2 000 000 руб. 28 октября 2014 года Шпаковским районным судом принято решение зарегистрировать переход права собственности от Жукова С.В. к Гончаровой М.А. на земельный участок, кадастровый N 26:11:020246:419, площадью 523 кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Трудовая, д.270, и на жилой дом общей площадью 119,5 кв. м., инвентарный номер 27561, литер А, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Трудовая, д.270, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Гончарова М.А. указала, что с переходом права собственности на жилой дом к Гончаровой М.А. перешло и право на земельный участок площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенный по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, на котором расположена большая часть строения, на условиях, что и у продавца недвижимости.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив все представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что основания для признания права собственности истца на земельный участок площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенный по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270 отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, как основанном на нормах действующего законодательства.

В соответствии с подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных Гончаровой М.А. исковых требований является установление наличия у прежнего собственника на момент сделки надлежащим образом оформленных прав на земельный участок.

Согласно материалам дела, постановлением Администрации МО г.Михайловска N 3044 от 17 октября 2013 года в собственность Жукову С.В. предоставлен земельный участок, площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенный по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что право собственности на земельный участок площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, расположенный по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая, 270, зарегистрировано за Жуковым С.В. 17.12.2013г. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2015г..

Таким образом, к моменту заключения с Гончаровой М.А. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым N 26:11:020246:419, площадью 523 кв.м, расположенных по адресу: г.Михайловск, ул.Трудовая 270, ответчик права на земельный участок площадью 176 кв.м, с кадастровым номером 26:11:020246:972, по вышеуказанному адресу, не оформил, в то время как такая обязанность предусмотрена перечисленными выше нормами права, а так же положениями ст. 25 Земельного кодекса РФ.

Признавая установленным то обстоятельство, что Жуков С.В. на момент совершения с истцом сделки в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу, что переход права на данное недвижимое имущество к истцу по основаниям пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) невозможен, в связи с чем, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Гончаровой М.А. к Жукову С.В. о признании права собственности и прекращении права собственности на земельный участок, являются правильными.

Довод жалобы о том, что истцом были представлены доказательства, подтверждающие возникновение у нее права на спорный земельный участок (свидетельство о праве собственности на жилой дом, схема расположения строения на спорном земельном участке) судебной коллегией отклоняется, поскольку не являются подтверждающими документами возникновения права собственности на спорный земельный участок.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

По изложенным причинам судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончаровой М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: