Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-8292/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Плотниковой М.В.

судей Братчиковой Л.Г., Крейса В.Р.

при секретаре Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 22 сентября 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя Л.Г.П., Л.Т.Т. - Л.О.В. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 10 апреля 2015 года, которым исковые требования Л.Г.П., Л.Т.Т. к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на комнату в квартире в порядке приватизации - удовлетворены.

Признано за Л.Г.П. право общей долевой собственности на комнату общей площадью 15 м кв., в двухкомнатной квартире общей площадью 44,3 м кв., жилой 29,1 м кв., расположенной по адресу: "адрес" виде 1/2 доли в порядке приватизации.

Признано за Л.Т.Т. право общей долевой собственности на комнату 15 м кв., в двухкомнатной квартире общей площадью 44,3 м кв., жилой 29,1 мкв., расположенной по адресу: "адрес" виде 1/2 доли в порядке приватизации.

Заслушав доклад судьи областного суда Братчиковой Л.Г., объяснения представителя истцов Л.О.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Л.Г.П., Л.Т.Т. обратились в суд с иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просили признать право общей долевой собственности на 22,84 м кв. в двухкомнатной квартире общей площадью 44,3 м кв., жилой 29,1 м кв., расположенной по адресу: "адрес" виде 1/2 доли в порядке приватизации за каждым соответственно.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения N 03-15 от 28.01.2015 г. Л.Г.П. является нанимателем комнаты в квартире "адрес". Вместе с ним проживает жена - Л.Т.Т., по этому адресу они зарегистрированы, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Администрацией Барышевского сельсовета.

Занимаемое указанное жилое помещение (комната) в квартире согласно техническому паспорту объекта состоит из комнаты 15,00 м кв. в двухкомнатной квартире общей площадью 44,3 м кв., жилой 29,1 м кв.

При обращении с заявлением на приватизацию данного жилого помещения в Администрацию Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, был получен отказ за N 1811 от 29.12.2014г., в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Барышевского сельсовета не числится (копия прилагается), и Администрация Барышевского сельсовета не может заключить договор приватизации.

В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель Л.Г.П., Л.Т.Т. - Л.О.В.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, указав в обоснование доводов жалобы, что, исходя из положений п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16, п. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности истцов должна быть определена в размере 22, 84 м кв., в соответствии с договором социального найма жилого помещения N 03-15 от 28.01.2015 г.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.62 Жилищного кодекса РФ, исходя, из установленных судом обстоятельств, пришел к выводу, о частичном удовлетворении требований истцов.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, основанном на правильном толковании норм материального права, постановленном в соответствии с обстоятельствами дела.

Из материалов дела усматривается, что по договору социального найма жилого помещения от 28 января 2015 года N 03-15 администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области передала Л.Г.П. изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 15 м кв., в двухкомнатной квартире по адресу: "адрес".

Согласно техническому паспорту на квартиру комната N 3 жилой площадью 15 м кв., в 2-х комнатной квартире общей площадью 44,3 м кв., жилой площадью 29,1м кв.

В соответствии со справками главы Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 29.12.2014 Л.Г.П. и Л.Т.Т. право на приватизацию жилья не использовали.

Л.Т.Т. также не использовала право на приватизацию в г. Новосибирске, что подтверждается справкой заместителя директора муниципального казенного учреждения г. Новосибирска "Городское жилищное агентство".

Положение ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести в собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Барышевского сельсовета комната N3 в кв. 21 внесена в реестр муниципальной собственности Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области за номером 118 согласно распоряжению N 424 -р от 28.05.1998 г.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие регистрации права собственности Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на спорную комнату, вывод суда об удовлетворении требований истцов о передаче в собственность, занимаемой на условиях социального найма комнаты в коммунальной квартире, является правильным.

Не соглашаясь с выводом суда в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на жилую площадь с учетом площади, мест общего пользования, апеллянт полагает, что суд должен был признать право собственности на площадь, равную 22,84 м кв., как указано в договоре.

Судебная коллегия с данным доводом апеллянта согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Из толкования данных законоположений следует, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире возникает право общей долевой собственности на квартиру, и до реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

До приватизации комнат в коммунальной квартире, проживающие в ней лица являлись нанимателями комнат, а объектом государственной или муниципальной собственности являлась коммунальная квартира в целом. В результате приватизации комнат происходит не раздел квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев и не может быть реально разделена, с выделением долей собственников, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам.

При отсутствии реальной возможности раздела квартиры, суд вправе по просьбе лица определить порядок пользования квартирой.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов Л.О.В. пояснила, что основанием для обжалования судебного решения явилась конфликтная ситуация с собственником другой комнаты о порядке пользования местами общего пользования.

Таким образом, приватизация комнат в коммунальной квартире есть ни что иное, как определение порядка пользования коммунальной квартирой с закреплением определенной комнаты.

Учитывая запрет, установленный статьей 62 ЖК РФ в части объекта, подлежащего передаче в пользование нанимателю по договору социального найма и положения статьи 42 ЖК РФ в системном их толковании, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального права и не нарушает права истцов.

Ссылка апеллянта на предмет договора, согласно которому в пользование передана изолированное помещение общей площадью 22,8 кв. м по мнению судебной коллегии является ошибочным толкованием условий договора. поскольку техническому паспорту, комната, занимаемая истцами, имеет площадь 15 м. кв.

Таким образом, решение судом по существу постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 10 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л.Г.П., Л.Т.Т., Л.О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: