Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-8346/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Плотниковой М.В.,

судей Братчиковой Л.Г., Крейса В.Р.

при секретаре Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 22 сентября 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя С.Н.И. - О.Е.В. на решение Обского городского суда Новосибирской области от 24 июня 2015 года, которым исковые требования С.Н.И. о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости (земельный участок, площадью 1511 кв.м, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м), расположенного по адресу: "адрес", состоявшейся, и признании за С.Н.И. права собственности на данный земельный участок и индивидуальный жилой дом, оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи областного суда Братчиковой Л.Г., объяснения С.Н.И. и ее представителя Ш.О.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы,

судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.Н.И. обратилась в суд с иском к Б.А. о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости (земельный участок, площадью 1511 кв.м, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.), расположенного по адресу: "адрес", состоявшейся, а также признании за С.Н.И. права собственности на данный земельный участок и индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в начале 2010 года между нею и Б.А. была достигнута устная договоренность о совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу. В счет аванса ею переданы ответчику "данные изъяты", что было оформлено договором займа от 25.05.2010 г. Также, согласно расписке Б.А. от 17.06.2010г. последний получил от истца "данные изъяты". 24.11.2010г. между Б.А. и С.Н.И. был заключен предварительный договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома, по которому истец передала ответчику в качестве аванса "данные изъяты". Согласно договору стороны обязались подписать основной договор купли-продажи в срок до 02.03.2011г.

С момента подписания предварительного договора (с 2010 года) истец вселилась в указанный дом и стала проживать в нем, несет бремя по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные и иные расходы.

Фактически, денежные средства, всего в размере "данные изъяты" рублей передавались истцом Б.А. в качестве платы за приобретаемый объект недвижимости, итоговая цена которого согласно предварительному договору составляет "данные изъяты".

В установленный предварительным договором срок сделка не состоялась в связи с тем, что Б.А. необходимо было вступить в наследство на указанный объект недвижимости.

17.05.2011г. Обским городским судом Новосибирской области вынесено решение о признании юридического факта принятия Б.А. наследства, состоящего из указанных земельного участка и жилого дома.

Однако Б.А. свидетельство о праве на наследство, а равно и свидетельство о праве собственности на указанный объект не получил, на сегодняшний день никаких сведений о Б.А. нет, местонахождение его не известно. Данных о признании его безвестно отсутствующим или умершим нет. Согласно справке нотариуса нотариального округа города Оби Новосибирской области Л.Т.В. от 21.03.2011 N31 иных заявлений о принятии наследства, кроме заявления Б.А., по данному наследственному делу не поступало.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель С.Н.И. - О.Е.В.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указав в обоснование доводов жалобы, что истцом соблюдены требования ст.555 ГК РФ.

Фактически, спорный объект недвижимости перешел к истцу в собственность вследствие подписанного предварительного договора купли-продажи, а также расписок, подтверждающих передачу денежных средств.

Указывает, что доказательств того, что стороны не выполнили своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, нет.

В суд апелляционной инстанции не явился Б.А., место его нахождения не известно.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Б.А. адвокат К.Е.П. обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Постанавливая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 8, ст. ст. 131, 202, 218, 223, 432, 549, 550, 551 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, исходил из того, что Б.А. при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не являлся собственником данного имущества, и, следовательно, в силу закона не имел права им распоряжаться, в связи с чем, пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом Б.А. и покупателем С.Н.И. не заключался.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном толковании ном материального права.

Так, из материалов дела следует, что 24.11.2010г. между С.Н.И. (покупатель) и ответчиком Б.А. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец и покупатель обязуются подписать договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, находящихся по адресу: "адрес" 02.03.2011 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного 02.02.2011г., следует, что его собственником является Б.Б.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 15.07.2010 года, собственником на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании Решения Исполнительного комитета Обского городского совета депутатов трудящихся N27 от 22.03.1972 года, является Б.Б.

Решением Обского городского суда Новосибирской области от 17.05.2011г. установлен юридический факт принятия Б.А. наследства, открывшегося после смерти его отца Б.Б., умершего 11.07.1994г. Из решения следует, что Б.Б. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес"

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство (либо решения суда об установлении факта принятия наследства) и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество, являющимися правоподтверждающими документами.

В связи с чем, вывод суда о том, что Б.А. не являлся собственником имущества и не вправе был распоряжаться им является не правильным, а довод апеллянта в данной части обоснованным.

Между тем, данный довод не является основанием для отмены обжалуемого решения суда, в связи со следующим.

Согласно договору стоимость земельного участка и жилого дома с указанными постройками составляет "данные изъяты". Продавец обязуется передать, а покупатель - принять указанное имущество по акту приема-передачи 02.03.2011г., стороны договорились о подписании основного договора 02.03.2011г. В момент подписания договора покупатель передал продавцу аванс в размере "данные изъяты".

Указанный договор подписан сторонами, при этом к договору приложен второй экземпляр последнего листа договора, в котором указано, что 24.11.2010г. Б.А. получил от С.Н.И. "данные изъяты" в счет стоимости продаваемого имущества.

13.01.2011г. сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от 24.11.2010г., согласно которому увеличена сумма аванса до "данные изъяты"., и имеется расписка о получении Б.А. от С.Н.И. "данные изъяты" 13.01.2011г.

По смыслу ст. 429 ГПК РФ предметом предварительного договора купли-продажи является не отчуждение имущества в пользу покупателя, а лишь обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из этого следует, что предварительный договор купли-продажи является договором о намерениях в будущем заключить договор купли-продажи и не порождает для сторон каких-либо иных последствий, кроме как связанных с заключением основного договора.

В связи с этим предварительный договор купли-продажи не может повлечь переход права собственности на спорное имущество ко второму его участнику без заключения основного договора купли-продажи.

Из пунктов 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, для признания сделки купли-продажи состоявшейся необходимо одновременное наличие вышеуказанных условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, его принятие им, а также оплата в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Как следует из материалов дела, С.Н.И. передала Б.А. "данные изъяты" из "данные изъяты", оговоренных в договоре. В связи с чем, признать сделку по купле-продажи объектов недвижимости, состоявшейся, невозможно.

Автор жалобы указывает, что после установления в судебном порядке факта принятия Б.А. наследства, открывшегося после смерти Б.Б., он намеривался в установленном законом порядке получить свидетельство о государственной регистрации права перед окончательным расчетом и подписанием основного договора купли-продажи. Однако ни в суд первой, ни апелляционной инстанции не представлено доказательств указанным обстоятельствам.

Таким образом, решение судом по существу постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обского городского суда Новосибирской области от 24 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Н.И. - О.Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: