Апелляционное определение Московского городского суда от 26 мая 2015 г. N 33-17915/15

Судья Липская М.Н. Гр.д. N 33-17915/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Новиковой Е.А., Грицких Е.А.

при секретаре Срукове А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. дело по апелляционной жалобе истца *****. на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 22 сентября 2014 года, которым постановлено:

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении адреса местоположения земельного участка с кадастровым номером *****, указав следующий адрес: *****.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении адреса местоположения земельного участка N ***** с кадастровым номером *****, указав следующий адрес: *****.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка 2а с кадастровым номером ***** расположенного адресу: *****.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка N ***** с кадастровым номером ***** расположенного адресу: *****.

В остальной части первоначальные и встречные исковые требования оставить без удовлетворения,

установила:

Истец *****. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по Москве, *****. об устранении кадастровой ошибки, признании сведений в ГКН о земельном участке недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: *****. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 597 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: *****. На основании постановления главы с.п. ***** обоим земельным участкам, принадлежавшим ранее истцу и составлявшим единый участок площадью 1 200 кв.м. были присвоены вышеуказанные адреса. В 2009 году проводилось межевание обоих земельных участков, в ходе которого были перепутаны координаты границ земельных участков, что является кадастровой ошибкой и подлежит исправлению. Истец просила устранить кадастровую ошибку в Государственном кадастре недвижимости в учёте сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ***** и ***** в части несоответствия адресов земельных участков; признать недействительными сведения в Государственном кадастре недвижимости в части сведений об адресе объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером *****; признать недействительными сведения в Государственном кадастре недвижимости в части сведений об адресе объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером *****; исправить в Государственном кадастре недвижимости сведения об адресе земельного участка N ***** площадью 587 кв.м. с кадастровым номером ***** на правильный адрес: *****; исправить в Государственном кадастре недвижимости сведения об адресе земельного участка N 2а площадью 597 кв.м. с кадастровым номером *** на адрес *****.

Представитель ответчика *****. - *****. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требования, предоставил отзыв на иск, в котором просил отказать истцу, поскольку ответчиком был приобретен определенный земельный участок площадью 597 кв.м., с кадастровым номером ***** в границах согласно данным ГКН. Вместе с тем *****. предъявила встречное исковое заявление, просила признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости в учёте сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ***** и ***** в части несоответствия адресов земельных участков; исправить в ГКН сведения об адресе земельного участка площадью 587 кв.м. с кадастровым номером *****, принадлежащего на праве собственности *****. и неверным адресом: *****, земельный участок N 2а на адрес: *****, земельный участок *****; исправить в ГКН сведения об адресе земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером *****, принадлежащего на праве собственности *****. и неверным адресом: *****, земельный участок ***** на адрес: *****

Представитель истца *****. - *****. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, требования встречного иска просила оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации поселения ***** в городе Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец *****. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца *****. - *****., представителя ответчика *****. - *****., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу статьи 70 ЗК РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 16 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Судом установлено, что *****. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: *****, уч.2а, о чем представлена выписка из ЕГРП от 02.08.2013 г.

***** на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 г., заключенного между *****. и *****. (*****) принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 597 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: *****, уч.*****.

При этом в материалах дела имеется постановление главы администрации Марушкинского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области от 16.02.1993г. N 43, согласно которому в собственность *****. передается земельный участок площадью 1200 кв.м. прилегающий к домовладению по Садовому переулку для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанного постановления *****. было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 1 200 кв.м.

В соответствии с постановлением главы сельского поселения ***** Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 01.07.2008 г. N 305 частям земельного участка общей площадью 1200 кв.м., выделенного *****., присвоены отдельные почтовые адреса: земельному участку площадью 587 кв.м. присвоен адрес - *****, земельному участку 597 кв.м. присвоен адрес: *****".

Как следует из представленных кадастровых выписок, сведения о границах земельных участков сторон с кадастровыми номерами ***** и ***** внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно доводам истца *****., в 2009 году в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами ***** и ***** была допущена ошибка в виде несоответствия координат земельных участков, которые были перепутаны между собой, в результате чего в ГКН содержатся недостоверные сведения о вышеуказанных участках. Позже земельный участок с кадастровым номером ***** был продан истцом Маркиной (*****) О.А., которая отказывается подписывать документы по устранению допущенной ошибки.

Как следует из письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве от 27.05.2013 г., при рассмотрении обращения *****. установлено отсутствие технической ошибки в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами ***** и *****, вместе с тем, в составе материалов кадастрового дела усматривается наличие кадастровой ошибки при формировании описаний земельных участков в части несоответствия адресов земельных участков.

В целях разрешения спора по ходатайству истца определением суда была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения соответствия границ и площади земельных участков сторон правоустанавливающим документам, выявления наличия кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ***** и *****.

В рамках экспертизы были исследованы фактические границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами *****, ***** и сопоставлены данные о земельных участках по сведениям ГКН.

Фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером ***** составляет 791 кв.м., что не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Площадь земельного участка с кадастровым номером ***** по сведениям ГКН составила 587 кв.м.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ***** с данными содержащимися в ГКН экспертами установлено смещение границы по сведениям ГКН в северо-западном направлении относительно фактической границы на расстояние более чем 1,20 м.

По мнению экспертов, причиной данного несоответствия могла послужить кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

Экспертами выявлены участки несоответствия фактических границ и границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером *****, данные несоответствия превышают 0,4 м и являются недопустимыми.

Участок несоответствия площадью 252 кв.м. расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером ***** по сведениям ГКН; участок несоответствия площадью 49 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ***** по сведениям ГКН.

Экспертами установлено, что почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером *****, указанный в кадастровой выписке на земельный участок не соответствует фактическому местоположению земельного участка.

По сведениям ГКН земельный участок расположен по адресу: *****, а по факту данный земельный участок расположен по адресу: *****, участок 33 б.

На основании установленных обстоятельств экспертами сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером ***** по фактическому местоположению не соответствует правоустанавливающим документам, границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, а также расположение земельного участка с кадастровым номером ***** не соответствует почтовому адресу, указанному в сведениях ГКН.

Фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером ***** составляет 561 кв.м., что не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Площадь земельного участка с кадастровым номером ***** по сведениям ГКН составила 597 кв.м.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ***** с данными содержащимися в ГКН установлено смещение границы по сведениям ГКН в северо-западном направлении относительно фактической границы на расстояние более чем 1,20 м.

По мнению экспертов, причиной данного несоответствия могла послужить кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

В ходе обследования выявлены участки несоответствия фактических границ и границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером *****, данные несоответствия превышают 0,4 м и являются недопустимыми.

Участок несоответствия 45 кв.м. расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером ***** по сведениям ГКН; участок несоответствия площадью 81 кв.м. расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ***** по сведениям ГКН.

Экспертами установлено, что почтовый адрес ориентира земельного участка с кадастровым номером *****, указанный в кадастровой выписке на земельный участок не соответствует фактическому местоположению земельного участка. По сведениям ГКН земельный участок расположен по адресу: *****, а по факту данный земельный участок расположен по адресу: *****.

Таким образом, фактический земельный участок с кадастровым номером *****не соответствует правоустанавливающим документам, границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, также расположение земельного участка с кадастровым номером ***** не соответствует почтовому адресу, указанному в сведениях ГКН.

При сопоставлении координат земельных участков с кадастровыми номерами: ***** и *****, экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***** фактически расположен по адресу: *****, участок 2а, а земельный участок с кадастровым номером ***** фактически расположен по адресу: *****

Оценив представленное экспертное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, допросив эксперта Луценко С.Г., которая в полном объёме подтвердила в судебном заседании выводы, изложенные в экспертном заключении, с учетом выводов органа кадастрового учета о наличии кадастровой ошибки, суд установил наличие кадастровой ошибки в части несоответствия адресов спорных земельных участков.

В порядке ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении адресов земельных участков с кадастровыми номерами: ***** и ***** нарушает права сторон, суд пришел к выводу об устранении выявленной кадастровой ошибки путем внесения уточненных сведений относительно адресов местоположения земельных участков с кадастровыми номерами ***** и ***** в соответствии с их фактическим расположением. Принимая во внимание несоответствие фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ***** и ***** сведениям ГКН, с учетом выявленной кадастровой ошибки в отношении сведений об адресах местоположения земельных участков с кадастровыми номерами ***** и *****, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, суд признал необходимым исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***** и *****.

При этом суд указал, что исключение указанных сведений из состава ГКН в данном случае не влечет за собой прекращение прав сторон на земельные участки, поскольку земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения требований *****. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: *****, участок 2а, поскольку согласно правоудостоверяющим документам данный земельный участок находится в собственности *****., которая не может быть лишена права собственности на принадлежащее ей имущество, против её воли и без соблюдений требований ст.218 ГК РФ.

Судебная коллегия согласна с выводами суда в данной части, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

Доводы апелляционной жалобы *****. о том, что суд своим решением исправил кадастровую ошибку, но лишил истца права собственности на земельный участок по адресу: Садовый переулок, дом 2а, поскольку при заключении договора воля истца заключалась в продаже участка по адресу: *****, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, исходя из следующего. Как следует из п.1 договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 года, предметом договора являлся земельный участок, общей площадью 597 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: *****, который полностью соответствовал данным, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Договор купли-продажи от 21.08.2012 года недействительным не признан, в связи с чем отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на земельный участок *****, общей площадью 597 кв.м. При этом указание в п.5 договора купли-продажи земельного участка от 21.08.2012 года сведений об отсутствии на земельном участке строений, принадлежащих истцу по праву собственности, что, по мнению истца *****., подтверждает ее волю на продажу земельного участка ***** на улице Огородной, д.*****, то они не влекут отмены решения, учитывая, что ни на одном земельном участке не имеется жилых строений, принадлежащих истцу на праве собственности. Право собственности на жилой дом, находящийся на участке ***** не оформлено в установленном законом порядке.

Что касается доводов, изложенных в апелляционной жалобе, о злоупотреблении правом со стороны ответчика *****. при предъявлении встречного иска и отсутствии оснований для его удовлетворения, то судебная коллегия не может принять их во внимание, поскольку судом было установлено наличие кадастровой ошибки, в связи с чем требования встречного иска подлежали удовлетворению, при этом законом право ответчика на предъявление встречного иска не ограничивается. Прав истца предъявление встречного иска не нарушает, вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешался.

Доводы *****. об изменении судом резолютивной части решения подтверждения в заседании суда апелляционной инстанции не нашли, представитель ответчика указанное обстоятельство отрицал.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Щербинского районного суда г.Москвы от 22 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца *****. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: