Апелляционное определение Московского городского суда от 12 августа 2015 г. N 33-27998/15

Судья: Шерова И.Г. Дело N33-27998

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2015 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,

судей Севастьяновой Н.Ю. и Шерстняковой Л.Б.,

при секретаре Виноградовой Н.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Локтионовой ОИ - Малеева ВЮ на решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 3 июня 2015 г., которым с учетом определения Кунцевского районного суда г.Москвы от 21 июля 2015 г. об исправлении описки, постановлено:

- исковые требования ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" к Локтионовой ОИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить;

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее Локтионовой ОИ в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, общей площадью 106,9 кв.м., помещения IIа- комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 7 на 1 этаже;

- определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * руб.;

- определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона;

- денежные средства из стоимости реализованного имущества направить на погашение задолженности перед ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" в размере: * руб. процентов за пользование кредитной линией, * руб.* коп. неустойки за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. неустойки за несвоевременное погашение процентов, * руб. * коп. расходов по оплате государственной пошлины;

- взыскать с Локтионовой ОИ в пользу ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины * руб.

установила:

ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" обратилось в суд с иском к Локтионовой О.И., в котором с учетом уточнения просило:

- обратить взыскание на предмет залога (недвижимое имущество), а именно нежилое помещение IIа - комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 7 на 1 этаже дома по адресу: ***, общей площадью 106,9 кв.м., условный номер объекта *, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой указанного объекта в размере 80% рыночной стоимости объекта на основании отчета N* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО "*";

- из стоимости предмета залога взыскать с пользу истца задолженность по договору от 6 августа 2012 г. N* о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу NА40-*/14, решения Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу NА40-*/14 в сумме * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - проценты за пользование кредитной линией, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Требования мотивированы тем, что 6 августа 2012 г. между истцом ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" и ООО "Дельта-Лизинг" заключен договор N* о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности. Дополнительным соглашением N1 от 10 октября 2012 г. указанный кредитный договор дополнен разделом 16 "Обеспечение кредита", согласно которому обязательства заемщика - ООО "Дельта-Лизинг" обеспечиваются последующим залогом недвижимости, принадлежащей ответчику Локтионовой О.И., по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10 октября 2012 г. N*. 10 октября 2012 г. между истцом и ответчиком заключен последующий договор об ипотеке (залоге недвижимости) N*, по условиям которого истец принял в последующий залог принадлежащие ответчику нежилые помещения IIа - комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 7 на 1 этаже дома по адресу: ***, общей площадью 106,9 кв.м., условный номер объекта *. Срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил 1 августа 2013 г., заемщик свои обязательства по погашению суммы основного долга в размере * руб. не исполнил. Требование истца от 12 августа 2013 г. N493 заемщик получил 12 августа 2013 г., но не исполнил. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 30 октября 2013 г. по делу NА40-*/13 с ООО "Дельта-Лизинг" в пользу истца взыскано * руб. * коп., из которых * руб. - основной долг, * руб. *коп. - проценты за пользование кредитной линией, * руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп. Решение суда вступило в законную силу. На основании указанного решения арбитражного суда ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" обратилось в Кунцевский районный суд г.Москвы с иском к Локтионовой О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014 исковые требования ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" удовлетворены, суд обратил взыскание на заложенное Локтионовой О.И. недвижимое имущество, определив способ его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере * руб. * коп. При этом решением Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу NА40-*/14 с ООО "Дельта-Лизинг" в пользу требования ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" взыскана задолженность по кредитном договору по состоянию на 24 марта 2014 г. в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - задолженность по процентам за пользование кредитной линией, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп. Данное решение арбитражного суда вступило в законную силу уже после принятия решения Кунцевским районным судом г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014. Впоследствии решением Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу NА40-*/14 с ООО "Дельта-Лизинг" в пользу ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" взыскана задолженность по тому же кредитном договору в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - проценты за пользование кредитной линией, * руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. Таким образом, общая сумма задолженности ООО "Дельта-Лизинг" перед истцом ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" по кредитному договору, подтвержденная судебными актами составляет * руб. * коп. При этом сумма задолженности по судебным решениям, которые являются новыми основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество (решение Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу NА40-*/14 и решение Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу NА40-*/14) составляет * руб. * коп., из них * руб. - проценты за пользование кредитной линией, * руб.* коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, * руб. * коп. - расходы по оплате государственной пошлины. Вследствие этого истец просит обратить взыскание на заложенное ответчиком Локтионовой О.И. недвижимое имущество, из стоимости предмета залога взыскать в пользу истца задолженность, взысканную с ООО "Дельта-Лизинг" по договору от 6 августа 2012 г. N* о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу NА40-*/14, решения Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу NА40-*/14 на общую сумму * руб. * коп. Также истец просит определить способ реализации предмета залога с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости объекта в сумме * руб. на основании отчета N* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО "*", что составит * руб. (л.д.149-154, 269 том 1).

В судебном заседании представитель истца ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" - Ткаченко О.В., представитель третьего лица ООО "Дельта-Лизинг" - Штырляев Д.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик Локтионова О.И. не явилась, о слушании дела извещена, её представитель Малеев В.Ю. иск не признал, суду пояснил, что уже имеется вступившее в законную силу решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014, которым было обращено взыскание на заложенное Локтионовой О.И. недвижимое имущество, определен способ его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере * руб. * коп. До настоящего времени истец не воспользовался своими правами на исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика Локтионовой О.И. - Малеевым В.Ю. по мотивам незаконности и необоснованности.

В апелляционных жалобах указывается, что вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014 обращено взыскание на заложенное Локтионовой О.И. недвижимое имущество, определен способ его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере * руб. * коп. При этом начальная продажная цена заложенного имущества определена судом на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "*" N*, в соответствии с которым начальная продажная стоимость спорных нежилых помещений по состоянию на 10 марта 2014 г. составляет * руб. * коп. Устанавливая начальную продажную цену объекта залога по настоящему делу в размере * руб., суд первой инстанции в нарушение части 2 статьи 61 ГПК РФ принял в качестве доказательства и положил в основу решения представленный истцом отчет ООО "*" N*, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 10 марта 2015 г. составляет * руб. Тем самым суд проигнорировал вступившее в законную силу решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014, которым установлена начальная продажная стоимость этого же предмета залога в размере * руб. * коп.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей ответчика Локтионовой О.И. - Малеева В.Ю., Ланина И.Н., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" - Ткаченко О.В., представителя третьего лица ООО "Дельта-Лизинг" - Штырляева Д.Н., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 6 августа 2012 г. между истцом ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" и ООО "Дельта-Лизинг" заключен договор N* о предоставлении кредитной линии. Дополнительным соглашением N1 от 10 октября 2012 г. указанный кредитный договор дополнен разделом 16 "Обеспечение кредита", согласно которому обязательства заемщика - ООО "Дельта-Лизинг" обеспечиваются последующим залогом недвижимости, принадлежащей ответчику Локтионовой О.И., по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10 октября 2012 г. N*.

10 октября 2012 г. между истцом ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" и ответчиком Локтионовой О.И. заключен последующий договор об ипотеке (залоге недвижимости) N*, по условиям которого истец принял в последующий залог принадлежащие ответчику нежилые помещения IIа - комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, с 5 по 7 на 1 этаже дома по адресу: ***, общей площадью 106,9 кв.м., условный номер объекта *. Согласно пункту 4.2 данного договора об ипотеке предусмотрено, что в случае неисполнения или частичного исполнения должником обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе получить удовлетворение своих требований по кредитному договору из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 30 октября 2013 г. по делу NА40-*/13 установлено получение заёмщиком ООО "Дельта-Лизинг" от ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" суммы кредита в размере * руб. и ненадлежащее исполнение заёмщиком своих обязательств перед кредитором по договору N* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г. С учетом приведенных обстоятельств, арбитражный суд взыскал с ООО "Дельта-Лизинг" в пользу ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" денежные средства в размере * руб. * коп., из которых * руб. - основной долг, * руб. * коп. - проценты за пользование кредитной линией, * руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.

На основании указанного решения Арбитражного суда г.Москвы от 30 октября 2013г. по делу NА40-*/13 ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" обратилось в Кунцевский районный суд г.Москвы с иском к Локтионовой О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014 исковые требования ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" удовлетворены, суд обратил взыскание на заложенное Локтионовой О.И. недвижимое имущество, определил способ его реализации с публичных торгов и установил начальную продажную цену в размере * руб. * коп.

Последующими вступившими в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу NА40-*/14 с ООО "Дельта-Лизинг" в пользу ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" взыскана задолженность по договору N* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г. по состоянию на 24 марта 2014 г. в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - задолженность по процентам за пользование кредитной линией, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.; решением Арбитражного суда г.Москвы от 19 ноября 2014 г. по делу NА40-*/14 с ООО "Дельта-Лизинг" в пользу ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" взыскана задолженность по тому же договору N* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г. в размере * руб. * коп., из которых * руб. * коп. - проценты за пользование кредитной линией, * руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, * руб. * коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Таким образом, указанными выше решениями Арбитражного суда г.Москвы взыскана с ООО "Дельта-Лизинг" в пользу ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" задолженность по договору N* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г. на общую сумму * руб. * коп. Тогда как по решению Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014 обращено взыскание на заложенное Локтионовой О.И. недвижимое имущество только для удовлетворения требования кредитора ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" в размере * руб. * коп., взысканных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 30 октября 2013 г. по делу NА40-*/13.

В соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положения статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права, суд первой инстанции правомерно признал законными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО КБ "Современные стандарты Бизнеса" об обращении взыскания на заложенное Локтионовой О.И. недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10 октября 2012 г. за N* для удовлетворения за счет этого имущества своих требований кредитора по погашению образовавшейся задолженности заемщика ООО "Дельта-Лизинг" по договору N* о предоставлении кредитной линии от 6 августа 2012 г. на оставшуюся сумму * руб. * коп., взысканную вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г.Москвы от 4 апреля 2014 г. по делу NА40-*/14 и от 19 ноября 2014 г. по делу NА40-*/14.

Согласно пункту 1 статьи 54 названного Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывалось выше, начальная продажная цена спорного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов уже определена вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014. в размере * руб. * коп. Указанная начальная продажная цена заложенного имущества определена судом на основании принятого и положенного в основу судебного решения заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "*" N*, в соответствии с которой начальная продажная стоимость спорных нежилых помещений по состоянию на 10 марта 2014 г. составляет * руб. * коп.

Положения части 2 статьи 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, заслуживают внимания доводы апелляционных жалоб представителя ответчика об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для изменения начальной продажной цены заложенного имущества в размере * руб. * коп., установленной вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N2-*/2014, при рассмотрении которого принимали участие те же стороны, разрешался вопрос об обращении взыскания на тот же предмет залога, только по другим основаниям.

На основании изложенного решение суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере * руб., исходя из 80 % рыночной стоимости предмета залога в сумме * руб. на основании отчета N* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО "*", нельзя признать законным. Судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в указанной части, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере * руб. * коп. и отказать в определении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из отчета N* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО "*".

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Изменить решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 3 июня 2015 г., с учетом определения Кунцевского районного суда г.Москвы от 21 июля 2015 г. об исправлении описки, в части определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере * руб., изложив решение суда в указанной части в следующей редакции:

- определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * руб. * коп.;

- в определении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из отчета N* от 15 марта 2015 г. независимого оценщика ООО "*" отказать.

В остальной части решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 3 июня 2015г., с учетом определения Кунцевского районного суда г.Москвы от 21 июля 2015 г. об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика Локтионовой ОИ - Малеева ВЮ оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: