Апелляционное определение Московского городского суда от 20 августа 2015 г. N 33-29109/15

Судья: Заборовская С.И.

Дело N33-29109

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2015 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,

судей Дорохиной Е.М., Канивец Т.В.,

с участием прокурора Макировой Е.Э.,

при секретаре Бараксанове И.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе ответчика Сухова В.М. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2015 г., которым постановлено:

Исковые требования ЗАО "Коммунально-строительное упрвление Мосметростроя" к Сухову В.М., Суховой И.А. о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Суховым В.М., Суховой И.А. договор найма специализированного жилого помещения в виде комнаты жилой площадью *** кв.м. в общежитии по адресу: ***.

Выселить Сухова В.М., Сухову И.А. из комнаты жилой площадью *** кв.м. в общежитии по адресу: *** в жилое помещение площадью ***кв.м. в комнате N*** по адресу: ***.

Вступившее в законную силу решение суда является для УФМС России по г.Москве основанием для снятия Сухова В.М., Суховой И.А. с регистрационного учета по адресу: ***.

установила:

Истец ЗАО "КСУМ" обратилось в суд с иском к ответчикам Сухову В.М., Суховой И.А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на балансе ЗАО "КСУМ" находится общежитие, расположенное по адресу: ***. В указанном общежитии в комнате *** проживают ответчики Сухов В.М., Сухова И.А. При этом Сухов В.М. зарегистрирован по указанному адресу с *** года, а ответчица Сухова И.А. вселена в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя с *** г. Ответчики свои обязательства по оплате за проживание и коммунальные услуги не исполняют с 01.06.2011г. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками и выселить их с предоставлением другого жилого помещения: комнаты N***в общежитии ЗАО "КСУМ" по адресу: ***.

Представитель истца ЗАО "КСУМ" по доверенности Исаева Е.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Сухов В.М. и Сухова И.А., будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Третье лицо УФМС по г.Москве явку представителя не обеспечило.

Суд, постановил вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Сухов В.М., ссылаясь на неверно установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы, выслушав представителя ответчика Сухова В.М. по доверенности Миронова А.А., представителя истца - ЗАО "КСУМ" по доверенности Исаеву Е.И., заключение прокурора Макировой Е.Э., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких обстоятельств судом апелляционной инстанции не установлено.

Из материалов дела следует, что общежитие по адресу: *** находится на балансе ЗАО "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" (ЗАО "КСУМ").

Сухов В.М. зарегистрирован по указанному адресу в комнате *** жилой площадью ***кв.м., с *** года на основании ордера N***от ***г. выданного центральной жилищной комиссией КСУ Метростроя.

Сухова И.А. вселена в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя с ***г.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям Специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам лежит учитывать следующее:

а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения; б) после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

По действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).

Заочным решением мирового судьи судебного участка N342 Бескудниковского района г.Москвы от 30 октября 2013 года по гражданскому делу N2-***с Сухова В.М., Суховой И.А. в пользу ЗАО "КСУМ" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2011г. по 01.11.2012г. в сумме 48 129 руб. 85 коп. Решение суда вступило в законную силу и на дату вынесения оспариваемого решения суда не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июня 2011 года и по 01.11.2014г. составляет 180 699 руб. 00 коп.

Доказательств оплаты коммунальных услуг и внесения платы за проживание в общежитии по адресу: ***, за указанный период суду первой инстанции не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения с ответчиками договора специализированного жилого помещения на спорное жилое помещение, а именно, ответчики не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на материалах дела и исследованных судом доказательствах.

Довод апелляционной жалобы о том, что у ЗАО "КСУМ" отсутствуют правовые основания для обращения с настоящим иском, носит надуманный характер.

Из представленных в материалы дела документов следует, что здание по адресу***, находится на балансе ЗАО "КСУМ".

Довод о том, что ответчик Сухов В.М. 03.07.2015г. оплатил задолженность перед ЗАО "КСУМ" по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 60 650 руб. 91 коп. не свидетельствует о незаконности решения.

Вышеуказанная сумма была оплачена спустя 5 месяцев с момента вынесения решения и была направлена на погашение соответствующей задолженности лишь за 2014 год.

Таким образом факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд нашел свое подтверждение в и ответчиками не опровергнут.

Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом в ходе судебного разбирательства, а свидетельствуют лишь о несогласии заявителя с оценкой, данной судом, установленным обстоятельствам.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам, с которыми судебная коллегия согласна.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сухова В.М. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: