Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 06 октября 2015 г. по делу N 33-4066/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М.,

судей Сатыбалова С.К. и Гасановой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Курбановой П.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гусенова Г.М. на решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от 07 июля 2015 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Абдуллаева А. С. администрации МО "Карабудахкентский р-н" и Г.у Г. М. удовлетворить.

Признать недействительным полностью постановление Администрации муниципального образования "Карабудахкентский район" N362 от 18 декабря 2008 года "О предоставлении земельного участка пл. 3,7 га из земель сельхозназначения МО "с.Карабудахкент" в административных границах МО "Карабудахкентский район" в аренду гр. Гусенову Г.М. сроком на 49 лет для сельхозиспользования".

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 18 декабря 2008 года, заключенный между Администрацией Карабудахкентского района и Гусеновым Гусеном Магомедовичем на земельный участок с кадастровым номером N N, расположенный по адресу: РД, "адрес", местность "Герей-тюз", площадью 3,7 га, применив последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за Гусеновым Г.М. право аренды на земельный участок, сделанное на основании указанного договора.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан аннулировать запись в ЕГРП за N N от "дата" о регистрации права аренды Г.а Г. М. на земельный участок с кадастровым номером N N, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз" ст. Ачи, площадью 37281.6009 кв.м".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., выслушав объяснения представителя Гусенова Г.М. по доверенности - Гусенова М.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также Абдуллаева А.С., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абдуллаев А.С. обратился в суд с иском к администрации МО "Карабудахкентский р-н" и Гусенову Г.М. о признании постановления администрации МО "Карабудахкентский р-н" N 362 от 18.12.2008г. "О предоставлении земельного участка пл.3,7га из земель сельхозназначения МО "с.Карабудахкент" в административных границах МО "Карабудахкентский р-н" в аренду гр. Гусенову Г.М, сроком на 49 лет для сельхозиспользования"; признании недействительным договора аренды земельного участка от 18.12.2008г., заключенного между администрацией Карабудахкентского р-на и Гусеновым Г.М. на земельный участок с кадастровым номером N N по адресу: РД, Карабудахкентский р-н, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз" пл.3,7га, применив последствия недействительности сделок путем исключения из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за Гусеновым Г.М. право аренды на земельный участок, сделанное на основании указанного договора; обязании Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по РД аннулировать запись в ЕГРП за N от 23.12.2008г. о регистрации права аренды Гусенова Г.М. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский р-н, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз" ст. Ачи, пл.37281.6009 кв.м.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации МО "Карабудахкентский район" N362 от 18 декабря 2008 года "О предоставлении земельного участка пл. 3,7 га из земель сельхоз.назначения МО "с.Карабудахкент" в административных границах МО "Карабудахкентский район" в аренду гр. Гусенову Г.М. сроком на 49 лет для сельхоз.использования", Г.у Г. М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3,7 га с кадастровым номером N N, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз" ст. Ачи.

Во исполнение данного постановления заключен договор аренды земельного участка от 18 декабря 2008 года между администрацией Карабудахкентского района и Г.ым Г. М. и составлен передаточный акт от 18.12.2008 года.

Г. Г. М. зарегистрировал права аренды на земельный участок площадью 3.7 га с кадастровым номером N расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз" ст. Ачи.

Считает вышеуказанное постановление и договор аренды недействительными на основании следующего:

В соответствии со свидетельством на право владения, пожизненного наследуемого владения Nс-1-368 от 27 сентября 1993 года ВКК "Дагестан" для расширения и строительства консервного завода был выделен на основании решения Ленинского (Карабудахкентского) райсовета N261 от 30 августа 1990 года земельный участок площадью 3.7 га.

Так как решением райсовета н/л Ленинского района N261 от 30 августа 1990 года предусматривалось расширение существующего производства ВКК "Дагестан", 04 марта 1991 года был утвержден акт обследования и выбора площадки для расширения ВКК "Дагестан".

Согласно акту от 20.09.1993 года ВВК "Дагестан" предоставлен земельный участок площадью 3,7 га из земель совхоза "Рассвет".

Согласно свидетельству о гос. регистрации права от 08.08.2008 г. за ОАО ВКК "Дагестан" закреплен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 3,7 га, расположенный возле винзавода "Рассвет". Данный факт также подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке от 04.03.2014 г. на земельный участок площадью 37281.60 кв. м. с кадастровым номером N N, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Карабудахкент, в котором в качестве правообладателя указано ОАО "ВКК "Дагестан". По договору отчуждения имущества N1 от 10 мая 2010 года, заключенному между конкурсным управляющим Баймурзаевым М.М. и Гусеновым М. Г., весь имущественный комплекс ОАО "ВКК Дагестан" с правом пользования, прилегающим земельным участком, оцененный в N., передан последнему. Согласно данному договору заключены акт зачета взаимных требований от 10.05.2010 года и акт приема-передачи, по которым Г. М. Г. переданы здания и сооружения ОАО "ВКК Дагестан" общей площадью 1831,28 кв. м., расположенные на территории 3, 70 га.

Приговором Избербашского городского суда Республики Дагестан от 02 апреля 2013 года, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Дагестан от 20 августа 2013 года, Абдуллагатов С. Х. -генеральный директор ОАО ВКК "Дагестан" признан виновным и осужден за совершение преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 160, 196, ч.4 ст. 159 и ч 2 ст. 327 УК РФ, по фактам подделки и незаконного отчуждения ФИО15 имущества ОАО ВВК Дагестан

При рассмотрении данного дела в суд апелляционной инстанции Г. М. Г. было представлено заявление от 29.07.2013 года о возврате имущества в счет возмещения ущерба, причиненного преступлением, согласно которому Гусенов М.Г. в счет возмещения ущерба, причиненного Абдуллагатовым С.Х., чтобы к Абдуллагатову С.Х. не было имущественных претензий со стороны потерпевших (в число которых входил и Абдуллаев А.С.) передал Абдуллагатову С.Х. все имущество ОАО ВКК "Дагестан", всего на сумму N рублей, переданное ему арбитражным управляющим, а также 8-ми квартирный жилой дом, стоимостью 1418 000 рублей, которое находилось во владении Г.а Г. М ... "дата" в суд апелляционной инстанции Г. М. Г. и Г.ым Г. М. было подано нотариально заверенное заявление, согласно которому последние через осужденного по уголовному делу Абдуллагатова С. Х. передали в счет возмещения вреда здания и сооружения ОАО "ВКК Дагестан", собственником которого являлся Г. М. Г., а также 8-ми квартирный дом, находящийся в собственности Г.а Г. М., чтобы у потерпевших по выше указанному приговору Избербашского городского суда Республики Дагестан от 02 апреля 2013 года, не было имущественных претензий.

На основании договора об уступке права собственности на здания и сооружения от 05.11.2013 года и передаточного акта от 05.11.2013 года Абдуллагатов С. Х. 27 декабря 2013 года зарегистрировал свое право собственности на здания и сооружения ОАО "ВКК Дагестан", общей площадью 22287 кв. м., расположенные по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Ачи", кадастровый номер N, а также 09.06.2014 года зарегистрировал свое право собственности на 8 кв. жилой дом, общей площадью 589,2 кв.м., жилая 273,68 кв.м., литер "А", расположенных по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз", ст. Ачи, кадастровый номер N

Согласно договору об уступке права собственности на здания и сооружения и передаточного акта от "дата" года, заключенному между Абдуллагатовым С. Х. и - Абдуллаевым А. С., за Абдуллаевым А. С. зарегистрировано право собственности на здания и сооружения ОАО "ВКК Дагестан", общей площадью 22287 кв. м., расположенные по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Ачи", кадастровый номер N

Согласно договору об уступке права собственности на здание и

передаточного акта от 17.07.2014, заключенному между ФИО20

ФИО7 и - Абдуллаевым А. С., за

Абдуллаевым А. С. зарегистрировано право

собственности на 8 кв. жилой дом, общей площадью 589,2 кв.м., жилая

273,68 кв.м., литер "А", расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз", ст. Ачи, кадастровый номер 05:09:000002:3388.

Несмотря на наличие у ОАО ВКК "Дагестан" права на земельный участок площадью 3,7 га (свидетельство на право владения, пожизненного наследуемого владения Nс-1-368 от 27 сентября 1993 года, свидетельство о гос. регистрации права от 08.08.2008 г. и др.), указанный земельный участок был незаконно передан администрацией МО "Карабудахкентский район" в аренду Г.у Г. М. сроком на 49 лет по оспариваемому им постановлению N362 от 18.12.2008 года и договору аренды земельного участка от 18.12.2008 г.

Данным постановлением и договором аренды непосредственно затрагиваются его имущественные права в отношении предмета договора аренды - земельного участка площадью 3,7 га, поскольку он является собственником всего имущества бывшего ОАО "ВВК "Дагестан" на основании договора об уступке права собственности на здания и сооружения от 27.12.2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности на 8 квартирный дом, расположенный на арендованном Гусеновым Г.М. 3,7 га.

Договор аренды от 18.12.2008 г. в силу статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожными) с момента его заключения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью. У Гусенова Г.М. не возникло право аренды на земельный участок, следовательно, зарегистрированное право аренды, возникшее на основании ничтожного договора, является недействительным.

Ввиду незаконности постановления администрации МО "Карабудахкентский район" подлежат признанию недействительными все последующие сделки со спорным земельным участком.

Администрация МО "Карабудахкентский район", зная о государственной регистрации права на земельный участок за ОАО "ВКК "Дагестан", своим постановлением N362 от 18.12.2008 г. незаконно передала в аренду земельный участок площадью 3,7 га, поскольку по ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке. С момента выдачи свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю у ОАО ВКК "Дагестан" возникли субъективные права на земельные участки, которые действительны.

Эти свидетельства никем не признаны недействительными, не аннулированы и не оспорены. Таким образом, администрация неправомерно распорядилась земельным участком.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с оспариваемым решением суда, Гусенов Г.М. подал на него апелляционную жалобу, с просьбой об отмене как незаконное и необоснованное.

В обоснование своих доводов указывает о том, что у истца не возникли права на оспариваемые объекты. Постановление администрации МО "Карабудахкентский р-н" N362 от 18.12.2008г., о предоставлении ему земельного участка площадью 3,7 га из земель сельхозназначения МО "с. Карабудахкент" сроком на 49 лет является законным.

Предоставлять земельные участки в аренду имеет право только их собственник. Вопрос о надлежащем использовании и распоряжения спорным земельный участком был рассмотрен Мировым судьей судебного участка N58 Карабудахкентекого района от 03 сентября 2008года, оставлен без изменения определением апелляционной инстанции от 07.10.2008 года.

Судом Карабудахкентекого районного суда не принято во внимание, что согласно ч. 2 ст. 55 ГПК установленные вступившим в законную силу решением суда, по одному гражданскому делу, не доказываются при разбирательстве других гражданских дел, в которых участвуют те же лица.

В 2008 году Абдуллаев А.С. обращался в мировой суд по доверенности от ОАО ВКК "Дагестан" к Гусенову Г.М с требованием об устранении препятствий пользовании спорным земельным участком.

Решением суда установлена правомерность пользования и распоряжения земельным участком на основании Договора купли-продажи, приказа о реализации объекта и акта передачи спорного участка, и Договора аренды па основании Постановления администрации МО "Карабудахкентский р-н" N362 от 18,12.2008г "О предоставлении земельного участка пл.3.7га из земель сельхозназначения МО "Карабудахкентский р-н" гр. Гусенову Г.М сроком на 49 лет.

Этим же решением подтверждается тот факт, что истцу еще в 2008 году было известно о наличии прав на земельный участок у ответчика, и довод суда о том, что с момента регистрации права собственности 8-ми квартирный дом у Абдуллаева Л.С не прошло три года является несостоятельным, так как наличие права собственности на здание и сооружение никоим образом не дает права на земельный участок размером 3.7га.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В возражениях на апелляционную жалобу Абдуллаев А.С. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представители администрации МО "Карабудахкентский район, администрации сельского поселения МО "с.Карабудахкент", Управления Россреестра по РД и ФГБУ "ФКП Россреесра по РД" в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "дата" N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", возможно предъявление любым заинтересованным лицом исков о признании недействительной ничтожной сделки в общем порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации МО "Карабудахкентский район" N362 от 18 декабря 2008 года "О предоставлении земельного участка пл. 3,7 га из земель сельхоз.назначения МО "с.Карабудахкент" в административных границах МО "Карабудахкентский район" в аренду гр. Гусенову Г.М. сроком на 49 лет для сельхоз.использования", Г.у Г. М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3,7 га с кадастровым номером N расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз" ст. Ачи.

Во исполнение данного постановления заключен договор аренды земельного участка от 18 декабря 2008 года между администрацией Карабудахкентского района и Г.ым Г. М. и составлен передаточный акт от 18.12.2008 года.

Г. Г. М. зарегистрировал права аренды на земельный участок площадью 3.7 га с кадастровым номером N, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз" ст. Ачи.

Решением райсовета н/л Ленинского района N261 от 30 августа 1990 года предусматривалось расширение существующего производства ВКК "Дагестан", 04 марта 1991 года был утвержден акт обследования и выбора площадки для расширения ВКК "Дагестан".

Согласно акту от 20.09.1993 года ВВК "Дагестан" предоставлен земельный участок площадью 3,7 га из земель совхоза "Рассвет".

В соответствии со свидетельством на право владения, пожизненного наследуемого владения Nс-1-368 от 27 сентября 1993 года ВКК "Дагестан" для расширения и строительства консервного завода был выделен на основании решения Ленинского (Карабудахкентского) райсовета N261 от 30 августа 1990 года земельный участок площадью 3.7 га.

Согласно свидетельству о гос. регистрации права от 08.08.2008 г. за ОАО ВКК "Дагестан" закреплен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 3,7 га, расположенный возле винзавода "Рассвет", что также подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке от 04.03.2014 г. на земельный участок площадью 37281.60 кв. м. с кадастровым номером N 05:09:000034:23, в котором в качестве правообладателя указано ОАО "ВКК "Дагестан".

По договору отчуждения имущества N1 от 10 мая 2010 года, заключенному между конкурсным управляющим Баймурзаевым М.М. и Гусеновым М. Г., весь имущественный комплекс ОАО "ВКК Дагестан" с правом пользования, прилегающим земельным участком, оцененный в 9 621 760 руб., передан последнему. Согласно данному договору заключены акт зачета взаимных требований от 10.05.2010 года и акт приема-передачи, по которым Г. М. Г. переданы здания и сооружения ОАО "ВКК Дагестан" общей площадью 1831,28 кв. м., расположенные на территории 3, 70 га.

Приговором Избербашского городского суда Республики Дагестан от 02 апреля 2013 года, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Дагестан от 20 августа 2013 года, Абдуллагатов С. Х. -генеральный директор ОАО ВКК "Дагестан" признан виновным и осужден за совершение преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 160, 196, ч.4 ст. 159 и ч 2 ст. 327 УК РФ, по фактам подделки и незаконного отчуждения Гусейнову Г.М. имущества ОАО ВВК Дагестан

При рассмотрении данного дела в суд апелляционной инстанции Г. М. Г. было представлено заявление от "дата" о возврате имущества в счет возмещения ущерба, причиненного преступлением, согласно которому ФИО8 М.Г. в счет возмещения ущерба, причиненного Абдуллагатовым С.Х., чтобы к Абдуллагатову С.Х. не было имущественных претензий со стороны потерпевших (в число которых входил и Абдуллаев А.С.) передал Абдуллагатову С.Х. все имущество ОАО ВКК "Дагестан", всего на сумму 9 621 760 рублей, переданное ему арбитражным управляющим, а также 8-ми квартирный жилой дом, стоимостью N рублей, которое находилось во владении Г.а Г. М ... 31.07.2013 года в суд апелляционной инстанции Г. М. Г. и Г.ым Г. М. было подано нотариально заверенное заявление, согласно которому последние через осужденного по уголовному делу Абдуллагатова С. Х. передали в счет возмещения вреда здания и сооружения ОАО "ВКК Дагестан", собственником которого являлся Г. М. Г., а также 8-ми квартирный дом, находящийся в собственности Г.а Г. М., чтобы у потерпевших по выше указанному приговору Избербашского городского суда Республики Дагестан от 02 апреля 2013 года, не было имущественных претензий.

На основании договора об уступке права собственности на здания и сооружения от 05.11.2013 года и передаточного акта от 05.11.2013 года Абдуллагатов С. Х. "дата" зарегистрировал свое право собственности на здания и сооружения ОАО "ВКК Дагестан", общей площадью 22287 кв. м., расположенные по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Ачи", кадастровый номер N а также 09.06.2014 года зарегистрировал свое право собственности на 8 кв. жилой дом, общей площадью 589,2 кв.м., жилая 273,68 кв.м., литер "А", расположенных по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз", ст. Ачи, кадастровый номер N

Согласно договору об уступке права собственности на здания и сооружения и передаточного акта от 27.12.2013 года, заключенному между Абдуллагатовым С. Х. и - Абдуллаевым А. С., за Абдуллаевым А. С. зарегистрировано право собственности на здания и сооружения ОАО "ВКК Дагестан", общей площадью 22287 кв. м., расположенные по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Ачи", кадастровый номер N

Согласно договору об уступке права собственности на здание и

передаточного акта от 17.07.2014, заключенному между ФИО20

ФИО7 и - Абдуллаевым А. С., за

Абдуллаевым А. С. зарегистрировано право

собственности на 8 кв. жилой дом, общей площадью 589,2 кв.м., жилая

273,68 кв.м., литер "А", расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с.Карабудахкент, местность "Герей-тюз", ст. Ачи, кадастровый номер N.

Удовлетворяя иск Абдуллаева А. С., суд пришел к правомерному выводу о том, что Администрация МО "Карабудахкентский район", зная о гос. регистрации права на земельный участок за ОАО "ВКК "Дагестан", своим постановлением N362 от 18.12.2008 г. незаконно передала в аренду Гусейнову Г.М., земельный участок площадью 3,7 га, поскольку по ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

С момента выдачи свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю у ВКК "Дагестан" возникли субъективные права на земельные участки, которые действительны.

Эти свидетельства никем не признаны недействительными, не аннулированы и не оспорены.

В этой связи обоснован вывод суда о незаконности постановления администрации МО "Карабудахкентский район" N362 от 18 декабря 2008 года "О предоставлении земельного участка пл. 3,7 га из земель сельхоз.назначения МО "с.Карабудахкент" в административных границах МО "Карабудахкентский район" в аренду гр. Гусенову Г.М. сроком на 49 лет для сельхоз.использования".

Также правомерен вывод суда о том, что при наличии этих установленных судом обстоятельств подлежат признанию недействительными все последующие сделки со спорным земельным участком.

Основанием для признания договора аренды суд также признал, что этим договором аренды непосредственно затрагиваются имущественные права Абдуллаева С. в отношении предмета договора аренды - земельного участка площадью 3,7 га, ввиду того, что он согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 28.08.2014 г.является собственником 8-ми квартирного дома площадью 589 кв.м. литер А., расположенного на этом участке.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГКРФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Пункт 1 ст. 35 ЗК РФ основывается на одном из основных принципов земельного законодательства - единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Правило абз. 1 п. 1 комментируемой статьи воспроизводит практически без изменений правило п. 2 ст. 271 ГК РФ: при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Абзац I п. 1 ст. 35 ЗК РФ распространяется как на случаи приватизации объектов недвижимости, так и на случаи перехода права на недвижимое имущество по сделкам между физическими и юридическими лицами.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно, (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время, (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор аренды от 18.12.2008 г. в силу статей 167 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожными) с момента его заключения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

У Гусенова Г.М. не возникло право аренды на земельный участок, следовательно, зарегистрированное право аренды, возникшее на основании ничтожного договора, является недействительным.

Доводы Гусенова Г.М. о том, что истцом пропущены сроки исковой давности, являются необоснованными, поскольку после регистрации истцом права собственности на 8-квартирный дом не прошло трех лет, необходимых для исчисления общего срока исковой давности.

Не соглашается судебная коллегия и с доводом апелляционной жалобы о том, что истцу было известно о нарушении его права в период рассмотрения дела мировым судьей его иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ибо спор касался договора купли продажи между Абдуллагатовым и Гусеновым Г.

Без признания недействительным спорного договора аренды с Гусейновым Г.М., как правомерно отмечено в решении суда, реализация права Абдуллаева А.С. на земельный участок не возможна, поскольку зарегистрированное право аренды Гусенова Г.М. может быть изменено путем исключения из записей в реестре на основании решения суда.

Доводы жалобы о том, что Абдуллаев не вправе претендовать на весь размер земельного участка (3.7га), как необходимый для обслуживания имеющегося на нем строения, не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ не судом, а органом муниципального образования, либо иным собственником земельного участка, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Ссылка на решение мирового судьи судебного участка N 58 от 3 сентября 2008 года в доводах апелляционной жалобы, как на основание отмены решения суда не может быть признана заслуживающей внимания, поскольку этим решением не разрешен вопрос о законности, либо незаконности названного выше постановления администрации МО "Карабудахкентский район" N362 от 18 декабря 2008 года "О предоставлении земельного участка пл. 3,7 га из земель сельхоз.назначения МО "с.Карабудахкент" в административных границах МО "Карабудахкентский район" в аренду гр. Гусенову Г.М. сроком на 49 лет для сельхоз.использования", а также заключенного на основании этого постановления оспариваемого договора аренды.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия признает, что доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию ответчика с выводами суда, не содержат фактов, влияющих на обоснованность и законность решения суда, и не могут служить основанием для его отмены.

Таким образом, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от 07 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусенова Г.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: