Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 августа 2015 г. по делу N 33-13922/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Охотской Н.В.

судей

Малининой Н.Г.,

Кордюковой Г.Л.

при секретаре

Прокофьевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 августа 2015 года гражданское дело N 2-2519/2015 по апелляционной жалобе ВВН на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2015 года по иску Товарищества собственников жилья " " ... "" к ВВН об обязании передать документы товарищества собственников жилья.

Заслушав доклад судьи Охотской Н.В., объяснения ВВН, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Товарищества собственников жилья " " ... "" ГСВ, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья " " ... " (далее - ТСЖ " " ... "") обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском об обязании ВВН передать председателю правления ТСЖ " " ... "" ЯТГ документы ТСЖ" " ... "", после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило обязать ВВН передать документы о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ " " ... "", а именно:

учредительные документы: Устав ТСЖ, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, свидетельство о внесении записи в единый государственные реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учет ТСЖ в налоговом органе;

бухгалтерские документы: кассовую книгу учета взносов - прихода денежных средств, сметы доходов и расходов ТСЖ за 2006-2014 годы;

- печать ТСЖ " " ... "".

Требования мотивированы тем, что общим собранием членов ТСЖ от "дата" принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ВВН и избрании нового председателя правления ЯТГ

ТСЖ ссылается на то, что в связи с освобождением ответчика от занимаемой должности председателя правления ВВН должен был передать вновь избранному председателю правления все учредительные документы и документы по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, однако до настоящего времени документы истцу не переданы. Истец указывает, что дважды обращался к ответчику с требованием о необходимости передачи документов, касающихся деятельности ТСЖ и печати. Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования ТСЖ " " ... "" удовлетворены. Судом постановлено: Обязать ВВН передать уполномоченным лицам ТСЖ " " ... "", свидетельство о регистрации качестве юридического лица ТСЖ " " ... "", свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц ТСЖ " " ... "", свидетельство о постановке на учет ТСЖ " " ... "" в налоговом органе; кассовую книгу учета взносов-прихода денежных средств, сметы доходов и расходов ТСЖ " " ... "" за 2006-2014 годы, печать ТСЖ " " ... "". Взыскать с ВВН в пользу ТСЖ " " ... "" " ... " рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

В апелляционной жалобе ВВН просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

При рассмотрении спора судом установлено и не оспаривалось сторонами, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ " " ... "" от "дата" избрано новое правление, в состав которого ВВН не вошел; решением правления ТСЖ, оформленным в виде протокола N ... от "дата", на должность председателя правления товарищества избрана ЯТГ

Ответчик ВВН являлся председателем ТСЖ " " ... "" до избрания на данный пост ЯТГ в период с 2010 года по "дата").

Председатель ТСЖ ЯТГ "дата" направила ответчику уведомление с требованием передать новому правлению ТСЖ оригиналы всех учредительных и финансовых документов, печать.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что решение общего собрания членов ТСЖ " " ... "", проведенного в заочной форме, оформленное протоколом от "дата", является незаконным, поскольку протокол изготовлен с нарушением действующего законодательства и не может являться надлежащим доказательством, так как получен не в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании положений ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании указанных положений закона, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической и иной документации, касающейся деятельности товарищества, предшествующий председатель или иное лицо обязаны передать ее товариществу собственников жилья и обоснованно постановил указанное выше решение.

Ответчик не представил надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих неполучение либо отсутствие у него спорных документов, доказательств утраты или иных обстоятельств невозможности представления спорных документов также не подтвердил.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 144, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отмены или изменения решения общего собрания, а также передачи вновь избранному правлению ТСЖ полного пакета документов, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Выводы суда мотивированы, в решении изложены доказательства, представленные сторонами по делу, им дана надлежащая правовая оценка. Ссылок на иные доказательства, заслуживающих внимания судебной коллегии, либо способных повлиять на правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

В апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела судом, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ВВН - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: