Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 04 сентября 2015 г. по делу N 33-1198/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

председательствующего - Панеш Ж.К.,

судей - Мамий М.Р., Богатыревой Е.В.,

при секретаре судебного заседания - Киреевой И.Ю.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Администрации муниципального образования "Тахтамукайский район" на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 июня 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Администрации МО "Тахтамукайский район" к Нашу "данные изъяты" о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", заключенному между Администрацией МО "Тахтамукайский район" и Нашем "данные изъяты"; взыскании с Наша "данные изъяты" задолженности по арендной плате по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" копеек; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея погасить запись договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отказать.

Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Тахтамукайский район"" обратилась в суд с иском к Нашу А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГг., взыскании с Наша А.Г. задолженности по арендной плате в размере "данные изъяты" коп., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись о договоре аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРП. Требования мотивировала тем, что согласно договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", заключенного с Нашем А.Г., ежегодная арендная плата составляет "данные изъяты" копеек. Однако ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в сумме "данные изъяты" копеек. На направленные ответчику претензии с просьбой о погашении образовавшейся задолженности последний не реагирует. В связи с этим истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить заявленный иск.

Представитель ответчика по доверенности Джарим Р.А., возражая против иска, пояснил суду, что в отношении задолженности по арендной плате с 2009 года по 2012 год, истец пропустил срок исковой давности в связи с этим просил применить последствия пропуска процессуального срока. Относительно задолженности за период с 2012 года по настоящее время, то задолженность за указанный срок Нашем А.Г. погашена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, в решении данного спора полагался на усмотрение суда.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 июня 2015 года в удовлетворении иска Администрации МО "Тахтамукайский район" отказано.

В апелляционной жалобе администрация МО "Тахтамукайский район" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что отказывая в удовлетворении иска, суд не учел, что ответчиком не исполнены договорные обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что является основанием для расторжения договора аренды.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО "Тахтамукайский район" и Нашем А.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно п. 2.1. Договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет "данные изъяты" рублей. Пунктом 2.4 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно п. 4.1.2. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем (л.д.9-15).

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес Наша А.Г., в случае невыполнения требования об уплате задолженности по арендной плате в течение 30 дней со дня направления данного требования администрация МО "Тахтамукайский район" обратится в суд с иском о расторжении договора (л.д.8).

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 619 этого же кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2009 по 2012 годы истцом пропущен срок исковой давности, а за период с 2013 по 2014 годы задолженность по арендной плате за земельный участок ответчиком погашена.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам дела и противоречит нормам материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С настоящим иском администрация МО "Тахтамукайский район" обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком по делу заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Как видно из материалов дела, Пунктом 2.4 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Исходя из условий договора, о нарушенном праве на получение арендной платы за первый квартал 2012 года истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, по требованию о взыскании арендной платы за первый квартал 2012 года и предыдущие периоды, начиная с 2009 года, срок исковой давности пропущен. Однако по требованию о взыскании арендной платы за последующие периоды, начиная со второго квартала 2012 года, срок обращения истца в суд не пропущен. Поэтому расчет задолженности ответчика по арендной плате необходимо производить именно с данного периода.

Кроме этого, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО "Тахтамукайский район" и Нашем А.Г., в пункты 2.1., 2.5. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым размер арендной платы за Участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" руб. (л.д.18).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, в пункты 2.1., 2.5 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым размер арендной платы за Участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" руб. (л.д.20).

Таким образом, с учетом последней действующей редакции пункта 2.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора Наша А.Г. возложена обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.

Следовательно, размер задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2012 по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению из расчета стоимости арендной платы "данные изъяты" руб. в год и соответственно составляет "данные изъяты" руб.

Принимая во внимание, что согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачено в счет погашения задолженности по арендной плате "данные изъяты" руб., размер оставшейся и подлежащей взысканию задолженности составляет "данные изъяты" руб. ( ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы х "данные изъяты" руб. = "данные изъяты" руб.- "данные изъяты" руб. = "данные изъяты" руб.).

В соответствии с положениями пунктов 1, 6 статьи 619, пункта 2 статьи 452 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - 30-дневный срок.

Согласно пункту 3.2.5. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в том числе в случае неисполнения обязанностей, возложенных в соответствии с п. 4.1.2 Договора.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, выразившееся в невыполнении обязательств по уплате арендной платы, судебная коллегия признает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись о договоре аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав, судебная коллегия не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с требованиями гражданского процессуального кодекса РФ обязание государственного органа в судебном порядке осуществить те или иные действия возможно только в случае обжалования решений, действий (бездействий) государственного органа (должностного лица) в порядке устранения допущенных нарушений права.

Поскольку государственная регистрация возникновения (либо прекращения) права, установленного решением суда, производится в заявительном порядке, то обязание регистрирующего органа осуществить регистрационные действия - не требуется.

Наличие соответствующего решения суда является основанием для аннулирования записи о регистрации оспариваемого договора аренды в ЕГРП с учетом требований Закона о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 2 ст. 330, п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 июня 2015 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Администрации МО "Тахтамукайский район" к Нашу "данные изъяты" о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между Администрацией МО "Тахтамукайский район" и Нашем "данные изъяты"; взыскании с Наша "данные изъяты" задолженности по арендной плате по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" копеек; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между Администрацией МО "Тахтамукайский район" и Нашем "данные изъяты".

Взыскать с Наша "данные изъяты" задолженность по арендной плате по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" копеек.

В удовлетворении требований Администрации МО "Тахтамукайский район" о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав - отказать.

Председательствующий - Ж.К. Панеш

Судьи - М.Р. Мамий

Е.В. Богатырева